《建筑装饰工程造价实务》课件第1章.ppt

1、单元一 建筑装饰工程计量与计价基础知识 项目一项目一 装饰工程计价相关知识装饰工程计价相关知识 项目二项目二 装饰工程计价依据装饰工程计价依据 项目三项目三 建筑装饰工程造价构成及其计算建筑装饰工程造价构成及其计算 项目四项目四 建筑面积的计算建筑面积的计算 项目一项目一 装饰工程计价相关知识装饰工程计价相关知识1.1.1 基本建设概述基本建设概述1.基本建设概念基本建设是把一定的建筑材料、机器设备等通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。与此相关的其他工作，如土地征用、勘察设计、招标投标等也是基本建设的组成部分。装饰工程是基本建设中的一个重要环节，其解释主

2、要有以下几种：(1)装饰工程是对房屋建筑工程的装饰或装修活动的简称，是为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的使用要求、环境质量要求而使用装饰材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程施工过程。(2)装饰工程是把美学与建筑施工过程融合为一体，包括新建、扩建、改建工程和对原房屋等建筑工程项目的室内外进行的装饰工程。从建筑学上看，装饰是一种建筑艺术，是一种艺术创作活动，是建筑物的三大基本要素之一。2.基本建设分类与装饰工程分类1)基本建设分类基本建设大致上按其建设形式、建设过程、资金来源及建设规模的不同来进行分类。(1)按建设形式的不同，基本建设一般分为以下几种：新建项目，是指新开始建设的基本

3、建设项目，或在原有固定资产的基础上扩大三倍以上规模的建设项目。扩建项目，是指在原有固定资产的基础上扩大三倍以内规模的建设项目。其建设目的是为了扩大原有生产能力或使用效益。改建项目，是指对原有设备、工艺流程进行的技术改造，以提高生产效率或使用效益。迁建项目，是指由于各种原因迁移到其他地方建设的项目。恢复项目(又称重建项目)，是指因遭受自然灾害或战争使其全部报废而重新恢复建设的项目。(2)按建设过程的不同，基本建设一般分为以下几种：筹建项目，是指在计划年度内正在准备建设但还未正式开工的项目。施工项目，是指已开工并正在施工的项目。投产项目，是指建设项目已经竣工验收，并且投产或交付使用的项目。收尾项目

4、，是指已经竣工验收并投产或交付使用但还有少量扫尾工作的建设项目。(3)按资金来源渠道的不同，基本建设一般分为以下几种：国家投资项目，是指在国家预算计划内直接安排的建设项目。自筹建设项目，是指国家预算以外的投资项目。自筹建设项目又分地方自筹和企业自筹项目。外资项目，是指由国外资金投资的建设项目。贷款项目，是指向银行贷款的建设项目。(4)基本建设按建设规模的不同，分为大型、中型、小型建设项目，这种分类一般是按产品的设计能力或全部投资额来划分的。财政部财建2002394号文规定，基本建设项目竣工财务决算大、中、小型划分标准为：经营性项目投资额在5000万元(含5000万元)以上、非经营性项目投资额在

5、3000万元(含3000万元)以上的为大、中型项目，其他项目为小型项目。2)装饰工程分类(1)按装饰装修工程等级的不同，可将建筑装饰划分为高级建筑装饰、中级建筑装饰和普通建筑装饰三个等级。建筑装饰等级与建筑物类型的对照如表1-1所示。(2)按装饰装修部位的不同，可将建筑装饰分为室内装饰、外部装饰和环境装饰等。室内装饰是指对建筑物室内所进行的建筑装饰，包括：楼地面；墙柱面、墙裙、踢脚线；天棚；室内门窗(包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等)；楼梯及栏杆(板)；室内装饰设施(包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、暖通设备、用具、家具以及其他装饰设施)。室内装饰的主要作用有：保护墙体及楼地面；改善

6、室内使用条件；美化内部空间，创造美观、舒适、整洁的生活、工作环境。外部装饰即工程外部装饰，也称室外建筑装饰。外部装饰包括：外墙面、柱面、外墙裙(勒脚)、腰线；屋面、檐口、檐廊；阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板；外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老虎窗等；台阶、散水、落水管、花池(或花台)；其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分的装饰。3.基本建设项目的划分为了基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个基本层次。工程量和造价的核算是由局部到整体的一个分部组合计算的过程，认识建设项目的划分，对研究工程量计算和工程

7、造价计价具有重要作用。1)建设项目建设项目是指经过有关部门批准的具有立项文件和设计任务书，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的工程项目。一般情况下一个建设单位就是一个建设项目，建设项目的名称一般是以这个建设单位的名称来命名的，如：学校、酒店等。一个建设项目由多个单项工程构成，有的建设项目如改扩建项目也可能由一个单项工程构成。2)单项工程单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的项目，它是建设项目的组成部分。如一个工厂的车间、办公楼、宿舍、食堂等，一个学校的教学楼、办公楼、实验楼、学生公寓等均属于单项工程。单项工程是具有独立存在意义的完整的工程项目

8、，是一个复杂的综合体。一个单项工程由多个单位工程构成。3)单位工程单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工和进行单体核算，但不能独立发挥其生产能力或使用效益，且不具有独立存在意义的工程项目。单位工程是单项工程的组成部分。在工业与民用建筑中一般包括建筑工程、装饰工程、电气照明工程、设备安装工程等多个单位工程。一个单位工程由多个分部工程构成。4)分部工程分部工程是指按工程的工程部位、结构形式的不同等划分的工程项目。如：在装饰工程这个单位工程中包括楼地面、墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆涂料工程等多个分部工程。5)分项工程分项工程是指根据工种、使用材料以及结构构件的不同划分的工程项目。如

9、：楼地面这个分部工程中的整体面层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线、楼梯装饰等均属于分项工程。某大学新建项目划分示例如图1-1所示。图1-1 某大学新建项目划分示例4.基本建设程序及各阶段的计量与计价活动1)基本建设程序基本建设程序是指基本建设全过程中各项工作必须遵循的先后顺序。我国建设工程的程序包括项目建议书、可行性研究、项目设计、建设准备、建设实施、竣工验收和后评价阶段。(1)项目建议书阶段。项目建议书是由投资者对准备建设项目提出的初步设想和建议。它主要是为确定拟建项目是否有必要建设、是否具备建设条件、是否需要再作进一步的研究论证工作提供依据。国家规定，项目建议书经批准后，可以进行

10、详细的可行性研究工作，但仍不表明项目非上不可，项目建议书还不是项目的最终决策。(2)可行性研究阶段。项目建议书批准后，须进行可行性研究。可行性研究内容一般包括市场研究、技术研究、效益研究。根据行业的建设项目，研究报告的基本内容和研究深度，有不同侧重，如建设规模、产品方案、市场预测、技术工艺、建设标准、建设资源、建设地点、环保、资金估算和筹措方式等。可行性研究报告批准后，不得随意修改和变更。经过批准的可行性研究报告，是初步设计的依据。(3)项目设计阶段。项目设计阶段是整个工程的决定性环节。根据建设项目的不同，工业项目设计过程一般分初步设计、施工图设计阶段，称为“两阶段设计”；民用建筑工程项目一般

11、应分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，合同约定可在方案设计审批后直接进入施工图设计。(4)建设准备阶段。建设准备阶段包括征地、拆迁，招投标选择承包单位、办理施工许可手续等。(5)建设实施阶段。(6)施工验收阶段。建设项目竣工后，要对项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验。2)各阶段的计量与计价活动基本建设各阶段的计量与计价活动是一个动态过程，不同阶段计量与计价的编制单位、编制依据不同，各阶段精度逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价。基本建设各阶段计量与计价对应关系如图1-2所示。图1-2 基本建设各阶段计量与计

12、价对应关系(1)投资估算。投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是建设项目决策时一项重要的参考经济指标，是判断项目可行性的重要依据之一。(2)设计概算。设计概算指在初步设计阶段，根据初步设计文件，对拟建工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用预先测算和确定的过程。计算出来的造价称为概算造价。概算造价较投资估算造价准确，它受估算造价的控制。(3)施工图预算。施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是确定

13、招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据，是建设单位拨付工程款项和办理竣工结算的依据。它受概算造价的控制。(4)合同价。合同价指在工程发包阶段，通过工程招投标签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同等确定的价格。合同价属于市场价格的性质，是由发承包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格。目前我国采用定额计价招投标模式和清单计价招投标模式来确定合同价。(5)工程结算。初步设计阶段结算是指在合同实施阶段，按合同约定的调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料等进行调整后计算和确定价格的过程。结算价是结算工程的实际价格，是支付工程款项的凭据。(6)竣工决算。竣工决算是

14、指建设项目全部完工并经过验收后，计算整个建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格。建设工程计量与计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。各阶段工程计量与计价活动要素如表1-2所示。1.1.2 装饰工程造价与计价方法装饰工程造价与计价方法建筑工程计量与计价的目的是确定建筑工程造价。由于每一个建设工程产品需要按特定需要单独设计、单独施工，不能批量生产，即使使用同一图纸，也会因建设地点和时间不同，各地的消耗水平不同，人工、材料、

15、机械的单价不同，造成建筑产品价格不同，所以需要对每一个工程项目单独计价。1.定额计价(工料单价法)定额计价采用工料单价法，它是传统的计价方法。它以预算定额、各种费用定额为基础依据，按照定额规定的分部分项工程子目逐项计算工程量，套用定额基价或根据市场价格确定直接工程费，然后再按规定的施工取费定额计算各项费用，最后汇总形成标价。定额计价步骤：熟悉施工图纸及有关资料了解现场情况计算分项工程量套用定额、结合当时当地的人工、材料、机械的市场价格计算直接工程费根据施工取费定额计算各项费用等，汇总得工程造价，如图1-3所示。图1-3 定额计价步骤2.工程量清单计价工程量清单计价方式是一种市场定价模式，它是由

16、建筑产品买卖双方依据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价款的方法。工程量清单计价是招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力及竞争对手情况而自主填报单价进行报价的，其步骤如图1-4所示。工程量清单计价模式通常采用综合单价法，即工程造价=分部分项工程数量综合单价+措施项目费+其他项目费+规费+税金其中，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润以及一定的风险代价。图1-4 工程量清单计价步骤3.工程量清单计价与定额计价的区别工程量清单计价模式是一种符合建筑市场竞争规则、经济发展需要和国际惯例的计价办法，是工程计

17、价的趋势。定额计价在我国使用多年，具有一定的实用性，今后几年中将形成工程量清单计价和定额计价两种模式并存，以工程量清单计价为主导，定额计价为补充方式的计价局面，这两种计价方式主要有以下不同。(1)适用范围不同。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程项目必须实行工程量清单计价。除此以外的建设工程，可以采用工程量清单计价模式，也可采用定额计价模式。(2)采用计价方法不同。定额计价采用工料单价法，即单价包括人工费、材料费、机械使用费；而工程量清单采用综合单价方法计价，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量发生变化时单价一般不作调整。(3)项目划分不同。

18、定额计价的项目是以工序来划分的，所含内容相对单一，一般一个项目只包括一项工程内容；而工程量清单项目，基本以一个“综合实体”考虑，一般一个项目包括多项工程内容。比如，预制桩在定额中分打桩、送桩、接桩、运桩等子目，而清单中预制桩项目包括打、送等，按“根”计量。(4)工程量计算规则不同。定额计价模式的工程量计算规则是由地区(省、自治区、直辖市)建设行政主管部门制定的，在本地区内统一，具有地域的局限性；工程量清单计价模式是依据全国统一工程量清单计价规范确定工程量的，全国统一。(5)风险分担不同。工程量清单由招标人提供，招标人承担工程量计算风险，投标人则承担单价风险；而定额计价模式下的招投标工程，工程量

19、由各投标人自行计算，工程量计算风险和单价风险均由投标人承担。定额计价与工程量清单计价的区别如表1-3所示。项目二项目二 装饰工程计价依据装饰工程计价依据1.2.1 计价依据计价依据工程造价计价依据，是指用作计算工程造价的基础资料的总称。它一般包括定额、费用定额、造价指标、基础单价、工程量计算规则以及政府主管部门发布的各有关工程造价的经济法规、政策、市场信息价格等。浙江省现行建筑工程造价计价依据主要有建设工程工程量清单计价规范、浙江省建设工程计价规则、浙江省建筑工程预算定额、浙江省建设工程施工取费定额、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、价格信息等。1.2.2 建设工程工程量清单计价规范建设

20、工程工程量清单计价规范1.建筑工程工程量清单计价规范简介建设工程工程量清单计价规范(以下简称计价规范)是中华人民共和国建设部批准，用于规范建筑工程工程量清单计价行为、统一建设工程工程量清单的编制和计价方法的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人之间关系的规范文件。建设工程工程量清单计价规范(GB508542013)于2013年7月1日起实施。计价规范作为工程量清单计价模式的国家规范，规范了计价过程中招标人的行为及工程量清单编制，也规范了计价过程中投标人的行为及工程量清单编制。2.计价规范的主要内容建设工程工程量清单计价规范内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理

21、的全过程，包括工程量清单编制、招标控制价和投标报价的编制、工程承发包合同签订时合同价款的约定、施工过程中工程量的计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款的调整、工程竣工后竣工结算价款的办理以及工程计价争议的处理、工程计价资料与档案和计价表格。3.计价规范中的一般概念(1)工程量清单：是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是招标人把承包合同中规定的准备实现的全部工程项目和内容，按照工程部位、性质以及数量列表表示出来形成的清单，也是用于投标报价和中标后作为计算工程价款的依据。工程量清单是承包合同的重要组成部分。(2)工程量清单计价：是指按照招标文件规定，计算工程

22、量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价的编制包括招标控制价编制、投标报价编制等。招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图计算的，对招标工程限定的最高工程造价；投标报价是投标人根据招标人提供的工程量清单，根据自身的技术、财务、管理等能力，投标时报出的工程造价。(3)综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。(4)清单编码：清单项目编码以五级编码设置，用12位数字表示。一、二、三、四级编码统

23、一，第五级编码由工程量清单编制人根据具体工程的清单项目特征而自行编制。例如，混凝土矩形柱的清单编码为010402001001，其具体含义如图1-5所示。图1-5 清单编码示例4.工程量清单及清单计价格式(1)分部分项工程量清单及计价：是指表示分项实体工程项目名称和相应数量的明细清单，如表1-4所示。表1-4中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位按照工程量清单计价规范规定编制；工程量按照计价规范的计算规则计算；根据工程量清单项目名称和工程具体情况，按照投标人的企业定额，分析确定该清单项目的各项可组合的计价工程内容，并确定对应的人工、材料、施工机械消耗量，投标人自行确定人工、材料、施工机械单价

24、，综合分析风险，确定管理费、利润等费率，经过计算确定综合单价。综合单价计算表如表1-5所示。(2)措施项目清单及计价：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、文明、安全等非工程实体项目，如安全文明施工、临时设施、脚手架、施工排水降水等。措施项目清单与计价表如表1-6和表1-7所示。表1-6适合于不能计算工程量的项目，如安全文明施工费、临时设施费等；表1-7适合于以综合单价形式计价的措施项目，如脚手架、模板等。(3)其他项目清单：是分部分项工程量清单、措施项目清单所包含内容以外的、因招标人的特殊要求而发生的相应数量的清单。其他项目清单根据拟建工程的具体情况列项，如表1

25、-8所示。暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。它用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额在实际履约中可能发生，也可能不发生，包括在合同之内，但并不直接属承包人左右，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔费用。暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。暂估价在招标阶段预见肯定发生，只是因为标准不明确或者需要由专业发包人完成，暂时无法确定具体价格时采用的一种价格形式。计时工是指在施工过

26、程中，完成发包人提出的施工图以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。总承包服务费是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分材料设备时，要求总承包人提供相关服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。1.2.3 工程建设定额工程建设定额1.定额定额是为完成规定计量单位的分项工程所必需的人工、材料、施工机械台班实物消耗量的标准。2.预算定额预算定额是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所需的人工、材料、机械台班消耗量的标准。预算定额由政府主管部门制定、发布和管理，反映的是社会平均消耗量

27、水平，是编制施工图预算、投标报价、编审工程标底、调解处理工程造价纠纷、衡量投标报价合理性的基础。现行浙江省建筑工程预算定额(2010)分上、下两册。其中，上册为结构、下册为装饰装修。3.企业定额所谓企业定额，是指建筑安装企业根据本企业的管理水平、拥有的施工技术和施工机械装备水平编制的，完成一个规定计量单位的工程项目所需的人工、材料和施工机械台班消耗的标准。企业定额反映企业自身的生产力水平，是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。作为企业定额，必须具备以下特点：(1)其各项平均消耗要体现企业自身的生产技术装备水平及其先进性。(2)体现本企业在某些

28、方面的技术优势。(3)体现本企业局部或全面管理方面的优势。(4)所有匹配的单价都是动态的，具有市场性。(5)与施工方案能全面接轨。企业定额编制内容包括：构成工程实体的分部分项工程的工、料、机定额消耗量，措施性消耗定额，计价规则，计价程序，总说明等。1.2.4 施工取费定额施工取费定额浙江省建设工程施工取费定额是由政府行业主管部门按照“宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督”的思路，结合浙江省的实际情况编制的。它按指令性、指导性、参考性的不同层次，指导建设工程施工取费，规范建设市场的行为。浙江省建设工程施工取费定额有以下特点：(1)它适用于浙江省内建设工程施工发包与承包的计价及其他有

29、关计价活动，不适用于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业，也不适用于未经建设工程施工企业资质审定的施工企业或其他企业。(2)它适用于工程量清单计价，也适用于工料单价计价。(3)它是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。(4)施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的，施工取费费率是指导性的或参考性的。定额所编的费率分为施工组织措施费率、综合费用费率、规费费率和税金费率。其中施工组织费率和综合费用费率设定了一定的弹性区间，为指导性或参考性费率；规费和税金费率为固定的不可竞争费率。1.2.5 价格信息价格信息价格信息包括人工、材料、施工机

30、械台班价格，由工程造价管理部门依据本地区市场价格行情，定期发布市场指导价格及各相关的指数和信息。项目三项目三 建筑装饰工程造价构成及其计算建筑装饰工程造价构成及其计算【学习目标】1.掌握建筑装饰工程费用组成。2.掌握建筑装饰工程造价计价程序。建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成，如图1-6所示。图表1-6 建筑装饰工程费用组成1.3.1 直接费直接费建筑安装工程直接费由直接工程费和措施项目费组成。1.直接工程费 直接工程费是指在工程施工过程中为构成工程实体所耗费的各种费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。1)人工费人工费是指直接从事建设工程施工的生产工人所开支的各项费用，包括基本工

31、资、工资性补贴、生产工人辅助工资、生产工人福利费和生产工人劳动保护费。(1)基本工资：发给生产工人的基本工资。(2)工资性补贴：按规定标准发放的物价补贴，如煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工补贴等。(3)辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。(4)福利费：按规定标准计提的职工福利费。(5)劳动保护费：按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置费及修理费、服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2)材料费

32、材料费指施工过程中构成工程实体所耗用的或有助于构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括以下几项：(1)材料原价。(2)材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用，它包括装卸费、运输费、运输损耗及其他附加费。(3)采购及保管费：为组织采购、供应和保管过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。3)施工机械使用费 施工机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。它由七项费用组成：(1)折旧费。折旧费是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。(2)大修理费。大修理费是指施工机

33、械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能做需的费用。(3)经常修理费。经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。它包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费及机械停滞期间的维护和保养费用等。(4)安拆费及场外运费。安拆费是指一般施工机械(不包括大型机械)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费是指一般施工机械(不包括大型机械)整体或分件自停放场地运至另一施工场地的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。(5)人工费。人工费是

34、指机上司机和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。(6)燃料动力费。燃料动力费是指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。(7)其他费用。其他费用指施工机械按照国家和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。2.措施项目费措施项目费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，由施工技术措施费和施工组织措施费组成。措施项目费根据具体情况确定。1)施工技术措施费(1)大型机械设备进出场及安拆费：机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的

35、机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。(2)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。(3)脚手架费：施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。(4)施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。(5)其他施工技术措施费：根据各专业、地区及工程特点补充的技术措施费用项目。2)施工组织措施费(1)安全文明施工费：按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生

36、标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用，包括环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用。(2)检验试验费：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括建设工程质量见证取样检测费、建筑施工企业配合检测及自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。(3)冬雨季施工增加费：冬季施工期间和雨季施工期间，为保证工程质量和安全生产所需增加的费用。(4)夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜间补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。(5)已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。(6

37、)二次搬运费：因施工现场狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。(7)提前竣工增加费：因缩短工期而发生的施工增加费，包括夜间施工增加费、周转材料加大投入量所增加的费用等。(8)优质工程增加费：为生产优质工程而增加的费用。(9)其他施工组织措施费：根据各专业、地区及工程特点补充的施工组织措施费用。1.3.2 间接费间接费间接费由企业管理费和规费组成。1.企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。具体包括：(1)管理人员工资：管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。(2)办公费：企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取

38、暖用煤等费用。(3)差旅交通费：职工因公出差期间的差旅费、住宿补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。(4)固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租赁费等。(5)工具用具使用费：管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、测绘、消防用具等的购置维修和摊销费。(6)劳动保险费：由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的长病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费以及按规定支付给离

39、退休干部的各项经费。(7)工会经费：企业按职工工资总额计提的工会经费。(8)职工教育经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。(9)财产保险费：施工管理用财产、车辆保险等。(10)财务费：企业为筹集资金而发生的各种费用。(11)税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(12)其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。2.规费规费是施工企业根据政府有关部门规定必须缴纳的、应计入建筑安装工程造价的费用。具体包括：(1)工程排污费：施工现场按规定缴纳的工程排污费。(2)社会保障费：包括养老保

40、险费、失业保险费和医疗保险费和生育保险费。(3)住房公积金：企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。(4)民工工伤保险费：企业为民工缴纳的工伤保险费。(5)危险作业意外伤害保险：企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。1.3.3 利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。1.3.4 税金税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城乡维护建设税、教育税附加及按规定应缴纳的水利建设专项资金等。建筑工程造价构成如表1-9所示。1.3.5 建筑工程造价计算程序建筑工程造价计算程序1.工料单价法计算造价程序工料单价法计算造价程序如表1-10所示。1)预算定额直接工程费预算定

41、额直接工程费=分部分项工程量工料单价(1)工料单价包括人工、材料、机械使用费。(2)工程量：根据施工图纸和预算定额计算规则计算的工程量。由于施工技术措施费也是投标人根据施工方案，按照定额计算规则计算工程量而得出的，故预算定额直接工程费包含施工技术措施费。2)施工组织措施费施工组织措施费=(人工费+机械费)费率(1)人工费和机械费是指直接工程费及施工技术措施费中的人工费和机械费，人工费不包括机上人工费，机械费不包括大型机械进出场费。(2)费率为弹性费率，投标报价时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制招标控制价时按中值计取。费率的计算见表1-11。(3)施工组织措施费中安全文明施工费、检

42、验试验费为必须计算的费用，计价时不得低于弹性费率的下限。其他施工组织措施项目可根据工程实际需要发生列项，工程实际不发生的不计取。(4)提前竣工增加费以工期缩短比例计取。工期缩短比例=(合同工期定额工期)/定额工期100%。计取缩短工期增加费的，不再计取夜间施工增加费。(5)优质工程增加费根据合同约定计取。3)企业管理费企业管理费=(人工费+机械费)费率(1)费率为弹性费率，投标报价时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制招标控制价时可按中值计取。费率按工程类别分别取，具体见表1-12。(2)工程类别是根据单位工程的规模、高度(建筑物从设计室外地坪至建筑物檐口底的高度)、跨度、层数(含地

43、下室和半地下室的层数)和施工技术难易程度来划分的，见表1-13。层数：设计的层数，含地下室和半地下室的层数。面积小于标准层30%的顶层及层高2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数。地下室：室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程。半地下室：室内地坪低于室外地坪1米以上、小于1/2层高以上的建筑工程。若单位工程的层数不同，高层部分的建筑面积占单位工程总面积30%以上，则按高层部分的层数、高度划分类别；否则按低层部分划分类别。(3)单位工程有三个条件的，若符合两个或两个以上的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行；单位工程有两个条件的，若符合其中一个条件，按相应类别标准执行；

44、地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别；六层以下的居住建筑按三类工程费率0.8计算。(4)六层以下居住建筑管理费按三类工程费率0.8计算。(5)地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程相应提高一个类别。4)利润利润=(人工费+机械费)费率利润费率见表1-14。5)规费规费1：(人工费+机械费)费率。规费2：民工工伤保险按各市有关部门的规定计算。规费3：危险作业意外伤害保险按各市有关部门的规定计算。规费费率必须按照建设工程施工取费定额的有关规定计取，见表1-15。6)税金税金=(直接费+管理费+利润+规费)费率税金费率见表1-16。例1-1 某城镇临街综合楼，房屋高度为62 m，地上12层

45、，地下2层，按工料单价法计算出直接工程费为1300万元，其中人工费、机械费为403万元；施工技术措施费为200万元，其中人工费、机械费为70万元。合同要求工期比国家定额缩短8%。试按工料单价法计算建筑工程造价(费率取中值)。解 (1)直接工程费：1300万元。其中：人工费、机械费：403万元。(2)施工措施费：施工技术措施费：200万元。其中人工费、机械费：70万元。施工组织措施费：安全文明施工费：(403+70)6.04%=28.57万元检验试验费：(403+70)1.12%=5.3提前竣工增加费：(403+70)0.92%=4.35万元(3)企业管理费：(403+70)19%=201.03

46、万元(4)利润：(403+70)8.5%=40.21(5)规费：(403+70)10.4%=49.19万元(6)税金：(1300+200+28.57+5.3+4.35+201.03+40.21+49.19)3.513%=64.24万元造价：1892.89万元。2.综合单价法计价的造价计算综合单价法计价的造价计算程序如表1-17所示。(1)分部分项工程量清单项目费是完成招标文件所提供的分部分项工程量清单项目所需的费用。其计算公式为分部分项工程量清单项目费=分部分项工程量清单综合单价 综合单价包括完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润以及风险费用。工

47、程量清单项目中的工程量根据图纸和国标 计价规范 计算规则计算，由招标人提供。(2)施工技术措施清单项目费是根据工程要求、施工方案，按照相应计算规则计算得到的完成施工技术措施工程清单项目所需的费用。其计算公式为施工技术措施清单项目费=技术措施工程量综合单价(3)施工组织措施清单项目费的计算公式为施工组织措施清单项目费=(人工费机械费)费率注意：此项费用计算时人工费、机械费应包括施工技术措施费的人工费与机械费。(4)其他项目清单费根据拟建工程的具体情况列项。暂列金额按招标文件要求编制。总承包服务费：按有关规定发生专业工程单独发包时，总承包可按分包工程合同价1%3%计取总承包服务费。计日工费：按招标

48、人预计发生量，投标人报综合单价。(5)规费、税金：按建设工程施工取费定额有关规定计取。例1-2 某市临街综合楼，房屋高度62 m，地上12层，地下2层，按综合单价法分部分项工程量项目清单费为1500万元，其中人工费、机械费为600万元；技术措施项目清单费为300万元，其中人工费、机械费为160万元；其他项目清单为12万元。按照合同要求，工期比国家定额工期缩短8%，求造价(费率取中值)。解 分部分项工程量清单费：1500万元。其中人工、机械：600万元。施工技术措施项目费：300万元。其中人工、机械：160万元。安全文明增加费：7606.04%=45.9万元。检验试验费：7601.12%=8.5

49、1万元。提前竣工施工增加费：7600.92%=6.99万元。其他项目清单费：12万元。规费：76010.4%=79.04万元。税金：(1500+300+45.9+8.51+6.99+12+79.04)3.577%=69.84万元。造价=1983.31万元。项目四项目四 建筑面积的计算建筑面积的计算1.4.1 建筑面积计算规范释义建筑面积计算规范释义1.建筑面积的概念建筑面积是指房屋工程按建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 503532005)计算的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，是以平方米来反映房屋建筑规模的实物量指标，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各

50、层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。使用面积在民用建筑中亦称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。1.4.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定如下：(1)单层建筑物：单层建筑物不论高度如何，均按一层外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m及以上、2.10m以内的部位应计算1/2