土建预算师实务操作培训第12讲课件.ppt

1、土建预算师岗位职责、职业发展土建预算师岗位职责、职业发展12土建施工图预算编制土建施工图预算编制3 江苏省建筑与装饰工程计价表总说明江苏省建筑与装饰工程计价表总说明4建设工程基本知识及工程造价构成建设工程基本知识及工程造价构成教材P50参建单位：招标人、发包人（甲方）、业主、投资人、项目法人：投标人、承包人（乙方）、承建单位勘察单位设计单位监理单位 工程造价咨询单位建设单位委托建设单位建设单位施工单位施工单位设计单位设计单位监理单位监理单位造价咨询单位造价咨询单位设计阶段设计阶段图纸会审（图纸会审）设计概算-招标阶段招标阶段招标评标投标报价 （）-编制标底 （招标控制价）合同签订合同签订商务谈

2、判 （结算方式）商务谈判 （结算方式）-施工阶段施工阶段审核预算 图纸会审 -（审核预算）审核预算 变更签证申报签证设计变更变更签证变更签证进度审核申报进度-进度审核进度审核认质认价申报材价-认质认价认质认价竣工阶段竣工阶段审核竣工图结算编制竣工决算-（审核结算）审核结算各参建单位造价员工作工程合同价款的约定（摘自08清单规范）4.4.4发、承包人双方应在合同条款中对下列事项进行约定；合同中没有约定或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一致的按本规范执行。1预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；2工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；3工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；4索

3、赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间；5发生工程价款争议的解决方法及时间；6承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；7工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间；8工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间；9与履行合同、支付价款有关的其它事项等。工程计量与价款支付（摘自08清单规范）4.5.1发包人应按照合同约定支付工程预付款预付款。支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度中抵扣。4.5.2发包人支付工程进度款，应按照合同约定计量和支付，支付周期同计量周期。4.5.3工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过

4、程中实际完成的工程量计算。4.5.4承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。4.5.7发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。4.5.8发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。工程计量与价款支付（摘自08清单规范）4.5.5承包人应在每个付款周期末，向发包人

5、递交进度款支付申请进度款支付申请，并附相应的证明文件。除合同另有约定外，进度款支付申请应包括下列内容：1本周期已完成工程的价款；2累计已完成的工程价款；3累计已支付的工程价款4本周期已完成计日工金额；5应增加和扣减的变更金额；6应增加和扣减的索赔金额；7应抵扣的工程预付款；8应扣减的质量保证金；9根据合同应增加和扣减的其他金额；10本付款周期实际应支付的工程价款。4.5.6发包人在收到承包人递交的工程进度款支付申请及相应的证明文件后，发包人应在合同约定时间内核对和支付工程进度款。发包人应扣回的工程预付款，与工程进度款同期结算抵扣。竣 工 结 算（08清单规范）4.8.1工程完工后，发、承包双方

6、应在合同约定时间内办理工程竣工结算。4.8.2工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。4.8.3工程竣工结算应依据工程竣工结算应依据：1本规范；2施工合同；3工程竣工图纸及资料；4双方确认的工程量；5双方确认追加（减）的工程价款；6双方确认的索赔、现场签证事项及价款；7投标文件；8招标文件；9其他依据。4.8.8承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。4.8.9发包

7、人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核对。同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。4.8.10发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。4.8.11发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收的，承包人可以不交付竣工工程。承包人未在合同

8、约定时间内递交竣工结算书的，发包人要求交付竣工工程，承包人应当交付。竣 工 结 算（08清单规范）4.8.12竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。4.8.13竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。4.8.14发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖

9、，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。竣 工 结 算（08清单规范）造价造价员（预算工程师）员（预算工程师）工作工作 项目内部 相关人员关联工作造价员造价员技术员（工程师）施工员施工图及标准图、图纸会审、设计变更施工方案、隐蔽验收、现场签证材料员材料市场（询比）价财务员工程进度款造价造价员（预算工程师）职业发展员（预算工程师）职业发展 -教材P2227按建设项目性质分类新建：从无到有扩建：扩大规模改建：改造或附属、辅助迁建：异地建设恢复项目：（灾后等）重建项目建设程序建设实施阶段施工前准备：征地、拆迁、三通一平、设计施工图、组织招投标、选择施工单位（签订合同）组织施工：第一次正式破土开槽

10、时间为开工时间，不需开槽的已正式打桩为开工时间。竣工前生产准备 建设预算各内容间的关系建设项目划分建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步

11、划分的工程。建设项目划分举例工程预算分项中最基本分项单元工程预算分项中最基本分项单元工程造价概念工程造价：建设工程投资费用或建造费用含义一（广义）、工程投资费用工程投资费用：承发包价格、设备费、设计费、监理费、地价、贷款利息等含义二（狭义）、工程建造价格：承发包价格工程建造价格：承发包价格建设工程总投资费用构成建设工程总投资费用构成 设备购置费设备购置费 设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费 工器具购置费工器具购置费 分部分项工程费分部分项工程费 措施项目费措施项目费 其他项目费用其他项目费用 规费规费 税金税金 土地使用费土地使用费 工程建设其他费用工程建设其他费用 与项目建设有关的费用

12、与项目建设有关的费用 与投产后有关的费用与投产后有关的费用 基本预备费基本预备费 预预 备备 费费 涨价预备费涨价预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 流动资产投资流动资产投资 流动资金流动资金 工程造价工程造价建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资固定资产投资建筑建筑安装工程安装工程费用费用江苏省2009费用定额（包工包料）序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单费用工程量综合单价其中1、人工费人工消耗量人工单价2、材料费材料消耗量材料单价3、机械费机械消耗量机械单价4、企业管理费（1+3）费率5、利 润（1+3）费率二措施项目清单费用分部分项工程费费率或综合单价工程量按综合单价计费的

13、按综合单价计费的仍计管理费和利润仍计管理费和利润三其它项目费用双方约定四规 费其中1、工程排污费（一+二+三）费率按规定计取2、建筑安全监督管理费按规定计取3、社会保障费按规定计取4、住房公积金按规定计取五税 金（一+二+三+四）费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五人工费人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费=(分项工程工程量人工消耗量人工工日单价)人工单价=人工基价+（现行人工单价-人工基价）江苏省现行人工调价文件：人工单价调整对比(政策性调整)计价表人工工资单价（基价）苏建价2011812号预算工资单价一类工2870二类工2667三类工2463包工不包

14、料-88点工-73机上人工（二类工）262667某一工序套劳动定额得到的基本用工12.5工日、超运距用工0.8、辅助用工1.05、人工幅差系数采用12%，该子目的预算定额人工工日消耗量应是多少工日？A A16.072 B14.572 C14.000 D17.22 某砌筑工程，工程量为10m3，每m3砌体需要基本用工0.85工日，辅助用工和超运距用工分别是基本用工的25和15，人工幅度差系数为10，则该砌筑工程的人工工日消耗量是（）工日。A.13.09 B.15.58 C.12.75 D.12.96材料费=(分项工程工程量材料定额消耗量材料价格)+其他材料费材料消耗量材料净用量（损耗率）举例：砼

15、现浇构件损耗率1.5%（计价表P1129)（其他材料费）（其他材料费）某砌砖班组有12名工人，砌筑某办公楼1.5砖混水外墙需8天完成，砌砖墙的时间定额为1.25工日/m3，该班组完成的砌筑工程量（）。A.80m3 B.76.8m3 C.115.2m3 D.120m3某瓦工班组20人，砌1砖厚砖基础，基础埋深1.3m，5天完成89m3的砌筑工程量，砌筑砖基础的定额是（）。A.0.89工日/m3 B.1.12m3/工日 C.0.89m3/工日 D.1.12工日/m3钢筋砼构件含钢量（主材）预算编制时，可按附录一钢筋砼构件含钢量计算钢筋用量。竣工结算时，使用含钢量者，钢筋应按设计图纸计算的重量进行计

16、算。参见计价表P1008砼构件含模量（周转材料）按设计图纸计算模板接触面积或使用砼含模量折算模板面积，同一工程两种方法仅能使用其中一种，不得混用。竣工结算时，使用含模量者，模板面积不得调整。参见计价表P1008。特别需注意：特别需注意：P1009P1009备注第备注第3 3、4 4条。条。材料价格材料价格=采购原价采购原价+材料运杂费材料运杂费+运输损耗费运输损耗费（1+1+采采购保管费率）购保管费率）=（采购原价（采购原价+材料运杂费）材料运杂费）（1+1+运输损耗运输损耗费率）费率）*（1+1+采购保管费率）采购保管费率）;其中，采购保管费率其中，采购保管费率2%2%(采购费率、保管费率各

17、采购费率、保管费率各1%1%）。）。材料价格材料价格=材料基价材料基价+（材料现行价（材料现行价-材料基价）材料基价）材料价格：市场价或当地造价管理部门定期发布信息价材料价格：市场价或当地造价管理部门定期发布信息价,一般以信息指导价为参考。一般以信息指导价为参考。材料价格材料价格计算举例例：某施工企业采购一批粉煤灰加气砼砌块，含税出厂价为200元/m3,运至施工地点仓库所需运费为10元/m3,运输过程正常损耗为1%，此批材料的现行单价是多少？A.200 B.210 C.216.34 D.216.24材料等批价中的常见概念落地价：含卸车费（及之前）的所有材料价格到厂价：未含卸车费（其之前）的所有

18、材料价格到位价：含人工、材料、机械等施工费、措施费的价格全费用价：含所有费用的价格计价表总说明甲供材描述凡建设单位供应的材料，其税金的计算基础按税务部门规定执行。建设单位完成了采购和运输并将材料运至施工工地仓库交施工单位保管的，施工单位退价时应按附录中材料预算价格除以1.01退给建设单位(1作为施工单位的现场保管费)。甲供材（对应的基价）不应在综合单价材料费中扣除，各种费用正常计取后，在税后扣还甲供材基价材料费。问：.甲供材是以实际购买价还是以预算价计取费用、税金？未经招投标且材料主要由建设方提供的工程，如何适应上述规定？答：按按合同确定的价格计取税费；包工包料工程按当时预算指导价、市场信息价

19、或合同价格计取税费问：暂定价与甲供材是否参与下浮？答：合同有约定按约定。合同无约定，暂定价与甲供材不参与下浮。问：退还甲供材时是否能计取保管费用？问：退还甲供材时是否能计取保管费用？答：发包方完成了采购和运输并将材料运至施工工地仓库交由承包方保管的，承包方退价时应按发承包双方确认的计入工程造价的甲供材料价格除以1.01退还给发包方（1%作为承包方的现场保管费），即甲甲供材在税后扣除材料保管费退给甲方材料费。供材在税后扣除材料保管费退给甲方材料费。材料价差列支计价表项目中的综合单价、附录中的材料预算价格是作为编制预算的基础，工程实际发生的价格与定额取定价格之价差，结算时列入综合单价内。机械费机械

20、费=(分项工程工程量机械台班消耗量机械台班单价)机械台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+台班车辆使用费其中，燃料动力费（电、油、水、煤、木柴等）、人工费（机上人工）可按现行价调整。安拆费及场外运输费是除大型机械设备外的机械台班中的费用，与大型机械设备进出场及安拆费用不同。江苏省施工机械台班2007年单价表；苏建价2011791号文人工工日及机械台班均按8小时计算。企业管理费、利润序号项目名称计算基础企业管理费率（%）利润率（%）一类工程 二类工程 三类工程一一 建筑工程建筑工程人工费人工费+机械费机械费3131282825251212二 预制构件制作

21、人工费+机械费1513116三构件吊装、打预制桩人工费+机械费11975四 制作兼打桩人工费+机械费1513117五五 大型土石方工程大型土石方工程人工费人工费+机械费机械费6 64 4包工不包料、点工包工不包料、点工-0 00 0意外伤害保险费在企业管理费中列支，税率不超过税前总价的意外伤害保险费在企业管理费中列支，税率不超过税前总价的的的0.6不可竞争费现场安全文明施工措施费、规费现场安全文明施工措施费、规费、税金税金为不可竞争性费用，必须按规定的标准计取，不得随意降低计取标准或让利。安全文明施工费的奖励费是否给付依据合同约定；基本费按照各市规定。其他项目费中的暂列金额暂列金额是招标人包含

22、在合同价款中的一笔暂定款项，招投标时属于不可竞争费用，结算时根据工程实际情况调整。安全文明施工措施费建筑工程安全文明施工措施费基本费分部分项工程费2.2%现场考评费=分部分项工程费1.1%大型土石方工程安全文明施工措施费基本费分部分项工程费1%现场考评费=分部分项工程费0.6%在工程预算、投标报价及招标控制价中暂按以上费率列入，竣工结算时按工程所在地造价管理部门核定的费率将基本费、现场考评费和奖励费等三部分合并列项计取，未经核定不得计取。检验试验费当前建设工程质量见证取样检测费用如何规定？当前建设工程质量见证取样检测费用如何规定？答：从2004年12月1日起，我省新开工项目的建设工程质量见证取

23、样检测，一律由建设单位直接委托工程质量检测机构进行。工程质量检测取样由施工单位负责。施工单位按规定进行建筑材料、构、配件等试样的制作、送检和其他为保证工程质量进行的材料检验试验工作，其费用按相应规定费率计算，除此以外的检验试验费用一律由建设单位直接支付给受委托工程质量检测单位。检验试验费目前住宅项目要求一房一验，该项费用是否包含在材料检验试验费中？目前住宅项目要求一房一验，该项费用是否包含在材料检验试验费中？答：我省材料检验试验费费率0.18%中不包括一房一验的检测费用，仅包含施工单位制作材料检测试样、封裹并送达检测单位的费用。该项费用如发生时，由建设方支付。根据省建设厅关于进一步加强我省建设

24、工程质量检测管理的若干意见（苏建质2004318号）、关于改变我省建设工程质量见证取样检测委托方有关事项的通知（苏建质2004372号）规定，从2004年12月1日起，我省新开工项目的建设工程质量见证取样检测，一律由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测，其检测费用由建设单位直接支付给所委托的检测机构，该费用不得转嫁给施工单位支付，若发包人违反规定要求施工企业垫付时，施工企业可向发包人收取该项费用，并单独列入其他项目招标人部分中。检验试验费设计图纸中要求让有资质的单位做沉降观测，该项费用是由建设方出还设计图纸中要求让有资质的单位做沉降观测，该项费用是由建设方出还是施工方出？是施工方出？招标清

25、单中措施费有招标清单中措施费有“检验试验费检验试验费”这项是否包含沉降检这项是否包含沉降检测费用？测费用？答：沉降观测如果规定由中介检测结构检测，费用由发包人承担。地下室基础底板大体积砼测温费，是否包括在定额中，还是由业主另外地下室基础底板大体积砼测温费，是否包括在定额中，还是由业主另外支付？支付？答：地下室基础底板大体积砼测温费用在企业检验试验费中考虑。问：对于已经有质保书的材料，监理单位现提出要求复检。材料复检的问：对于已经有质保书的材料，监理单位现提出要求复检。材料复检的检测费用由哪方支付？检测费用由哪方支付？有没有明文的文件可以查询？有没有明文的文件可以查询？答：材料复检如果是施工规范

26、要求，并且由施工企业自行检测如果是施工规范要求，并且由施工企业自行检测，检测费用由施工企业承担。如施工规范无复检要求，或检测由专业检测机构完成，检测费用由建设方支付（如检测合格由建设方支付）。检验试验费检验试验费不包括对新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出检验试验费不包括对新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件进行破坏性试验及其它特殊要求的厂合格证明的材料进行检验、对构件进行破坏性试验及其它特殊要求的费用，发生时如何计取？费用，发生时如何计取？答：对新结构、新材料的实验费按实计算，不计费用。建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件进行破

27、坏 性实验及其它特殊要求的费用，发生时按下列原理处理：质检部门对材料复检合格时，其发生的复检费由建设单位承担；质检部门对材料复检不合格时，除材料按质检部门的意见处理外，其 发生的复检费由材料采购单位承担。检验试验费下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：(一)用于承重结构的混凝土试块；(二)用于承重墙体的砌筑砂浆试块；(三)用于承重结构的钢筋及连接接头试件；(四)用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；(五)用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；(六)用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；(七)地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；(八)国家规定必须实行见证取样和送

28、检的其它试块、试件和材料。其他项目费其他项目费规费规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）费率规费：工程排污费、社会保障费、住房公积金工程排污费、社会保障费、住房公积金工程排污费工程排污费：包括废气、污水、固体、扬尘及危险废物和噪声排污费等内容，应按有权部门（主管环境的部门）征收的实际金额计算。施工单位因违反环境保护的有关规定进行施工而受到的罚款，不属于工程排污费，由施工单位自行承担。现建筑工程排污费主要是噪音超标排污费。计取方法：在工程预算、投标报价或招标控制价中，暂不计入或者暂时按（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）0.1列入造价；竣工结算时凭环保部门排污费缴纳凭证载明的金

29、额按实调整或竣工结算时凭江苏省建筑工程发承包计价手册上核定的工程排污费结算。社会保障费及公积金（五险一金）序号工程类别计算基础社会保障费（%）公积金率（%）1建筑、仿古园林分部分项工程费+措施项目清单费用+其它项目费用30.58大型土石方工程1.20.2211点工人工工日012包工不包料0施工企业应建立社会保障费、住房公积金专用帐户，确保专款专用；施工企业在工程结算时应凭江苏省建筑工程发承包计价手册上核定的工程社会保障费、公积金核定费率计取。各级建设行政主管部门及其相关职能机构应加强对社会保障费和住房公积金的监督管理。点工只计税金。点工只计税金。税金税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目

30、费+规费）税率工程所在地工程所在地市区市区县镇县镇乡村乡村税率3.477%3.413%3.284%费用定额计算作业案例：案例：某多层民用建筑物拟建于扬州市区，檐口高度34m，按施工图算量并套定额后汇总，未调价差前的分部分项工程费中人工费 300万、材料费1800万、机械费450万，人工、材料、机械价差分别上调20%、40%，20%；按综合单价计算的措施项目费脚手架、模板工程分别为40、110万。招标人在招标文件中要求：本工程安全文明评比须考评达标，且评为市级优质工程；赶工费不计取。暂列金额100万作为工程变更费用，门窗工程由发包人指定分包，给予指定分包的总价为100万，可计总包服务费2%，以上

31、费用已经甲方确定可计款项。问题：问题：投标人拟参加工程投标，结合建设主管部门发布的文件规定编制预算，让利9%后的工程造价？编制出工程造价计算程序。建筑物与构筑物的区别建筑物与构筑物的区别概念概念举例举例建筑物供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所工业建筑（生产(加工)车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程）、民用建筑（商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程）构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所烟囱、水塔、仓类、池类、栈桥、道路、围墙等工程类别建筑工程类别划分说明工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度程度，结合

32、我省建筑工程项目管理水平确定的。不同层数组成的单位工程，当高层部分屋面（竖向切分）占总面积30%以上时，按高层的指标确定工程类别，不足30%的按低层指标确定工程类别。单独地下室工程的按二类标准取费，如地下室建筑面积10000m2则按一类标准取费。建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高（不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度），跨度系指轴线之间的宽度。跨度就是在进深方向的轴距（柱距），例如柱子平面定位图上，相邻柱子间，沿数字轴方向的间距，就叫框架梁的跨度。建筑工程类别划分说明轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算，但不得低于最低类别标准。与建筑物配套的零星项

33、目，如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定外，其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目，均按三类标准执行。建筑物加层扩建时要与原建筑物一并考虑套用类别标准。确定类别时，地下室、半地下室和层高小于2.2米的均不计算层数。此处小于此处小于2.22.2米应为米应为小于等于小于等于2.22.2米。米。凡工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足其中一个指标即可按指标确定工程类别。在确定工程类别时，对于工程施工难度很大的（如建筑造型复杂、基础要求高、有地下室采用新的施工工艺的工程等），以及工程类别标准中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等，由当地

34、工程造价管理部门根据具体情况确定，报上级造价管理部门备案。苏建价站（2009）7号（工程类别）1、空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过2.1M部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到50%以上时可以计算层数。2、底层车库（不包括地下或半地下车库）在设计室外地面以上部分超过2.2m时，可以计算层数。3、有地下室的多层建筑（七层以内）、有人防地下室的小高层、高层建筑的工程类别可以高套一类。有地下室，但不是人防地下室的小高层、高层建筑，只有当处于层数或檐口高度的临界值时可以高套一类。4、多栋建筑物下有连通的地下室时，地上的多栋建筑物的工程类别确定原则同有地下室的建筑工程；其地下室建筑面积在100

35、00m2以下的，按建筑工程二类标准取费，在10000m2以上的，按建筑工程一类标准取费。教材P51P58施工图预算概念施工图预算：在施工图设计完成后、工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行计价表、费用定额、人工及材料价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算分部分项工程费、措施费、规费、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。施工图预算编制依据收集编制预算的基础文件和资料收集编制预算的基础文件和资料1)施工合同、招投标文件2)施工图、图纸会审、设计变更3)施工方案或施工组织设计4)现行计价表、费用定额及建

36、设主管部门动态调整文件5)现行材料价（当地造价管理部门定期发布信息价）6)预算工作手册7)施工现场勘察测量资料经审批的文件经审批的文件施工图预算编制基本原则、认真贯彻执行国家及省、市、地区现行的有关政策法规、文件规定等。、实事求是计算工程量、做到既不高估冒算、重算错算又不漏算少算。、充分了解施工现场情况，做到工程量计算准确、定额套取合理。施工图预算编制步骤1)收集预算基础文件2)熟悉预算基础文件3)全面掌握施工现场状况4)确定工程类别，计算技术指标5)列出分项工程、计算汇总工程量6)套取计价表基（单）价及换算7)工料机分析及汇总，价差调整8)计算措施费、其他项目费用、规费税金9)汇总土建工程预

37、算造价，计算技术经济指标10)编制说明、填写封面熟悉预算基础文件1熟悉施工图熟悉施工图等等编制工程预算前及过程中，须认真、详细地熟悉和审阅全部施工图等，发现图纸中的错误和问题并协同工程师做好图纸会审，通过审图在头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。2 2熟悉施工方案或施工组织设计熟悉施工方案或施工组织设计熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；模板、脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施等。全面掌握施工现场状况为编制出符合施工实际

38、的施工图预算，须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆除，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。须随时观察和掌握，并做好记录。识图与审图工程名称，工程类别（住宅、厂房、写字楼），工程名称，工程类别（住宅、厂房、写字楼），结构结构类型，基础形式类型，基础形式，建筑特征，地上层数，地下层数，建筑特征，地上层数，地下层数，标准层标准层，檐高，建筑面积，檐高，建筑面积，室内外高差，外墙群高度室内外高差，外墙群高度图纸名称，图号，数量，图纸收到日期图纸名称，图号，数量，图纸收到日期问题编号，图纸编号，问题，答案，答案给出人，给问

39、题编号，图纸编号，问题，答案，答案给出人，给出日期出日期工程量概念1概念工程量是把施工图的内容转化为按照计价表的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。2计量单位物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。计量单位及其小数的取定工程量计算原则11列项要正确计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与计价表中相应分项工程一致。例如：水磨石楼地面分项工程，计价表中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就

40、应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，计价表中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。工程量计算原则2、32计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的计价表中相应项目的计量单位相一致。例如：女儿墙压顶，计价表以体积计，在计算工程量时，须与计价表一致，以免发生差错。3工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行计价表计算规则相一致。工程量计算原则4、54、工程量计算须严格按图计算。5、工程量计算精度要统一工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后两位，汇总时取小数点后三位和二位。工程量计算顺序1推荐：按施

41、工顺序计算工程量综合：按照图纸拟订有规律的顺序依次计算：1、按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。工程量计算顺序22、先横后竖，先上后下，先左后右（1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。（2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3、按轴线编号顺序计算 此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。4、按图纸上的构、配件编号分类依次计算 此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。工程量计算一般方法、计算出基数：“三线一面”外墙外

42、边线、外墙中心线、内墙净长线底层建筑面积、编制出统计表：门窗洞口面积、墙体预埋件体积、预制混凝土构件的数量、体积所在位置等。、编制各种预制混凝土构件加工委托计划计价表（工程造价计算程序后）P1P3计价表适用范围2004 年江苏省建筑与装饰工程计价表共计二册，与2009年江苏省建设工程费用定额配套使用。本计价表中未包括的拆除、铲除、拆换、零星修补等项目，应按照2009年江苏省房屋修缮工程预算定额及其配套费用定额执行。计价表适用范围：江苏省行政区域范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程及其单独装饰工程，不适用于修缮工程。家庭室内装饰执行本计价表时其人工乘以1.15.计价表作用1、招标工程编

43、制工程标底、进行工程结算审核的指导以及工程投标报价的参考2、依法不招标工程编制与审核工程预结算的依据3、建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据；4、制定企业定额的参照计价表组成本计价表由二十三章及九个附录组成，其中：第一章至第十八章(其中一部分）为工程实体项目，第十九章至第二十三章为工程措施项目，另有部分难以列出定额项目的措施费用，应按照本计价表费用计算规则中的规定进行计算。檐口高度坡(瓦)屋面按檐墙中心线处屋面板面或椽子上表面的高度计算。一般平屋面的坡度在10%以下,最常用的坡度为23%,坡屋面的坡度则在10%以上。平屋面（带檐沟或不带檐沟）以檐墙中心线处平屋面的板面高度计

44、算。阶梯式建筑物按高层建筑物计算檐高。突出屋面女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱等高度不计入。设计室外地面至檐口的高度设计室外地面至檐口的高度 （计价表总说明（计价表总说明P2第十二条）第十二条）垂直运输费本计价表的垂直运输机械费已包含了单位工程在经本省调整后的国家定额工期内完成全部工程项目所需要的垂直运输机械台班费用。凡檐高在3.6m内的平房、围墙、层高在3.6m以内单独施工的一层地下室工程，不得计取垂直运输机械费。超高费本计价表，除脚手架、垂直运输费用定额已注明其适用高度外，其余章节均按檐口高度在20m以内编制的。超过20m时，建筑工程另按建筑物超高增加费用定额计算超高增加费，单独装饰工程则另外

45、计取超高人工降效费。本计价表已将2001年江苏省建筑工程单位估价表中的建筑物超高增加费分解为；垂直运输机械台班单价费用差、多层建筑用高层机械差价分摊费、机械降效、外脚手架垂直运输费、上下通讯联络费用归入第二十二章(垂直运输机械费)；人工降效、高压水泵摊销费、垃圾管道摊销费归入第十八章(高层施工增加费)；脚手架加固、脚手架材料周期延长摊销费归入第十九章(脚手架工程)；脚手架挂安全网及铺安全竹笆片、洞口五临边电梯井护栏费用、电气保护安全照明设施费、消防设施及各类标牌摊销费归入安全措施费用中。塔吊基础等本计价表中的塔吊、施工电梯基础、塔吊电梯与建筑物连接件项目，供编制施工图预算、标底及投标报价之用，

46、竣工结算时按其规定可作部分调整。大型机械进退场费按附录二中的有关子目执行。二次搬运费市区沿街建筑在现场堆放材料有困难、汽车不能将材料运入巷内的建筑、材料不能直接运到单位工程周边需再次中转，建设单位不能按正常合理的施工组织设计提供材料、构件堆放场地和临时设施用地的工程而发生的二次搬运费用，按第二十三章子目执行。水电费施工用水、电应由建设单位在现场装置水、电表，交施工单位保管使用，施工单位按电表读数乘以预算单价付给建设单位；如无条件装表计量，由建设单位直接提供水电，在竣工结算时应按定额含量乘以预算单价付给建设单位。生活用水电按实际发生金额支付。施工用水电如由建设方装表提供给施工单位使用，水电费的扣还应在税后或在财务付款时扣除。系数、范围同时使用二个或二个以上系数时，采用连乘方法计算。本计价表中凡注有”XXX以内”均包括XXX本身，”XXX以上”均不包括XXX本身。注意：“小于”、“不足”也和“以内”概念相同，即指小于且等于。建筑面积建设部规范GB/T503532005建筑工程建筑面积计算规范适用于本计价表中按建筑面积计算的有关章节。自2006年1月1日，计价表上册总说明中的建筑面积计算规则停止使用。