竣工验收流程培训课件.pptx

1、竣工验收简竣工验收简介介第一部第一部分分第三部第三部分分竣工验收具体流竣工验收具体流程程竣工验收档案管理竣工验收档案管理第二部第二部分分第第一一部分部分竣工验收简介竣工验收简介1、竣工验收概念、竣工验收概念竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，报建设行政主管部门审核的行为。建设单位收到建设工程竣

2、工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关)备案。第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介检验检验批批分部工分部工程程分项工分项工程程工程项工程项目目单位工单位工程程子分部工子分部工程程2、建筑工程质量验收标准、建筑工程质量验收标准（1）按照建筑工程施工质量验收统一标准建筑规定，工程项目的施工质量验收应划分为单位工程、分部工程（子分部工程）、分项工程

3、和检验批。一、单位工程单位工程应按下列原则划分：1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程；2、对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。二、分部工程应按下列原则划分：1、可按专业性质、工程部位确定；2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别将分部工程划分为若干子分部工程。三、分项工程可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。四、检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分。建筑规模较大的单位工程和具有综合使用功能的综合性建筑物的施工周期一般较长，受多种

4、因素的影响，部分停、缓建、已建成可使用部分需投入使用；在建设期间，需要将其中一部分提前建成使用；其次规模特别大的工程，一次性验收也不方便等等。因此，可将此类工程划分为若干个子单位工程进行验收；比如很多干城市综合体工程经常遇到这种情况，商业部分提前验收能不能做单位工程，根据以上条文规定可以做子单位工程验收，但不能做单位工程验收。3、竣工验收的条件、竣工验收的条件第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介4、竣工验收流程、竣工验收流程第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介1、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写工程验收报告，并经项目经理

5、和施工单位负责人签字。2、监理单位提交工程质量评估报告监理单位收到工程验收报告后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交工程质量评估报告，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。3、勘察、设计单位提出质量检查报告勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面质量检查报告，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。4、建设（监理）单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收，监督小组和监督科领导对初验过程进行监督。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小

6、组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告。5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到工程竣工报告后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。7、竣工验收建设单位主持验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查，提出整改意见。验收监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反规定程序、执行标准或评定结果不准确的，应要求有关单位改正或停止验收。对未达到国家验收标准合格要的质量问题，责令一整改通知书。8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的

7、整改意见及责令整改通知书进行整改，整改完毕后，写出整改报告，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站监督科，对重要的整改内容，监督人员参加复查。10、验收备案验收合格后五日内，监督机构将监督报告送交市建委。建设单位按有关规定报市建委备案。9、合格工程9、对不合格工程，按建筑工程施工质量验收统一标准和其它验收规范的要求整改完后，重新验收。第第二二部分部分竣工验收具体流程竣工验收具体流程1、监理单位竣工相关工作流程图、监理单位竣工相关工作流程图第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介监理资料流程图第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介施工技术文件资料流程图2、施工单位竣工相关工作流

8、程图、施工单位竣工相关工作流程图第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介物资进场流程图2、施工单位竣工相关工作流程图、施工单位竣工相关工作流程图第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介施工过程资料及验收资料流程图2、施工单位竣工相关工作流程图、施工单位竣工相关工作流程图第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介单位工程竣工验收流程图2、施工单位竣工相关工作流程图、施工单位竣工相关工作流程图第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介3、档案验收流程、档案验收流程竣工资料是对施工情况的记录，真实的反应了施工的全过程，反映了施工过程的内在质量，尤其是针对隐蔽工程和建成后不易检测的项目更具有唯一的

9、、不可替代的重要价值，工程实体验收和档案验收同等重要。2 21 13 3单 位 工 程 施工 完 成，资料整理完成各分包单位将竣工资料移交至总包单位总包单位汇总整理完成，竣工图绘制完成4 4建设单位与档案馆、建设局签订合同5 5档案室审查档案，开具预验收合格书4、竣工前置验收流程、竣工前置验收流程第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介第一部第一部分分 竣工验收简竣工验收简介介，序序号号分项分项需要资料需要资料办理或审批程序办理或审批程序时间时间涉涉及及费费用用结结论论注意注意事事项项七七，规划验收规划验收1、书面申请（原件一份）1、代办中心收件15个工作日取得规划核实确认书实测面积不能大于

10、或小于原规划面积1%2、建设工程竣工规划核实申请表2、规划处审件、出现场一一绿化验收绿化验收1、规划红线图（复印件一份）1、代办中心收件10个工作日绿化率少于 规 划部分按1500元/平 米 缴纳费用取 得 绿化 指 标核 定 意见书来不及栽种部分可以先培土标明将来种何种植物，需与规划相符3、身份证明材料3、代办中心送签，出规划确认书2、建设项目配套平面地块布置图2、建管处审件4、建设工程竣工图（份）3、绿化设计图3、建管处出现场、录像5、工程竣工测量报告4、方案设计建筑设计部分全套图说资料1套4、代办中心送签，出验收意见书6、法律法规规定需要的其他材料（份）5、电子文档数据1份（光盘、留存）

11、八八质量验收质量验收取得质监报告二二水保验收水保验收1、书面申请（原件一份）1、提交资料至水务局；10个工作日验收技术评估费取得水土保持设施验收鉴定书2、项目水土保持方案2、水务局出现场；2、项目水土保持方案实施工作总结3、水土保持设施验收鉴定书3、水土保持设施验收技术评估三三防雷验收防雷验收1、防雷装置竣工验收申请书1、防雷办出现场检测15个工作日取得防雷合格证提前做准备，请防雷办多指导九九人防验收人防验收1、竣工验收申请联系区人防办218室，792388163个工作日可能补缴人防费取 得 人防 验 收确认表若面积没交够需要补缴，时间会较长2、防雷工程施工单位资质证和人员资质证书2、防雷办出

12、检测报告和验收意见书2、规划部门签发的竣工规划核实确认书人防办出现场，出具人防确认书3、防雷装置设计核准书3、资料送办证大厅，出合格证4、防雷装置竣工图5、防雷产品安装记录6、防雷产品出厂合格证书7、防雷产品测试报告十十档案验收档案验收1、建设工程档案报送责任书；1、领取并签署建设工程档案报送责任书10个工作日档案整理费取得档案验收意见书可以先交电子档8、防雷装置检测报告2、建设工程档案验收申请暨受理通知2、提交建设工程档案验收申请。四四节能验收节能验收1、市建筑能效测评标识申请表1、提交申请资料至建委节能科30个工作日取得建筑能效标识证书提前做材料检测报告，节约时间2、初步设计审批意见2、节

13、能科审件3、城建档案案卷目录3、提交档案资料3、施工图设计文件3、现场随机抽查，专家测评会4、出据建设工程档案验收意见书4、建筑节能专项审查意见及设计单位的回复资料4、节能办出测评意见十一十一竣工备案竣工备案1、建设工程竣工验收备案申请书1、备齐资料交建委建管科3个工作日取得竣工备案证5、施工图建筑节能工程设计变更文件2、建设工程竣工验收意见书2、送签6、民用建筑节能设计审查备案登记表3、施工图设计文件审查报告3、打证7、涉及建筑节能部分工程的相关资料4、建设工程档案验收意见书8、与建筑节能相关的设备、材料、产品（部品）5、施工单位出具的工程竣工报告书9、法定检测机构出具的工程维护结构热工性能

14、检测报告6、监理单位出具的工程质量评价报告10、采用建筑节能新技术、新设备、新材料7、勘察单位出具的勘查文件质量检查报告五五环保验收环保验收1、预验收，填建设项目试生产环境保护申报表10个工作日重庆市建设项目竣工环境保护验收批复8、设计单位出具的设计文件质量检查报告2、竣工验收建设项目竣工环境保护验收申请表1、代办中心收件；9、施工单位出具的工程质量保修书3、环境保护验收调查报告2、建管处审件，出现场，录像10、施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明4、建设项目环境保护整改报告3、出批复意见11、重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表5、环保设计备案意见书复印件六六消防验收消防验收1、建

15、筑工程消防验收申请书1、提交资料到大厅消防窗口30个工作日取得消防验收意见书联动测试比较费时，需要提前做准备12、重庆市房地产开发建设项目手册2、初步设计消防审核意见书2、消防审件13、商品房使用说明书和质量保证书3、建筑工程施工图审查合格报告书3、联动测试14、规划核实确认书4、建筑工程消防安全质量验收报告表4、消防看现场15、消防验收意见书5、消防产品选用清单，并提交产品合格证明5、出批复16、环保验收意见书6、建设行政主管部门颁发的施工许可证17、人防验收确认书7、施工图8、消防工程施工企业资质等级证书18、其他法律法规要求的资料4、竣工前置验收流程、竣工前置验收流程第第三三部分部分竣工

16、验收档案管理竣工验收档案管理第三部分第三部分竣工验收档案管竣工验收档案管理理1、参建各方归档职责、参建各方归档职责建设工程文件归档规范为国家推荐性标准，编号为建设工程文件归档规范为国家推荐性标准，编号为GB/T50328-2019,自自2020年年3月月1日起实施，是竣工归日起实施，是竣工归档工作的指导性文件。其中规定了各参建责任主体的相关职责：档工作的指导性文件。其中规定了各参建责任主体的相关职责：建设单位的职责：建设单位的职责：2.在工程文件与档案的整理立卷、验收移交工作中，建设单位应履在工程文件与档案的整理立卷、验收移交工作中，建设单位应履 行下列职责：行下列职责：1在工程招标及勘察、设

17、计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应 对工程文件的对工程文件的套数、费用、质量、移套数、费用、质量、移交时间交时间等提出明确要求；等提出明确要求；2 收集和整理收集和整理工程准备阶段工程准备阶段、竣工验收阶段竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷形成的文件，并应进行立卷 归档；归档；3负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作；也可委托监形成、积累和立卷归档工作；也可委托监理单位监督、检查工程文件的理单位监督、检查工程文件的形成、积

18、累和立卷归档工作；形成、积累和立卷归档工作；4 收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案；收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案；5在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收；未取得工程档案验收认可文在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收；未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收；件，不得组织工程竣工验收；第三部分第三部分竣工验收档案管竣工验收档案管理理6对列入城建档案馆（室）接收范围的工程，工程竣工验收后对列入城建档案馆（室）接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内个月内，向当地城建档案馆（室

19、）移交一套向当地城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程移交。符合规定的工程移交。其它单位的职责其它单位的职责3.勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位移交。程文件立卷后向建设单位移交。4.建设工程项目实行总承包的，建设工程项目实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设，并应及时向建设单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。建设工程项目由几单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单

20、位。建设工程项目由几个单位承包的，各承包单位负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件，并应及时向建个单位承包的，各承包单位负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件，并应及时向建设单位移交。设单位移交。5.城建档案管理机构应对工程文件的立卷归档工作进行城建档案管理机构应对工程文件的立卷归档工作进行监督、检查、指导。在工程竣工验收前，应监督、检查、指导。在工程竣工验收前，应对工程档案进行对工程档案进行预验收预验收，验收合格后，须出具工程档案认可文件。，验收合格后，须出具工程档案认可文件。2、资料归档组卷要求、资料归档组卷要求4.2.1归档的纸质工程文件应为原件。（建设单位须向城建档案管理机构报送的立项

21、文件、建设用地文件、归档的纸质工程文件应为原件。（建设单位须向城建档案管理机构报送的立项文件、建设用地文件、开工审批文件可以为复制件，但应加盖建设单位印章。）开工审批文件可以为复制件，但应加盖建设单位印章。）4.2.24.2.34.2.54.2.6工程文件的内容及其深度应符合国家现行有关工程勘察、设计、施工、监理等标准的规定。工程文工程文件的内容及其深度应符合国家现行有关工程勘察、设计、施工、监理等标准的规定。工程文件的内容必须真实、准确，应与工程实际相符合。件的内容必须真实、准确，应与工程实际相符合。工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续应完备。工程文件应字迹清楚，图样清晰，图

22、表整洁，签字盖章手续应完备。工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（幅面（297mm210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。）。图纸宜采用国家标准图幅。（复印、打印文件的字迹、线条，照片的影像清晰牢固程度应符合设备标定质量要求。录音、录像文件材料应（复印、打印文件的字迹、线条，照片的影像清晰牢固程度应符合设备标定质量要求。录音、录像文件材料应保证载体的有效性。保证载体的有效性。长期存储的电子文件应使用不可擦除光盘。）长期存储的电子文件应使用不可擦除光盘。）4.2.7工程文件的纸张，其耐久性和耐用性应符合现行国家标准信息与文献档案纸耐久性和耐用性要求工程文件的

23、纸张，其耐久性和耐用性应符合现行国家标准信息与文献档案纸耐久性和耐用性要求GB/T24422的规定。的规定。第三部分第三部分竣工验收档案管竣工验收档案管理理2、资料归档组卷要求、资料归档组卷要求5.3.1编制卷内文件页号应符合下列规定：编制卷内文件页号应符合下列规定：1.卷内文件均应按有书写内容的页面编号。每卷单独编号，页号从卷内文件均应按有书写内容的页面编号。每卷单独编号，页号从“1”开始。开始。2.页号编写位置：单面书写的文件在右下角；双面书写的文件，正面在右下角，背面在左下角。折叠后的图纸页号编写位置：单面书写的文件在右下角；双面书写的文件，正面在右下角，背面在左下角。折叠后的图纸一律在

24、右下角。一律在右下角。3.成套图纸或印刷成册的文件材料，自成一卷的，原目录可代替卷内目录，不必重新编写页码。成套图纸或印刷成册的文件材料，自成一卷的，原目录可代替卷内目录，不必重新编写页码。4.案卷封面、卷内目录、卷内备考表不编写页号。案卷封面、卷内目录、卷内备考表不编写页号。4.施工文件的立卷应符合下列要求：施工文件的立卷应符合下列要求：1专业承专业承(分分)包施工的分部、子分部包施工的分部、子分部(分项分项)工程应分别单独立卷工程应分别单独立卷;2室外工程应按室外建筑环境和室外安装工程单独立卷；室外工程应按室外建筑环境和室外安装工程单独立卷；3当施工文件中部分内容不能按一个单位工程分类立卷

25、时，可按建设工程立卷。当施工文件中部分内容不能按一个单位工程分类立卷时，可按建设工程立卷。5.不同幅面的工程图纸，应统一折叠成不同幅面的工程图纸，应统一折叠成A4幅面（幅面（297mm210mm）。应图面朝内，首先沿标题栏的短边方）。应图面朝内，首先沿标题栏的短边方向以向以W形折叠，然后再沿标题栏的长边方向以形折叠，然后再沿标题栏的长边方向以W形折叠，并使标题栏露在外面（手风琴折法）。形折叠，并使标题栏露在外面（手风琴折法）。6.案卷不宜过厚，文字材料卷厚度不宜超过案卷不宜过厚，文字材料卷厚度不宜超过20mm，图纸卷厚度不宜超过，图纸卷厚度不宜超过50mm。第三部分第三部分竣工验收档案管竣工验收档案管理理感谢聆听