建筑工程设计合同(DOC 20页).doc

1、常州嘉宏东都置业发展有限公司 龙城地块项目建筑规划设计合同 项目建筑规划设计合同工程名称： 项目建筑规划设计合同工程地点：合同编号（甲方）：发包人（甲方）： 有限公司设计人（乙方）： 有限公司签订地点：签订时间： 年 月 日设 计 合 同 有限公司（甲方）委托 有限公司 （乙方）承担本合同规定内容的 项目建筑总体规划、方案设计及建筑初步设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程有关文件。1.4 符合常州市有关规划设计管理法

2、规和规章第二条 本合同设计依据：2.1 本合同所规定的内容。2.2 甲方所提供的项目基础资料、地块测量图等。2.3 当地政府部门的对本项目的规划意见书及控制性规划设计要求以及建筑设 计要求等。2.4 甲方提供的地块及周围市政设施（包括道路、水电、天然气等）的现状及规划设计图纸。2.5 本工程设计图纸的编制方法，应以中华人民共和国设计文件编制标准、江苏省设计文件编制标准和常州市相关城市规划管理文件为标准。2.6 中华人民共和国、江苏省以及常州市有关设计规范和设计规定：包括但不限于：江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）江苏省住宅设计标准（DGJ32/J26-2006）建筑设计防火规范（GB5

3、0016-2006）高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)民用建筑设计通则（GB50352-2005）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）村镇规划标准（GB50188-93）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J 16-2005）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）等等。加2.7 采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。平面以毫米为单位，立面以米为单位。2.8 相关附件文件：甲方向乙方提供的有关资料文件目录施工图设计指导书设计错误确认单江苏省关于进一步加强我省民用建筑节能工作的实施意见（见政府相关部门

4、发行文本）江苏省住宅建筑通病防治条例构成本合同的其它支持性文件可视为是能互相说明的，但如果与合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：先是合同补充协议，其次为合同包括附件。第三条 本合同设计项目的内容：3.1 工程名称： 项目3.2 工程规模：可建设用地面积为 万平方米，总建筑面积约 万平方米3.3 设计内容：A、总体规划概念方案设计（征询阶段）；修建性详规设计（报规报建阶段）。内容、深度需达到常州市政府的审批规划设计报批的相关要求。B、方案深化设计（含地下部分）。内容、深度需达到常州市政府的审批规划设计报批的相关要求。C、施工图设计阶段审查、协调和配合。D、设计后服务3.4 设计范

5、围：A、规划设计：本项目用地范围内的商业、住宅及小区配套公建规划；B、建筑设计：本项目地块内所有商业、住宅、会所及小区配套公建、地下车库的建筑设计（含大门、围墙、值班室等建筑构筑物设计）；总图竖向设计，完成至方案深化阶段；C、与其他配合单位协作设计过程中的主导工作：1）乙方负责定期检查项目现场，并配合甲方制定项目设计进度表及设计日志等管理记录文件；2）交付成果检查：乙方负责对第三方设计单位提交的设计成果进行审核，及时向甲方汇报其交付成果是否满足相关合同的交付标准，并对其准确性和正确性进行评估；3）交付成果确认：若乙方对第三方提交的设计成果审核后存在异议，应及时向甲方汇报，并会同甲方责成其进行修

6、改，直至乙方和甲方最终确认其交付成果。乙方对其确认后的第三方交付成果的建筑外观方面负责，其准确性和正确性由第三方遵循相关专业规范要求并对其设计成果负责；D、因乙方的总体规划概念方案设计、修建性详规设计成果需经常州市规划主管部门认可，如未通过，需进一步调整、修改方案，直至达到通过要求标准。3.5 设计工作内容详述：3.5.1总体规划概念方案设计（征询阶段）：乙方提供总体规划设计和建筑意向方案。乙方需安排三位设计师向甲方和常州市规划主管部门提报叁套以上的总体规划概念设计方案供选择（其中必须有一家为常州市本地设计单位）。主要工作成果约定详见如下：l 规划方案说明（含：规划设计说明、建筑设计说明、消防

7、设计说明）l 各类经济技术指标（含全区经济技术指标、分期经济技术指标等）l 区位图、现状图l 规划总平面图l 全区鸟瞰图,主要立面意向效果图l 各项分析图（含：土地使用分析图、规划结构分析图、分期开发示意图、道路分析图、主要道路剖面图、景观绿化分析图、集中绿化分析图、公建配套分析图、日照分析等）l 地下停车示意图l 典型组团空间分析图（含手绘透视图）l 主要商业建筑平立剖面图l 主要住宅平立剖面图l 全区鸟瞰图（A1）、会所与商业中心及销售中心透视图（A1）、典型住宅类型单体透视图l 规划设计模型1个，单体设计模型1个，全套资料电子文件1套、 A3图幅全套图纸8套服务内容：l 规划征询：乙方应

8、将总体规划设计和建筑方案设计向甲方和政府汇报，取得政府的规划咨询回复意见。l 与甲方委托的第三方设计公司的结构、机电工程师、园林设计师探讨最理想设计方案、协助及配合工程进度。修建性详规设计（报规报建阶段）：乙方需安排三位设计师向甲方和常州市规划主管部门提报叁套以上的修建性详规设计供选择（其中必须有一家为常州市本地设计单位），并完成规划报批相关图纸。主要工作成果约定如下：l 文本说明（含：规划设计说明、建筑设计说明、节能设计说明、消防设计说明、环保及环卫规划设计说明、电气规划设计说明、给排水工程规划设计说明、煤气规划设计说明等）l 各类经济技术指标（含全区经济技术指标、分期经济技术指标等）l 区

9、位图、现状图l 规划总平面图l 全区鸟瞰图、主要立面意向效果图（A0展板2套）l 各项分析图（含：土地使用分析图、规划结构分析图、分期开发示意图、道路分析图、主要道路剖面图、景观绿化分析图、集中绿化分析图、公建配套分析图、日照分析等）l 户型平面图l 规划分析模型1个/方案，全套资料电子文件1套、A0彩色修建性详规总平面、A3图幅全套图纸8套及规划电子报批相关资料1套3.5.2 方案深化设计：乙方需安排三位设计师向甲方和常州市规划主管部门提报叁套以上的单体建筑方案深化设计供选择（其中必须有一家为常州市本地设计单位），其内容、深度达到常州市审批方案报批及甲方要求。主要工作成果约定如下：l 文本说

10、明（含：规划设计说明、建筑设计说明、节能设计说明、消防设计说明、环保及环卫规划设计说明，报批要求中技术性说明如电气规划设计说明、给排水工程规划设计说明、煤气规划设计说明等由配合设计院完成）l 各类经济技术指标（含全区经济技术指标、分期经济技术指标等）：完成房型面积及经济技术指标计算，保证准确性，经由甲方指定面积测量公司测算后，单户户型误差率不得超过1，总建筑面积误差率不得超过1%；并根据常州房管局等相应的面积计算原则，提交各楼栋及房型的测绘面积，并配合甲方就相关结果和测绘核对达成一致。l 区位图、现状图l 规划总平面图l 全区鸟瞰图,主要立面意向效果图l 各项分析图（含：土地使用分析图、规划结

11、构分析图、分期开发示意图、道路分析图、主要道路剖面图、景观绿化分析图、集中绿化分析图、公建配套分析图、日照分析等）l 地下停车示意图l 典型组团空间分析图（含手绘透视图）l 主要商业建筑平立剖面图l 户型设计方案；住宅平立剖面图l 全区鸟瞰图（A0展板2套）、会所与商业中心及销售中心透视图（A0展板2套）、典型住宅类型单体透视图（A0展板2套）l 规划模型1个/方案，单体模型各1个/每个类型，全套资料电子文件1套、A3图幅全套图纸8套l 乙方提供所需之建筑材样及色板，每款设计提供不少于2个方案供甲方选择，乙方所选材料必须是在中国大陆可购买的材料。l 规划建筑方案报建报审用图：乙方根据规划建筑设

12、计方案完成规划报批报审图的设计工作，图纸设计深度达到常州市审批方案报批要求，交付成果如下：l 总平面图及主要技术经济指标（放在所有图纸的最前面）l 各单体楼栋平、立、剖面图（包括地下室平面、剖面）l 会所、商业及配套建筑平、立、剖面图（包括地下室平面、剖面；）l 配套公建平、立、剖面图（包括基础、地下室平面、剖面）l 公建明细(1份)（含面积明细）l 另，报批要求的项目规划批准申请表(1份)（表格另行提供，设计单位填写并盖章）l 全套图纸的A3文本8套，全套图纸电子文件1套，规划模型1个/方案，单体模型各1个/每个类型，全区鸟瞰图（A0）、会所与商业中心及销售中心透视图（A0）、典型住宅类型单

13、体透视图及规划电子报批相关资料1套服务内容：l 乙方与甲方委托的第三方设计公司的结构、机电设计师、园林设计师、精装修设计师探讨最理想设计方案、协助及配合工程设计进度。l 协助甲方向当地审批部门进行当期单体方案设计介绍。因政府及甲方对项目要求扩大报批范围，乙方应配合完成。l 乙方完成建筑设计方案报批报审的图纸均达到政府报批有关规定深度和甲方实施方案深度要求。甲方委托常州市测绘单位完成面积预算和日照分析（面积预算和日照分析费用由甲方承担），将相关结果提交甲方l 乙方负责指导并协助甲方委托的施工图设计单位完成扩初设计及施工图设计。l 乙方与甲方委托的施工图设计单位的结构、机电设计师、园林设计师探讨最

14、理想设计方案、协助及配合工程设计进度。l 乙方与甲方之项目主管，保持紧密合作，协助甲方与基本工程有关的招标，议标及定标。如需要，乙方可向甲方推荐合格和有经验之施工单位及建材供应商。l 在设计关键阶段，如：设计方案交底、扩初设计交底等，派有现场授权的建筑师到现场提供服务。l 协助甲方向当地审批部门进行当期单体方案扩初设计和施工图介绍；因政府及甲方对项目要求扩大报批范围，乙方应配合完成。房屋预测要求：1） 房屋预测图纸（1份，折叠成A4大小，不需装订）2） 图纸包括：总平图，建筑物平、立、剖面图（包括基础、地下室平面、剖面）（另加光盘1份）3） 说明表：所有房屋的结构、层次、阳台形式（敞开或封闭）

15、，阁楼、跃层等情况4） 需要设计在预测前根据常州市建设项目建筑面积计算补充规定（试行）、常州市测绘院预测面积方法提供面积明细，预测过程中由乙方协助核对测绘院面积与设计院面积的误差，如果有较大范围的误差，请乙方协助甲方和设计院找出误差原因。3.5.3 施工图设计阶段审查、协调和配合：l 负责对施工图设计质量的审核工作并保证图纸质量。l 必要时协助施工图设计单位，参与甲方与配套公司之间的协调。l 负责相关配套专业的设计图纸审核确认。如：门窗、幕墙、石材、钢构等配套专业。l 配合甲方完成与景观设计单位的协调设计工作及审核工作。l 配合甲方完成与装修设计单位的协调设计工作及审核工作。3.5.4 设计后

16、服务l 完成营销配合：乙方负责担任效果图与沙盘模型的制作顾问。l 施工现场服务配合：1）施工期间，根据施工现场需要不定期参加现场工程例会（重要会议，甲方将提前两天通知）。在施工涉及建筑主要外立面材料、效果的关键阶段，根据甲方要求及时参与现场配合；2）参加甲方组织的图纸会审和施工图设计交底，并对提出的问题进行修改：在收到会议纪要后三天内(甲方同意的除外)出正式答复或修改文件,每次计8份。3）协调施工期间所遇到的有关方面的技术问题，并根据现场实际效果及时调整修改设计；修改变更图纸在甲方提出后在一周内出图，超出工作量的另行协商；4）根据审图及现场发现的问题，针对原合同所约定范围内的工作及时进行调整并

17、提出设计变更；5）对甲方提出的设计变更要求，乙方有责任对变更内容的合理性、可行性提出意见；6）协助完成相关产品采购招投标工作；l 其他设计延伸服务：阶段配合工作工程成果成果格式设计前期产品建议产品建议书（含案名）PPT、WORD文件项目规划及单体户型参考意向设计方案PPT文件国内法规规范的咨询设计方案与规划等主管部门的技术沟通设计方案设计模型模型模型与甲方的沟通WORD会议纪要联合审图及审图汇报会设计方案WORD会议纪要项目规划经济指标EXCEL文件设计阶段二装图纸的确认提前介入施工图设计，协调管理建筑材料部品一览表材料一览表、材料样板、材料效果图EXCEL、WORD、PPT文件、材料样板材料

18、封样确认材料样板材料样板土建设计与景观、室内等专业交接面的设计协调后期配合现场检查设计日志（每次检查均需完成）PPT、WORD文件协助客户投诉问题的处理及总结WORD文件或其他协助物业细部检查设计类问题回复其它设计院协调工作销售配合销售模型、销售效果图的技术控制营销宣传设计推介、包括销售卖点的整理、营销培训项目产品的设计优点WORD、PPT文件销售包装的设计协调协助审核甲方销售需要的各户型的户型墨线图，配合营销制作彩色户型使用家配图JPEG格式报建配合日照分析的配合测绘中心提供的日照分析成果费用由甲方承担计容积率面积的配合测绘中心提供的面积测算成果费用由甲方承担3.5 设计收费：设计费总额暂定

19、为人民币 万元人民币（见下表）。 产品类型估算设计面积（万）设计单价设计总价（万元）计价依据高层/小高层住宅元/面积暂按表内估算面积计算，最终付费面积按测绘中心提供的面积测算成果按实结算，多退少补。花园洋房/叠拼复式元/独立/双拼/联排别墅元/地下车库元/ 商业及公建元/独立会所元/ 小计3.6设计费支付方法详见下表：一期工程总设计费=（一期各产品设计面积设计单价）（1-15%-10%）付费次序占设计费%付费额（万元）付费时间第一次付费总设计费15%作为定金 本合同签订7个工作日内，在收到乙方提供的正式发票后支付第二次付费总设计费10% 乙方完成3.5.1内容向甲方提交详细规划文本并经甲方认可

20、、得到政府批文后7个工作日内一期工程付费方式（二期、三期等后几期工程开发设计费参照一期工程付款模式执行）第一次一期工程总设计费40%乙方提交一期工程方案设计向甲方提交详细方案设计文本并经甲方认可并得到政府批文后7个工作日内第二次一期工程总设计费35%乙方完成一期工程方案深化设计向甲方提交详细方案深化文本及相关的材料部品方案得到甲方认可并得到政府批文后7个工作日内第三次一期工程总设计费10%乙方指导、协助甲方委托的施工图设计单位完成一期工程扩初设计成果，全部提交一期工程施工图并经甲方认可后7个工作日内第四次一期工程总设计费10%完成一期工程施工图审查并向甲方提交书面审查报告经甲方认可后7个工作日

21、内第五次一期工程总设计费5%一期工程通过政府验收后7个工作日内说明：（1） 乙方将按工作进度提交账单/发票，甲方同意在收到发票的十日内支付乙方设计费。（2） 本合同履行后，定金抵作设计费。第四条 甲方权限与责任1.向乙方提供设计相应所需的基础资料, 并对其完整性、正确性及时效性负责。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。2.甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按本合同规定的交付设计文件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。3.按照本合同的约定支付乙方设计费；4. 设计方案批复后如发生重大修改，所发生的具体费用以双方另立的

22、协议为准；A. 甲方同意将设计费支付入乙方在本合同中载明的银行账号，乙方应在甲方应付款日前7日向甲方出具正式发票；B. 甲方应及时讨论研究乙方提供的设计方案，并书面通知乙方予以确认C. 甲方负责对重大设计变更进行确认，并予以书面形式的答复。对乙方提交的设计变更文件，甲方应及时在下一个工作日内回复。若因甲方未按时回复所造成乙方设计工期延误，甲方应承担相应的责任；D. 有权审定乙方的所有设计成果，包括乙方审核的初步设计和施工图等各阶段的图纸；E. 有权审定建筑装修标准以及水、电、消防、煤气等产品及材料的规格、型号厂家；F. 有权督促检查各阶段的设计进度、深度，参与各设计阶段的设计管理，并对乙方的设

23、计管理提出甲方的意见；G. 甲方应积极支持乙方对第三方的设计协调管理工作；H. 甲方有权督促乙方进行项目经济成本控制；I. 组织图纸内部会审、图纸施工交底、工程验收，乙方应积极配合；J. 甲方应及时将施工遇上的设计图纸问题提与乙方现场代表，进行技术咨询，并认可及落实。K. 甲方有权参与或聘请技术专家参与乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案；L. 当设计优化意见可以通过施工图审核时，乙方必须无条件接受，且在较短时间内将优化意见落实到施工图中，否则，甲方保留更改设计院的权利或拒付/扣除设计费等其他强制措施；M. 甲方应尊重乙方的设计成果，不得私自转让给第三方使用；N. 甲方在对外宣

24、传的文件和资料中凡涉及设计单位的栏目和内容可以列出乙方完整名称；O. 有权审定支付乙方的设计费用。P. 甲方负责另行委托施工图设计单位完成本项目施工图设计，并在与施工图单位签订的合同中明确乙方代表甲方具有对最终施工图进行审核的权力。Q. 甲方负责在与影响建成效果的各主要材料、部品供应商（包括但不限于门窗、幕墙、钢结构等）签订的合同中明确乙方具有对其深化设计图纸进行审核的权力。R. 若项目的景观及建筑公共部位室内及户型精装修设计委托其他单位进行，为控制项目整体性，甲方应在设计过程中邀请乙方参与评议和提出意见、建议，并慎重考虑乙方意见。第五条 乙方权限与责任1. 乙方设计的所有图纸均必须符合国家、

25、江苏省和常州市颁布的有关法律、规范、规定，保证设计质量，按照甲方委托的项目发展要求及总体规划设计导则，向委托方交付设计文件及模型等相关资料，并对提交的设计文件的质量负责，并能完成甲方之报批、报建等政府要求；采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备的，若我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外的相关规范或规则，但须经有关上级单位的批准。2. 在前期工作中应提供甲方所需的相关资料和图片，给出指导性建议；3. 在设计过程中，关注各阶段性成果并对甲方提出的问题提出自己的建议，必要时通过图纸的方式加以补充说明；4. 本项目施工图由甲方另行委托施工图设计单位完成，乙方负责就扩初设计及施工图设计对施工图单位

26、进行交底，并提交扩初深度的墙身详图和节点等给施工图设计单位。乙方需完成的详图清单由双方及施工图单位共同确定，内容包括：l 各楼栋墙身大样图l 建筑特殊做法节点大样图l 细部处理如底层入口、建筑外立面细部作法、屋顶等彩色效果图l 各阶段及各部分与景观效果相关之细部设计方案其中包括：住宅首层大堂方案、公共部位装饰、空调机位、院墙栏杆、端头山墙居室采光、变电站设计包装等细节l 建筑节能（保温，太阳能热水器等）相关节点做法l 建筑材样及色板，每款设计提供不少于2个方案供甲方选择，乙方所选材料必须是在中国内地可购买的材料。5. 施工图设计单位完成施工图后，乙方应负责对施工图进行审核，确保符合原设计理念和

27、效果要求，并出具书面的审图意见。6. 乙方负责编制方案的材料部品清单，并审核最终由施工设计单位完成的材料部品清单，并在施工阶段负责审定影响建筑建成效果的各主要材料、部品供应商（包括但不限于门窗、幕墙、钢结构等）的深化设计图纸，并对最终的现场材料封样提供意见、建议，或经甲方授权，对材料封样进行最终确认。7. 本项目景观及建筑公共部位室内及户型精装修设计如委托其他单位进行，乙方有权参与设计过程的审议，并从项目整体效果出发，对该部分设计提出自己的意见、建议，或对设计成果提出书面的修改意见。如精装修设计单位提出的户型等优化建议通过甲方认可，乙方须接受并修改。8. 乙方交付设计文件后，按规定参加有关上级

28、的设计审查，并根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。乙方同意若乙方设计进度有所拖延或设计错误，而使甲方蒙受金钱、时间上或质量上的损失时，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费， 并根据损失程度向甲方支付赔偿金，赔偿金数额由双方另行商定。但因为甲方使用不当或第三人故意造成上述事故的，乙方不承担责任。由于乙方原因，延误了设计文件交付时间，超过三天的，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二，若造成总项目延误的，应减收该总项目应收设计费的千分之二。9. 乙方对自身设计及乙方确认后的设计内容的正确性、全面性负责。对于设计文件中出现的错误，及违反国家相关规范条例之处，乙方需

29、要及时负责修改或补充。若由于乙方设计原因而使设计进度有拖延或造成工程质量事故，乙方除负责采取补救措施外，应无条件及时修改；如使甲方蒙受经济、时间上或质量上的损失，甲方可免付该部分设计的设计费用，且要求乙方支付违约金。违约金的计算标准为：合同总价的，此损失赔偿可在甲方向乙方的任何支付中扣留。若甲方的实际经济损失高于赔偿金，甲方有权要求乙方赔偿超出部分的损失，并保留追究责任的权利。但乙方不须负施工单位之责任，如：运作方法、技术、施工进度、或工业安全，甚而施工单位失职或工程延误等。10. 乙方对第三方设计单位有协调管理的权限，对其设计文件中出现的错误，及违反国家相关规范条例之处，乙方应及时向甲方汇报

30、，并会同甲方责成其进行修改，直至乙方最终确认其交付成果。11. 对于甲方超出本合同服务范围的服务要求，经过双方协商后，乙方可以代为办理。12. 设计开始时，向甲方提交设计计划书（包括设计进度、设计总负责人、主要设计人员名单和组织构架等），报甲方备案，经双方确认后，原则上不再作调整，如需调整应提前一周书面通知甲方并听取意见。13. 设计过程中，按照甲方所委托的项目发展和任务书要求，进行相关设计；同时配合甲方要求，进行各方案比较，在确定方案后保持设计原意在项目发展过程中，质量不走样；期间所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。14. 设计过程中，各阶段工作完成后，必须获得甲方书面上的允

31、许或确认，才能进行下一阶段工作。由于甲方自身原因，未能对图纸进行及时确认，而造成乙方不能开始下一步工作时，下一步工作成果交付时间顺延。15. 主要设计阶段的建筑平面、立面、基础形式、结构选型、给排水、电气、消防、总图等重要系统，应先送甲方审核后方可进行下一步设计。乙方图纸经过甲方认可后方视为乙方出图。16. 设计过程中，对于甲方已确定的设计，乙方如需更改，必须先通知甲方，共同协商解决。17. 设计阶段由甲方组织专家对结构选型等问题进行技术研讨，乙方有配合义务。施工图设计中，乙方必须遵循甲方所提供的结构限价标准，具体标准由双方另行协商论证确定。如乙方在设计中，在未与甲方协商的基础下，提高结构设计

32、标准，甲方有权追究乙方的设计责任，并扣除乙方相应部分的设计费用。18. 在各阶段的报批报建工作中，对所提供的设计文件，应甲方要求或有关上级主管部门审批要求进行设计修改或变更，直至甲方或有关政府部门最后满意为止。对于非乙方原因造成的重大修改，甲方根据乙方实际修改工作量给予经济补偿。19. 为保护甲方利益，乙方不得将本项目设计之主要思想、设计手法和住宅房用于华东地区其它商品住宅型项目的设计；甲方所提供的资料，乙方不得在其它项目中使用或泄露，如有该情况发生，甲方保留进行法律追究的权利，乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。20.

33、乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权利。但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方协商同意后才能办理，否则甲方有权随时终止合同和对乙方罚款的权力，罚款的上限为全部设计费用。21. 合同生效后，乙方要求中止或解除合同，乙方应双倍返还委托方已支付的定金。22. 乙方各设计阶段成果由甲方指定的第三方面积测量公司进行测算，并提交甲方确认。如果测量公司测算面积指标与乙方提供的面积指标误差大于1%，乙方应及时修改调整，如果乙方未能及时修改调整，乙方须承担相应的责任并承担相

34、应的经济赔偿责任，每次每项赔偿5000元。23. 设计院在经由第三方面积测量公司核算过的图纸基础上进行施工图设计，所完成的经济指标与测绘中心的面积成果误差自行负责。如果误差较大，乙方应协助甲方和设计院找出误差原因。第六条 设计计划甲方的设计条件如按时提供，乙方应在按下列计划完成主要设计任务：阶段名称开始时间完成时间持续时间（日历天）备注总体规划建筑方案设计；修建性详规设计总体概念规划设计第一轮稿总体规划建筑方案设计；修建性详规设计发包人、设计人及策划顾问研讨，提出修改意见；设计人修改完成第一轮征询政府意见（需要调整）调整规划方案，完成调整稿调整稿经发包人、设计人及策划顾问研讨，提出修改意见；设

35、计人修改完善第二轮征询政府意见（需要调整）调整规划方案，完成调整稿，征询政府意见，通过后，完成报审稿，规划方案确定分期方案深化阶段二、方案深化设计阶段建筑方案深化设计第一轮稿 发包人、设计人及策划顾问研讨，提出修改意见；设计人修改完成第一轮征询政府意见（需要调整）调整规划方案，完成调整稿调整稿经发包人、设计人及策划顾问研讨，提出修改意见；设计人修改完善第二轮征询政府意见（需要调整）调整规划方案，完成调整稿，征询政府意见，通过后，完成报审稿，规划方案确定方案深化文本完成第七条 停建终止合同及缓建1. 停建：当甲方终止或中断建筑工程或乙方被通知无限期停止工作时，此工程则做停建论。甲方则须支付与乙方

36、各阶段已做出之局部或全部设计费用，乙方收清费用后，合同终止。2. 缓建：当已停建工程于一年内恢复进行，无重大修改，此工程则作缓建论，本合同仍有效。乙方需继续依据合同条件提供一切设计服务。而所有按本章第一节所得收费均作为工程造价中已提供服务部分之收费。所有因缓建而引致任何增加工作，则甲方应按实际情况给予乙方补偿。第八条 调解与仲裁1. 协商：在设计期或完成设计后，在执行双方签订的合同书中发生争议时，应通过友好协商的办法解决。2. 调解及仲裁：若上述的协商办法不能解决争议时，提交常州仲裁委员会仲裁。双方应遵守仲裁过程中做出的任何仲裁和决定，必须执行。在仲裁过程中，除仲裁的条款外，其它条款仍继续有效

37、并执行。第九条 其它1. 有以下情况，双方可解除本合同：A. 甲、乙双方协商同意；B. 由于不可抗力致使本合同全部义务不能履行（必须由当地公证处出示公证文件）；C. 由于一方严重违约，另一方有权书面通知对方解除合同。2. 其他约定事项：A. 甲方指定宋照青为本项目总经理，乙方指定宋照方为本项目主设计师，参加各次会议，汇报或工作组讨论。宋照方先生为本项目的项目负责人。乙方所有设计文件必须经宋照方签署方为有效。若需由任何其它人担任主设计师或项目经理，应事先与甲方协商，同意后方可执行。乙方需向甲方提供该项目其它设计人员名单和组织构架，经双方确认后，原则上不再作调整，如需调整应提前一周书面通知甲方并听

38、取意见；如果更换本项目之负责人，须提前二周书面以公司名义并法人代表签字通知对方； B. 双方正式意见来均采取书面形式，并以书面意见为最终确认文件，明确双方责任。凡本补充协议及其附件与合同中条款内容不符之处，均以本补充协议及附件为准。本补充协议经双方签章后与合同具有同等效力。一式六份，双方各执三份，各自备案，签字盖章生效。C. 工程设计如需要变更、修改时，甲方须向乙方提供足够的基础资料。若在本合同内，甲方已确认的设计作出重大修改或要求变更设计时，甲方须征询有关部门的审批意见，负责办理有关手续，并给予乙方合理顺延工作期限，并增付乙方实际消耗工作的相应设计费。若乙方开始工作后，因甲方提出而非因乙方服

39、务有错的地方，而要求乙方终止设计工作或导致工程顺延超过一个月或以上，或取消设计合同书，乙方已收取的前阶段设计费将不予退回，对同期阶段完成的设计工作量，甲方应给予乙方合理补偿。D. 乙方设计人员名单及约定：项目总经理宋照青联系电话项目负责人宋照方联系电话建筑专业负责人联系电话设计人 联系电话 联系电话 联系电话说明：1. 项目总经理：对设计项目负责，调配设计力量，协调内外关系，做好内外设计对接工作，确保完成设计合同中的各项要求。2. 项目负责人：对工程设计技术全面负责，处理和协调所有专业技术上问题，代表各专业对外负责。3. 专业负责人：负责处理和协调专业技术问题。4. 为保证设计质量和设计工期，

40、乙方承诺所提供的“工程设计人员配置表”在整个设计、施工配合工程中原则上不作调整，如确需调整，应提前一个月书面通知甲方并征求意见。替补人员应报甲方审核批准。乙方承诺，该项目的建筑设计作为乙方“创优”项目，将严格按照IS09001质量管理程序要求控制，组织优秀设计人员，精心设计。第十条 附 则1. 本合同所附的设计任务书是甲方对该项目的具体要求，为本合同的有效组成部分，甲乙双方都应严格遵守。2. 本合同执行过程中，经甲乙双方协商签订的补充协议应按顺序编号，当本合同与补充协议不一致时，应按补充协议的约定执行。3. 对于本合同未规定部分，如有问题，另行协商。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： （或授权委托人）： （或授权委托人）： 单位地址： 单位地址： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 第 20 页 共 20 页