第五章-城市用地规划-居住用地工业用地课件.ppt

1、一、居住用地一、居住用地（一）居住用地的组成与分类（一）居住用地的组成与分类组成：组成：住宅用地住宅用地 R01公共设施用地公共设施用地 R02道路用地道路用地 R03公共绿地公共绿地 R04国标：居住用地占城市建设用地为国标：居住用地占城市建设用地为20%32%，人均居住用地为人均居住用地为18-28平方米，大中城市不得小平方米，大中城市不得小于于16平方米平方米/人人居住区用地平衡表居住区用地平衡表 R分类分类 一类居住用地一类居住用地 R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地住宅为主的用地 二类居住用地二类居住用地 R2市

2、政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地中、高层住宅为主的用地 三类居住用地三类居住用地 R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地或住宅与工业的用地有混合交叉的用地 四类居住用地四类居住用地 R4以简陋住宅为主的用地以简陋住宅为主的用地1、选择自然环境优良的地区、选择自然环境优良的地区2、注意与就业区的相对联系，、注意与就业区的相对联系，3、应有适宜的规模和形状、应有适宜的规模和形状4、依托现城区、依托现城区5、留有发展余地、留有发展余地6、

3、结合房地产市场的需求趋向、结合房地产市场的需求趋向依托旧城区依托旧城区与就业相对联系与就业相对联系 秦皇岛市秦皇岛市“十一五十一五”期间住房用地年度实施计划期间住房用地年度实施计划单位：公顷年度年度 商品住房商品住房经济适用住经济适用住房（含廉租房（含廉租住房）住房）合计合计套型建筑面积套型建筑面积9090平方米以平方米以下下2006200622622616216262622882882007200717217212412444442162162008200816016011511540402002002009200914214210210237371791792010201014014010

4、01003737177177合计合计84084060360322022010601060集中布置、分散布置、轴向布置集中布置、分散布置、轴向布置1、集中布置：、集中布置：城市规模不大城市规模不大，有足够的用，有足够的用地，无自然或地，无自然或人为障碍，可人为障碍，可成片紧凑组织成片紧凑组织用地。用地。集中布置可节约市政建设投资，各部分空间联集中布置可节约市政建设投资，各部分空间联系强。但规模过大时，影响居住生活质量。系强。但规模过大时，影响居住生活质量。2、分散布置：用地受自然条件限制，或因、分散布置：用地受自然条件限制，或因工业与交通设施等分布需要，分散布置。工业与交通设施等分布需要，分散布

5、置。产业分布影响产业分布影响分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的接近，使组团内的居住与就业基本平衡居住与就业基本平衡，尽量，尽量减少、城市交通。减少、城市交通。厦门厦门3、轴向布置：中心地区为核心，依托放射交、轴向布置：中心地区为核心，依托放射交通干线延伸发展。（分散布置）通干线延伸发展。（分散布置）丹麦大哥本哈根的指状规划丹麦大哥本哈根的指状规划1、基本构成单元基本构成单元小区小区邻里单位理论（邻里单位理论（1927）为基础为基础以小学、托幼、商店以小学、托幼、商店为中心布置住宅群为中心布置住宅群现在逐渐向外向发展现在逐渐向外向发展

6、 烟台小区经济技术指标烟台小区经济技术指标2、组织结构与规模、组织结构与规模 我国大中城市居住用地的组织一般可由我国大中城市居住用地的组织一般可由居住小区与居住区居住小区与居住区两级构成。两级构成。居住区分级控制规模居住区分级控制规模居住区居住区小区小区组团组团户数（户）户数（户）1000016000300050003001000人口（人）人口（人）3000050000100001500010003000上海万里居住区上海万里居住区中中学学小学小学 幼托幼托幼托幼托幼托幼托另：居住用地呈无等级构成的区划。另：居住用地呈无等级构成的区划。市区居住用地开发建设市区居住用地开发建设主要分为三部分：一

7、主要分为三部分：一是新区建设，主要分是新区建设，主要分布于行政中心附近和布于行政中心附近和城南区东部，；二是城南区东部，；二是旧城改造，主要是对旧城改造，主要是对分布于老城区和规划分布于老城区和规划区内区内4040多个村庄的居多个村庄的居住用地进行改造更新；住用地进行改造更新；三是用地置换，主要三是用地置换，主要是城区内污染企业及是城区内污染企业及效益较差企业搬迁置效益较差企业搬迁置换用地。换用地。规划居住用地以二类规划居住用地以二类居住用地为主，一类居住用地为主，一类居住用地主要集中在居住用地主要集中在东部、南部近海地段。东部、南部近海地段。规划居住用地大致划规划居住用地大致划分为分为212

8、1个居住片区个居住片区二、二、工业用地工业用地国标：工业用地占城市建设用地为国标：工业用地占城市建设用地为15%25%，人均居住用地为人均居住用地为10-25平方米。平方米。（一）工业用地分类（一）工业用地分类一类工业用地（一类工业用地（M1）：）：基本无干扰、污染基本无干扰、污染二类工业用地（二类工业用地（M2）：）：有一定干扰、污染有一定干扰、污染三类工业用地（三类工业用地（M3）：）：有严重干扰、污染有严重干扰、污染(二二)工业的分类（行业部门分类）工业的分类（行业部门分类）采掘工业采掘工业 煤炭、矿石、石油、天然气等。煤炭、矿石、石油、天然气等。占地很大，有占地很大，有污染。污染。露天

9、和井下。露天和井下。唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依 冶金工业冶金工业 黑色和有色。生产规模大、复杂。原材料、燃料、黑色和有色。生产规模大、复杂。原材料、燃料、产品量大，产品量大，运输量大，能源消耗大运输量大，能源消耗大 鞍山、包头、宝钢鞍山、包头、宝钢 机械工业机械工业 种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，运输量大。运输量大。长春、十堰长春、十堰 化学工业化学工业 污染严重污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理，易燃宜爆，占地大，需三废处理 石油加工工业石油加工工业 污染严重污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废，易燃宜爆，

10、占地大，需三废处理处理 电力工业电力工业 火力、水力、核能发电。火力发电污染严火力、水力、核能发电。火力发电污染严重。重。1Kg铀铀=2000多吨石油。多吨石油。建材工业建材工业 水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输量大，大，运输量大，有污染有污染，占农田。，占农田。纺织工业纺织工业 纺织、印染。温、湿要求高。纺织、印染。温、湿要求高。用水量大、用水量大、有污染，女工多有污染，女工多。食品工业食品工业 糖酒油盐酱醋茶肉乳。占地大、用水量糖酒油盐酱醋茶肉乳。占地大、用水量大、有些污染大。大、有些污染大。造纸工业造纸工业 占地大、用水量大、污染严重。占地

11、大、用水量大、污染严重。(三）工业用地的选择三）工业用地的选择1、对自然条件的要求、对自然条件的要求 工程地质条件工程地质条件 避开不良地质避开不良地质 地震断裂、滑坡、洪水、地下水、黄土地震断裂、滑坡、洪水、地下水、黄土 避开地下文物、矿藏避开地下文物、矿藏 地基承载力地基承载力 一般：一般：1.52.0Kg/cm2,大型机械大型机械:2.02.5 坡度条件坡度条件 一般要求地势平坦一般要求地势平坦 0.5-2%某些工业生产流程的需要某些工业生产流程的需要 重力自流重力自流 场地条件场地条件 生产规模的要求生产规模的要求 场地规模相差几十倍场地规模相差几十倍 生产工艺流程的要求生产工艺流程的

12、要求 钢缆厂、电缆厂场地狭长钢缆厂、电缆厂场地狭长2、对能源的要求、对能源的要求 靠近电源，有些要有自备电源靠近电源，有些要有自备电源 电解企业电解企业 靠近煤矿靠近煤矿 火力发电火力发电 娘子关电厂在阳泉市娘子关电厂在阳泉市 综合利用综合利用 染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水3、对水源的要求、对水源的要求 食品工业要求水质优良食品工业要求水质优良 造纸、印染工业要求用水量大，有污染造纸、印染工业要求用水量大，有污染4、对交通运输的要求、对交通运输的要求 运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用5、环境保护对工业用

13、地的要求、环境保护对工业用地的要求 安排在城市主导风向的下风向安排在城市主导风向的下风向 安排在城市河流的下游安排在城市河流的下游 与城市其它用地用绿化带隔离与城市其它用地用绿化带隔离6、其它、其它 职工上下班方便职工上下班方便 不宜距离城市太远。不宜距离城市太远。大城市可设大城市可设置几个工业区。置几个工业区。必须远离城市的，应就近设置生活区。必须远离城市的，应就近设置生活区。避开军事用地等战略目标避开军事用地等战略目标1、工业用地在城市中的位置、工业用地在城市中的位置 布置在布置在生活居住区的小型工业用地生活居住区的小型工业用地 生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生生产用地面积较小

14、、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、手活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘；工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘；对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立街坊。等，可以布置在居住区的独立街坊。（四）工业用地的布置（四）工业用地的布置布置在布置在城市边缘地带的工业区城市边缘地带的工业区对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。个相对集中的区域。按街坊整块布置。布置在城

15、市布置在城市外围地区的独立工业区外围地区的独立工业区在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔离。城市有一定距离，用绿化隔离。钢铁、化工、机械制造钢铁、化工、机械制造 独立的工业城镇独立的工业城镇 大型工业企业大型工业企业 开发区、工业园区开发区、工业园区2、城市工业用地规划布置、城市工业用地规划布置A.与居住用地的关系与居住用地的关系平行布置：联系方便，互不干扰，居住环平行布置：联系方便，互不干扰，居住环境良好；防护带长境良好；防护带长垂直布置：减少防护带长度，适用于占地垂直布置：减少防护带长度，适用于占地较小的工业区

16、。较小的工业区。混合布置混合布置工业与居住区平行工业与居住区平行混合混合B .与城市总体布局的关系与城市总体布局的关系工业区分散在城市周围，与其他用地工业区分散在城市周围，与其他用地交叉，适用于中小城市交叉，适用于中小城市 与其他用地组团式布置与其他用地组团式布置 工业园或独立的工业卫星城工业园或独立的工业卫星城 “十一五十一五”期间秦皇岛开发区的功能定期间秦皇岛开发区的功能定位为：环渤海地区重要的对外开放窗口；位为：环渤海地区重要的对外开放窗口；京津冀都市圈的先进制造业基地、加工京津冀都市圈的先进制造业基地、加工贸易业基地、高新技术产业研发转化基贸易业基地、高新技术产业研发转化基地、高附加值

17、服务业承接基地、区域物地、高附加值服务业承接基地、区域物流重要的枢纽、发展循环经济的样板；流重要的枢纽、发展循环经济的样板；经济繁荣、社会和谐的多功能、综合性经济繁荣、社会和谐的多功能、综合性产业区产业区(五五)旧城工业布局调整旧城工业布局调整1.留：留：对周围无影响、交通方便、厂房设备对周围无影响、交通方便、厂房设备好、的工业好、的工业 2.改：改：其他条件好，但生产对环境有影响的其他条件好，但生产对环境有影响的工业，改变生产工艺工业，改变生产工艺3.并：并：规模小、分散的小厂可合并规模小、分散的小厂可合并4.迁：迁：易燃、有严重污染、不易治理，易燃、有严重污染、不易治理，无发展余地的工业无发展余地的工业