海淀区房地产价格指数年(定)报培训会-（课件）.ppt

1、海淀区房地产价格指海淀区房地产价格指数年数年(定定)报培训会报培训会 价风格查科价风格查科 修订内容修订内容 总体说明总体说明 报表填报报表填报 具体要求具体要求1.调查目的调查目的监测价格水平变化监测价格水平变化,反映房地产价反映房地产价格变动幅度和市场开展趋势格变动幅度和市场开展趋势;效劳宏观经济管理效劳宏观经济管理,为国民经济核为国民经济核算效劳算效劳;为各级领导决策提供优质效劳为各级领导决策提供优质效劳;定期向全社会公布各种房地产价定期向全社会公布各种房地产价格统计信息格统计信息,为企业提供效劳。为企业提供效劳。总体说明总体说明全面调查全面调查?新建房屋销售价风格查表新建房屋销售价风格

2、查表?(208-10)?二手房屋销售价风格查表二手房屋销售价风格查表?(208-11)?房屋租赁和物业管理价风格查表房屋租赁和物业管理价风格查表?调查方法调查方法(208-12)总体说明总体说明 统计原则统计原则按照法人经营地统计按照法人经营地统计京外地区各类单位在我市兴办并登京外地区各类单位在我市兴办并登记注册的法人单位，应在我市报送记注册的法人单位，应在我市报送统计数据。统计数据。总体说明总体说明 统计原则统计原则调查对象具有一定覆盖面调查对象具有一定覆盖面选择规模大、实力强，营业额所占比重选择规模大、实力强，营业额所占比重较大，经营状况比较稳定的调查单位，较大，经营状况比较稳定的调查单位

3、，选择大的房地产经营服务项目。选择大的房地产经营服务项目。总体说明总体说明所选调查单位的房地产营业额一般应占所选调查单位的房地产营业额一般应占本地区房地产营业总额的本地区房地产营业总额的75以上。以上。统计原则统计原则相同的调查工程至少有三个以上的相同的调查工程至少有三个以上的调查单位填报。调查单位填报。选择房地产项目时，要选择各种用选择房地产项目时，要选择各种用途的房地产项目，考虑其地段、结途的房地产项目，考虑其地段、结构、朝向、楼层等因素，兼顾不同构、朝向、楼层等因素，兼顾不同地理位置（地段）和不同企业注册地理位置（地段）和不同企业注册登记类型（国有、集体、合资、外登记类型（国有、集体、合

4、资、外资）。资）。总体说明总体说明修订内容修订内容总体说明总体说明报表填报报表填报月报问题月报问题考核办法考核办法2.基层表基层表取消取消?土地交易价风格查土地交易价风格查表表?(208-13表表)。报表格式调整报表格式调整修订内容修订内容2.基层表基层表?二手房屋销售价风格查表二手房屋销售价风格查表?(208-11表表)规规划划住住宅宅面面积积2008年年90平方米及以下平方米及以下90-120平方米平方米 (含含120平方米平方米)120-150平方米平方米 (含含150平方米平方米)150平方米及以上平方米及以上2009年年90平方米及以下平方米及以下90-120平方米平方米 (含含12

5、0平方米平方米)120-140平方米平方米 (含含140平方米平方米)140平方米及以上平方米及以上修订内容修订内容3.开网时间开网时间每月每月1日日0:00调整为每月调整为每月12日日0:00修订内容修订内容每月每月12日日0:00-18日日16:00共共7天天修订内容修订内容总体说明总体说明报表填报报表填报月报问题月报问题考核办法考核办法指标解释指标解释指标解释指标解释指标解释指标解释指标解释指标解释指标解释指标解释指标解释指标解释“工程位置工程位置+“+“工程名称工程名称位置名称位置名称:单位地理位置单位地理位置指按二、三、四、五、六环路范围已形成的指按二、三、四、五、六环路范围已形成的

6、路线范围路线范围,填写本工程所处位置。填写本工程所处位置。工程所在地地段工程所在地地段(81页页-83页页)北京市居住用途基准地价级别范围北京市居住用途基准地价级别范围共分为十级共分为十级指标解释指标解释指标解释指标解释编码为编码为4 4位码位码,填写至最底层填写至最底层房屋类别名称房屋类别名称 5400 高档住宅高档住宅5410 别墅别墅 5420 高档公寓高档公寓以房屋租赁为例以房屋租赁为例:指标解释指标解释CBD地区地区方庄地区方庄地区劲松地区劲松地区朝外地区朝外地区望京地区望京地区三里屯地区三里屯地区十八里店地区十八里店地区001002003004005006007南苑地区南苑地区大红

7、门地区大红门地区马家堡地区马家堡地区新发地地区新发地地区 项目编码项目编码008009010011 二手房屋销售价格指数二手房屋销售价格指数 报表填报报表填报 项目建设所在地项目建设所在地与工程编码统计的规划范围一致与工程编码统计的规划范围一致位置名称位置名称南苑、大红门西里、望京地区南苑、大红门西里、望京地区 二手房屋销售价格指数二手房屋销售价格指数 北京市北京市丰台丰台区区南苑南苑街街南苑南苑村居委会村居委会工程所在的位置工程所在的位置,不填至具体门牌号。不填至具体门牌号。报表填报报表填报 上期交易面积上期交易面积上月本区域销售房屋的建筑面积上月本区域销售房屋的建筑面积,按按照当月成交数据

8、进行填报照当月成交数据进行填报,不能按照不能按照当月过户数量进行填报当月过户数量进行填报。二手房屋销售价格指数二手房屋销售价格指数 报表填报报表填报上月本区域销售房屋的实际成交金额上月本区域销售房屋的实际成交金额,按按照当月成交数据进行填报照当月成交数据进行填报,不能按照当月不能按照当月过户数量进行填报过户数量进行填报,交易金额按照实际的交易金额按照实际的合同价款填报。合同价款填报。上期交易金额上期交易金额 二手房屋销售价格指数二手房屋销售价格指数 报表填报报表填报企业当月企业当月18日日16时前网上填报时前网上填报.报送要求报送要求 二手房屋销售价格指数二手房屋销售价格指数 报表填报报表填报

9、.注意问题注意问题选择正常交易的房屋作为调查样本选择正常交易的房屋作为调查样本样本交易单价原那么上填报为剔样本交易单价原那么上填报为剔除税费后的实际合同价格除税费后的实际合同价格 样本选择样本选择 二手房屋销售价格指数二手房屋销售价格指数 报表填报报表填报 实际成交过程中实际成交过程中,有的中介公司有的中介公司不能将相关税费剔除不能将相关税费剔除,会出现因买会出现因买卖双方承担税费不同造成价格变动卖双方承担税费不同造成价格变动不一致。不一致。客观的反映实际的情况客观的反映实际的情况 样本选择样本选择.注意问题注意问题 二手房屋销售价格指数二手房屋销售价格指数 报表填报报表填报 上期样本交易单价

10、与本期样本交易单价所上期样本交易单价与本期样本交易单价所对应的样本应尽可能的做到同质可比对应的样本应尽可能的做到同质可比,即上期样即上期样本为精装修的多层住宅本为精装修的多层住宅,本期也应为精装修的多本期也应为精装修的多层住宅层住宅,且装修标准应比较接近且装修标准应比较接近;上期样本为六层上期样本为六层不带电梯的老公房不带电梯的老公房,本期也应为同样结构标准的本期也应为同样结构标准的房屋。房屋。样本选择样本选择.注意问题注意问题做到同质可比做到同质可比 二手房屋销售价格指数二手房屋销售价格指数 报表填报报表填报租赁和物业管理租赁和物业管理价格指数价格指数统计范围统计范围 指标解释指标解释 报送

11、要求报送要求 本卷须知本卷须知 新建房屋销售价格指数新建房屋销售价格指数 二手房屋销售价格指数二手房屋销售价格指数 统计内容统计内容报表填报报表填报.统计范围统计范围所有房地产开发单位所有房地产开发单位抽选的有租赁和物抽选的有租赁和物业项目的中介公司业项目的中介公司抽选的有租赁和物抽选的有租赁和物业项目的物业公司业项目的物业公司报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数 上个报告期内上个报告期内,房屋开发单位或中房屋开发单位或中介公司出租的样本房屋对应户型的全部介公司出租的样本房屋对应户型的全部建筑面积。建筑面积。.指标解释指标解释 上期交易面积（房屋出租面积）上期交易面积（

12、房屋出租面积）报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数 该指标取自上季签订或上季有效的该指标取自上季签订或上季有效的房屋出租合同中的面积数。假设合同为房屋出租合同中的面积数。假设合同为使用面积使用面积,按建筑面积按建筑面积=使用面积换算。使用面积换算。.指标解释指标解释 上期交易面积（物业管理面积）上期交易面积（物业管理面积）上个报告期内上个报告期内,物业管理企业正在物业管理企业正在进行管理的调查样本所对应户型的房屋进行管理的调查样本所对应户型的房屋建筑面积。建筑面积。该指标取自上季签订或上季有效的该指标取自上季签订或上季有效的物业管理合同中的面积数。假设合同为物业管理合同

13、中的面积数。假设合同为使用面积使用面积,按建筑面积按建筑面积=使用面积换算。使用面积换算。.指标解释指标解释 上期交易面积上期交易面积上期签订上期签订上期有效上期有效三个月的面积三个月的面积报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数上期签订上期签订某高档公寓某高档公寓2月份建成月份建成,其户型一致其户型一致,建建筑面积共筑面积共130000平方米平方米,于于3月月1日对日对外出租。外出租。3月份出租月份出租14000平方米平方米;4月月份新出租份新出租60000平方米平方米;5月份新出租月份新出租40000平方米平方米;6月份新出租月份新出租16000万平万平方米。方米。上期

14、交易面积上期交易面积.指标解释指标解释2 2季度报表季度报表上期交易面积上期交易面积=14000=14000平方米平方米报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数报表填报报表填报月月3 3月月14000140003 360000600003 3某高档公寓某高档公寓2月份建成月份建成,3月份出租月份出租3套套,3份合同面积分别为建筑面积份合同面积分别为建筑面积150平平方米、使用面积方米、使用面积133平方米、平方米、266平方平方米米 上期交易面积上期交易面积.指标解释指标解释按建筑面按建筑面积填报积填报报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数2季度报表上

15、期交易面积季度报表上期交易面积平方米平方米 上期交易面积上期交易面积.指标解释指标解释按建筑面按建筑面积填报积填报报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数 某中介公司某中介公司3月份出租整栋写字楼月份出租整栋写字楼,写字楼建筑面积写字楼建筑面积80000平方米平方米,其中可其中可用于出租的建筑面积用于出租的建筑面积50000平方米平方米,其其余余30000平方米为楼梯、大厅等公共平方米为楼梯、大厅等公共设施设施,合同中出租面积合同中出租面积50000平方米平方米,租租赁金额赁金额150万元万元/年年 上期交易面积上期交易面积.指标解释指标解释不包括共不包括共用面积用面积报表

16、填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数 3季度报表上期交易面积季度报表上期交易面积=500003=150000平方米平方米 上期交易面积上期交易面积.指标解释指标解释不包括共不包括共用面积用面积报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数 上季出租或管理的房屋合同总上季出租或管理的房屋合同总金额金额,该指标与上期交易面积口径一该指标与上期交易面积口径一致。致。上期交易金额上期交易金额(万元万元).指标解释指标解释报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数企业季末月企业季末月1818日日1616时前网上填报时前网上填报3 3、6 6、9 9、1

17、212月月.报送要求报送要求报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数 上期交易金额上期交易金额 上期交易面积上期交易面积本季度新发生的租赁房屋不统计在本本季度新发生的租赁房屋不统计在本季度报表中季度报表中,在下季度反映。在下季度反映。3月报表为月报表为10、11、12月月6月报表为月报表为1、2、3月月9月报表为月报表为4、5、6月月12月报表为月报表为7、8、9月月 .注意问题注意问题统计时间统计时间报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数.注意问题注意问题某办公楼某办公楼,建筑建筑面积面积15000平方平方米米,整栋收取物整栋收取物业费业费150万元

18、万元/年。年。三个月合计数三个月合计数 上期交易金额上期交易金额 上期交易面积上期交易面积 上期交易面积上期交易面积=150003=45000平方米平方米上期交易金额上期交易金额=1504=37.5万元万元样本交易单价样本交易单价=15000001215000=8.3元元/月月/平方米平方米3季度报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数上期交易金额上期交易金额上期交易面积上期交易面积805010090.注意问题注意问题如果上期交易面积如果上期交易面积 90平方米，平方米，则需要关注是否正确则需要关注是否正确报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数户型相同

19、不同时期租金相同户型相同不同时期租金相同某高档公寓去年建成某高档公寓去年建成,其户型一致其户型一致,建建筑面积共筑面积共13000平方米平方米,二季度以前出二季度以前出租的房屋租的房屋10000平方米元平方米元/平方米平方米,二二季度新出租季度新出租3000平方米平方米,单价不变。单价不变。样本交易单价样本交易单价上期交易面积上期交易面积2.52.513000本期本期上期上期 样本选择样本选择 .注意问题注意问题不同租金、不同时期不同租金、不同时期的租赁房屋分别填报的租赁房屋分别填报报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数某高档公寓去年建成某高档公寓去年建成,其户型一致其户

20、型一致,建筑建筑面积共面积共13000平方米平方米,二季度以前出租的二季度以前出租的房屋房屋10000平方米元平方米元/平方米平方米,二季度新出二季度新出租租3000平方米平方米,3元元/平方米。平方米。上期交易面上期交易面积积样本交易单价样本交易单价上期上期本期本期100002.52.530002.53.0户型相同不同时期租金不同户型相同不同时期租金不同 样本选择样本选择 .注意问题注意问题不同租金、不同时期不同租金、不同时期的租赁房屋分别填报的租赁房屋分别填报报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数户型相同同一时期租金不相同户型相同同一时期租金不相同 某高档公寓去年建成

21、某高档公寓去年建成,其户型一致其户型一致,建筑建筑面积共面积共1300013000平方米平方米,一季度租赁单价为元一季度租赁单价为元/平方米平方米,二季度有二季度有30003000平方米到期平方米到期,其中其中16001600平方米续租租赁单价不变平方米续租租赁单价不变,1400,1400平方米新对平方米新对外出租外出租,租赁单价为租赁单价为3 3元元/平方米。平方米。上期交易面上期交易面积积上期交易上期交易单价单价本期交易本期交易单价单价116002.52.514002.53.0 样本选择样本选择 .注意问题注意问题不同租金、不同时期不同租金、不同时期的租赁房屋分别填报的租赁房屋分别填报报表

22、填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数户型不同同一时期租金不相同户型不同同一时期租金不相同 某高档公寓去年建成某高档公寓去年建成,分分A A、B B户型户型,建建筑面积分别为筑面积分别为70007000平方米和平方米和60006000平方米平方米,一季度租赁单价分别为元一季度租赁单价分别为元/平方米和平方米和3 3元元/平方米平方米,二季度二季度A A户型价格不变户型价格不变,B,B户型调价户型调价元元/平方米。平方米。上期交易面上期交易面积积上期交易上期交易单价单价本期交易本期交易单价单价7000(A)2.52.56000(B)2.53.0 样本选择样本选择 .注意问题注意

23、问题不同租金、不同时期不同租金、不同时期的租赁房屋分别填报的租赁房屋分别填报报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数 样本交易单价样本交易单价=(2.5+2.7+2.7)/3元元/平方米平方米 某调查样本某调查样本,4月份合同到期月份合同到期,5月份续租月份续租,交易单价从元交易单价从元/平方米上调至元平方米上调至元/平方米平方米 样本选择样本选择 .注意问题注意问题假设所选调查样本季假设所选调查样本季度内交易价格发生变动度内交易价格发生变动,那么按照平均价格填报。那么按照平均价格填报。报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数 某写字楼对外出租某写字楼对

24、外出租,调查样本租调查样本租赁面积赁面积50平方米平方米,签订签订3年合同年合同,共共6万元万元,第一年第一年3万万,第二年第二年2万万,第三年第三年1万。万。写字楼租金写字楼租金=60000/3/12/50 元元/月月/平方米平方米 样本选择样本选择 .注意问题注意问题连续签订合同假连续签订合同假设干年分期付款设干年分期付款,平均分摊。平均分摊。报表填报报表填报租赁和物业管理价格指数租赁和物业管理价格指数租赁代租赁代码码:5100,5200,5300,5410,5420,6100,6200,6300物业管理代物业管理代码码:9110,9120,9131,9132,9210,9220,9230

25、“房屋类别名称房屋类别名称 特别注意特别注意:因这两组代码是在同一个下拉菜单里因这两组代码是在同一个下拉菜单里.注意问题注意问题具体要求具体要求 具体要求具体要求 1 1、为保证统计数据填报质量、为保证统计数据填报质量,各单位要建立健全各类各单位要建立健全各类统计台帐统计台帐,做到数出有据。做到数出有据。统计台帐中需注明上期、本期、样本选取的原那么统计台帐中需注明上期、本期、样本选取的原那么,合同编号合同编号,合同价格与上报价格不一致的原因合同价格与上报价格不一致的原因,本期本期价格变动的情况及原因等。价格变动的情况及原因等。具体要求具体要求具体要求具体要求 具体要求具体要求 2 2、上月没有销售时、上月没有销售时,不用填报不用填报?新建房屋销售价风格新建房屋销售价风格查表查表?(208-10?(208-10表表)3 3、一律免报纸介质报表、一律免报纸介质报表,但须按规定留存填报内容和但须按规定留存填报内容和填报依据填报依据联系方式联系方式通信地址通信地址:北京市海淀区西四环北路北京市海淀区西四环北路11号号海淀区政府第二办公区中海淀区政府第二办公区中215房间房间邮政编码邮政编码:100195联系方式联系方式联系人联系人:韩霜韩霜联系联系 :88487181/80 :88487179海淀统计信息网网址海淀统计信息网网址:/联系方式联系方式谢谢！谢谢！