交房验收项目实测实量交流课件.ppt

1、实测实量交流实测实量交流2014年年4月月8日日实测实量解说实测实量解说工具基本校核工具基本校核评估检查表格评估检查表格实测实量工具实测实量工具实测实量评估原则实测实量评估原则评估体系组成评估体系组成项目评估体系结构项目评估体系结构实测实量实测实量观感质量观感质量强制标准强制标准安全风险安全风险质量风险质量风险评估体系评估体系实测实量实测实量项目实测实量评估设备工程铝合金门窗安装工程园林景观砌筑工程抹灰安装精装工程结构工程按合格点数及总点数计算合格率基础工程观感质量观感质量项目观感质量评估施工过程中质量观感完成面质量观感精装房室外景观毛胚房 单项得分采用10分制，评估人员根据现场整体情况给予分

2、值（110分）作为此分项得分；强制标强制标准检查准检查燃气设备和通风给排水依据工程建设标准强制性条文作为考核依据，避免出现产品质量与强制性条文冲突。电气设备消防安全使用功能公共通道无障碍安全疏散强制标准强制标准安全检安全检查表查表 依据安全事故案例及我司长期安全工作总结，以分部工程制定安全检查表，分为重大检查项、一般检查项和专项检查项。安全风险安全风险基础阶段装修阶段主体阶段0以下质量风质量风险检查险检查项项 以工程施工过程检查避免出现产品质量系统性风险。空鼓/开裂风险成品保护渗漏风险观感质量风险质量风险项目评估检查表格：项目评估检查表格：实测实量评估原则实测实量评估原则实测实量工具：实测实量

3、工具：序序号号名称名称图片图片所测项目：所测项目：1靠尺和靠尺和塞尺塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精装修）；窗垂直（设备墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精装修）；窗垂直（设备安装）；瓷砖垂直平整（精装修）；地面平整度（抹灰安装）；瓷砖垂直平整（精装修）；地面平整度（抹灰2水平三水平三线仪线仪顶板水平极差（砼、抹灰）；地面水平极差（抹灰）；方正顶板水平极差（砼、抹灰）；地面水平极差（抹灰）；方正度（砌筑、抹灰）；吊顶水平极差（精装修）；仪器调整；度（砌筑、抹灰）；吊顶水平极差（精装修）；仪器调整；3测距仪测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）室内净高（抹灰）开间进深（抹灰）外门窗洞口尺寸（砌筑）室内净高

4、（抹灰）开间进深（抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）4卷尺卷尺截面尺寸（砼）顶板水平极差（砼、抹灰）地面水平极差截面尺寸（砼）顶板水平极差（砼、抹灰）地面水平极差（抹灰）楼板厚度（砼）方正度（砌筑、抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）楼板厚度（砼）方正度（砌筑、抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）吊顶水平极差（精装修）砌筑节点（抹灰）吊顶水平极差（精装修）砌筑节点1 5阴阳角阴阳角尺尺阴阳角（抹灰、精装修）阴阳角（抹灰、精装修）6空鼓锤空鼓锤空鼓开裂（抹灰、瓷砖）空鼓开裂（抹灰、瓷砖）实测实量工具校核：实测实量工具校核：为保证实测实量工具准确性，工具使用过程中应进行基本校核。可进行简单校为保证实测实量

5、工具准确性，工具使用过程中应进行基本校核。可进行简单校核如：靠尺，对于阴阳角尺、测距仪、扫平仪等工具应送至检测单位进行检测校核如：靠尺，对于阴阳角尺、测距仪、扫平仪等工具应送至检测单位进行检测校正。正。实测实量工具校核：实测实量工具校核：2m靠尺校正靠尺校正1、扫平仪打出竖向垂直线2、靠尺上下触点压激光线一半3、观察指针静止后，是否对准上零刻线。4、存在偏差时调整靠尺螺孔进行校正。5、重复第二步步骤，观察是否调整正确。实测实量工具校核：实测实量工具校核：1m靠尺校正靠尺校正1、扫平仪打出竖向垂直线2、2m靠尺对折，靠尺上下触点压激光线一半3、观察指针上静止后是否对准下零刻度。重复第二步步骤，观

6、察是否调整正确。4、存在偏差时调整螺帽进出或调整靠尺螺孔。实测实量解说：实测实量解说：砼结构工程共有五项实测指标，分别为：截面尺寸偏差、砼平整度、砼垂直度、砼顶板水平度极差、砼楼板厚度；合格标准详见下表分项工程分项工程合格标准合格标准截面尺寸截面尺寸5，8表面平整度表面平整度0，8垂直度垂直度0，8顶板水平度顶板水平度0，15楼板厚度楼板厚度5，8砼工程砼工程实测实量解说：实测实量解说：砼工程砼工程截面尺寸截面尺寸合格标准：【合格标准：【-5、8】平整度平整度合格标准：【合格标准：【0、8】实测实量解说：实测实量解说：砼工程砼工程垂直度垂直度合格标准：【合格标准：【0、8】顶板水平度顶板水平度

7、合格标准：【合格标准：【0、15】实测实量解说：实测实量解说：砼工程砼工程楼板厚度楼板厚度合格标准：【合格标准：【-5、8】实测实量解说：实测实量解说：砌筑工程砌筑工程 砌筑工程共有五项实测指标，分别为：表面平整度、垂直度、方正性、外门窗洞口尺寸、砌筑工序；合格标准详见下表分项工程分项工程合格标准合格标准表面平整度表面平整度00，88垂直度垂直度00，55方正性方正性00，1010外门窗洞口尺寸外门窗洞口尺寸 1010，1010砌筑工序砌筑工序详见分项详解详见分项详解实测实量解说：实测实量解说：砌筑工程砌筑工程平整度平整度合格标准：【合格标准：【0、8】垂直度垂直度合格标准：【合格标准：【0、

8、5】实测实量解说：实测实量解说：平整度平整度合格标准：【合格标准：【0、8】垂直度垂直度合格标准：【合格标准：【0、5】砌筑工程砌筑工程实测实量解说：实测实量解说：方正度方正度合格标准：【合格标准：【0、10】外门窗洞口尺寸外门窗洞口尺寸合格标准：【合格标准：【-10、10】砌筑工程砌筑工程实测实量解说：实测实量解说：合格标准：合格标准：1、无断砖、通缝、瞎缝；、无断砖、通缝、瞎缝；2、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于少于7天；天；3、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹

9、灰之间），基体搭接不小于间），基体搭接不小于100；挂网前墙；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。体高低差部分采用水泥砂浆填补。4、砌体墙灰缝须双面勾缝。、砌体墙灰缝须双面勾缝。砌筑工程砌筑工程砌筑工序砌筑工序实测实量解说：实测实量解说：机电工程工程共有6项实测指标，合格标准详见下表分项工程合格标准座便坑距偏差0，15同一室内底盒标高差0，10并列面板高低差0，0.5电气安装及线盒预埋电气安装与图纸相符砼墙、楼板给水管暗埋槽深15；槽宽60砌体墙给水管暗埋槽深10 槽宽60 砌体墙线管暗埋槽深20 槽宽60设备安装设备安装实测实量解说：实测实量解说：合格标准：【合格标准：【0、15】设备安装

10、设备安装座便预留排水管孔距偏差座便预留排水管孔距偏差同一室内底盒标高差同一室内底盒标高差合格标准：【合格标准：【0、10】实测实量解说：实测实量解说：设备安装设备安装并列面板高低差并列面板高低差砼楼板和砼墙面给水管暗埋砼楼板和砼墙面给水管暗埋合格标准：【合格标准：【0、0.5】合格标准：砼楼板和砼墙面预留槽深合格标准：砼楼板和砼墙面预留槽深15，槽宽，槽宽。实测实量解说：实测实量解说：设备安装设备安装砌体墙面给水管暗埋砌体墙面给水管暗埋砌体电线管暗埋砌体电线管暗埋合格标准：线槽尺寸：砌体墙槽深度合格标准：线槽尺寸：砌体墙槽深度10，槽宽，槽宽；空；空心砌块外墙水平沟槽长度小于心砌块外墙水平沟槽

11、长度小于。合格标准：线槽尺寸：砌体墙槽深度合格标准：线槽尺寸：砌体墙槽深度20，墙槽宽度，墙槽宽度，墙，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于。水平沟槽长度小于。实测实量解说：实测实量解说：设备安装设备安装电气安装及线盒预埋电气安装及线盒预埋合格标准：电气安装与图纸相符合格标准：电气安装与图纸相符实测实量解说：实测实量解说：抹灰工程抹灰工程 抹灰工程共有十二项实测指标，合格标准详见下表分项工程合格标准墙面表面平整度0，4墙面垂直度0，4净高-20，20顶板水平度0，10阴阳角方正0，4房间开间/进深-10，10方正度0，10地面平整度0，5地面水

12、平度极差0，10户内门洞尺寸偏差10，10-4，4柜体嵌入尺寸0，10裂缝/空鼓无裂缝、空鼓实测实量解说：实测实量解说：抹灰工程抹灰工程墙面平整度墙面平整度墙面垂直度墙面垂直度合格标准：合格标准：【0、4】合格标准：【合格标准：【0、4】实测实量解说：实测实量解说：抹灰工程抹灰工程室内净高偏差室内净高偏差顶板水平度极差顶板水平度极差合格标准：合格标准：【0、10】合格标准：【合格标准：【-20、20】实测实量解说：实测实量解说：抹灰工程抹灰工程阴阳角方正阴阳角方正房间开间房间开间/进深偏差进深偏差合格标准：合格标准：【-10、10】合格标准：【合格标准：【0、4】实测实量解说：实测实量解说：抹

13、灰工程抹灰工程方正度方正度地面表面平整度地面表面平整度合格标准：合格标准：【0、5】合格标准：【合格标准：【0、10】实测实量解说：实测实量解说：抹灰工程抹灰工程地面水平度极差地面水平度极差户内门洞尺寸偏差户内门洞尺寸偏差合格标准：合格标准：高、宽【高、宽【-10、10】；厚度】；厚度【-4、4】合格标准：【合格标准：【0、10】实测实量解说：实测实量解说：抹灰工程抹灰工程裂缝空鼓裂缝空鼓柜体嵌入位尺寸偏差柜体嵌入位尺寸偏差合格标准【合格标准【0、10】合格标准：无裂缝空鼓合格标准：无裂缝空鼓实测实量解说：实测实量解说：防水工程防水工程 防水工程共有四项实测指标，合格标准详见下表分项工程分项工

14、程合格标准合格标准卫生间附加防水层详见分项解析卫生间防水附加层详见分项解析防水反坎详见分项解析卫生间地漏详见分项解析实测实量解说：实测实量解说：防水工程防水工程卫生间涂膜厚度卫生间涂膜厚度卫生间附加防水层卫生间附加防水层合格标准：合格标准：1、设置部位：卫生间的侧排口、落水、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；防水附加层材料与防水层相同；2、设置尺寸：防水附加层应从阴角开、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于始上反和

15、水平延伸各不小于250。附加。附加层四周上返高度超过地面完成面层四周上返高度超过地面完成面300，过门框向外延伸过门框向外延伸200。3、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的不小于非附加层部位设计厚度的150。合格标准：卫生间地面、墙面（非附加合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。厚度大于设计厚度。实测实量解说：实测实量解说：防水工程防水工程防水反坎防水反坎卫生间地漏卫生间地漏合格标准：合格标

16、准：沉箱式卫生间必合格标准：合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于地漏底边低于进水口底部的高度不小于15。合格标准：合格标准：1、空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生、空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200；2、沉箱式卫生间烟道和管井根部设置、沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽两道反坎，底部反坎宽200，高与装饰，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于面层基层平，上部反坎宽不

17、小于50，高，高出装饰完成面不小于出装饰完成面不小于100；3、非沉箱式卫生间烟道和管井根部设、非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于置一道砼反坎，宽不小于50，高出楼地，高出楼地面完成面不小于面完成面不小于100；4、如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，、如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。则底部须凿毛。实测实量解说：实测实量解说：涂饰工程涂饰工程分项工程合格标准墙面表面平整度0，3墙面表面垂直度0，3阴阳角方正0，3顶棚(吊顶)水平度0，10裂缝/空鼓无裂缝、空鼓涂饰工程共有5项实测指标，各分项合格区间及测区详见下表实测实量解说：实测实量解说：涂饰工程涂饰工程平整度平整

18、度垂直度垂直度合格标准：【合格标准：【0、3】合格标准：【合格标准：【0、3】实测实量解说：实测实量解说：涂饰工程涂饰工程阴阳角方正阴阳角方正顶棚水平度顶棚水平度合格标准：【合格标准：【0、10】合格标准：【合格标准：【0、3】3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意实测实量解说：实测实量解说：涂饰工程涂饰工程裂缝裂缝/空鼓空鼓合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓实测实量解说：实测实量解说：墙面饰面砖墙面饰面砖墙面饰面砖工程共有5项实测指标，各分项合格区间及测区详见下表分项工程合格标准墙面表面平整度0，3墙面垂直度瓷砖墙面0，2石材墙面0，3阴阳角方正0，3接缝高低

19、差0，0.5裂缝/空鼓无裂缝、空鼓实测实量解说：实测实量解说：平整度平整度垂直度垂直度合格标准：瓷砖【合格标准：瓷砖【0、2】石材【石材【0、3】合格标准：【合格标准：【0、3】墙面饰面砖工程墙面饰面砖工程实测实量解说：实测实量解说：阴阳角方正阴阳角方正接缝高低差接缝高低差合格标准：【合格标准：【0、0.5】合格标准：【合格标准：【0、3】3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意墙面饰面砖工程墙面饰面砖工程实测实量解说：实测实量解说：墙面饰面砖工程墙面饰面砖工程空鼓、开裂空鼓、开裂合格标准：无空鼓、开裂合格标准：无空鼓、开裂实测实量解说：实测实量解说：地面饰面砖工程地面饰面砖工程地面饰面砖

20、工程共有3项实测指标，各分项合格区间及测区详见下表分项工程合格标准表面平整度0，2接缝高低差0，0.5裂缝/空鼓饰面砖、石材地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。实测实量解说：实测实量解说：表面平整度表面平整度接缝高低差接缝高低差合格标准：【合格标准：【0、0.5】合格标准：【合格标准：【0、2】地面饰面砖工程地面饰面砖工程实测实量解说：实测实量解说：裂缝裂缝/空鼓空鼓合格标准：无裂缝、空鼓合格标准：无裂缝、空鼓地面饰面砖工程地面饰面砖工程实测实量解说：实测实量解说：室内门安装工程室内门安装工程室内门安装工程共有3项实测指标，各分项合格区间及测区详见下表分项工程

21、合格标准门框的正、侧面垂直度0，4门扇与地面留缝宽度（室内门）5，8厨卫门扇与地面留缝宽度8，12实测实量解说：实测实量解说：门框正、侧面垂直度门框正、侧面垂直度合格标准：【合格标准：【0、4】室内门安装工程室内门安装工程门扇与地面留缝宽度门扇与地面留缝宽度合格标准：【合格标准：【5、8】实测实量解说：实测实量解说：合格标准：【合格标准：【8、12】室内门安装工程室内门安装工程门扇与地面留缝宽度（厨卫门门扇与地面留缝宽度（厨卫门实测实量解说：实测实量解说：铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程 铝合金门窗工程共有四项实测指标，合格标准详见下表分项工程分项工程合格标准合格标准型

22、材拼缝宽度0、0.2型材拼缝高低差0、0.3窗框正面垂直度0、2.5门、窗框固定详见分项解析边框收口与塞缝详见分项解析实测实量解说：实测实量解说：型材拼缝宽度（铝合金门窗型材拼缝宽度（铝合金门窗合格标准：【合格标准：【0、0.2】型材拼缝高低差型材拼缝高低差合格标准：【合格标准：【0、0.3】铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测实量解说：实测实量解说：窗框正面垂直度窗框正面垂直度合格标准：【合格标准：【0、2.5】门窗框固定门窗框固定合格标准：角部固定片距门窗洞口四个合格标准：角部固定片距门窗洞口四个角不大于角不大于200；中间各固定片中心距离；中间各固定片中心距离不大

23、于不大于600；以；以1.5厚的镀锌板裁制，采厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。留混凝土块位置，按对称顺序安装。铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测实量解说：实测实量解说：边框收口与塞缝边框收口与塞缝合格标准：合格标准：1、窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时、窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；固定木楔需取出；2、门窗框底边及两侧边上翻、门窗框底边及两侧边上翻150高范围高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；边

24、可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；填缝须密实；3、超出门窗框外的发泡胶应在其固化、超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。化后用刀片切割。铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测实量解说：实测实量解说：木地板安装工程木地板安装工程 木地板安装工程共有四项实测指标，合格标准详见下表分项工程合格标准测区检测点表面平整度0，2624地板水平度0，101050接缝宽度（实木复合、实木地板）0，0.5612接缝高低差（实木复合、实木地板）0，0.5612踢脚线与面层间的缝隙0，1.0612实测实量解

25、说：实测实量解说：表面平整度表面平整度合格标准：【合格标准：【0、2】地板接缝宽度地板接缝宽度合格标准：【合格标准：【0、0.5】木地板安装工程木地板安装工程木地板以相应厚度钢塞片插入木地板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木地板接缝宽度测量示意在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意实测实量解说：实测实量解说：地板接缝高低差地板接缝高低差合格标准：【合格标准：【0、0.5】地板水平度极差地板水平度极差合格标准：【合格标准：【0、10】木地板安装工程木地板安装工程房间第五点第三点第二点第四点第一点地面水平度测量示意木地板钢尺以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木地板接缝高差测量示意实测实量解说：实测实量解说：踢脚线与面层间缝宽踢脚线与面层间缝宽合格标准：【合格标准：【0、1】木地板安装工程木地板安装工程墙面木踢脚木地板以1MM钢塞片插入踢脚线与地板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木踢脚与地板缝宽测量示意