装修管理4.ppt

1、n欢迎参加！欢迎参加！n装装 修修 管管 理理n 住宅、楼宇接管验收交付使用后，业主（或用户）住宅、楼宇接管验收交付使用后，业主（或用户）办理完入伙手续后，在正式入住前，根据业主的要求，办理完入伙手续后，在正式入住前，根据业主的要求，对所购（租赁）房屋进行分隔、装修、布置等。在时住对所购（租赁）房屋进行分隔、装修、布置等。在时住户调换后，新用户要将原来的装修拆除，按自己的意愿户调换后，新用户要将原来的装修拆除，按自己的意愿重新装修，以上的装修又称二次装修。重新装修，以上的装修又称二次装修。一、二次装修的特点：一、二次装修的特点：n1 1、必须符合住宅楼宇原设计的工程技术规范与技术指标；、必须符

2、合住宅楼宇原设计的工程技术规范与技术指标；n2 2、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量避免、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量避免n 或减少造成对他人的影响；或减少造成对他人的影响；n3 3、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障施工质、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障施工质n 量和住户的人身财产安全；量和住户的人身财产安全；n4 4、施工中应注意用电用煤气的安全，特别注意防火。、施工中应注意用电用煤气的安全，特别注意防火。二、二次装修申办程序二、二次装修申办程序 n1 1、装修申报由业主或其委托人（向管理处提出装修申请）装修申报由业主或其委托人（向管理处提出装修申请

3、）n2 2、装修户按规定与管理处签订装修协议，办理许可证，装修户按规定与管理处签订装修协议，办理许可证，n 在技术安全及有关规定许可范围内，即使批准申请，在技术安全及有关规定许可范围内，即使批准申请，n 按规定应向主管部门申报的（如消防、燃气改造等）按规定应向主管部门申报的（如消防、燃气改造等）n 先行申报批准后才到管理处办理有关手续。先行申报批准后才到管理处办理有关手续。n3 3、装修队伍到管理处办理好入场手续。装修队伍到管理处办理好入场手续。三、装修不能擅自变动的范围三、装修不能擅自变动的范围n1 1、不可擅自改变房屋的柱、梁、承重墙、屋面防水隔热、不可擅自改变房屋的柱、梁、承重墙、屋面防

4、水隔热n 层、室内防水层、电路、上下管线等。层、室内防水层、电路、上下管线等。n2 2、不可擅自用红砖、大理石及超厚超重材料进行装修。、不可擅自用红砖、大理石及超厚超重材料进行装修。n3 3、不擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。、不擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。n4 4、不擅自封闭改变阳台用途。、不擅自封闭改变阳台用途。n5 5、安装空调等大型耗电电器应先经申报同意。、安装空调等大型耗电电器应先经申报同意。n6 6、影响室观瞻的装修项目必须经审批方可施工。、影响室观瞻的装修项目必须经审批方可施工。四、装修施工单位和工程队责任四、装修施工单位和工程队责任n1 1、所有施工方案批准后，如按实际情况

5、需更改，必须经、所有施工方案批准后，如按实际情况需更改，必须经 n 物业管理公司确认，出具更改通知才方施工。物业管理公司确认，出具更改通知才方施工。n2 2、装修时间安排在上午、装修时间安排在上午8 8：0000时至时至1212：0000时，下午时，下午1414：n 0000时至时至1919：0000时，以免影响他人休息。时，以免影响他人休息。n3 3、装修工程均须由装修单位向管理处交付施工管理费及、装修工程均须由装修单位向管理处交付施工管理费及n 垃圾外运费。垃圾外运费。n4 4、装修改造的垃圾必须堆放到管理处指定的地方，严禁、装修改造的垃圾必须堆放到管理处指定的地方，严禁n 投入下水道。投

6、入下水道。n5 5、施工人员应到物业管理公司办理个人登记，发给临时、施工人员应到物业管理公司办理个人登记，发给临时n 出入证，允许在指定区域内活动。出入证，允许在指定区域内活动。五、加强对装修现场的监管的意义五、加强对装修现场的监管的意义n 对于一个建筑整体，业主装修时是否会影响管线及其对于一个建筑整体，业主装修时是否会影响管线及其他设施是难以预知的，如有损坏，就会给房子带来隐患；他设施是难以预知的，如有损坏，就会给房子带来隐患；同时现场监管可以为业主解答一些装修问题，。并且，同时现场监管可以为业主解答一些装修问题，。并且，业主在装修过程中，会给其他业主带来不便，因此管理业主在装修过程中，会给

7、其他业主带来不便，因此管理处本着对大部分业主负责的态度，对业主的装修实行监处本着对大部分业主负责的态度，对业主的装修实行监管是很有必要的。管是很有必要的。六、如何对装修现场进行管理六、如何对装修现场进行管理1 1、商住楼、商住楼 （1 1）、未经管理处批准不得在夜间施工，未经批准施工）、未经管理处批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿。人员不得留宿。（2 2）、装修垃圾必须用袋装好，自行及时清运至指定地）、装修垃圾必须用袋装好，自行及时清运至指定地点堆放，由管理处统一清运。点堆放，由管理处统一清运。（3 3）、不得封堵消防通道。）、不得封堵消防通道。（4 4）、小区装修户搬运材料或装修垃

8、圾以不影响公共设）、小区装修户搬运材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常作业为前提。施的正常作业为前提。（5 5）、装修户必须委派专人，负责监督施工及管理工人，）、装修户必须委派专人，负责监督施工及管理工人，并与管理处合作，确保地盘管理适当及装修工人行为良好。并与管理处合作，确保地盘管理适当及装修工人行为良好。（6 6）、配工程不得在共用地区进行，不得阻塞行人通道。）、配工程不得在共用地区进行，不得阻塞行人通道。（7 7）、修户必须确保装修期间地盘清洁）、修户必须确保装修期间地盘清洁。n 2 2、施工噪音管理、施工噪音管理n（1 1）、有噪音作业可施工时间：每日上午）、有噪音作业可施工时间：每日

9、上午8 8：0000至至1212：0000，下午，下午1414：0000至至1919：0000（法定节假日禁止施（法定节假日禁止施 工）。工）。n（2 2）、噪音管理内容：）、噪音管理内容：n A A、凿墙作业、凿墙作业n B B、钻墙作业、钻墙作业n C C、钻切金属作业、钻切金属作业n D D、锤打白铁作业、锤打白铁作业n E E、用电锯改料作业、用电锯改料作业n F F、其他施工噪音作业、其他施工噪音作业七、装修现场巡查七、装修现场巡查 n（一）（一）巡查内容：巡查内容：n1 1、装修项目是否申报及批准范围内、装修项目是否申报及批准范围内n2 2、是否未经批准擅自改动系统（如空调、电力、

10、消防等）、是否未经批准擅自改动系统（如空调、电力、消防等）n3 3、现场防火以及安全施工措施如何、现场防火以及安全施工措施如何n4 4、是否有环境污染（包括卫生、噪音、刺激性气味等）、是否有环境污染（包括卫生、噪音、刺激性气味等）n5 5、提醒施工人员严禁高空抛物、提醒施工人员严禁高空抛物n6 6、卫生间是否按要求做防水层、卫生间是否按要求做防水层n7 7、其他需注意的事项、其他需注意的事项n（二）、巡查规定（二）、巡查规定n1 1、对巡查中发现新情况时，应详细记录在、对巡查中发现新情况时，应详细记录在“装修巡查记装修巡查记 n 录表录表”中，并及时向管理处经理汇报，征求管理意见。中，并及时向

11、管理处经理汇报，征求管理意见。n2 2、当装修超出申请范围但不属违章的，业主（户）要补、当装修超出申请范围但不属违章的，业主（户）要补n 报装修项目发现违章装修，按报装修项目发现违章装修，按“违章处理程序违章处理程序”的规的规定定 n 执行。执行。八、装修验收八、装修验收n（一）（一）装修验收的要求和规定装修验收的要求和规定n1 1、为杜绝装修可能给建筑物、业主本人或其他业主在安、为杜绝装修可能给建筑物、业主本人或其他业主在安n 全和使用上造成隐患，管理处应合理安排装修验收。全和使用上造成隐患，管理处应合理安排装修验收。n2 2、对业主（用户）从事装修时有违章装修行为，没得到、对业主（用户）从事装修时有违章装修行为，没得到n 整改或纠正前，不能进行验收。整改或纠正前，不能进行验收。n3 3、正式验收合格后，填写验收表，并分别有验收人员、正式验收合格后，填写验收表，并分别有验收人员、n 业主、施工负责人签名，事务助理负责收回业主、施工负责人签名，事务助理负责收回“出入出入n 证证”，对声明遗失证件的。，对声明遗失证件的。谢谢大家！谢谢大家！