竣工验收流程知识课件.pptx

1、1、竣工验收概念、竣工验收概念竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，报建设行政主管部门审核的行为。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法

2、规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关)备案。检验检验批批分部工分部工程程分项工分项工程程工程项工程项目目单位工单位工程程子分部工子分部工程程2、建筑工程质量验收标准、建筑工程质量验收标准（1）按照建筑工程施工质量验收统一标准建筑规定，工程项目的施工质量验收应划分为单位工程、分部工程（子分部工程）、分项工程和检验批。一、单位工程单位工程应按下列原则划分：1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程；2、对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。二、分部工程应按下列原则划分：1、可按专业性质、工程部位确定

3、；2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别将分部工程划分为若干子分部工程。三、分项工程可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。四、检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分。建筑规模较大的单位工程和具有综合使用功能的综合性建筑物的施工周期一般较长，受多种因素的影响，部分停、缓建、已建成可使用部分需投入使用；在建设期间，需要将其中一部分提前建成使用；其次规模特别大的工程，一次性验收也不方便等等。因此，可将此类工程划分为若干个子单位工程进行验收；比如很多干城市综合体工程经常遇到这种情况，商业部分提前验收能不能做单

4、位工程，根据以上条文规定可以做子单位工程验收，但不能做单位工程验收。3、竣工验收的条件、竣工验收的条件4、建筑工程质量验收划分、建筑工程质量验收划分分部工程划分分部工程划分：建筑工程的分部划分为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水与供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十大分部，室外工程划分为室外设施、附属建筑及室外环境两个分部。地基与基地基与基础础地基素土、灰土地基，砂和砂石地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，强夯地基，注浆地基，预压地基，砂石桩复合地基，高压旋喷注浆地基，水泥土搅拌桩地基，土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基，夯实水泥土桩

5、复合地基基础无筋扩展基础，钢筋混凝土扩展基础，筏形与箱形基础，钢结构基础，钢管混凝土结构基础，型钢混凝土结构基础，钢筋混凝土预制桩基础，泥浆护壁成孔灌注桩基础，干作业成孔桩基础，长螺旋钻孔压灌桩基础，沉管灌注桩基础，钢桩基础，锚杆静压桩基础，岩石锚杆基础，沉井与沉箱基础基坑支护灌注桩排桩围护墙，板桩围护墙，咬合桩围护墙，型钢水泥土搅拌墙，土钉墙，地下连续墙，水泥土重力式挡墙，内支撑，锚杆，与主体结构相结合的基坑支护地下水控制降水与排水，回灌土方土方开挖，土方回填，场地平整边坡喷锚支护，挡土墙，边坡开挖地下防水主体结构防水，细部构造防水，特殊施工法结构防水，排水，注浆主体结构主体结构混凝土结构模

6、板，钢筋，混凝土，预应力，现浇结构，装配式结构砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，配筋砌体，填充墙砌体钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，钢构件组装及预拼装，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢管结构安装，预应力钢索和膜结构，压型金属板，防腐涂料涂装，防火涂料涂装钢管混凝土结构 构件现场拼装，构件安装，钢管焊接，构件连接，钢管内钢筋骨架，混凝土型钢混凝土结构 型钢焊接，紧固件连接，型钢与钢筋连接，型钢构件组装及预拼装，型钢安装，模板，混凝土铝合金结构铝合金焊接，紧固件连接，铝合金零部件加工，铝合金构件组装，铝合金构件预拼装，铝合金框架结构安装，铝合金空间网格结构安装，铝

7、合金面板，铝合金幕墙结构安装，防腐处理木结构方木与原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木结构的防护装饰装修装饰装修建筑地面基层铺设，整体面层铺设，板块面层铺设，木、竹面层铺设抹灰一般抹灰，保温层薄抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝外墙防水外墙砂浆防水，涂膜防水，透气膜防水门窗木门窗安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装吊顶整体面层吊顶，板块面层吊顶，格栅吊顶轻质隔墙板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙饰面板石板安装，陶瓷板安装，木板安装，金属板安装，塑料板安装幕墙玻璃幕墙安装，金属幕墙安装，石材幕墙安装，陶板幕墙安装涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊与软包 裱糊，软包

8、细部橱柜制作与安装，窗帘盒和窗台板制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装屋面屋面基层与保护 找坡层和找平层，隔汽层，隔离层，保护层保温与隔热板状材料保温层，纤维材料保温层，喷涂硬泡聚氨酯保温层，现浇泡沫混凝土保温层，种植隔热层，架空隔热层，蓄水隔热层防水与密封 卷材防水层，涂膜防水层，复合防水层，接缝密封防水瓦面与板面 烧结瓦和混凝土瓦铺装，沥青瓦铺装，金属板铺装，玻璃采光顶铺装细部构造檐口，檐沟和天沟，女儿墙和山墙，水落口，变形缝，伸出屋面管道，屋面出入口，反梁过水孔，设施基座，屋脊，屋顶窗4、建筑工程质量验收划、建筑工程质量验收划分分，建 筑建 筑 给给水 排水

9、 排 水水及供及供暖暖室内给水系统给水管道及配件安装，给水设备安装，室内消火栓系统安装，消防喷淋系统安装，防腐，绝热，管道冲洗、消毒，试验与调试室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装，防腐，试验与调试室内热水系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热，试验与调试卫生器具卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装试验与调试室内供暖系统管道及配件安装，辅助设备安装，散热器安装，低温热水地板辐射供暖系统安装，电加热供暖系统安装，燃气红外辐射供暖系统安装，热风供暖系统安装，热计量及调控装置安装，试验与调试防腐，绝热室外给水管网给水管道安装，室外消火栓系统安装，试验与调试室外

10、排水管网排水管道安装，排水管沟与井池，试验与调试室外供热管网管道及配件安装，系统水压试验，土建结构，防腐，绝热，试验与调试建筑饮用水供应系统管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试建筑中水系统及雨水利用系统建筑中水系统、雨水利用系统管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试游泳池及公共浴池水系统管道及配件系统安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热试验与调试水景喷泉系统管道系统及配件安装，防腐，绝热，试验与调试热源及辅助设备锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，换热站安装，防腐，绝热，试验与调试监测与控制仪表检测仪器及仪表安装，试验与调试通

11、通 风风与与 空空调调送风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，旋流风口、岗位送风口、织物（布）风管安装，系统调试排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，吸风罩及其他空气处理设备安装，厨房、卫生间排风系统安装，系统调试防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，排烟风阀（口）、常闭正压风口、防火风管安装，系统调试除尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，除尘器与排污设备安装，吸尘罩安装，高温风管绝热，系统调试舒

12、适性空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，组合式空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，风机盘管、变风量与定风量送风装置、射流喷口等末端设备安装，风管与设备绝热，系统调试恒温恒湿空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，组合式空调机组安装，电加热器、加湿器等设备安装，精密空调机组安装，风管与设备绝热，系统调试净化空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，净化空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，中、高

13、效过滤器及风机过滤器单元等末端设备清洗与安装，洁净度测试，风管与设备绝热，系统调试地下人防通风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，过滤吸收器、防爆波活门、防爆超压排气活门等专用设备安装，系统调试真空吸尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，管道安装，快速接口安装，风机与滤尘设备安装，系统压力试验及调试冷凝水系统管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，板式热交换器，辐射板及辐射供热、供冷地埋管，热泵机组设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试空调（冷、热）水系统管道系统及部

14、件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，冷却塔与水处理设备安装，防冻伴热设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试冷却水系统管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，系统灌水渗漏及排放试验，管道、设备绝热土壤源热泵换热系统管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，埋地换热系统与管网安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试水源热泵换热系统管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，地表水源换热管及管网安装，除垢设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试蓄能系统管道系统及部件安装，水菜及附属设备安装，管道冲洗，

15、管道、设备防腐，蓄水罐与蓄冰槽、罐安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试压缩式制冷(热）设备系统制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐，制冷剂管道及部件安装，制冷剂灌注，管道、设备绝热，系统压力试验及调试吸收式制冷设备系统制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐，系统真空试验，溴化锂溶液加灌，蒸汽管道系统安装，燃气或燃油设备安装，管道、设备绝热，试验及调试多联机（热泵）空调系统室外机组安装，室内机组安装，制冷剂管路连接及控制开关安装，风管安装，冷凝水管道安装，制冷剂灌注，系统压力试验及调试太阳能供暖空调系统太阳能集热器安装，其他辅助能源、换热设备安装，蓄能水箱、管道及配件安装，防腐，绝热，低温

16、热水地板辐射采暖系统安装，系统压力试验及调试设备自控系统温度、压力与流量传感器安装，执行机构安装调试，防排烟系统功能测试，自动控制及系统智能控制软件调试4、建筑工程质量验收划分、建筑工程质量验收划分分部工程划分分部工程划分：建筑工程的分部划分为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水与供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十大分部，室外工程划分为室外设施、附属建筑及室外环境两个分部。建筑建筑电电气气室外电气变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内

17、敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，母线槽安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，接地装置安装，接地干线敷设供电干线电气设备试验和试运行，母线槽安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，接地干线敷设电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱（盘）安装，电动机、电加热器及电动执行机构检查接线，电气设备试验和试运行，梯架、支架、托

18、盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试电气照明成套配电柜、控制柜（屏、台）和照明配电箱（盘）安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，管内穿线和槽盒内敷线，塑料护套线直敷布线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行备用和不间断电源成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源装置及应急电源装置安装，母线槽安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，接地装置安装防雷及接地 接地装置安装，防

19、雷引下线及接闪器安装，建筑物等电位连接，浪涌保护器安装智能智能建建筑筑智能化集成系统设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行信息接人系统安装场地检查用户电话交换系统 线缆敷设，设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行信息网络系统计算机网络设备安装，计算机网络软件安装，网络安全设备安装，网络安全软件安装，系统调试，试运行综合布线系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，机柜、机架、配线架安装，信息插座安装，链路或信道测试，软件安装，系统调试，试运行移动通信室内信号覆盖系统安装场地检查卫星通信系统安装场地检査有线电视及卫星电视接收系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系

20、统调试，试运行公共广播系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行会议系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行信息导引及发布系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，显示设备安装，机房设备安装，软件安装，系统调试，试运行时钟系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行信息化应用系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行建筑设备监控系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，传感器安装，执行器安装，控制器、箱安装，中央管理工作站和操作分站设备安装，软件安装，

21、系统调试，试运行火灾自动报警系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，探测器类设备安装，控制器类设备安装，其他设备安装，软件安装，系统调试，试运行安全技术防范系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行应急响应系统设备安装，软件安装，系统调试，试运行机房供配电系统，防雷与接地系统，空气调节系统，给水排水系统，综合布线系统，监控与安全防范系统，消防系统，室内装饰装修，电磁屏蔽，系统调试，试运行防雷与接地接地装置，接地线，等电位联接，屏蔽设施，电涌保护器，线缆敷设，系统调试，试运行4、建筑工程质量验收划分、建筑工程质量验收划分分部工程划分分部工程划分：建筑工程的

22、分部划分为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水与供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十大分部，室外工程划分为室外设施、附属建筑及室外环境两个分部。，建筑节能建筑节能围护系统节能墙体节能，幕墙节能，门窗节能，屋面节能，地面节能供暖空调设备及管网节能供暖节能，通风与空调设备节能，空调与供暖系统冷热源节能，空调与供暖系统管网节能电气动力节能配电节能，照明节能监控系统节能监测系统节能，控制系统节能可再生能源地源热泵系统节能，太阳能光热系统节能，太阳能光伏节能电梯电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重安全部

23、件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收液压电梯设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收自动扶梯、自动人行道设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收室外设施室外设施道路路基、基层、面层、广场与停车场、人行道、人行地道、挡土墙、附属构筑物边坡土石方、挡土墙、支护附属建附属建筑筑及室外及室外环环境境附属建筑车棚，围墙，大门，挡土墙室外环境建筑小品，亭台，水景，连廊，花坛，场坪绿化，景观桥室外工程划分单位工程单位工程开工日期：工程开工令批准的日期完工日期：竣工预验收合格，且发现的质量问题整改完成后总监签认的日期

24、项目负责人由相应单位的法人代表书面授权，并签署工程质量终身责任承诺书6、竣工验收流程、竣工验收流程1、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写工程验收报告，并经项目经理和施工单位负责人签字。2、监理单位提交工程质量评估报告监理单位收到工程验收报告后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交工程质量评估报告，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。3、勘察、设计单位提出质量检查报告勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面质量检查报告，该报告应经项目负责人及单位负

25、责人审核、签字。4、建设（监理）单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收，监督小组和监督科领导对初验过程进行监督。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告。5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到工程竣工报告后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。7、竣工验收建设单位主持验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查，提出整改意见。验收监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、

26、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反规定程序、执行标准或评定结果不准确的，应要求有关单位改正或停止验收。对未达到国家验收标准合格要的质量问题，责令一整改通知书。8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及责令整改通知书进行整改，整改完毕后，写出整改报告，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站监督科，对重要的整改内容，监督人员参加复查。10、验收备案验收合格后五日内，监督机构将监督报告送交市建委。建设单位按有关规定报市建委备案。9、合格工程9、对不合格工程，按建筑工程施工质量验收统一标准和其它验收规范的要求整改完后，重新验收。7、单位工程竣工验收组织、单位

27、工程竣工验收组织1、竣工验收组织建设单位负责工程项目竣工验收，质量监督机构对工程项目竣工验收实施监督。当工程具备竣工验收条件后，建设单位组织成立竣工验收小组，制定验收方案，向质量监督机构提交建设单位竣工验收通知单，质量监督机构审查后，确定竣工验收时间。2、竣工验收人员：竣工验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。成员由建设单位该项目负责人、现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位项目负责人等成员组成，也可邀请有关专家参加验收小组，土建及水电安装专业人员应配备齐全。8、单位工程竣工验收实施、单位工程竣工验收实施竣工验收的实施由竣工验收组组长主持竣工验收，核验小组成员资质。各参与单位汇报

28、工程质量状况、合同履约及执行法律、法规和强制性标准情况。验收内容分为三部分，一般组织三个验收小组，分别验收：1）实地查验工程实体质量情况。2）检查施工单位提供的竣工验收档案资料。3）对建筑的使用功能进行抽查、试验。如水池闭水试验，通水、通电试验，接地电阻、漏电、跳闸测试等。对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。9、单位工程竣工验收核查表、单位工程竣工验收核查表格格“份数”由施工单位统计并填写；“核查人”应为竣工验收组成员；经验收组协商后，由总监理工程师或建设单位项目负责人作出结论。9、单位工程竣工验收核查表、单位工程竣工验收核查表格格抽查项目由验收组协商确定；“份数”由施工单位统计并填写，“核查意见”和“抽查结果”由监理(建设)单位填写；经验收组协商后，由总监理工程师或建设单位项目负责人作出结论。9、单位工程竣工验收核查表格、单位工程竣工验收核查表格“抽查质量状况”由施工单位填写，汇总分部子分部验收时的观感质量检查记录；竣工验收中应进行复查，确认质量状况有无变化及成品保护情况，并确认在分部验收时未形成观感质量的项目；质量评价为差的项目应进行返修；检查结论经验收组协商后，由总监理工程师或建设单位项目负责人作出。