建设工程施工合同-概述课件.ppt

1、建设工程施工合同管理6第6章6.1 建设工程施工合同概述建设工程施工合同概述6.2 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立6.3施工合同履行中的质量管理施工合同履行中的质量管理6.4施工合同履行中的进度管理施工合同履行中的进度管理6.5施工合同履行中的成本管理施工合同履行中的成本管理6.6 施工合同的变更管理施工合同的变更管理6.7 施工合同的索赔管理施工合同的索赔管理6.8 施工合同的风险管理施工合同的风险管理6.9施工合同争议的解决施工合同争议的解决目 录建设工程施工合同概述第6章 第一节目录Contents1建设工程施工合同2建设工程施工合同示范文本3建设工程施工合同的类型01建设

2、工程施工合同 建设工程施工合同是承包人和发包人为了完成具体工程项建设工程施工合同是承包人和发包人为了完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确相互权利、义务关系的协议。明确相互权利、义务关系的协议。1.建设工程合同主体资格u（1 1）发包人资格）发包人资格具有独立的工程发包主体资格或者其继承人；具有支付工程具有独立的工程发包主体资格或者其继承人；具有支付工程价款能力。价款能力。u（2 2）承包人资格）承包人资格 承包人应是具有法人资格、具备相应的施工资质的施工企业。承包人应是具有法人资格、具备相应的施工资质的施

3、工企业。01建设工程施工合同 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释律问题的解释规定了建设工程施工无效合同的四种情形：规定了建设工程施工无效合同的四种情形：u1 1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；u2 2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的与他人签订建设工程施工合同的；的与他人签订建设工程施工合同的；u3 3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；）建设工程必须进行招标而未招标或者中

4、标无效的；u4 4）承包人非法转包、违法分包建设工程）承包人非法转包、违法分包建设工程。01建设工程施工合同2.建设行政主管部门及相关部门对施工合同的监督管理建设行政主管部门通过对建设活动的监督，主要从质量和建设行政主管部门通过对建设活动的监督，主要从质量和安全的角度对工程项目进行管理。安全的角度对工程项目进行管理。主要有以下职责：主要有以下职责：1 1、建设行政主管机关对施工合同的监督管理、建设行政主管机关对施工合同的监督管理2 2、质量监督机构对施工合同的监督管理、质量监督机构对施工合同的监督管理3 3、金融机构对施工合同的监督管理、金融机构对施工合同的监督管理01建设工程施工合同示范文本

5、建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）由合同协议书、通用合同条由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。款和专用合同条款三部分组成。1.合同协议书 合同协议书共计合同协议书共计1313条，主要包括：工程概况、合同工期、质条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。的合同权利义务。建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）

6、01建设工程施工合同示范文本2.通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据通用合同条款是合同当事人根据中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法、中华人中华人民共和国合同法民共和国合同法等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险

7、、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201GF-2013-0201）01建设工程施工合同示范文本3.专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。补充、修改或另行约定的条款。建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201GF-2013-0201）01建设工程施工合同的类型1.总价合同 总价合同是指合同当事人约定以施

8、工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围风险范围和和风险费用风险费用的计算方法，的计算方法，并约定并约定风险范围以外的合同价格的调整方法风险范围以外的合同价格的调整方法。2.单价合同 单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整单价合同是指合同当事人

9、约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。以外的合同价格的调整方法。01建设工程施工合同的类型3.其他方式合同 成本加酬金及定额计价的价格形式均可作为其他方式合同由合同当事人成本加酬金及定额计价的价格形式均可作为其他方式合同由合同当事人在专用合同条款中进行约定。在专用合

10、同条款中进行约定。成本加酬金合同也称为成本补偿合同，工程施工的最终价格将按照工程成本加酬金合同也称为成本补偿合同，工程施工的最终价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。按照酬金计算方式的不同，成本加酬金合同的具体形式有：按照酬金计算方式的不同，成本加酬金合同的具体形式有：u 成本加固定酬金合同u 成本加固定百分比酬金合同u 成本加奖金合同u 最高限额成本加固定最大酬金合同01建设工程施工合同的类型3

11、.其他方式合同 合同类型 总价合同 单价合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮动奖金最大成本加奖金应用范围广泛广泛有局限性业主方造价控制易较易最难难不易较易表6-1 不同计价方式合同类型比较01建设工程施工合同的类型如何选择建设工程施工的合同类型？发包方应综合考虑以下因素进行合同类型的选择。发包方应综合考虑以下因素进行合同类型的选择。1.1.工程项目的复杂程度工程项目的复杂程度2 2.工程项目的设计深度工程项目的设计深度3.3.工程施工技术的先进程度工程施工技术的先进程度4.4.工程施工工期的紧迫程度工程施工工期的紧迫程度01建设工程施工合同的类型表6-1 不同计价方式合同类型比较合同类型设计

12、阶段设计主要内容设计应满足的条件总价合同施工图设计1.详细的设备清单2.详细的材料清单3.施工详图4.施工图预算5.施工组织设计1.设备、材料的安排2.非标准设备的制造3.施工图预算的编制4.施工组织设计的编制5.其他施工要求单价合同技术设计1.较详细的设备清单2.较详细的材料清单3.工程必需的设计内容4.修正概算1.设计方案中重大技术问题的要求2.有关实验方面确定的要求3.有关设备制造方面的要求 成本加酬金合同或单价合同初步设计1.总概算2.设计依据、指导思想3.建设规模4.主要设备选型和配置5.主要材料需要量6.主要建筑物、构筑物的型式和估计工程量7、公用辅助设施8、主要技术经济指标1.主要材料、设备订购2.项目总造价控制3.技术设计的编制4.施工组织设计的编制