设备房管理标准(课堂)课件.ppt

1、1绿都物业服务有限公司绿都物业服务有限公司设备房管理标准设备房管理标准2目目 录录一、设备房类别一、设备房类别二、设备房管理标准二、设备房管理标准1、高低压配电室2、水泵房/消防泵房3、电梯机房4、监控中心（安防/消防）5、热交换站6、风机房三、工程办公室三、工程办公室/值班室管理标准值班室管理标准四、常用标识标配配置标准四、常用标识标配配置标准五、设备房其他管理标准五、设备房其他管理标准3类 别位 置配电房（高压/低压）一般设置在地下室和地面；水泵房(消防/生活)消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置；电梯机房1、高层楼宇一般在顶层；2、多楼商用楼宇一般会设置无机房电梯，如观光电梯；控

2、制中心（消防/监控）高层楼宇将消防控制中心和监控中心同处设置，并有空间划分，便于管理，一般设置在地面上；换热站设置在地下室风机房（消防）设置于地下室；4 配电房（高压配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：地面标准地面标准“灰色”地坪漆；米黄色地板砖深色防水涂料或丙烯酸黑色瓷砖踢脚线。1、配电房一般为“灰色”地坪漆；表面平整，不起砂、无色差。2、有条件可采用米黄色600600玻化砖、环氧树脂（灰色）等地面，以便增长使用寿命；3、脚线宽100120，用深色防水涂料或丙烯酸粉刷，便于清洁。4、有条件的粘贴宽100黑色瓷砖踢脚线。5 配电房（高压配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：地

3、面标准地面标准绝缘垫配电房绝缘垫标准：配电房绝缘垫标准：1、控制柜前须铺设绝缘垫，厚度5MM，宽度不低于60CM；2、表面平整，整洁；3、绝缘垫外围使用5CM宽反光膜作为定位带，颜色为黄色或黄黑相间色；定位带操作区安全通道6 配电房（高压配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：墙面及顶棚要求墙面及顶棚要求1、批平，刷白色乳胶漆；2、外表平整、无多余物；3、无色差、水渍、剥落、开裂、起皱等，并干净整洁.白色乳胶漆白色乳胶漆顶棚标准顶棚标准墙面标准墙面标准7 配电房（高压配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：照明、温度要求要求照明、温度要求要求应急照明1、普通日光灯，照度满足现场使用

4、需求；2、必须安装应急灯，应急照明时间不低于30分钟；3、安装空调控制设备房温度，温度不得超过40；4、安装温湿度计。空调设备温湿度计8 配电房（高压配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：上墙制度及标识上墙制度及标识1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）低压配电房管理规定；（2）低压配电室操作规程；（3）设备房出入管理制度；（4）设备房巡视检查制度；（5）设备责任人照片、入网证复印件及设备房巡视记录；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；上墙制度巡视记录责任人入网证复印件9 配电房（高压配电房（高

5、压/低压）管理标准：低压）管理标准：消防要求消防要求灭火器1、灭火器一般放置于设备房进门右侧，存放手提式灭火器2-6支。2、灭火器靠墙摆放，用黄色反光膜距灭火器周围10CM的位置划出定位带，并附有巡视检查记录，墙上附标识牌；定位带标识牌10 配电房（高压配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：挡鼠板、配电模拟盘要求挡鼠板、配电模拟盘要求机房设置挡鼠板1、挡鼠板高度为50CM，与门同宽；2、挡鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度：可使用厚度为2.5MM以上的铁板或铝板，门和铁板要有接地保护,也可使用防火板等材料。3、现场安装有配电模拟盘且正常工作（一般由开发公司负责安装）。11 配电房（高压

6、配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：防虫网要求防虫网要求 配电房门、窗、通风口为防止小动物（鼠、小飞虫等）进入应设置金属（铜或不锈钢等）细纱窗。12 配电房（高压配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：穿墙孔要求：穿墙孔要求：楼板孔、穿墙洞、穿墙线槽、风管穿墙、地沟穿墙等周边的封堵。封堵严密封堵严密封堵严密封堵严密13 配电房（高压配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：清洁用品要求：清洁用品要求：配置一定数量的日常清洁用具，如：扫帚、簸箕、拖把、水桶等，在工具放置地面周边划上定位带，放置区地面贴黄色反光膜，并在墙面上附标识牌；有条件可配置清洁柜。有条件的配置清洁柜定位带

7、标识牌14 配电房（高压配电房（高压/低压）管理标准：低压）管理标准：工具摆放要求：工具摆放要求：高压工具放置规整，检测期有效，定期检查维保。工具配置：绝缘鞋、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手、“严禁合闸”标识、。专用扳手绝缘手套绝缘靴高压试电笔、接地线、高压操作杆、15 水泵房、消防泵房管理标准：水泵房、消防泵房管理标准：地面标准地面标准“灰色”地坪漆；深色防水涂料或丙烯酸黑色瓷砖踢脚线。1、水泵房、消防泵房一般为“灰色”地坪漆；表面平整，不起砂、无色差。2、有条件可采用米黄色600600玻化砖、环氧树脂（灰色）等地面，以便增长使用寿命；3、脚线宽100120，用深色防水涂

8、料或丙烯酸粉刷，便于清洁。4、有条件的粘贴宽100黑色瓷砖踢脚线。米黄色地板砖16 水泵房、消防泵房管理标准：水泵房、消防泵房管理标准：墙面及顶棚要求墙面及顶棚要求1、批平，刷白色乳胶漆；外表平整；无多余物；2、无色差、水渍、剥落、开裂、起皱等，并干净整洁.3、有条件的墙面粘贴白色或浅色瓷砖，便于清洁，防水性能更好。白色乳胶漆白色乳胶漆白色瓷砖17 水泵房、消防泵房管理标准：水泵房、消防泵房管理标准：照明、温度要求要求照明、温度要求要求应急照明1、普通日光灯或防爆照明灯具，照度满足现场使用需求；2、必须安装应急灯，应急照明时间不低于30分钟；3、安装温湿度计。温湿度计防爆灯具18 水泵房、消防

9、泵房管理标准：水泵房、消防泵房管理标准：上墙制度及标识上墙制度及标识1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）生活水泵房管理制度；（2）消防泵房管理制度；（3）设备房出入管理制度；（4）设备房巡视检查制度；（5）供水系统图、设备责任人照片、健康证复印件、水质检测合格报告、定期清洗记录及设备房巡视记录；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；巡视记录责任人健康证水质检测合格报告供水系统图19 水泵房、消防泵房管理标准：水泵房、消防泵房管理标准：消防要求消防要求灭火器1、灭火器一般放置于设备房进门右侧，存放手提式灭

10、火器2-6支。2、灭火器靠墙摆放，用黄色反光膜距灭火器周围10CM的位置划出定位带，并附有巡视检查记录，墙上附标识牌；定位带标识牌20 水泵房、消防泵房管理标准：水泵房、消防泵房管理标准：挡鼠板、挡水墙要求：挡鼠板、挡水墙要求：1 1、挡鼠板高度为50CM，与门同宽。挡鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度：可使用厚度为2.5MM以上的铁板或铝板，门和铁板要有接地保护,也可使用防火板等材料。2、为防止泵房、水箱间等设备房内突发水患，并造成机房外的水侵，同时预防设备房外万一出现水患时，流水进入机房，造成机房内设备的损坏，需在机房内门口设置挡水墙。机房设置挡鼠板挡水墙21 水泵房、消防泵房管理标准：水

11、泵房、消防泵房管理标准：生活水箱要求：生活水箱要求：1、水箱溢水口设置金属防虫防鼠网；2、设置通风设备，保持设备房空气流通、干燥；3、生活水箱盖必须加双锁锁闭；4、生活水箱定期进行清洗并出具水质检测报告；5、排水沟连接至集水坑，排污泵处于自动状态；溢流口防虫防鼠网通风设施水箱盖加双锁溢水沟联通至集水坑22 水泵房、消防泵房管理标准：水泵房、消防泵房管理标准：管道标识要求：管道标识要求：1、给水管道需做保温处理，防止夏季管道凝结冷凝水，设备房湿度超标；2、管道标识水流流向；3、设备区及操作区需划出定位线，阀门悬挂“常开、常闭”标识；箭 头 标 识水流走向管道保温处理黄色警戒线阀门标识绝缘垫操作区

12、警示标识操作区警示标识灭火器设备区标识设备区标识警戒线23 水泵房、消防泵房管理标准：水泵房、消防泵房管理标准：穿墙孔要求：穿墙孔要求：楼板孔、穿墙洞、穿墙线槽、风管穿墙、地沟穿墙等周边的封堵。封堵严密封堵严密封堵严密封堵严密24 水泵房、消防泵房管理标准：水泵房、消防泵房管理标准：清洁用品要求：清洁用品要求：配置一定数量的日常清洁用具，如：扫帚、簸箕、拖把、水桶等，在工具放置地面周边划上定位带，放置区地面贴黄色反光膜，并在墙面上附标识牌；有条件可配置清洁柜。有条件的配置清洁柜定位带标识牌25 电梯机房理管理标准：电梯机房理管理标准：地面、墙面、顶棚要求：地面、墙面、顶棚要求：1、地面刷灰色地

13、坪漆或粘贴米黄色地板砖；2、墙、顶棚刷白色乳胶漆；3、地面线槽及管线刷黄色油漆警示；4、设备边角刷黄色油漆警示；5、挡水台刷黄色油漆警示；6、设备基础刷灰色油漆；灰色地坪漆挡水台设备边角地面线槽墙面白乳胶漆26 电梯机房理管理标准：电梯机房理管理标准：挡鼠板、温度控制、照明、消防要求：挡鼠板、温度控制、照明、消防要求：1、按公司要求配置挡鼠板；2、安装空调或通风设施，配置温湿度计；3、安装应急照明灯或照明灯具本身具备应急照明功能；4、按公司要求配置灭火器；机房设置挡鼠板空调及通风应急照明灭火器温湿度计27 电梯机房理管理标准：电梯机房理管理标准：上墙制度：上墙制度：1、机房管理制度上墙，材质选

14、用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）电梯安全操作规程；（2）电梯机房管理规定；（3）电梯检修安全规程；（4）设备责任人照片、维保单位操作证复印件、应急救援预案、平层标记表、设备房巡视记录及来访人员出入登记表；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；操作证应急预案责任人卡上墙制度28 电梯机房理管理标准：电梯机房理管理标准：机房标识：机房标识：1、载重标识清晰；2、救援工具上墙、无缺失，标识清晰：载重标识救援工具标识清晰29 消安防监控中心管理标准：消安防监控中心管理标准：地面、墙面、顶棚要求：地面、墙面、顶棚要求：1、地面采用防静电

15、地板；2、墙面采用白色乳胶漆：3、顶棚采用白色乳胶漆，如层高超过3米的，需采用矿棉板进行吊顶；防静电地板矿棉板吊顶30 消安防监控中心管理标准：消安防监控中心管理标准：挡鼠板、温度控制、照明、消防要求：挡鼠板、温度控制、照明、消防要求：1、按公司要求配置挡鼠板；2、安装柜机空调，配置温湿度计；3、安装应急照明灯；4、按公司要求配置灭火器；机房设置挡鼠板应急照明灭火器温湿度计空调设备31 消安防监控中心管理标准：消安防监控中心管理标准：设施设备要求设施设备要求：1、电视墙显示屏清晰，无黑屏及其他干扰；2、消防主机运行正常，无未处理火警或故障；3、无垃圾或杂物堆放，工作区域卫生干净、整洁；4、硬盘

16、录像需保存30天以上，各项目记录完整；显示屏清晰显示屏清晰消防主机运作正常消防主机运作正常32 消安防监控中心管理标准：消安防监控中心管理标准：上墙制度：上墙制度：1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）监控中心管理规定；（2）消防中心管理规定；（3）设备房出入管理制度；（4）设备房巡视检查制度；（5）设备责任人照片、监控员上岗证、应急预案及来访人员出入登记表；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；责任人卡上墙制度监控员上岗证33 消安防监控中心管理标准：消安防监控中心管理标准：清洁用品要求：清洁用品要求：

17、配置一定数量的日常清洁用具，如：扫帚、簸箕、拖把、水桶等，在工具放置地面周边划上定位带，放置区地面贴黄色反光膜，并在墙面上附标识牌；有条件可配置清洁柜。有条件的配置清洁柜定位带标识牌34 换热站管理标准：换热站管理标准：地面标准地面标准“灰色”地坪漆；深色防水涂料或丙烯酸黑色瓷砖踢脚线。1、换热站一般为“灰色”地坪漆；表面平整，不起砂、无色差。2、有条件可采用米黄色600600玻化砖、环氧树脂（灰色）等地面，以便增长使用寿命；3、脚线宽100120，用深色防水涂料或丙烯酸粉刷，便于清洁。4、有条件的粘贴宽100黑色瓷砖踢脚线。米黄色地板砖35 换热站管理标准：换热站管理标准：墙面及顶棚要求墙面

18、及顶棚要求1、批平，刷白色乳胶漆；外表平整；无多余物；2、无色差、水渍、剥落、开裂、起皱等，并干净整洁.3、有条件的墙面粘贴白色或浅色瓷砖，便于清洁，防水性能更好。白色乳胶漆白色乳胶漆白色瓷砖36 换热站管理标准：换热站管理标准：上墙制度上墙制度1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）换热站安全运行制度；（2）设备房出入管理制度；（3）设备房巡视检查制度；（4）设备责任人照片、超表记录、设备房巡视记录及设备房外来人员出入登记表；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；巡视记录责任人上墙制度出入登记表37 换热

19、站管理标准：换热站管理标准：设施设备及管道标识设施设备及管道标识1、设备基础刷灰色油漆，各种设备运行正常，无跑冒滴漏现象；2、管道进行保温并用锡箔纸包裹，供水管网用红色箭头、字体标示，回水管网用绿色箭头、字体标示，字迹清晰；3、阀门悬挂常开、常闭标识牌。管网标识管道保温38 换热站管理标准：换热站管理标准：挡鼠板、温度控制、照明、消防要求：挡鼠板、温度控制、照明、消防要求：1、按公司要求配置挡鼠板；2、安装应急照明灯；3、按公司要求配置灭火器；机房设置挡鼠板应急照明灭火器温湿度计39 换热站管理标准：换热站管理标准：清洁用品要求：清洁用品要求：配置一定数量的日常清洁用具，如：扫帚、簸箕、拖把、

20、水桶等，在工具放置地面周边划上定位带，放置区地面贴黄色反光膜，并在墙面上附标识牌；有条件可配置清洁柜。有条件的配置清洁柜定位带标识牌40 风机房管理标准：风机房管理标准：地面、墙面、顶棚标准地面、墙面、顶棚标准深色防水涂料或丙烯酸1、风机房一般为“灰色”地坪漆；表面平整，不起砂、无色差。2、脚线宽100120，用深色防水涂料或丙烯酸粉刷，便于清洁。3、墙面、顶棚批平，刷白色乳胶漆；外表平整；无多余物，无起皮脱落。“灰色”地坪漆；白色乳胶漆41 风机房管理标准：风机房管理标准：温度控制、照明、消防要求：温度控制、照明、消防要求：1、配置温湿度计；2、安装应急照明灯；3、按公司要求配置灭火器；应急

21、照明灭火器温湿度计42 风机房管理标准：风机房管理标准：上墙制度上墙制度1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）消防风机房管理规定（2）设备责任人照片、抄表记录、设备房巡视记录及设备房外来人员出入登记表；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；巡视记录责任人上墙制度出入登记表43工程办公室工程办公室/值班室管理标准值班室管理标准地面、墙面、顶棚标准：地面、墙面、顶棚标准：1 1、一般为“灰色”地板漆，表面平整，无色差；有条件时可以采用防滑地砖地面或环氧树脂地面；2、脚线宽100120，用深色防水涂料或丙烯酸粉

22、刷，便于清洁；有条件可以粘贴黑色踢脚线；3、墙面、顶棚刷白色乳胶漆，表面平整无色差。灰色地坪漆踢脚线白色乳胶漆墙面、顶棚44工程办公室工程办公室/值班室管理标准值班室管理标准上墙制度标准：上墙制度标准：1、管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：管理职责、交接班制度、设施设备责任人制度、设备房出入管理制度、设备房巡视检查制度等；参考标准参考标准45工程办公室工程办公室/值班室管理标准值班室管理标准工作环境标准工作环境标准（一）：（一）：1、所有物品放置整齐有序，外表干净整洁；2、工具箱内外干净整洁外，箱体外张贴名牌，上门维修用工具箱，需配置有：垃圾袋、垫布（80cm80cm）、刷子

23、、鞋套、夹板5件套等物品。上门维修5件套水杯整齐名牌标签46工程办公室工程办公室/值班室管理标准值班室管理标准工作环境标准工作环境标准（二）：（二）：材料和班组共用工具的存放：材料和班组共用工具的存放：存放在专门工具箱或材料柜内，并附有清单，每次交接班进行清点，使用时进行登记，每月进行一次盘点。物品存放清单47工程办公室工程办公室/值班室管理标准值班室管理标准工作环境标准（三）：工作环境标准（三）：大型工具或材料的存放：大型工具或材料的存放：一般大型的工具存放在专门的房间内，平时上锁，每次使用进行登记。48工程办公室工程办公室/值班室管理标准值班室管理标准工作环境标准（四）：工作环境标准（四）

24、：贵重物品存放：贵重物品存放：为防止重要物品丢失，重要物品，如：对讲机、电动工具、仪表仪器等，平时应存放工具箱内，领用需填写领用登记表，专人负责管理。自制管理箱也可以采购现成的工具箱49工程办公室工程办公室/值班室管理标准值班室管理标准工作环境标准（五）：工作环境标准（五）：常用文件和记录的存放标准50工程办公室工程办公室/值班室管理标准值班室管理标准工作环境标准（六）：工作环境标准（六）：工程钥匙管理标准：存放和使用要求：存放和使用要求：钥匙须存放在专门的钥匙箱内，所有的钥匙应统一记录在 钥匙清单内，使用时登记 钥匙领用登记表和 钥匙借用登记表。51四、常用标识标配配置标准四、常用标识标配配

25、置标准标识标牌配置标准：标识标牌配置标准：（一）房门上的标识标牌案列房门上的标识标牌案列材质：不锈钢腐蚀填漆材质：不锈钢腐蚀填漆字体：标识牌字体字体：标识牌字体 方正兰亭中黑方正兰亭中黑-GBK-GBK52四、常用标识标配配置标准四、常用标识标配配置标准标识标牌配置标准：（二）标识标牌配置标准：（二）公区标识标牌案列公区标识标牌案列材质：不锈钢腐蚀填漆（长：材质：不锈钢腐蚀填漆（长：250mm 250mm 宽：宽：100mm100mm）字体：标识牌字体字体：标识牌字体 方正兰亭中黑方正兰亭中黑-GBK-GBK53四、常用标识标配配置标准四、常用标识标配配置标准标识标牌配置标准：（三）标识标牌配

26、置标准：（三）房内及设备上标识标牌案列房内及设备上标识标牌案列材质：亚克力平板打印（长：材质：亚克力平板打印（长：250mm 250mm 宽：宽：100mm100mm）字体：标识牌字体字体：标识牌字体 方正兰亭中黑方正兰亭中黑-GBK-GBK54四、常用标识标配配置标准四、常用标识标配配置标准标识标牌配置标准：（三）标识标牌配置标准：（三）房内及设备上标识标牌案列房内及设备上标识标牌案列材质：亚克力平板打印（长：材质：亚克力平板打印（长：100mm 100mm 宽：宽：55mm55mm）字体：标识牌字体字体：标识牌字体 方正兰亭中黑方正兰亭中黑-GBK-GBK55五、设备房其他管理标准五、设备房其他管理标准黄油套管基座边角警示配电柜上锁监视测量设备检测合格标志56五、设备房其他管理标准五、设备房其他管理标准设备管网颜色识别要求：设备管网颜色识别要求：生活用水管网消防管网排污管网燃气管网生活管网：绿色消防管：红色排污管：黑色煤气管：黄色液体流向标志：白色57五、设备房其他管理标准五、设备房其他管理标准员工休息室及更衣室管理标准示例：员工休息室及更衣室管理标准示例：休息环境干净、整洁，物品摆放有序更衣柜上锁，个人衣物、鞋袜全部入柜58上墙制度附件：59谢谢 谢谢