XX物业管理服务合同(DOC 62页).docx

1、时光澔韵物业管理服务合同篇一：前期物业服务合同1(水韵天城)物业服务合同 甲方：； 法定代表人：；住所地： 公安县潺陵大道以东 ；邮编： 434300 ；乙方：湖北利达集团恒信物业管理有限公司 ；法定代表人： 陈德才 ；住所地： 公安县斗湖堤镇潺陵大道利达花苑111号 ；邮编： 434300 ；资质等级： 叁级 ；证书编号： 荆物管字第0092号 ；根据物业管理条例等相关法律、法规、政策，和前期物业服务合同第三十三条，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 水韵天城 （物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况：物业名称： 水韵天城

2、；物业类型： 多层、小高层住宅、酒店及商铺 ；座落位置： 公安县潺陵大道以东，县自来水公司游泳馆以东地块 ；总建筑面积： 平方米 。物业管理区域四至：东至 富康小区；南至 富康小区；西至 自来水公司 ；北至 安信小区。（规划平面图见附件一）物业构成明细： 水韵天城总占地面积为 平方米，建筑面积为 平方米，共有住宅 140套；其中多层住宅有 1栋，建筑面积为 1200平方米；小高层住宅有 2栋，建筑面积为 平方米。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、门岗等）；2、物业共用设

3、施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：有偿服务：家电安装维修、家政服务、商务服务等 。第四条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下

4、：多层（7层以下）：元/平方米月；小高层电梯房（7-12层，含12层）： 元/平方米月；高层（12层以上）： 元/平方米月；商铺（印象食府）：500元/月。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质

5、量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条 业主应足额交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按 季 （年/季/月）预交，业主或物业使用人应在 物业服务费期满前15日 （每季缴费的具体时间）履行交纳义务。第四章 物业的经营与管理第八条 停车场收费分别采取以下方式：1、露天停车场属于全体业主共有的，车位使用人按 50元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费

6、（不含场地租赁费）。2、小车（临时）：半小时内不收费；2小时内收费2元；2小时以上4小时内收费5元；全天次最高不超过10元。3、摩托车、电动车（临时）：元/次辆第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第五章 物业的承接验收 第十条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、 共用部位是指批量房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、楼梯间、走廊通道、配电房、水泵房、消防监控室、共用机房等；2、 共用设施设备是指批量共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水

7、泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿化地、道路、路灯、沟渠、池、井、摩托车、电动车、自行车停放区、停车场、公益性文体设施的共用设施设备使用的房屋等；第十一条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、 / ；2、 / ；3、 / 。 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、 / ；2、 / ；3、 / 。第十二条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十三条 乙方承接物业时，乙方应保管好下列资料：1、竣工总平面图，单体建

8、筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、承接验收所有需要的其他资料（详见移交清单）。第十四条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十五条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十六条 乙方可采取规劝、 纠正 、 追偿 等必要措施，制止业主

9、、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十七条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十八条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十九条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费

10、用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 专项维修资金第二十二条 专项维修资金的缴存： 按照公安县住宅专项维修资金管理暂行办法执行 。第二十三条 专项维修资金的管理： 县房产主管部门在银行设立物业维修资金专户，实行按幢立账，专户存储，核算到户，专款专用 。第二十四条 专项维修资金的使用： 按照公安县住宅专项维修资金管理暂行办法执行 。第二十五条 专项维修资金的续筹： 物业专项维修资金使用超过首期缴纳资金额的百分之七十，由业主大会续筹物业专项维修资金 。第八章 违约责任第

11、二十六条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十七条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。篇二：物业服务合同物业服务合同(示范文本)(合同编号：) 第一章 总则 第一条 合同双方当事人甲方：地址：业主委员会备案回执号： 业主委员会负责人：联系电话： 邮政编码：乙方：法定代表人：注册地址： 营业执照

12、注册号： 资质等级：企业资质证书号： 联系电话： 邮政编码： 根据陕西省物业管理条例及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就业主大会选聘乙方对(物业名称)(以下简称“本物业”)提供物业管理服务事宜，订立本合同。第二条 物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位臵：四 至：东 南西 北占地面积： 平方米总建筑面积： 平方米(含停车场)；其中，住宅 平方米，非住宅 平方米。(规划平面图见附件一，物业构成细目见附件二)。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 物业管理服务事项第四条 在

13、物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；(物业共用部位明细见附件三)2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；(共用设施设备明细见附件四)3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6、车辆停放管理服务；7、房屋装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第六条 其他委托(服务)事项1、 2、 3、第三章 服务质量标准第七条 乙方提供的物业服务执行以下第 项

14、质量标准：(一)乙方提供的服务质量按“陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准(试行) 级执行；(二)双方约定服务标准，详见附件五；(三) 。第八条 甲、乙双方对实际管理效果发生异议的，由双方认可的第三方予以评定。第四章 物业管理服务相关费用标准和收取办法第九条 双方约定物业服务费用采取以下第 种计费方式：(一)包干制。由业主向乙方按本合同的约定标准支付物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或承担。(二)酬金制。在本合同约定标准预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金支付给乙方，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每 (月年)在预收的物业服务资金中按的比例提取酬

15、金；2、每 (月年)在预收的物业服务资金中提取元的酬金。第十条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用由物业服务成本、法定税费和乙方的利润构成。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金的构成包括物业服务支出和乙方的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用：(三)物业管理区域清洁卫生费用；(四)物业管理区域绿化灌溉、养护费用；(五)物业管理区域秩序维护费用；(六)办公费用；(七)乙方固定资产折旧；(八)经甲方同意的其他费用。经甲方同意的物业共用部位、共用设施设备的保险费

16、用，由乙方代收代缴。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。第十一条 费用标准1、物业服务费：(按业主拥有物业的建筑面积交纳)住宅：多层 元月平方米高层 元月平方米其他 元月平方米办公：元月平方米商业： 元月平方米2、电梯费：住宅：多层高层 其他办公:商业:3、交通工具停放服务费由乙方按下列标准向车位使用人收取：(1)机动车露天车位：按月：小型汽车 元月辆；大型汽车 元月辆。按次：小型汽车 元次辆；小型汽车 元次辆。(2)机动车室内车位：按月：小型汽车 元月辆；大型汽车 元月辆。按次：小型汽车 元次辆；

17、小型汽车 元次辆。(3)非机动车集中停放：篇三：东方花苑小区物业管理服务委托合同 东方花苑小区 物业管理服务合同 第一章总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：委托方（以下简称乙方）：烟台建安物业管理有限公司根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法及其实施细则等国家、地方政府有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将东方花苑小区委托乙方实行物业管理服务，订立本合同。第二条 物业基本情况物业名称：莱山区东方花苑小区物业类型：小高层住宅、商业点坐落位置：烟台市莱山区后七夼海韵路3号。总建筑面积 万平方米；其中住宅万平方米；商业点

18、 千平方米。会所建设面积为 平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条 本物业规划红线内房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、电梯、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。第五条 本物业规划红线内房屋本体共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明等。第六条 本物业规划红线内的共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、路灯、围栏、自动门等。第七条 本物业规划红

19、线内的公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 本物业规划红线内的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第九条 本物业规划红线内的公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。第十条 本物业规划红线内的交通与车辆行驶及停放秩序的管理。 第十一条维持本物业内公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等（不承担本物业业主和物业使用人人身、财产保险、保管责任）。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费、电梯运行费及车位使用费。2、水、电、燃气、供暖、有线电视费等按相关部门的规定收缴。 第十四

20、条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，丙方应接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违反物业管理规定及房屋装饰装修协议的行为，针对具体行为根据情况轻重，采取批评、规劝、警告、制止和采取法律手段等措施。第三章委托管理服务期限第十六条 委托管理期服务为一年。自XX年1月1日起到XX 年12月31日止。第四章 甲方的权利和义务1与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；3委托乙方对违反物业管理法规政策

21、及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电。等催缴催改措施；4按烟台市住宅小区物业管理条例向乙方提供物业用房。5甲方在合同生效之日起一日内按规定向丙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；6不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；8协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；9法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五章乙方的权利和义务 1根据有关法律、法规政策及本合同的规定

22、，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 2遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由丙方组织实施。4有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给

23、其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；篇四：时光澔韵安全监理规划 时 光 澔 韵 三 期 工 程 安 全 监 理 规 划 编制人： 审核人： 审批人： 北京远达国际工程管理有限公司 XX年3月1日 目 录 1、工程概况： 2、安全监理工作依据3、安全监理工作目标4、安全监理工作内容 、施工准备阶段安全监理的主要工作内容 施工阶段安全监理的主要工作内容 44 项目监理机构安全监理岗位、人员及工作任务 5

24、 总监理工程师安全监理职责 5 总监理工程师代表安全监理职责 5 安全监理人员安全监理职责 6 专业监理工程师安全监理职责 6 监理员安全监理职责 75 安全监理工作制度 7 安全监理工作流程图 8 安全监理工作制度 106 初步认定的危险性较大的分部分项工程一览表 117 初步认定须经监理复核安全许可验收手续的大中型施工机械和安全设施一览表 12 8 初步确定须编制的专项安全监理实施细则一览表 129 建设工程施工安全监理工作要点 12 编制安全监理实施细则 12 审查专业分包和劳务分包单位的资质及特种作业人员的资格 13 督促施工总承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系 13 审核施工

25、总承包单位编制的安全专项施工方案和应急救援预案，并督促实施 14 复核施工总承包单位施工机械、安全设施的验收手续 15 安全监理工作日常巡视监控要点 168 施工现场安全巡视检查的主要内容 182 大型设备吊装作业检查内容： 222 施工机具的巡视检查内容： 225 基坑支护巡视检查内容： 25 射线探伤安全要求及检查内容： 268 “四口”“五临边”巡视检查内容： 288 攀登与悬空作业巡视检查内容： 28 施工现场临时用电巡视检查内容： 29 施工现场消防安全巡视检查内容： 302 文明施工的巡视检查内容： 32 安全巡视检查发现问题的处理 334 对高危作业的关键工序（重大危险源）实施安

26、全旁站监理 34410 监理人员必要的安全防护用品 355 1 安全监理工作依据 建设工程安全生产管理条例（国务院393号令） 关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见（建设部248号令） 建筑工程安全生产监督管理工作导则（建质XX184号） 建筑安全生产监督管理规定（建设部13号令） 建筑施工企业安全生产许可证管理规定（建设部128号令） 关于印发建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法和危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法的通知(建质XX213号) 关于认真落实建设部颁发的关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见的意见 建筑施工扣件式钢管脚手架安全

27、技术规范JGJ130-XX； 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91； 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-XX；1 工程概况：2 安全监理工作目标 重大事故(机械、伤亡、交通、设备、火灾爆炸)为零 一般轻伤事故为零 职业病发病率为零 一般火灾事故为零 确保达到上海市“文明施工工地”和“标准化工地”3 安全监理工作内容 施工准备阶段安全监理的主要工作内容 审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求。 检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产管理人员配备情况，督促施工单

28、位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。 审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效；审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，且是否与投标文件相一致。 审核特种作业人员的特种作业操作资格证书是否合法有效。 施工阶段安全监理的主要工作内容 检查施工总、分包单位现场专职安全生产管理人员的配备是否符合规定； 监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业； 检查施工单位的安全生产责任制，安全生产教育培训制度，安全生产规章制度和操作规程，消防安全责任制度，安全生产事故应急救援预案，安全施工技术交底制度以及设备的租赁、安装拆卸、运行维护保养、

29、验收管理制度等。 检查特种作业人员资格。包括电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥、垂直运输机械操作工、安装拆卸工、爆破工等特种作业人员的名册、岗位证书和身份证复印件。 定期巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业情况； 核查施工现场施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的验收手续； 检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求，并检查安全生产费用的使用情况； 督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查，参加建设单位组织的安全生产专项检查。 查施工单位安全生产保证体系文件。该文件包括：安全生产保证体系程序文件、施工安全各项目管理制度、

30、经济承包责任制；要有明确的安全指标和包括奖惩在内的保证措施、支持性文件、内部安全生产保证体系审核记录，检查施工单位内部安全生产保证体系审核记录； 审查施工单位安全设施，保证安全所需的材料、设备及安全防护用品到位； 强化分包单位安全管理，检查施工总承包单位对分包施工安全管理； 检查施工单位安全技术交底及动火审批。检查交底及动火审批目录、记录说明。检查总包对分包的进场安全总交底；对作业人员按工种进行安全操作规程交底：施工作业过程中的分部、分项安全技术交底；安全防护设施交接验收记录。检查动火许可证、模板拆除申请表，检查施工单位之间的安全防护设施交接验收记录； 督促和检查施工单位对安全施工的内部检查。

31、检查施工单位安全检查记录表、脚手架搭设验收单、特殊类脚手架搭设验收单、模板支撑系统验收单、井架与龙门架搭设验收单、施工升降机安装验收单、落地操作平台搭设验收单、悬挂式钢平台验收单、施工现场临时用电验收单、接地电阻测验记录、移动手持电动工具定期绝缘电阻测验记录、电工巡视维修工作记录卡、施工机具验收单：并对安全检查进行记录； 检查施工单位事故隐患控制；检查事故隐患控制记录：事故隐患处理表、违章处理登记表、事故月报表； 检查施工单位安全教育和培训；检查安全教育和培训目录及记录说明；新进施工现场的各类施工人员，必须进行安全教育并做好记录； 检查施工单位职工劳动保护教育卡汇总表，提醒施工单位加强对全体施

32、工人员节前后的安全教育并做好记录；抽查施工单位班前安全活动、周讲评记录。4 项目监理机构安全监理岗位、人员及工作任务 总监理工程师安全监理职责 贯彻落实本公司的HSE方针和目标，对本项目的安全监理工作全面负责，并确定施工现场具体安全监理人员，明确其工作职责； 督促施工总承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系，成立由项目经理负责的安全生产管理组织； 审查施工单位的安全生产许可证，审查施工组织设计中的安全技术措施或安全专项施工方案，并签署意见； 在主持编写监理规划时，增加安全监理方案，明确安全监理内容、工作程序和制度措施； 审批安全监理实施细则； 检查和督促安全监理人员的工作； 协助安全事故的

33、调查分析，并督促、检查有关事故后的现场整改情况； 组织编写并签发安全监理工作月报、安全监理专题报告；工程暂停令、复工报审表； 参加有关单位组织的施工现场安全检查； 定期审阅安全监理人员的安全监理日记，并签字； 负责处理所监项目中的突发事件，并及时报告公司。 总监理工程师代表安全监理职责 协助总监理工程师搞好本项目监理机构的安全监理工作，总监不在时全面负责安全监理工作； 督促施工总承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系，成立由项目经理负责的安全生产管理组织； 审查专业分包资质，审查施工组织设计中的安全技术措施或安全专项施工方案； 督促施工总承包单位做好逐级安全交底工作； 督促施工总承包单位进

34、行安全自查，参加有关单位组织的施工现场安全检查； 协助总监检查、督促安全监理人员的工作； 协助安全事故的调查分析，并督促、检查有关事故后的现场整改情况； 组织编写安全监理工作月报，安全监理专题报告； 安全监理人员安全监理职责 在总监理工程师的领导下，具体实施施工现场日常安全监理工作； 督促施工单位及时上报分包单位资质、三类人员和特种作业人员的资格； 审查施工组织设计中的安全技术措项或专项施工方案，并提出意见； 编写安全监理实施细则； 督促施工总承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系，检查施工单位施工现场专职安全生产管理人员的配置情况； 复核施工承包单位施工机械，脚手架等安全设施的验收手续，

35、并签署意见； 检查施工单位对危险性较大的分部分项工程的施工安全交底及交底记录情况； 在施工过程中，采用巡视或旁站等形式实施现场安全监理（包括安全、防火和文明施工等），负责发出监理工程师通知单（安全），并签字（含回复单）； 督促施工总承包单位进行安全自查，参加施工现场的安全检查； 协助安全事故、火警事故的调查分析，并具体督促、检查有关事故后的现场整改情况； 编写安全监理工作月报、安全监理专题报告； 填写安全监理日记； 收集安全监理资料（包括影像资料），完工后与监理资料一并交公司归档。 专业监理工程师安全监理职责 负责和协助审查施工组织设计中的专业安全技术措施或专项施工方案中专业安全技术措施是否符

36、合工程建设强制性标准； 参与危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案的专业技术审查，并协助、配合安全监理人员进行监督检查； 协助编写安全监理实施细则； 在施工现场巡视、检查时，发现安全违规操作或存安全隐患时，向施工承包单位提出书面整改要求，并向总监理程师（安全监理人员）反映； 协助安全事故所涉及的技术质量问题的调查分析，并检查整改情况； 接受总监（总监代表）的安排，临时代替安全监理人员工作。 监理员安全监理职责 在施工现场巡视、旁站监理过程中，除对工程质量、工程材料质量实施动态监督外，还应对安全生产进行监督； 当发现有安全生产违规操作时，有责任及时制止；当发现存在安全隐患时，应及时报告安全监理

37、人员和总监理工程师（总监代表）； 接受总监（总监代表）安排，临时代替安全监理人员工作； 负责项目安全监理资料的管理工作。5 安全监理工作制度 安全监理工作流程图 安全事故处理程序图 安全监理工作制度 安全监理人员应根据工程建设的实际情况、施工承包单位编制的施工组织设计、专项安全施工方案、公司作业指导书及本手册的规定，在工程开工前编制安全监理实施细则，大型复杂工程项目可按阶段分别编制。监理细则应明确安全监理工作的方法、措施、流程及危险源控制要点，安全监理实施细则由总监理工程师审核并批准，必要时召开专题会议向施工承包单位进行交底； 在施工安全监理工作中，总监理工程师应及时组织监理人员学习有关规定、

38、规范、标准、监理委托合同和安全监理工作细则等文件；及时传达上级建设主管部门、业主及本公司的有关建设工程安全工作文件和会议精神等，并在项目监理组内部定期学习和交流，同时做好学习记录（每月不得少于1次）； 总监理工程师应组织安全监理人员和专业监理工程师按有关规定和要求，审查施工承包单位编制的各类安全专项施工方案，并收集与安全施工管理工作相关的“安全管理协议书”和“施工安全总交底记录”，发现与法律、法规和安全施工强制性标准不符之处，应书面要求施工承包单位调整或补充； 安全监理人员必须填写安全监理日记，记录每天施工现场安全监理工作实施情况、存在问题及交接注意事项（包括现场安全状况、安全巡视旁站情况、安

39、全状况的处理等内容）。日记中涉及书面整改要求的应记录相关文件的存处及编号。项目总监应每周不少于一次进行检查，并签署安全监理日记； 安全监理工程人员应编制“安全监理工作月报”，由总监理工程师签字，安全监理工作月报应与监理工作月报一并每月上报公司； 安全监理人员应每天至少一次对施工现场进行安全工作巡视，按施工现场实际情况并对照相关监控要求逐项填写“安全监理工作日常巡视检查记录”。 对属于“施工安全重大危险源”的部位应实施旁站监理，并做好安全监理旁站记录； 项目总监应定期组织召开安全监理现场会议（也可与每周工程例会合并召开），会议的主要议程可包括：检查上次会议明确的安全工作执行情况；施工单位人员、施

40、工机具及现场施工安全状况；现场存在的安全问题及整改措施；确定下次会议的时间、地点和内容。对所发现的安全施工隐患，应在会上确定整改措施和责任人员，做好会议纪要； 对在日常巡视检查过程中发现的安全事故隐患及违反工程建设施工安全标准强制性条文规定（即“安全监理工作日常巡视监控要点”中的内容）的情况，安全监理人员应及时向施工承包单位签发“监理工程师通知单”。在施工承包单位按通知单要求定时、定人、定措施整改完毕后，安全监理人员应及时组织验收，并在“监理工程师通知回复单”上签署验收意见； 出现重大安全事故隐患（指可能直接影响工程质量和人员生命安全的）或未按“监理工程师通知单”的要求限期整改的情况，应由总监

41、理工程师下达工程暂停令，要求施工承包单位立即对指定部位停工整改。工程暂停令应及时抄送建设单位和项目经理部相关负责人，必要时应抄报安监站； 为加强建设工程施工现场的安全管理工作，总监理工程师应以“监理工作联系单”或“监理备忘录”的形式向工程建设参建各方书面发出建议和意见，以此加强相互间的沟通和协调工作； 监理项目部应严格执行有关的安全监理工作管理规定，对施工现场发生的安全事故和人员伤亡事故，项目监理组应及时掌握突发事件的信息，在得知安全事故信息后，应在2小时内电话报告公司，并在24小时内书面呈报突发安全事故报告。书面报告应说明安全事故发生的时间、地点、工程项目名称、建设单位和施工单位、安全事故简

42、要情况（包括造成的伤亡情况和影响、初步估计的经济损失）、安全事故原因的初步分析和责任的初步判断、安全事故发生后所采取的应急措施，影响是否得到控制等。6 初步认定的危险性较大的分部分项工程一览表 分部分项工程名称 危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法（建质【XX】第213号） 关于加强危险性较大的分部分项工程安全管理的意见 工程部位 1基坑支护与降水工程 开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）并采用支护结构施工的工程 开挖深度达5m的基坑（槽）支护工程 基槽2土方开挖工程 开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖工程 开挖深度达5m的基坑（槽）工程 基槽3模板工程 水平混

43、凝土构件模板支撑系统。 支撑高度达4m的模板工程。 主体结构4起重机械 起重吊装工程。 起重量达30吨，或起重高度达10m的吊装工程。 起重设备5脚手架工程 高度超过24m的落地式钢管脚手架。 搭设高度达30m的落地式脚双排手架。 外脚手架7 初步认定须经监理复核安全许可验收手续的大中型施工机械和安全设施一览表序号 名 称 规 格 单位 数量1 打桩机 台 12 反铲挖土机 ZX200-HHE 台 1篇五：前期物业管理服务方案“维也纳水韵之都”前期物业管理服务方案根据柳工多次召开的座谈会和其倡导的物业管理服务思路，以及根据别墅区交付前的工作内容和特点，交付前的物业管理服务工作主要分为四部分：房

44、屋销售的配合工作；前期工程介入管理服务工作；别墅区绿化种植养护工作；交付前的准备工作等。一、房屋销售工作的配合：针对物业特点与环境要求，为提升新疆中天佳和房地产开发有限公司的整体形象，我物业部将提供优质服务，为顾客提供休闲、尊贵、宾至如归的洽谈环境；作为常态管理，对招商工作的配合服务工作与标准一直持续至销售结束。（一）服务标准：1.秩序维护工作：仪表端庄，礼仪周到；大厅秩序井然；车辆摆放整齐、疏导有序，无堵塞车现象；招商中心、办公区无重大财产失窃事故。2.保洁工作：目视天花板无蛛、桌面无污渍、地面光洁无垃圾；停车广场做到地面无垃圾。（二）工作方案：1.人员配置、服务区域：秩序维护：白班4人负责招商大厅的正常办公和停车场的