厦门市商业状况课件.ppt

1、厦门市商业状况思明区商业状况思明区商业状况【中山路商圈代表性商场中山路商圈代表性商场/百货百货】巴黎春天百货巴黎春天百货开业时间开业时间:1998:1998年年1111月月名汇名汇-天虹百货天虹百货开业时间开业时间:2008:2008年年1212月月1818日日夏商百货夏商百货（原华联）开业时间（原华联）开业时间:2008:2008年年1212月月1818日日思明区商业状况思明区商业状况【中山路商圈代表性商场中山路商圈代表性商场/百货百货】商场名称夏商百货夏商百货巴黎春天百货巴黎春天百货名汇广场名汇广场-天虹百货天虹百货位置中山路中山路中山路中山街商业类别百货百货百货百货+超市规模（m2）约1

2、万约1.5万约1.5-2万约3万品牌档次中端高端中档中端月租金/扣点扣点20-30%扣点20-30%扣点20-30%楼层/业态6F童装、儿童玩具乐园、家居床品、客服、贵宾室5F运动品牌、床上用品男装、运动装、男士配饰、箱包欢乐亲子馆4F男装、男士用品女装、女士内衣、女士配饰名士潮流馆体育用品、床上用品、儿童用品、家用电器、通讯器材3F女装女装、鞋区、皮具、时尚饰品丽质淑女馆休闲装、男装、男鞋、皮具箱包、钟表2F男装、女装国际名品、珠宝、手表时尚少女馆女装、女士用品、女士内衣、女士皮具、家居服1F化妆品、女鞋、包包国际名品、名表、化妆品、时尚饰品都市丽人馆化妆品、女鞋、首饰、钟表、机器修鞋-1F

3、超市屈臣氏、北京同仁堂、家用电器动感生活馆超市、烟酒、药品、家居饰品、特色厨具停车情况-1F约40个名汇广场1000个车位思明区商业状况思明区商业状况【中山路商圈代表性购物广场中山路商圈代表性购物广场】南中广场南中广场开业时间开业时间:2009:2009年年9 9月月中华城中华城开业时间开业时间:2011:2011年各主力店陆续开业年各主力店陆续开业老虎城老虎城开业时间开业时间:2008:2008年年1 1月月9 9日日 思明区商业状况思明区商业状况【中山路商圈代表性购物广场中山路商圈代表性购物广场】商场名称中华城中华城南中广场南中广场老虎城老虎城沃尔玛（原诚达）沃尔玛（原诚达）位置中山路中段

4、局口街西三街思明南路思明北路商业类别购物休闲广场购物休闲广场时尚购物中心百货+超市规模（m2）约16万约8万1.8万8000品牌档次国际高端定位国际中高端定位中端定位中端定位月租金（元/）/扣点1F沿街：1000-14502F-3F：200-400一年一签后看经营状况扣点：20-22%租金1F：3002F：90-120扣点：15-36%一层租金200-400楼层/业态5F主题餐饮、主题餐厅、游艺空间、美食广场、国际影城电影院4F主题餐饮、主题馆、滑冰场、图书/影音、主题餐厅、童装/玩具、咖啡/轻食、居家生活主题馆KTV、美食城3F主题餐饮、商店街、主题馆、轻食饮料/文艺风情街、休闲区、咖啡/轻

5、食、衣甸园区、时尚主题馆高尔夫球会所美食城、手机城、运动用品超市2F商店街、时商名品、主题餐厅、咖啡/轻食、名表珠宝国际名品、国内高端名品女装、女士内衣、女士用品超市1F商店街、时国际名品、咖啡/轻食、配件名品区国际名品、服装、包包、时尚饰品屈臣氏、珠宝、女鞋、化妆品KFC、女装、珠宝、化妆品、男女鞋-1F家乐福、赛博数码超市时尚精品区停车场-2F停车场停车场停车场停车情况1100个车位500个停车位88个250个车位思明区商业状况思明区商业状况【火车站商圈代表性购物广场火车站商圈代表性购物广场】罗宾森购物广场罗宾森购物广场 开业时间开业时间:2011:2011年年1 1月月1515日日世贸商

6、城世贸商城A A区区开业时间开业时间:2001:2001年底年底 B B区区开业时间开业时间:2008:2008年底年底中闽百汇商场中闽百汇商场开业时间开业时间:2009:2009年年1212月月1919日日思明区商业状况思明区商业状况【火车站商圈代表性购物广场火车站商圈代表性购物广场】商场名称世贸商城世贸商城罗宾森购物广场罗宾森购物广场中闽百汇购物广场中闽百汇购物广场位置厦禾路火车站旁厦禾路火车站对面厦禾路火车站对面商业类别购物休闲广场国际时尚购物广场地下交通枢纽商业街规模（m2）10万11万（地上9.6万，地下2.4万）2.2万品牌档次中端高端中端月租金（元/）/扣点A区：B区：1F：50

7、0-600 1F：200 2-3F：300-400 2-3F：150 4-5F：200-300 4-5F：100扣点：百货（巴黎春天）20-27%美食城（25-32%）-1F乐购租金：240（含物业费、水电费、无公摊）1F：250-300 2F：150-2503F：150-200 4F：100（1-4F租金含物业费35，无公摊、无水电费）2011-1-15开业免租三个月，三年一签，三年后递增8%扣20-30%楼层/业态区域A区B区5F美食广场、品牌时尚区世贸亲子城4F巴黎奏天百货、品牌时尚区时尚男装区50%时尚休闲+50%餐饮娱乐3F时尚女装区童装、童鞋、玩具文具、婴儿用品、儿童运动堡2FKF

8、C、麦当劳、沃尔玛、巴黎春天、品牌时尚区汉堡王、必胜客、品牌时尚区男女鞋袜、箱包皮具1F屈臣氏、汉堡王、必胜客、品牌时尚区化妆品超市、男女装、运动装、内衣、男女鞋、针织床品、黄金珠宝、手机数码、钟表、家用电器-1F沃尔玛超市乐购超市停车情况-1F、-2F约800个停车位，购物满30免费停车-2F为地下室，约500个停车位-2F为地下室思明区商业状况思明区商业状况【莲前路商圈代表性购物广场莲前路商圈代表性购物广场】明发商业广场明发商业广场开业时间开业时间:2007:2007年年2 2月月1414日日加州城市广场加州城市广场开业时间开业时间:2007:2007年底年底瑞景商业广场瑞景商业广场开业时

9、间开业时间:2007:2007年年6 6月月3030日日 思明区商业状况思明区商业状况【莲前路商圈代表性购物广场莲前路商圈代表性购物广场】商场名称明发购物广场明发购物广场加州城市广场加州城市广场瑞景商业广场瑞景商业广场位置莲前路与嘉禾路交汇处莲前东路莲前东路商业类别SHOPPING MALL购物中心SHOPPING MALL规模（m2）约21万8万6.4万品牌档次中端定位中端定位中端定位月租金（元/）/扣点百货扣点25%租金：A区：300 B区：200 C区：160 D区：110 G区：75来雅百货：扣点20-25%租金：60-250物业费27.5元/扣点：25-27%，租金：60-250楼层

10、/业态A区家乐福、东百、珠宝沃尔玛超市、来雅百货、真冰溜冰场、美食城、麦当劳、精品店、餐饮、娱乐、休闲3F巴黎春天百货、KTVB区百安居、苏宁、建材、家居、电器、数码2F家庭购物区、巴黎春天百货C区娱乐休闲、金逸电影城1F时尚名品、巴黎春天百货D区饮、娱乐设施、国际名品-1F家居休闲（超市、数码城、家居用品）G区酒吧、旅游特色产品停车情况近2000个车位地上地下500个车位430个车位思明区商业状况思明区商业状况【江头、松柏商圈代表性购物广场江头、松柏商圈代表性购物广场】SMSM城市广场一期城市广场一期开业时间开业时间:2001:2001年年1212月月1313日日摩尔莲花摩尔莲花开业时间开业

11、时间:2004:2004年年9 9月月大润发购物广场大润发购物广场开业时间开业时间:2008:2008年年9 9月月8 8日日SMSM城市广场二期城市广场二期开业时间开业时间:2009:2009年底年底 思明区商业状况思明区商业状况【江头、松柏商圈代表性购物广场江头、松柏商圈代表性购物广场】商场名称SMSM一期一期SMSM二期二期大润发大润发摩尔莲花摩尔莲花位置嘉禾路与仙岳路交叉处嘉禾路与仙岳路交叉处文化艺术中心-1F吕岭路及嘉禾路交叉处商业类别“一站式”大规模购物广场购物休闲广场超市+小百货购物广场规模（m2）约12.6万约11万1.5万1万品牌档次中高端国际中高端定位中端中端定位月租金（元

12、/）/扣点按实际使用面积计算1F：500 2F：400 3F：300 4F：200 5F：150-1F：250租金递增10-15%，物业费：301F：350 2F：280 3F：250 4F：200 5F：180 免租三个月租金年递增6%，物业费：38.4百货租金按实际使用面积：80-200，公摊费用为租金的6%一层：80-100楼层/业态5F美食广场、运动休闲装、书房、游乐城黄宝石:国际二三线名品红宝石:国际时尚潮流品牌蓝宝石:餐饮娱乐（电影城、餐饮、电玩城）超市、小百货4F家具家居城3F来雅百货、赛博娄码广场休闲、娱乐2F来雅百货、品牌男女装新华都超市1F商业街、百货-1F沃尔玛超市、精品

13、特色店停车情况室内外1100个免费车位室内外1200个免费1000个地下车位地下一层停车位岛内商业状况岛内商业状况湖里区商业状况湖里区商业状况湖里区商业状况湖里区商业状况湖里万达广场湖里万达广场开业时间开业时间:2011:2011年年9 9月月2 2日日免税商场免税商场开业时间开业时间:1988:1988年年9 9月月9 9日日 湖里区商业状况湖里区商业状况商场名称万达广场万达广场免税商场免税商场位置临近城市主干道仙岳路、环岛干道交界处湖里区兴隆路 商业类别城市综合体精品百货规模（m2）约约5353万万其中五星级酒店4.2万;室外步行街1.8万;SOHO办公25.32万;商业主体17.4万;室

14、内商业步行街4.2万)约9000品牌档次中高端定位高端定位月租金（元/）/扣点1F：200-350 2F：150-200 3F：100-150扣点楼层/业态服饰52%【其中男装占37%；女装占63%】；餐饮35%；休闲娱乐8%；其他5%4F万达影院3F东南亚时尚概念主题餐厅、特色餐饮、快速时尚餐饮、休闲中西茶餐厅（主力店铺：万千百货、大歌星、大玩家）经典名媛馆、精品超市2F国际时尚快速流行品牌、护肤彩妆、潮流时尚、家居、儿童生活馆等全业态组合（主力店铺：万千百货、H&M、UNIQLO、WIR FASHION、ME&CITY）尊崇名仕馆1F国际时尚名品、经典时尚男女装、时尚生活配套、国际连锁休闲

15、餐饮（主力店铺：万千百货、国美电器、ZARA、玛丽莎）国际精品馆-1F沃尔玛超市停车情况2250（其中大商业900个，酒店50个，SOHO 1300个）200-500岛外商业状况岛外商业状况集美区商业状况集美区商业状况集美区商业状况（已开业商业体）集美区商业状况（已开业商业体）人人乐集美购物广场人人乐集美购物广场开业时间开业时间:2010:2010年年8 8月月2222日日新华都新华都开业时间开业时间:2011:2011年年8 8月月3030日日集美嘉农商贸城集美嘉农商贸城开业时间开业时间:2011:2011年年1111月月集美区商业状况集美区商业状况（已开业商业体）（已开业商业体）商场名称人

16、人乐人人乐新华都新华都集美嘉农商贸城集美嘉农商贸城 位置乐海路1号嘉庚体育馆负一层乐海路BRT枢纽站集美区印斗北路商业类别超市百货+超市+电器综合型农贸市场规模（m2）约1万约3万约1.5万品牌档次民生必需品中端定位民生必需品月租金（元/）/扣点收银线外租赁区域30小百货租金80-300，物业管理费6元，公共维修基金1元租金:50-110，物管费1-1.4,公共维修基金0.2,楼层/业态3F电影院、KTV、餐饮、儿童游乐、电器城2F超市餐饮、农贸、超市、停车场1F小百货：知名连锁餐厅、知名连锁甜品、男女服饰、运动名品、黄金珠宝-1F超市停车场停车情况约1000个停车位100个停车位集美区商业状

17、况（待开业商业体）集美区商业状况（待开业商业体）华侨大学西商业街预计开业时间预计开业时间:2012:2012年年2 2月月巴黎春天奥特莱斯巴黎春天奥特莱斯预计开业时间预计开业时间:2012:2012年年天将集美商业广场天将集美商业广场预计开业时间预计开业时间:年年诚毅大街诚毅大街 预计开业时间预计开业时间:年年集美万达广场集美万达广场预计开业时间预计开业时间:2013:2013年年6 6月月6 6日日杏林湾商务营运中心杏林湾商务营运中心预计开业时间预计开业时间:年年国贸商城国贸商城 预计开业时间预计开业时间:年年集美区商业状况（待开业商业体）集美区商业状况（待开业商业体）商场名称华侨大学西商业

18、街华侨大学西商业街诚毅大街诚毅大街巴黎春天奥特莱斯巴黎春天奥特莱斯天将集美商业广场天将集美商业广场 位置集美文教区华侨大学西南侧杏林湾路以南、诚毅大街南广场以北集美同集南路、侨英街道办对面 厦门大桥进出口不远处，集美老城区边上 商业类别主题式学生体验街区市民广场工程OUTLETS城市综合体规模（m2）约2.8万中央公园总用地约12万约2万23万品牌档次高端定位、平民消费月租金（元/）/扣点面朝华侨大学：50-75面朝莲花尚院：约30中间两条街：30-50扣点形式楼层/业态引进精品、服饰、美食、文化、休闲和娱乐等商业业态，以餐饮、娱乐为主打产品，零售为辅诚毅大街将由北向南贯穿新城核心区的整条中轴

19、线，包含市民中心、市民广场、中央公园、商业购物、绿化景观带等主要功能区。在中央公园以北，布局了一条以骑楼为特色的商业街，这里将创建一个开放的、动态的城市街道系统。引进国际一、二线时尚服饰及餐饮、家居、儿童、饰品等，目前，阿迪达斯（Adidas）、阿玛尼（ARMANI）、宝姿（PORTS）、宝马（BMW LIFESTYLE）等知名品牌都已经确定入驻。由大型购物广场、大型娱乐城、住宅三大版块组成 停车情况500多个停车位超大规划停车场集美区商业状况（待开业商业体）集美区商业状况（待开业商业体）商场名称万达广场万达广场国贸商城国贸商城杏林湾商务营运中心杏林湾商务营运中心位置集美区同集路与集源路交叉口

20、西南侧 集美区北部新的商仪表区（同集路与乐海路交叉口）集美区杏林湾园博苑北岸商业类别城市综合体城市综合体CBD城市综合体规模（m2）15.6万40万,由16万平方商业（星级酒店、购物中心、商业街）、16万平方住宅、8万平方附属配套组成约55万(其中写字楼约38万.商业约12万.公寓约5万)楼层/业态该项目将建6层，万千百货、万达国际IMAX影城、KTV、电玩城、电器、超市及服装、餐饮等国内外知名品牌主力店都将强势入驻。规划知名连锁百货、精品超市、数码家电、五星级影院、儿童乐园、时尚休闲购物街等一站式消费、全方位生活、休闲、娱乐消费的商业模式。商业主题以打造“市一级、区一级的地标”为目标，功能规

21、划以休闲娱乐为主，购物为辅，拥有大型超市、百货、家电数码、KTV、酒吧、影院、动漫广场、娱乐城、健身中心、教育中心等1#地块1-4F:精品零售),2-3#1-4F中大型零售百货,4-5#1-2F:3C卖场,3F:3C零售),6#1F:美食城,2F:量贩式KTV,3F:影院+精品零售）。月租金（元/）/扣点商户划分的三个层次1.主力商户可以享受到物业平均租金以下的待遇。2.次主力商户一般要支付物业平均租金水平。3.普通商户要支付高于物业平均租金水平。停车情况地面地下大型停车场集美区商业状况（待开业商业体）集美区商业状况（待开业商业体）岛外商业状况岛外商业状况海沧区商业状况海沧区商业状况海沧区商业

22、状况（已开业商业体）海沧区商业状况（已开业商业体）东孚商业街东孚商业街开业时间开业时间:2011:2011年年9 9月月8 8日日商场名称东孚商业街东孚商业街位置天竺山主大门以北,过芸溪一号支渠以西 商业类别商业街规模（m2）5.9万品牌档次日常消费“一站式”购物月租金（元/）/扣点最长3个月免租期楼层/业态由18栋连廊串联的商业建筑和一个中心休闲广场两个大型停车场构成,规划有玛瑙展销中心、生鲜超市百货、社区服务与购物、休闲娱乐、滨水餐饮等五大业态 东孚商业街有两大亮点，一个是玛瑙，一个是超市。超市由本土企业乐海超市拿下5000平方米，经营流行百货、生鲜超市。停车情况悦实广场悦实广场预计开业时

23、间预计开业时间:2012:2012年年1 1月月1 1日日大摩阿罗海城市广场大摩阿罗海城市广场 预计开业时间预计开业时间:2011:2011年年1212月月2323日日海沧区商业状况（待开业商业体）海沧区商业状况（待开业商业体）商场名称大摩阿罗海城市广场大摩阿罗海城市广场悦实广场悦实广场位置位于海沧新城中心、海沧湖畔，比邻海沧行政中心、CBD中心和体育中心 海沧新阳新盛路商业类别城市综合体城市综合体规模（m2）约10.73万，其中地上7.93万,地下2.8万6万品牌档次中端定位中端定位月租金（元/）/扣点楼层/业态3F百货.量贩式KTV.儿童互动体验中心.餐饮美食5#影院、自助KTV、高档餐饮、特色美食、动漫游戏等 2F百货.电影院.手机城.服饰.精品3-4#流行服饰、数码港、特色餐饮、美食广场等1F百货.餐饮美食.饮品.服饰精品 2#主题商场-1F大卖场1#锦江之星、汇丰银行等金融巨头 停车情况1100个停车位300多个停车位海沧区商业状况（待开业商业体）海沧区商业状况（待开业商业体）