工业科技园运营管理输出课件.ppt

1、工业科技园运营管理输出工业科技园运营管理输出运营输出1、运营管理输出内容2、运营管理输出方法3、运营管理输出费用运营管理输出内容1、文案输出、文案输出（1）基础文案；）基础文案；地址选择与确定方案地址选择与确定方案 产业选择与定位方案产业选择与定位方案 可行性论证分析方案可行性论证分析方案 规划与设计策划方案规划与设计策划方案 运营管理输出内容1、文案输出、文案输出（1）基础文案；）基础文案；投资与控制策划方案投资与控制策划方案 建设与实施策划方案建设与实施策划方案 招商与运作策划方案招商与运作策划方案 物业管理策划方案物业管理策划方案 运营管理输出内容1、文案输出、文案输出（2）服务文案；）

2、服务文案；金融服务体系策划方案金融服务体系策划方案 商务服务体系策划方案商务服务体系策划方案 营销服务体系策划方案营销服务体系策划方案 孵化服务体系策划孵化服务体系策划方案运营管理输出内容1、文案输出、文案输出（2）服务文案；技术咨询服务体系策划方案）服务文案；技术咨询服务体系策划方案 试验检测服务体系策划方案试验检测服务体系策划方案 人力资源服务体系策划方案人力资源服务体系策划方案 运营管理输出内容1、文案输出、文案输出（3）延展文案；风险投资策划方案）延展文案；风险投资策划方案 基金合作策划方案基金合作策划方案 资本运作策划方案资本运作策划方案 运营管理输出内容2、建设实施、建设实施（1）

3、工程手续（土地使用证、用地许可证、）工程手续（土地使用证、用地许可证、工程许可证、施工许可证）工程许可证、施工许可证）（2）工程招标（勘察、设计、监理、施工）工程招标（勘察、设计、监理、施工）（3）工程建设（进度、质量、安全、造价）工程建设（进度、质量、安全、造价）（4）工程移交（报峻、报验、报备、移交）工程移交（报峻、报验、报备、移交）注；详见附件注；详见附件工程项目建设实施管理工程项目建设实施管理运营管理输出内容3、招商运作、招商运作（1）编制招商计划（前期准备、招商实现、手续办理）编制招商计划（前期准备、招商实现、手续办理）（2）界定招商范围（本地招商、国内招商、国外招商）界定招商范围（

4、本地招商、国内招商、国外招商）（3）制定招商措施（广告宣传、展会推介、上门服务）制定招商措施（广告宣传、展会推介、上门服务）（4）落实招商目标（中心招商、区域行商、市场引商）落实招商目标（中心招商、区域行商、市场引商）注；详见附件注；详见附件工程项目招商运作管理工程项目招商运作管理运营管理输出内容4、广告策划与设计、广告策划与设计（1）视频广告（频道、栏目、时段、版面）视频广告（频道、栏目、时段、版面）（2）音频广告（频道、栏目、时段、文字）音频广告（频道、栏目、时段、文字）（3）户外广告（位置、规格、数量、版面）户外广告（位置、规格、数量、版面）（4）平面广告（报刊、杂志、楼书、版面）平面广

5、告（报刊、杂志、楼书、版面）（5）其他广告（影像动漫、礼品宣传、展会推介）其他广告（影像动漫、礼品宣传、展会推介）运营管理输出内容5、网络平台、网络平台 网址；网址；（1）会员企业（浏览、查询、搜集、交流等）会员企业（浏览、查询、搜集、交流等）（2）网络广告（条式、飘浮式、弹出式、文字连接式等）网络广告（条式、飘浮式、弹出式、文字连接式等）（3）特殊网页（规模、品牌、技术、产品等）特殊网页（规模、品牌、技术、产品等）（4）信息下载（政策文件、可研报告、技术资料等）信息下载（政策文件、可研报告、技术资料等）运营管理输出方法1、协议签订、协议签订（1）根据投资企业要求，企业可以将管理文件、建设实）

6、根据投资企业要求，企业可以将管理文件、建设实施、招商代理等管理内容向其实现管理输出。并且在招商代施、招商代理等管理内容向其实现管理输出。并且在招商代理的基础上延伸了广告策划与设计和网络招商的服务内容。理的基础上延伸了广告策划与设计和网络招商的服务内容。运营管理输出方法1、协议签订、协议签订（2）双方在协商一致的基础上签订）双方在协商一致的基础上签订管理文件输出协议管理文件输出协议书书或或建设实施输出协议书建设实施输出协议书或或招商代理输出协议书招商代理输出协议书或增签或增签广告策划与设计协议书广告策划与设计协议书或增签或增签网络招商协议网络招商协议书书运营管理输出方法2、组织建立、组织建立（1

7、）双方在签订管理输出协议书并支付一定费用后，输出）双方在签订管理输出协议书并支付一定费用后，输出企业组建由策划、测算、规划、设计、工程及销售等专业人企业组建由策划、测算、规划、设计、工程及销售等专业人员组成的项目部。员组成的项目部。（2）项目部下设文案编制组和现场实施组，项目部经理按）项目部下设文案编制组和现场实施组，项目部经理按照输出协议内容组织文案组和实施组共同编制工作大纲。照输出协议内容组织文案组和实施组共同编制工作大纲。运营管理输出方法2、组织建立、组织建立（3）现场实施组全程参与文案编制，并按照输出协议内容）现场实施组全程参与文案编制，并按照输出协议内容和工作大纲组织现场实施。和工作

8、大纲组织现场实施。运营管理输出方法3、文案编制、文案编制（1）文案编制组人员按照工作大纲要求进驻投资企业，及）文案编制组人员按照工作大纲要求进驻投资企业，及时开展市场调查工作。时开展市场调查工作。（2）投资企业要根据工作大纲和文案编制组人员的要求，）投资企业要根据工作大纲和文案编制组人员的要求，准确全面提供相关资料。准确全面提供相关资料。运营管理输出方法3、文案编制、文案编制（3）文案编制组人员根据工作大纲要求，对市场资料和企）文案编制组人员根据工作大纲要求，对市场资料和企业资料进行汇编整理，并由投资企业进行甄别，然后作为编业资料进行汇编整理，并由投资企业进行甄别，然后作为编制管理方案的依据存

9、档备查。制管理方案的依据存档备查。运营管理输出方法4、文案审定、文案审定（1）文案编制组在管理方案编制后，及时上报公司进行系）文案编制组在管理方案编制后，及时上报公司进行系统审核、修改并确认。统审核、修改并确认。（2）管理方案经公司初步审核完成后，分期分批向投资公）管理方案经公司初步审核完成后，分期分批向投资公司演示、说明、解答投资企业提出的相关问题，然后对管理司演示、说明、解答投资企业提出的相关问题，然后对管理方案进行必要修正并定稿。方案进行必要修正并定稿。运营管理输出方法4、文案审定、文案审定（3）管理方案通过投资公司审核、确认并签字后实施。同）管理方案通过投资公司审核、确认并签字后实施。

10、同时向投资公司提供文字版和电子版管理方案各一套。时向投资公司提供文字版和电子版管理方案各一套。运营管理输出方法5、现场实施、现场实施（1）在科技园选址、产业定位和可研报告三套管理方案编）在科技园选址、产业定位和可研报告三套管理方案编制完成并得到投资公司批准后，项目部即刻派出现场实施组制完成并得到投资公司批准后，项目部即刻派出现场实施组进驻投资企业，按照协议内容、工作大纲和文件标准开展前进驻投资企业，按照协议内容、工作大纲和文件标准开展前期准备工作。期准备工作。THANK YOUSUCCESS2023-5-20可编辑运营管理输出方法5、现场实施、现场实施（2）现场实施组进驻投资公司后首先建立组织

11、体系和工作）现场实施组进驻投资公司后首先建立组织体系和工作体系，组织体系可根据投资企业的实际情况，建立企业直管体系，组织体系可根据投资企业的实际情况，建立企业直管式或项目公司制组织体系。式或项目公司制组织体系。（3）根据投资企业确定的组织体系，项目部设立对应的组）根据投资企业确定的组织体系，项目部设立对应的组织机构和工作对接机制，建立组织工作流程。织机构和工作对接机制，建立组织工作流程。运营管理输出方法5、现场实施、现场实施（4）在建立组织工作体系同时，项目部应依次编制工程手）在建立组织工作体系同时，项目部应依次编制工程手续、工程招标、工程建设和工程移交等工作计划、流程和措续、工程招标、工程建

12、设和工程移交等工作计划、流程和措施方案，由公司审核后执行。施方案，由公司审核后执行。运营管理输出方法6、人员配备、人员配备（1）管理方案和建设实施输出时；）管理方案和建设实施输出时；从现场实施组进场之日至招商从现场实施组进场之日至招商开盘之日现场人员配备为现场经理（土建专业）开盘之日现场人员配备为现场经理（土建专业）1名、现场副经理兼名、现场副经理兼专业工程师（土建专业）专业工程师（土建专业）1名、专业工程师（暖通、电气专业）各名、专业工程师（暖通、电气专业）各1名、预算工程师（土建专业）名、预算工程师（土建专业）1名、前期工程师（不限专业）名、前期工程师（不限专业）1名，电脑名，电脑工程师（

13、计算机或土建或暖通或电气专业）工程师（计算机或土建或暖通或电气专业）1名。现场实施组人员配备名。现场实施组人员配备6名。名。运营管理输出方法6、人员配备、人员配备（2）管理方案、建设实施和招商代理输出时；现场人员配）管理方案、建设实施和招商代理输出时；现场人员配备根据招商实施计划，在招商开盘之日前备根据招商实施计划，在招商开盘之日前30天增派招商工程天增派招商工程师（经济、营销或文员专业）师（经济、营销或文员专业）4名。开盘之日前名。开盘之日前3天再增派或天再增派或当地招聘招商工程师（不限专业）当地招聘招商工程师（不限专业）410名。名。运营管理输出方法6、人员配备、人员配备（3）仅管理方案输

14、出时；现场不配备常住人员。）仅管理方案输出时；现场不配备常住人员。（4）投资企业若委托广告策划设计和网络招商，将根据）投资企业若委托广告策划设计和网络招商，将根据工作需要增派专业人员。工作需要增派专业人员。运营管理输出费用1、文案输出费用、文案输出费用（1）基础方案；）基础方案；（费用合计；（费用合计；22元元/）地址选择与确定方案地址选择与确定方案 2.0元元/产业选择与定位方案产业选择与定位方案 2.0元元/可行性论证分析方案可行性论证分析方案 4.0元元/规划与设计策划方案规划与设计策划方案 3.0元元/运营管理输出费用1、文案输出费用、文案输出费用（1）基础方案；）基础方案；（费用合计

15、；（费用合计；22元元/）投资与控制策划方案投资与控制策划方案 3.0元元/建设与实施策划方案建设与实施策划方案 3.0元元/招商与运作策划方案招商与运作策划方案 3.0元元/物业管理策划方案物业管理策划方案 2.0元元/运营管理输出费用1、文案输出费用、文案输出费用（2）服务方案；）服务方案；（费用合计；（费用合计；15元元/）金融服务体系策划方案金融服务体系策划方案 2.0元元/商务服务体系策划方案商务服务体系策划方案 2.0元元/营销服务体系策划方案营销服务体系策划方案 2.0元元/孵化服务体系策划方案孵化服务体系策划方案 3.0元元/运营管理输出费用1、文案输出费用、文案输出费用（2）

16、服务方案；）服务方案；（费用合计；（费用合计；15元元/）技术咨询服务体系策划方案技术咨询服务体系策划方案 2.0元元/试验检测服务体系策划方案试验检测服务体系策划方案 2.0元元/人力资源服务体系策划方案人力资源服务体系策划方案 2.0元元/运营管理输出费用1、文案输出费用、文案输出费用（3）延展方案；（费用合计；）延展方案；（费用合计；13元元/）风险投资策划方案风险投资策划方案 3.0元元/基金合作策划方案基金合作策划方案 5.0元元/资本运作策划方案资本运作策划方案 5.0元元/运营管理输出费用2、建设实施输出费用；（费用合计；、建设实施输出费用；（费用合计；30元元/）（1）工程手续

17、（土地使用证、用地规划证）工程手续（土地使用证、用地规划证 工程规划证、施工许可证）工程规划证、施工许可证）（2）工程招标（勘察、设计、监理、施工）工程招标（勘察、设计、监理、施工）（3）工程建设（周期、质量、安全、造价）工程建设（周期、质量、安全、造价）（4）工程移交（报峻、报验、报备、移交）工程移交（报峻、报验、报备、移交）运营管理输出费用3、招商运作输出费用（费用合计；销售额的、招商运作输出费用（费用合计；销售额的2%）（1）编制招商计划（前期准备、招商实现、手续办理）编制招商计划（前期准备、招商实现、手续办理）（2）界定招商范围（本地招商、国内招商、国外招商）界定招商范围（本地招商、国

18、内招商、国外招商）（3）制定招商措施（广告宣传、展会推介、上门服务）制定招商措施（广告宣传、展会推介、上门服务）（4）落实招商目标（中心招商、区域行商、市场引商）落实招商目标（中心招商、区域行商、市场引商）运营管理输出方法4、广告策划与设计费用、广告策划与设计费用（费用合计；（费用合计；510元元/）（1）视频广告（频道、栏目、时段、版面）视频广告（频道、栏目、时段、版面）（2）音频广告（频道、栏目、时段、文字）音频广告（频道、栏目、时段、文字）（3）户外广告（位置、规格、数量、版面）户外广告（位置、规格、数量、版面）（4）平面广告（报刊、杂志、楼书、版面）平面广告（报刊、杂志、楼书、版面）（

19、5）其他广告（影像动漫、礼品宣传、展会推介）其他广告（影像动漫、礼品宣传、展会推介）运营管理输出方法5、服务平台搭建费用、服务平台搭建费用 （费用合计；（费用合计；7元元/）金融服务平台金融服务平台 1.0元元/商务服务平台商务服务平台 1.0元元/营销服务平台营销服务平台 1.0元元/孵化服务平台孵化服务平台 1.0元元/运营管理输出方法5、服务平台搭建费用、服务平台搭建费用 （费用合计；（费用合计；7元元/）技术咨询服务平台技术咨询服务平台 1.0元元/试验检测服务平台试验检测服务平台 1.0元元/人力资源服务平台人力资源服务平台 1.0元元/运营管理输出费用6、网络平台费用、网络平台费用（1）会员企业；）会员企业；5000元元/年年 （浏览、查询、搜集、交流等）（浏览、查询、搜集、交流等）（2）网络广告；）网络广告；3000元元8000元元/月月 （条式、飘浮式、弹出式、文字链接式等）（条式、飘浮式、弹出式、文字链接式等）运营管理输出费用6、网络平台费用、网络平台费用 （3）特殊网页；）特殊网页；1000元元2000元元/月月 （规模、品牌、技术、产品等）（规模、品牌、技术、产品等）（4）信息下载；）信息下载；200元元5000元元/套套 （政策文件、可研报告、技术资料等）（政策文件、可研报告、技术资料等）谢谢THANK YOUSUCCESS2023-5-20可编辑