物业消防安全管理制度.pdf

1、珠海鸿泰物业服务有限公司 消防管理制度 （A/0） 签发人： 签发时间： 公司地址：珠海市香洲区人民东路125 号工商大厦17 楼东座 1701 室邮编： 519000 电话：（0756）-5208003 传真： 公司网址：公司邮箱： 消防管理制度 第一节消防安全教育、培训制度 1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式， 提高全体员工的消防安全意识。 2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治 火。 3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。 4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。 5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。 6、因工作需要

2、员工换岗前必须进行再教育培训。 7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证 上岗。 第二节防火巡查、检查制度 1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡 查检查制度。 2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每 月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。 3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并 按照规定，要求有关人员在记录上签名。 4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人 珠海鸿泰物业服务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应 及时整改。 5、对检查

3、中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据 奖惩制度给予处罚。 第三节安全疏散设施管理制度 1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道， 严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。 2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应 急照明设施。 3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械 排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、 测试、维护和保养。 4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。 5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或 覆盖。 第四节消防控制中心管理制度 1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过

4、程 中操作有序、准确迅速。 2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。 3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况 的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。 4、 发现设备故障时， 应及时报告， 并通知有关部门及时修复。 珠海鸿泰物业服务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中 心值班人员禁止进入值班室。 6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应 做好交接班手续。 7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119 电话通知公安消防部门并报告部门主管。 珠海鸿泰物业服

5、务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 第五节消防设施、器材维护管理制度 1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每 日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。 2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检 测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了 解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发 现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。 3 、消防设施和消防设备定期测试： （1）烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责 组织实施， 保安部参加， 每个烟、温感探头至少每年轮测一次。 （2）消防水泵、

6、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查 其是否完整好用。 （3）正压送风、防排烟系统每半年检测一次。 （4）室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。 （5）其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。 4 、消防器材管理： （1） 每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。 （2）派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。 （3）对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并 上报领导。 （4）各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。 第六节火灾隐患整改制度 1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除。 2、在防火安全检查中， 应对所发现的火灾隐患进行逐项登记， 并将隐患情

7、况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情 况记录。 3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐 患整改期间的消防安全， 对确无能力解决的重大火灾隐患应当提 出解决方案， 及时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主 管部门或当地政府报告。 4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的 期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。 珠海鸿泰物业服务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 珠海鸿泰物业服务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 第七节用火、用电安全管理制度 1 、用电安全管理： (1)严禁随意拉设电线

8、，严禁超负荷用电。 (2)电气线路、设备安装应由持证电工负责。 (3)各部门下班后，该关闭的电源应予以关闭。 (4)禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。 2 、用火安全管理： （1）严格执行动火审批制度，确需动火作业时，作业单位应 按规定向消防工作归口管理部门申请“动火许可证”。 （2） 动火作业前应清除动火点附近5 米区域范围内的易燃易爆 危险物品或作适当的安全隔离，并向保卫部借取适当种类、数量 的灭火器材随时备用， 结束作业后应即时归还，若有动用应如实 报告。 （3）如在作业点就地动火施工，应按规定向作业点所在单位经 理级 (含) 以上主管人员申请， 申请部门需派人现场监督并不定时 派人巡查

9、。离地面 2 米以上的高架动火作业必须保证有一人在下 方专职负责随时扑灭可能引燃其它物品的火花。 （4）未办理“动火许可证”擅自动火作业者，本单位人员予以 记小过二次处分，严重的予以开除。 珠海鸿泰物业服务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 第八节易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度 1、易燃易爆危险物品应有专用的库房，配备必要的消防器材设 施，仓管人员必须由消防安全培训合格的人员担任。 2、易燃易爆危险物品应分类、分项储存。化学性质相抵触或灭 火方法不同的易燃易爆化学物品，应分库存放。 3、易燃易爆危险物品入库前应经检验部门检验，出入库应进行 登记。 4、库存物品应

10、当分类、分垛储存，每垛占地面积不宜大于一百 平方米，垛与垛之间不小于一米，垛与墙间距不小于零点五米， 垛与梁、柱的间距不小于零点五米，主要通道的宽度不小于二 米。 5、易燃易爆危险物品存取应按安全操作规程执行，仓库工作人 员应坚守岗位，非工作人员不得随意入内。 6、易燃易爆场所应根据消防规范要求采取防火防爆措施并做好 防火防爆设施的维护保养工作。 第九条义务消防队组织管理制度 1、义务消防员应在消防工作归口管理部门领导下开展业务学习 和灭火技能训练，各项技术考核应达到规定的指标。 2、要结合对消防设施、设备、器材维护检查，有计划地对每个 义务消防员进行轮训，使每个人都具有实际操作技能。 珠海鸿

11、泰物业服务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 3、按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练，并结合实际 不断完善预案。 4、每年举行一次防火、灭火知识考核，考核优秀给予表彰。 5、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。 第十条灭火和应急疏散预案演练制度 1、制定符合本单位实际情况的灭火和应急疏散预案。 2、组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案。 3、每次组织预案演练前应精心开会部署，明确分工。 4、应按制定的预案，至少每半年进行一次演练。 5、演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现 不足之处应及时修改和完善预案。 第十一条燃气和电气设备的检查和管理制度

12、1、应按规定正确安装、使用电器设备，相关人员必须经必要的 培训，获得相关部门核发的有效证书方可操作。各类设备均需具 备法律、法规规定的有效合格证明并经维修部确认后方可投入使 用。电气设备应由持证人员定期进行检查( 至少每月一次 ) 。 2、防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、 每年至少检测一次并记录。 3、电器设备负荷应严格按照标准执行，接头牢固，绝缘良好， 保险装置合格、 正常并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电 气施工要求测试。 珠海鸿泰物业服务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 4、各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘 良好的

13、铅皮或胶皮电缆线。各类电气设备及线路均应定期检修， 随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安全隐患。 5、未经批准，严禁擅自加长电线。各部门应积极配合安全小组、 维修部人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、 是 否有维修部人员检测后投入使用。 6、电器设备、开关箱线路附近按照本单位标准划定黄色区域， 严禁堆放易燃易爆物并定期检查、排除隐患。 7、设备用毕应切断电源。未经试验正式通电的设备，安装、维 修人员离开现场时应切断电源。 8、除已采取防范措施的部门外，工作场所内严禁使用明火。 9、使用明火的部门应严格遵守各项安全规定和操作流程，做到 用火不离人、人离火灭。 10、场所内严禁吸烟并张贴

14、禁烟标识，每一位员工均有义务提醒 其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。 珠海鸿泰物业服务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 第十二条消防安全工作考评和奖惩制度 1、对消防安全工作作出成绩的，予以通报表扬或物质奖励。 2、对造成消防安全事故的责任人，将依据所造成后果的严重性 予以不同的处理，除已达到依照国家治安管理处罚条例或已 够追究刑事责任的事故责任人将依法移送国家有关部门处理外， 根据本单位的规定，对下列行为予以处罚： （1）有下列情形之一的，视损失情况与认识态度除责令赔偿全 部或部分损失外，予以口头告诫： A、使用易燃危险品未严格按照操作程序进行或保管不当而造成

15、 火警、火灾，损失不大的； B、在禁烟场所吸烟或处置烟头不当而引起火警、火灾，损失不 大的； C、未及时清理区域内易燃物品，而造成火灾隐患的； D、未经批准，违规使用加长电线、用电未使用安全保险装置的 或擅自增加小负荷电器的； E、谎报火警； F、未经批准，玩弄消防设施、器材，未造成不良后果的； G 、对安全小组提出的消防隐患未予以及时整改而无法说明原因 的部门管理人员； H、阻塞消防通道、遮挡安全指示标志等未造成严重后果的。 珠海鸿泰物业服务有限公司 消防管理制度 文件编号HTWY-JCZD 修订A/0 （2）有下列情形之一的，视情节轻重和认识态度，除责令赔偿 全部或部分损失外，予以通报批评： A、擅自使用易燃、易爆物品的； B、擅自挪用消防设施、器材的位置或改为它用的； C、违反安全管理和操作规程、擅离职守从而导致火警、火灾损 失轻微的； D、强迫其他员工违规操作的管理人员； E、发现火警，未及时依照紧急情况处理程序处理的； F、对安全小组的检查未予以配合、拒绝整改的管理人员。 （3）对任何事故隐瞒事实，不处理、不追究的或提供虚假信息 的，予以解聘。 （4）对违反消防安全管理导致事故发生( 损失轻微的 ) ，但能主 动坦白并积极协助相关部门处理事故、挽回损失的肇事者或责任 人可视情况予以减轻或免予处罚