剖析绿城实现超越-豪宅成功模式课件.ppt
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1、豪宅成功模式SET A PATTERN OF SUCCESS 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS尊贵感尊贵感深入发展阶段初始阶段初步发展阶段人文人文产品产品资源资源板块板块成熟阶段顶级豪宅无可复制的最高境界豪宅的基本要素豪宅的关键提升顶级豪宅的发展历程顶级豪宅的发展历程初始阶段初始阶段-板块板块1绿城在全国的项目,首先自身定位就是全部都是做中高端的产品.产品主要是集中在长三角比较富裕的地区绿城在中国绿城在中国 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS杭州的楼盘地图杭州的楼盘地图第一点从板块上去分析,板块好坏是成功的要素之一,但并不是决定性因素。
2、如绿城星桥的紫桂,九堡的丽江等。豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS初步发展阶段初步发展阶段资源和产品资源和产品2 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS资源资源分为一个自然资源类的比如说绿城的千岛湖度假公寓/滟澜山 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS产品产品窗塑钢窗隔音效果好、保温性能强、整体稳定性较好。欠缺的是强度不够。色彩单一。铝合金窗在强度、防火、无毒、耐腐蚀、使用寿命等方面有其优势,缺陷是铝材导热系数太大,隔热、隔音效果较差,彩色铝合金表面色彩可随人意,其产品档次高低也是以表面处理工艺而论。常规来讲,高层建
3、筑采用铝合金较好,多层以下采用塑钢较好;园区地貌环境多异的可组合丰富的铝合金色彩,园区整齐规则的可结合塑钢窗的严谨划一;市场房产价位较高的,可以用彩铝,房产价位较低的,则该考虑塑钢,毕竟一般来讲塑钢成本要低于彩铝。绿城开发的系列楼盘中,窗框用材早期是铝合金,从九溪玫瑰园、兰桂花园开始使用塑钢,桂花城则采用更为高档的德国维卡塑钢,而到紫桂花园、杭州绿园、桃花源等住宅区,则又选用较为高档的彩色铝合金。九溪玫瑰园实景落地窗九溪玫瑰园实景观景餐厅桂花城实景八角景窗 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS产品产品墙绿城房产的墙,讲究形体的变化和质感的精致细腻,追求艺术的创造和人文
4、的品位。绿城房产较多使用的外墙材料有以下几大类:赭红系列仿清水砖片:按建筑本身的材料组合和与邻近建筑之间的对景关系进行处理,使得每一座建筑自然和谐。青灰系列仿清水砖片:青灰系列仿清水砖片与自然色相一致,展示着浓郁的江南特色和历史感。天然蘑菇石:自然和厚重的质感与清水砖及精致的景观相映衬,体现出独特的建筑形式之美。毛面花岗石:增加墙裙或公共部位的墙体的高档品质,并使建筑具有恒久的稳重感。工艺大抵有以下若干种:清水砖混贴配伍工艺:以审美尺度对杂色画砖进行科学配伍,体现出丰实而又完美的艺术气质。墙体转角砖钉装饰技术:使建筑物坚固,同时增加了立面的节奏感。成型转角及贴砌工艺:以烧制成转角形状的特制面砖
5、砌墙角,使墙面线条挺刮,并以较强钳力防止脱落。面砖嵌缝沙浆配伍技术:面砖嵌缝的沙浆与面砖表面质感相一致,使墙面浑然一体。护墙基卵石散水沟:隔绝檐滴雨水对基墙冲刷,防止泥水污染墙面;保证半地下架空层处于较干燥状态,防止住宅潮湿。绿城九溪玫瑰园/仿清水面砖墙绿城兰桂花园实景/花岗岩片墙面 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS产品产品路绿城房产开发建设的园区道路,不仅凝铸了建筑师、工程师们专业化的智慧心血,更记载着绿城房产在开发过程中的人文关怀。1、沥青道路:沥青路是软性路,不仅能吸灰,排水抗滑性更好,行车噪音也小,并且在色彩上,与园区内的草坪绿化色调更趋和谐,观感优美,更
6、符合花园式住宅的居家需要。2、花岗石道路:这些道路丰富了路面变化,强化了路面的质感,提高了路面的档次。3、台阶式游步道:体现出风景名胜区的情趣,并让居住者得到运动的锻炼。4、广场砖道路:待水泥路筑成后,在路面上再铺设一层柔性细沙,细沙层上再拼铺彩色高强度广场砖,从而达到了“刚性表面,柔性联接”的效果。同时,在道路边上铺设天然鹅卵石排水沟。这样的路不仅路面平整、渗水性强,使雨天的水能迅速通过广场砖缝隙流入排水沟,同时丰富了路面的视觉色彩,使道路本身也成为建筑园区内一道蜿蜒的风景。绿城桂花城实景广场砖路面绿城兰桂花园实景沥青路面绿城九溪玫瑰园实景花岗石路面 豪宅成功模式 SET A PATTERN
7、 OF SUCCESS产品产品水绿城房产对于水的艺术设计的原则是自然的、流动的、纯净的、形体的,让水成为居家生活的要素并时时滋润性灵。1溪流:九溪玫瑰园中的自然溪流淙淙流淌,时瀑时溪,常年不息,桃花源溪流在道路一侧缓缓伸延,将人的视听不知不觉地引入自然,心情因而舒缓、放松,桂花城的人工溪流桂溪,从家家户户门前流过、窗下淌过,在低洼处自然形成水潭,两岸遍植桃柳,构成一幅幅充满诗意的美景。2湖泊:桃花源里有天然湖泊桃花湖,像一面明镜,映照着蓝天、绿树,湖中的桃花岛更令人神往,别墅围湖而居。3江河:九溪玫瑰园依五云山而筑,远眺钱塘江“日出江花红似火,春来江水绿如蓝”的胜景。作为引领杭州钱江时代的经典
8、居住园区,春江花月面钱塘江而筑,让居住者凭窗临风,而在闲暇之余,又可在江边漫步垂钓。更重要的是,以实现春江花月夜般开阔、壮美的意境为己任的春江花月园区,让人们拥有自然的激情的同时,又亲近了古典的文雅生活。4嬉水:绿城房产开发的每一个楼盘均拥有优美精致的泳池和儿童嬉水池,在炎夏之时让居住者与水相亲,在其他季节里,泳池边可赏月,可散步。绿城桃花源实景湖绿城九溪玫瑰园实景溪流 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS产品产品屋顶与天际线绿城园区的屋顶与天际线,便是绿城房产极具特色的架构点。具体说来,绿城房产在屋顶与天际线营造上有以下特点:1、在公寓别墅中运用双坡顶和四坡顶组合。
9、丰富了园区天际轮廓线,保证坡屋顶的结构强度;并配之以室内隔层天花板,增强隔热保温效果,为屋顶雨水排放提供斜面基础。2、在住宅中运用英红瓦。创造住宅建筑“第五立面”,雨水排放流畅,彻底解决现代住宅屋顶漏水,提高保温隔热性能。红蓝青灰色彩的有机组合,打破了色彩统一的单调,使屋顶在和谐中又有变化。3、率先采用系列进口油毡瓦。消弥屋顶材质反光,创造细腻精致的建筑质感,构成色彩深度和灰度的穿插变化,形成舒适的视觉环境。4、率先运用进口PVC檐沟落水管型材。屋顶雨水有组织排放,网状沟盖防止杂物堵塞,消除沟檐落水对建筑边沿绿地的冲刷,居民无需经受屋檐滴水的烦恼。5、率先构筑空调出水有组织排放系统。消除夜间空
10、调滴水噪音,解决水渍对墙面冲刷污染,蛇形排水管不再挂墙,美化建筑立面。6、率先运用威卢克斯天窗。解决阁楼层的通风采光,化无效空间为有效空间,扩大居室使用面积,使屋顶层户型成为购房者喜爱的居室。7、率先强化屋顶隔热防水系统。屋顶构成5层保障:钢筋水泥现浇坡顶,防水处理层,3厘米发泡材料保温层,2厘米衫木板结构层,灰色系列进口油毡瓦面层。8、率先运用屋顶排烟气系统。铝制屋顶烟罩排放居室烟气,厨房油烟不再污染墙面,构筑形状典雅精致,为坡屋顶建筑轮廓增添变化。豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS产品产品庭院绿城房产的庭院设计既承续了传统的中国庭院精神,又汲取了西方园林的精华,
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