抵押房屋买卖合同(DOC 29页).docx

1、抵押房屋买卖合同篇一：抵押房屋买卖合同 抵押房屋买卖合同 甲方(卖方)： 身份证号码：联系电话：乙方(买方)身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。一、房屋基本情况乙方同意购买甲方拥有的座落在房产，建筑面积为 平方米，土地使用面积为 平方米。房屋产权证号 、土地使用证号 。二、买卖条件1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币元整(大写金额 元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等

2、)均由方承担。2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。三、房屋贷款抵押的注销1、甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的 天内将相关文件交给乙方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在签订合同当日支付首期房款 元(大写： 元，含定金 万元)给甲方。甲

3、方同意在首期房款支付 日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款 元(大写： 元)整。五、其他约定1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。六、违约责任乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，则应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向 人民法院

4、起诉。八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方)：联系电话： 联系电话：合同签订时间： 年 月 日篇二：房产抵押购销合同协议书房产抵押购销合同协议书 抵押人： 地址： 抵押权人： 地址：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法的规定，抵押人和抵押权人在年 月 日签订的xx合同同时签订本抵押协议书(以下

5、称“协议书”)。一、抵押物和抵押登记本项抵押物为抵押人位于 幢 房产证号抵押人已于_年_月日与_公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。抵押登记：抵押人应办妥房屋所有权抵押登记手续。房屋所有权证由抵押权人执管。二、抵押人义务1.抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。4.抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知

6、抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。三、抵押物的使用和检查1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。四、保险1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。2.在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内），抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有

7、权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。六、抵押权的行使1.按照“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。2.法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部

8、分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。七、适用法律及其他1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。2.本协议是购销合同不可分割的组成部分，与购销合同具有同等法律效力。本协议一式_份。抵押人(签字)：_抵押权人(签字)：_见证律师(签字)：_签字地点：_篇三：抵押房屋买卖合同抵押房屋买卖合同 甲方(卖方)： 身份证号码：联系电话： 乙方(买方) 身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上

9、，就乙方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。一、房屋基本情况乙方同意购买甲方拥有的座落 的房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为 平方米。房屋产权证号二、买卖条件1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币元整(大写金额元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由乙方承担。2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。三、房屋贷款

10、抵押的注销1、甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的 天内将相关文件交给乙方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在签订合同当日支付房款元(大写： 元)给甲方。甲方同意在房款支付 日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写： 元)整。五、其他约定1、维修基

11、金、有线电视开通费送于乙方。2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。六、违约责任乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将房款退还给乙方，另给付乙方房价的20%的违约金。七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向 人民法院起诉。八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。 甲方(卖方及配偶)： 乙

12、方(买方)： 联系电话： 联系电话： 合同签订时间： 年 月 日 篇四：(担保情况下的)房屋买卖合同房 屋 买 卖 合 同号甲方（出卖人）：电话：地址：身份证号： 乙方（买受人）： 法定代表人：电话：地址： 因 (以下简称被保证人) (以下简称贷款方)签定编号为_ _的借款合同(以下简称主合同)，与乙方签定编号为 号委托保证合同，约定由乙方为其提供保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年，保证金额为(大写)的保证担保。若发生乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人偿还债务的情况，则甲方同意按照此买卖合同约定将约定房屋卖与乙方。 根据我国合同法、房地产管理法和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、

13、协商一致的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议：第一条 房屋的基本情况乙方购买的房屋（以下简称该房屋）坐落于 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米,房屋用途为；该房屋内部附着设施无；（房屋所有权证号为 。）第三条 价格双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写整；即人民币小写￥第四条 付款时间及方式乙方代被保证人偿还银行借款后付款。乙方已代被保证人偿还的银行借款，视为乙方向甲方支付的房屋价款，乙方无需再向甲方支付房款。第五条 房屋交付期限甲方应于本合同生效之日起 将该房屋交付给乙方。第六条 关于产权登记的约定本合同生效后，甲方已取得该房屋权属证书的，应在乙方实际接收该房屋之日起3日内协助

14、乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。本合同生效后，甲方尚未取得该房屋权属证书的，应在符合办理条件时积极办理相关手续，并应在取得权属证书之日起 内协助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续。第七条 违约责任甲方未按时或不交付房屋的，自逾期之日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款5的违约金。甲方未按约定协助乙方办理权属证书的，甲方按照已付房价款的 向乙方支付违约金，并继续依约定办理权属证书。甲方能够办理权属证书但怠于行使权利的，致使乙方不能及时办理过户手续的，甲方应向乙方支付5违约金。第八条 甲方保证与承诺对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并没有任何出租，也没有任何其他的共有

15、权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。对于本协议项下房屋(含所属土地)交付之日前的气、水、电、电话、有线电视、络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并根据前述承诺承担交接之日前的费用。甲方保证在被保证人债务没有清偿前不处分本协议项下房屋。第九条 税费的交纳1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。2、甲方将

16、房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。第十一条 合同的生效、变更本合同自乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人代偿之日起生效。本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十二条 争议解决甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷，应协商解决；协商不成，可向 人民法院提起诉讼。第十三条 附则本协议一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。 甲方（签章）：

17、乙方（签章）： 签订地点： 年月日篇五：抵押房屋转让承诺书抵押房屋转让承诺书 本人今借到现金人民币 万元￥元)整，见房屋抵押借款协议。以担保人购买的座落于山西省太原；售房人：，买受人：，购房合同编号：，建筑面积平方米的住宅房壹套连同其它定着物)作抵押。 若本人到期未能按时还款，作为抵押物的上述房屋转让归 所有。上述抵押物转让的生效开始日期为XX年 月 日。 本承诺书作为不可撤消的、无条件的转让凭证，上述转让一旦开始；本人放弃对本抵押房屋转让承诺书所列内容之所有抗辩与申诉权利。特此承诺。 承诺人： (签字) 担保人： (签字) 附：房屋转让协议 XX年 月 日 篇六：房屋买卖协议(用于银行抵押)

18、编号_房屋买卖协议 甲方（买方）： 身份证号码： 地址：电话： 乙方（卖方）： 身份证号码： 地址：电话：甲、乙双方经平等协商，现就乙方将其拥有的房产附条件出卖给甲方等有关事项，自愿签订如下协议，各方都必须严格遵守：第一条 房屋地址、面积，建筑面积为 平方米，现抵押于银行办理贷款，当初购房总价为元，抵押银行 元、尚欠银行_元（按每月应付还款等详见按揭、购房合同）。第二条 附条件乙方自愿在本协议约定的条件成就时，即自乙方所欠甲方借款到期后 10 日内仍未能付清本息时，将上述房产折价出卖给甲方。第三条 按揭款支付义务1、乙方应当在本协议签订之后仍继续按时足额缴纳并自行承担抵押贷款还款。2、在本协议

19、约定的条件成就而需将房屋过户给甲方时，乙方应当立即向银行提前还清全部欠款。第四条 买卖价款参照协议签订时同类房屋市场价，并考虑到该房屋产权证抵押于银行等因素，乙方自愿将上述房产折价为 元出卖给甲方。该房屋项下所欠银行款项，由乙方按本协议第三条之约定承担。第五条 价款支付方式甲方应付的购房价款，可由甲方用于代为乙方支付银行提前还款时所需的款项及费用，代为支付该房产所欠水电费、物业管理费等费用，再冲抵乙方对甲方所欠债务。如有剩余，则甲方应再将剩余部分支付给乙方；如不足以支付前述费用，则乙方应当将不足部分支付给甲方。不足部分按照借款协议约定条款执行。第六条 相关义务及费用承担V1 1 / 2乙方拥有

20、的房产（或商铺）位于广东省深圳市 区1、本协议约定的条件成就时，乙方必须立即积极办理向银行提前还款及房产过户等手续。提前还款所需的全部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费、中介费等全部费用，均由乙方承担。2、在本协议签订时，乙方应当将上述房屋的购房合同、购房发票、完税凭证等原始资料（原件）交付给甲方保管；乙方如因申办领取房产证、土地使用证而需要使用前述资料时，甲方应当予以配合，但所领取的房产证、土地使用证仍应交甲方保管。交甲方保管的上述证件、资料，乙方均不得以遗失、被盗等为由而另行补办，否则甲方将依法追究乙方的刑事责任。3、如需办理公证委托，所需评估费、公证费由乙方承担。第七条 协议解除如乙方在所

21、欠甲方借款到期后10日内向甲方还清了借款本息，则本协议自动解除，且各方均免予承担法律责任，但甲方应当将乙方交其保管的资料、证件及时交还给乙方。第八条 违约责任乙方在本协议第五条约定的房屋买卖条件成就时，如未能将上述房产及时过户给甲方并办妥相关手续；或者在本协议签订后不继续及时足额缴纳欠款；或者在本协议有效期内将上述房产再次转卖给他人；或者在本协议有效期内提前还清银行欠款后将该房产抵押给他人，均属于违约。出现前述四种违约情形之一时，甲方除有权要求继续履行之外，乙方还应当按上述房产卖价的20%向甲方支付违约金；构成犯罪的，甲方还将依法追究乙方的刑事责任。第九条 其他事项1、本协议一式三份，甲、乙

22、两方各执一份，自甲、乙两方签字之日起生效。各方均郑重承诺在签字前已详读、准确理解并自愿遵守本协议全部条款。2、特别提请协议各方在协议每一页上均签名或者盖章。 甲方（签名）： 日期： 年月日 乙方（签名）： 日期： 年月日 签订地点_ V1 2 / 2 篇七：抵押房屋买卖书面告知确认书抵押房屋买卖书面告知确认书告知人：（受委托方）被告知人：委托方（业主）买方房产中介方由于业主将位于产权（产权证号）抵押给债权人，现该房产出售需要解除抵押权方便办理房屋买卖相关事宜，为保护债权人合法权益，特书面告知如下事项：1、业主委托全权处理该房屋买卖相关事宜，并且双方已做公证，公证内容包括以名义出售房产、收取房款

23、、解除抵押，等。2、受委托人委托，房屋买卖合同由签署。3、房屋买卖全款打入账户（账号：）由他负责支配。4、此书面告知书经四方签字后产生告知效力。委托方：受委托方：买方：房产中介方：年月日篇八：房屋买卖协议(用于银行抵押) 房屋买卖协议 甲方（买方）： 身份证号码： 地址：电话： 乙方（卖方）： 身份证号码： 地址：电话：甲、乙双方经平等协商，现就乙方将其拥有的房产附条件出卖给甲方等有关事项，自愿签订如下协议，各方都必须严格遵守：第一条 房屋地址、面积乙方拥有的房产位于江苏省扬州市 区 ，建筑面积为 平方米，现抵押于办理借款，当初购房总价为元，抵押 元（按每月应付还款等详见借款合同）。第二条 附

24、条件乙方自愿在本协议约定的条件成就时，即自乙方所欠甲方借款到期后 10 日内仍未能付清本息时，将上述房产折价出卖给甲方。第三条 按揭款支付义务1、乙方应当在本协议签订之后仍继续按时足额缴纳并自行承担抵押贷款还款。2、在本协议约定的条件成就而需将房屋过户给甲方时，乙方应当立即向银行提前还清全部欠款。第四条 买卖价款参照协议签订时同类房屋市场价，并考虑到该房屋产权证抵押于银行等因素，乙方自愿将上述房产折价为 元出卖给甲方。该房屋项下所欠银行款项，由乙方按本协议第三条之约定承担。第五条 相关义务及费用承担1、本协议约定的条件成就时，乙方必须立即积极办理向甲方提前还款及房产过户等手续。提前还款所需的全

25、部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费、中介费等全部费用，均由乙方承担。2、如需办理公证委托，所需评估费、公证费由乙方承担。第六条 协议解除如乙方在所欠甲方借款到期后10日内向甲方还清了借款本息，则本协议自动解除，且各方均免予承担法律责任，但甲方应当将乙方交其保管的资料、证件及时交还给乙方。第八条 违约责任乙方在本协议第五条约定的房屋买卖条件成就时，如未能将上述房产及时过户给甲方并办妥相关手续；或者在本协议签订后不继续及时足额缴纳欠款；或者在本协议有效期内将上述房产再次转卖给他人；或者在本协议有效期内提前还清银行欠款后将该房产抵押给他人，均属于违约。出现前述四种违约情形之一时，甲方除有权要求继续履

26、行之外，乙方还应当按上述房产卖价的20%向甲方支付违约金；构成犯罪的，甲方还将依法追究乙方的刑事责任。第九条 其他事项1、本协议一式两份，甲、乙 两方各执一份，自甲、乙两方签字之日起生效。各方均郑重承诺在签字前已详读、准确理解并自愿遵守本协议全部条款。2、特别提请协议各方在协议每一页上均签名或者盖章。 甲方（签名）： 日期： 年月日 乙方（签名）： 日期： 年月日 签订地点_ 篇九：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分：商品房买卖合同签订第二部分：商品房买卖合同预告登记办理第三部分：商品房银行按揭办理第四部分：商品房契税缴交第五部分：商品房抵押及

27、办证 预售商品房按揭流程图： 现售商品房按揭流程图： 第一部分：商品房买卖合同的签订 一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。2、打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同） 、 交楼标准、附

28、件内容及合同补充协议。 3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单第二部分：商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品

29、房并不需要办理备案。一、商品房买卖合同备案流程1、准备客户备案面询资料：、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写2、备案流程、查档客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。、面询带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询 、缴费客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还、领取预告登记及合同备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取 第三部分：商品房银行按揭办理 1、按揭条件：、个人信用良好（不过多解释）、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款