2019一级造价工程师计价经典笔记(DOC 139页).doc

1、第一章建设工程造价构成第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成 建设投资为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。【补充】1.图1是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。2.P1下方的注释图1的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。二、国外建设工程造价构成直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地”、设备、建筑安装、材料及劳务、车辆、临时场地等。其中，其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保

2、险和债券，杂项开支等。间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税。其中 运费及保险费：许可证及佣金。应急费 未明确项目的准备金 用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的 不可预见准备金 用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用 建设成本上升费用 用于补偿直至工程结束时的未知价格增长 本节小结1.我国现行建设项目总投资的构成

3、总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金工程造价=建设投资+建设期利息（并列关系）建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费2.国外建设工程造价构成区分项目直接建设成本和间接建设成本区分未明确项目的准备金、不可预见准备金、建设成本上升费用 第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算生产性，占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。【考点】设备及工器具购置费用的构成 设备购置费购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费 工具、器具及生产家具购置费指新建或扩建项目

4、初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一、设备购置费的构成和计算设备购置费=设备原价+设备运杂费设备原价：包含备品备件费在内（变动）国内采购：出厂（场）价格国外采购：抵岸价格（一）国产设备原价的构成和计算设备制造厂的交货价或订货合同价。1.国产标准设备原价批量生产，符合国家质量检测标准设备。完善的设备交易市场，通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到。2.国产非标准设备原价不能批量生产。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。第二节 【重点】成本计算估价法：构成计

5、算公式注意事项材料费材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价加工费 设备总重量（吨）设备每吨加工费辅助材料费设备总重量辅助材料费指标专用工具费（材料费+加工费+辅助材料费）专用工具费率（材+人+机）专用工具费率 废品损失费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）废品损失费率（+）废品损失费率 外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费，不算利润价格加运杂费 单计 包装费 （材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）包装费率（）包装费率 利润 （材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）利润率（+）利润率 外购配套件费不计算利润 税金 增值税=当期销项

6、税额进项税额 销项税额=销售额适用增值税率主要指增值税 销售额=（） 非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算应纳税额=当期销项税额-当期进项税额 进项税额是指购进货物，所支付或负担的增值税额。进项税额是交给税务局，销货的公司帮税务局征收了。 销项税额是指销售货物，缴税=销售额增值税税率，向购买方收取的增值税额。销项税额是要交给税务局的，只是代征收而已。单台非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）（1+专用工具费率）（1+废品损失费率）+外购配套件费（1+包装费率）-外购配套件费（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费【例1.2.1】一台国产非标准设备，材料费20万

7、元，加工费2万元，辅助材料费4000元。专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。解：专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336（万元）废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274（万元）包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300（万元）利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772（万元）销项税额=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454（万元）该国产非标准设备的原价=2

8、2.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536（万元）（二）进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用1.进口设备的交易价格【考点】各种交易价格下的风险和费用划分，以及买卖双方的义务： FOB（离岸价）：在装运港被装上船只，卖方完成交货，风险转移。费用与风险划分点一致。 CFR（运费在内价）：在装运港装上指定船时，卖方完成交货，风险转移，但卖方需要支付海上运费。费用与风险划分点不一致。 CIF（到岸价）：卖方的义务与CFR相同，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地

9、达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。运输 保险出口手续进口手续风险转移FOB买方买方卖方买方货物装上船只 CFR卖方买方卖方买方货物装上船只 CIF卖方卖方卖方买方货物装上船只 2.进口设备到岸价的构成及计算到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费【掌握】国际运费和运输保险费的计算国际运费=原币货价（FOB）运费率国际运费=单位运价运量运输保险费=【本质】运输保险费=到岸价保险费费率【记忆】运输保险费两种计算方法：（1）：离岸价（FOB），分母为“1保险费费率”，分子是“FOB国外运费”；（2）：到岸价（CIF），直接乘以费率。3.进口从属费的构成及

10、计算【掌握】六组成、每种费用的计算基础。银行财务费离岸价格（FOB）银行财务费率人民币外汇汇率 外贸手续费到岸价格（CIF）外贸手续费率人民币外汇汇率 关税到岸价格（CIF）进口关税税率人民币外汇汇率 消费税 （到岸价格（CIF）人民币外汇汇率关税）/（1-消费税税率）消费税税率进口环节增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率 车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率 【总结】（三）设备运杂费的构成及计算1.设备运杂费的构成2.设备运杂费=设备原价运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成和计算1.概念：保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、

11、生产家具和备品备件等的购置费。2.计算工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率本节小结1.国产设备原价的构成及计算标准非标准-四种计算方法熟悉成本计算估价法，其中外购配套件不计利润2.进口设备原价三个交易价格：FOB、CFR、CIF到岸价、进口从属费用的计算，关注计算基础、计算运杂费的组成、工器具及生产家具购置费（未达到固定资产标准）第三节建筑安装工程费用构成和计算直接费人材机间接费企业管理费规费一、建筑安装工程费用的构成（一）内容（07、09、11、12）1.建筑工程费用（1）房屋建筑工程预算的水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰的费用，管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用。（

12、2）设备基础、工作台等建筑工程及砌筑工程和金属结构工程施工进行的场地平整、勘察、环境绿化等工作的费用矿井、石油、铁路、公路及防洪等工程的费用。2.安装工程费用（1）各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费。（2）单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费。（二）我国现行建筑安装工程费用项目组成二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算（一）人工费支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。（二）材料费施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备

13、等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用。【区分】建设工程计价设备材料划分标准（GB/T 505312009）的规定，工业、交通等项目中的建筑设备购置费用应列入建筑工程费，单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。其他的为生产功能配套的设备，列入设备购置费中。（三）施工机具使用费施工机械、仪器仪表使用费或租赁费。施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价）施工机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用组成。仪器仪表使用费（仪器仪表台班消耗量仪器仪表台班单价）仪器仪表台班单价通常由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。当一般纳

14、税人采用一般计税办法时，施工机械台班单价和仪器仪表使用费中的相关子项均需扣除增值税进项税额。当一般纳税人采用一般计税办法时，材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。解释一般计税方法下，建设工程造价税前工程造价（111%），其中税前工程造价中不包含增值税可抵扣进项税额，即组成建设工程造价的要素价格中，除无增值税可抵扣项的人工费、利润、规费外，材料费、施工机具使用费、管理费均按扣除增值税可抵扣进项税额后的价格（以下简称“除税价格”）计入。【链接】应纳税额=当期销项税额-当期进项税额进项税额是指购进货物，所支付或负担的增值税额。进项税额是交给税务局，销货的公司帮税务局征收了。销项税额是指

15、销售货物，缴税销售额增值税税率，向购买方收取的增值税额。销项税额是要交给税务局的，只是代征收而已。（四）企业管理费 （2017版教材有变动）1.内容：管办旅固工，劳保工会育，财保财务税其他职工福利费+劳动保险费+检验试验费（一般性，不含四新及特殊试验）企业管理费是施工单位组织施工生产和经营管理所发生的费用。管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保护费检验试验费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他固定资产使用费：管理和试验部门等使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费。工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的

16、工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。劳动保险和职工福利费。是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。劳动保护费。是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对

17、此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。财产保险费：施工管理用财产、车辆等的保险费用。财务费：筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用。税金：企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。【新增】一般计税方法下，进项税抵扣原则：办公费 购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志适用的税率为11%，接受邮政

18、和基础电信服务适用税率为11%，接受增值电信服务适用的税率为6%，其他一般为17% 固定资产使用费 2016年5月1日以后直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，进项税额自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣进项税额的60%，第2年抵扣进项税额的40%。设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物或接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣减，均为17% 工具用具使用费 以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为17% 检验试验费 税率6% 2.企业管理费的计算方法（1）以

19、直接费为计算基础。（修订）企业管理费费率=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数人工单价）人工费占直接费的比例（2）以人工费和施工机具使用费合计为计算基础。（3）以人工费为计算基础。【注意】工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定。（五）利润施工企业的盈利施工企业根据自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构确定计价定额中的利润：以定额人工费或定额人工费与机具使用费之和作为计算基数，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低

20、于5%且不高于7%的费率计算。（六）规费（省级规定）1.内容社会保险费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费住房公积金工程排污费新增生育保险费：根据“十三五”规划纲要，生育保险费与基本医疗保险合并的实施方案已在12个试点城市行政区域进行试点。2.计算（1）社会保险费和住房公积金。以定额人工费为计算基础，根据规定费率计算。社会保险费和住房公积金（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）（2）工程排污费。工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部分规定的标准缴纳，按实计取列入。（七）税金应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额，按税前造价乘以增值税税率确定。1.一般

21、计税方法增值税税前造价11%各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算2.简易计税方法增值税税前造价3%各项费用以包含增值税进项税额的含税价格计算税前造价人材机企业管理费利润规费简易计税适用范围（1）小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。增值销售额未超过500万，会计核算不健全，不能按规定报送税务资料；超过500万，不经常发生应税行为的单位（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。不采购材料或只采购辅材，并收取人工费、管理费或其他的建筑服务（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。全部或部分设备、材料、动力由发包人自行采购（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。开工日期在2

22、016年4月30日前的建筑工程项目【例题】某建筑安装公司为增值税一般纳税人，2017年6月承包本市的一项建筑劳务，该建筑安装公司收取不含税工程价款5400万元。另外，该建筑安装公司购入建筑劳务所需的材料、设备支付不含税价款2000万元，取得对方开具的增值税专用发票。则该建筑安装公司当月应缴纳的增值税为多少万元？【解析】建筑服务适用11%的税率，该建筑安装公司当月应缴纳的增值税540011%200017%254（万元）三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算（一）分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。分部分项工程费（分部分项工程量综合单价）综合单价包

23、括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。（二）措施项目费1.措施项目费的构成（明境临安夜，两手抓降排，特大完工保，定位锤冬膏）发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。安全文明施工费（非竞争性费用）夜间施工增加费非夜间施工照明费二次搬运费冬雨季施工增加费地上地下设施建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费脚手架费混凝土模板及支架（撑）费垂直运输费超高施工增加费大型机械设备进出场及安拆费施工降排水费其他（1）安全文明施工费施工期间，施工单位为保证安全施工、文明施工和保护现场内外环境等所发生的措施项目费用。环境保护费文明施工费安全施工

24、费临时设施费（施工单位的，包括搭设、维修、拆除、清理费或摊销费）表1.3.1安全文明施工措施费的主要内容 项目名称 工作内容及包含范围 环境保护【记忆】降噪、防尘、治污、垃圾 现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用 水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用 工程防扬尘洒水费用 土石方、建渣外运车辆防护措施费用 现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费其他环境保护措施费用 文明施工 【记忆】文明施工是指保持良好的作业环境、卫生环境、工作秩序。展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗“五牌一图”的费用 现场围挡的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）

25、、压顶装饰费用 现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖铺砌，建筑物内临时便利设施费用 其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用 现场生活卫生设施费用 符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用 生活用洁净燃料费用 防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用 施工现场操作场地的硬化费用 现场绿化费用、治安综合治理费用 现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用 现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费用 其他文明施工措施费用 安全施工 【记忆】防护、保护、消防安全、“电”安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传的费用 “三宝”、”四口”、“五临边”、水平防护架

26、、垂直防护架、外架封闭等防护的费用 施工安全用电的费用，包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施费用 起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯、安全防护棚等设施费建筑工地起重机械的检验检测费用 施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用 施工安全防护通道的费用 工人的安全防护用品、用具购置费用 消防设施与消防器材的配置费用 电气保护、安全照明设施费 其他安全防护措施费用 临时设施对象：施工单位 施工现场采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等围挡的安砌、维修、拆除费用 施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除，如临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等费用 施工现场临时设施的

27、搭设、维修、拆除费用，如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设施等 施工现场规定范围内临时简易道路铺设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除费用 其他临时设施费搭设、维修、拆除费用 （2）夜间施工增加费夜间照明设置、拆除；夜间标志、警示灯的设置、移动和拆除；夜间照明设备摊销及用电、人员补助、降效费用。（3）非夜间施工照明费 例如：地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。（4）二次搬运费因施工管理需要或因场地狭小等原因，导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位，必须发生二次或以上搬运。（5）冬雨季施工增加费（降效、采取措施）1）施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施

28、）的搭设、拆除费用；2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用；3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用；4）增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用。（6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费在施工过程中，对已建成的地上、地下设施、建筑物进行保护的费用。（7）已完工程及设备保护费竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。（8）脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。通常包括以下内容：1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用；2）搭、拆脚手架、斜道

29、、上料平台费用；3）安全网的铺设费用；4）拆除脚手架后材料的堆放费用。【记忆】本身、搭拆、安全网、辅助、搬运（9）混凝土模板及支架（撑）费1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用；3）清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。（10）垂直运输费。是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。内容由以下各项组成：1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。（11）超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下

30、各项组成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；3）通信联络设备的使用及摊销费。（12）大型机械设备进出场及安拆费1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机具和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；2）进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。（13）施工排水、降水费1）成井。成井的费用主要包括：准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；对接上、下井管（滤管），焊接

31、，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。2）排水、降水。排水、降水的费用主要包括：管道安装、拆除，场内搬运等费用；抽水、值班、降水设备维修等费用。（14）其他。工程定位复测费和特殊地区施工增加费。2.措施项目费的计算应予计量措施项目费=（措施项目工程量综合单价）不同的措施项目工程量的单位不同不宜计量用计算基数乘以费率（1）应予计量的措施项目按计算 脚手架费按建筑面积或垂直投影面积混凝土模板及支架（撑）按模板与构件的接触面积垂直运输按建筑面积（也可按工期日历天数）超高施工增加费，按超高部分的建筑面积其他大型机械设备进出场及安拆费：单位“台次”施工排水、降水费：成井费：设计图示尺寸以钻孔深度按米计算

32、；排水、降水费用：按日历天数按昼夜计算（2）不宜计量的措施项目1）安全文明施工费安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（%）计算基数：定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费定额人工费定额人工费与施工机具使用费之和费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。2）其余不宜计量的措施项目。包括夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。计算公式为：措施项目费=计算基数措施项目费费率（%）公式中的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和

33、调查资料综合分析后确定。（三）其他项目费：暂列金额计日工总承包服务费【区分】2013年清单计价规范暂列金额暂估价（材料、设备、专业工程）计日工总承包服务费暂列金额：用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购。施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。建设单位估算，如有余额，归建设单位。计日工施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所需的费用。由建设和施工单位按施工过程中形成的有效签证计价。总承包服务费总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对甲供材、工程设备等进行保管以及管理、竣工资

34、料等服务所需的费用。招标控制价体现，投标时自主报价，按签约合同价执行。四、国外建筑安装工程费用的构成（一）费用的构成（二）费用的组成形式和分摊比例【注意】开办费根据招标文件和计算规定处理本节小结1.区分建筑工程费和安装工程费安装：与被安装设备有关的、相连的，单台、联动无负荷2.按构成要素的划分人、材、机、企业管理费、利润、规费和税金3.按造价形成的划分 重点：措施项目费第四节工程建设其他费用的构成和计算一、建设用地费（一）建设用地取得的基本方式：出让、划拨、租赁、转让1.通过出让方式获取国有土地使用权（1）土地使用权出让的最高年限居住用地70年商业、旅游、娱乐用地40年 记忆：（休闲娱乐40年

35、）其他50年，住房70年其他（工业、教育、科技等）都是50年（2）土地使用权出让方式竞争性：投标、竞拍、挂牌。工业、商业、商品住宅等；同一宗地有两个以上意向用地者，也应采用此方式。协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。2.通过划拨方式获取国有土地使用权可以通过划拨方式取得土地使用权的情况：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。 划拨土地没有使用期限的限制（二）建设用地取得的费用1.征地补偿费用（农村集体土地：地、物、人）土地补偿费 为耕地被征用前三年平均年产值的61

36、0倍 青苗和地上附着物补偿费 视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定；标准由省、自治区、直辖市规定，给予所有者补偿 安置补助费 一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的46倍计算。但每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 新菜地开发建设基金 征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。交给地方财政，用于开发建设新菜地 耕地占用税 包括耕地、鱼塘、园地等，均按实际占用的面积和规定的税额一次性征收；耕地是指用于种植农作物的土地。占用前三年曾用于

37、种植农作物的土地也视为耕地 土地管理费 前四项之和的2%4%征地包干的，前4项基础上加粮食价差、不可预见费等基础上的2%4% 有三种情况不能收取菜地开发基金：一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；征用尚未开发的规划菜地；在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。2.拆迁补偿费用（城市规划区）拆迁补偿 货币补偿：以房地产市场评估价格确定产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价搬迁、安置补助费 搬迁补助费，提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置补助费；造成停产、停业损失的，给予一次性综合补助费 3.出让金、土地转让金出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制

38、定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。（2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。二、与项目建设有关的其他费用：建设可研设计费、环境安全评价费、引进技术临时费、市政保险特殊费1.建设管理费 2.可行性研究费 3.研究试验费 4.勘察设计费5.专项评价验收费（环评安评、职业病、地质灾害地震安全水土保持、压覆矿产资源、节能、操作安全评价）6.场地准备及临时设施费 7.引进技术和引进设备其他费8.工程保险费9.特殊设备安全监督检验费10.市政公用设施费

39、费用构成具体内容（一）建设管理费（1）建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基础为工程费用。（2）工程监理费（3）总承包管理费（二）可行性研究费投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经

40、营方案进行技术经济论证、编制和评审可研报告所需的费用（变动）（三）研究试验费为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目（单独列支：新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费）（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目（四）勘察设计费 进行水文地质勘察、工程设计所发生的费用。工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。实行市场调节价 （五）专项评价及验收

41、费（变） 1.环境影响评价费2.安全预评价及验收费3.职业病危害预评价及控制效果评价费4.地震安全性评价费5.地质灾害危险性评价费6.水土保持评价及验收费7.压覆矿产资源评价费8.节能评估及评审费9.危险与可操作性分析及安全完整性评价费10.其他专项评价费（重大投资项目社会稳定风险评估、防洪评价等） （六）场地准备及临时设施费1.内容（达到开工条件，生地熟地）（1）场地平整费（2）建设单位的临时设施费2.计算（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准

42、备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用 （七）引进技术和引进设备其他费（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（2）出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的差旅费、生活费等。（3）来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。（4）银行担保及承诺费 （八）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等不同的工程类别，保险费率不同：民用建筑占建筑工程费的2-4其他建筑占建筑工程费的3-6安装工程占建筑工程费的3-6 （九）特殊设备安全监督检验费 安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。按省、市、自治区安全监察部门的规定标准计算，无规定的，可按受检设备现场安装费的比例计算 （十）市政公用设施费市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。按工程所在地人民政府规定标准