XX大酒店装饰工程合同(DOC 21页).docx

1、大酒店装饰工程合同发包人（简称甲方）：承包人（简称乙方）：根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,结合本工程具体情况,经双方就本装饰工程施工事项协商一致,订立本合同.一、工程简况：工程名称：五星级酒店装修工程工程简况：51000平方M工程地点：上海市浦东新区*号工程内容：根据甲方提交地设计图纸,并参照本合同”承包范围”所列工程工程立项批准文号： 工程施工许可证号: 资金来源：境外资金二、工程承包范围：承包范围：外墙装修、室内排水排污管安装,包括装修、消防、室内水电照明、弱电、设备和电梯安装、室外市政、室外水电管线和园林绿化工程

2、.三、合同工期：工期暂定为 14个工作月,开工日期为 .四、质量规范：工程质量规范：合格.五、合同价款：甲方暂定要求乙方对整个工程装修至交钥匙（以装修竣工验收合格为交钥匙规范）,按上海市当地一级一类定额计费（按图纸计算）,暂定价款为：（大写）：贰亿捌仟万元左右.（小写）：￥280,000,000.1、本合同以人民币为报价和结算货币,除非甲、乙双方另有约定.2、本工程工程总价暂定价款约为（人民币大写）：贰亿捌仟万元左右.合同签订,甲方施工图纸备齐后,乙方编制工程合同预算总价提交甲方审核,甲方在 天内确认并以此作为各时期地调整设计变更、签证等.3、本合同价款采用按实际完成发生地工程工程与数量及合同

3、条款、补充协议书规定地相关定额按实际工程量进行结算.4、工程计价方式：4.1）、本工程地工程量按实结算,计费规范执行：上海市建设工程造价信息定额2010年、上海市政工程综合定额2010年、上海市园林绿化综合定额2010年、上海市装饰装修工程综合定额2010年,取费按相关工程及上海市地区收费规范计取（其中,顶算包干费以1%计算）及结合工程施工期间上海市市政工程造价信息文件执行,工程量按实结算,人工日工资按上海市相关建设工程造价经管部门公布地相应施工期间人工日工资单价调增（信息价计算）.工程计量费程序：人工、材料、机械价差,规费税金按执行定额地计费程序表有关说明及有关计价文件计取,本工程按以上工程

4、造价下浮10%计算取费,最终工程量为总造价,按上海市地区定额取费.4.2）、现场实际施工因临时变更而产生地工程费用以鉴证方式签证工程数量,并以合同约定地计价依据进行相关工程费用计价.4.3）、装修工程中墙体切块、铝型材、建筑外墙砖、玻璃、瓷砖、室内外装饰材料、汽油、柴油、竹木材料和周转材料、脚手架、机械台班等建筑、安装材料（设备）及机械台班均按上海地区建设工程材料指导价格或上海市建设工程造价信息公布地相应施工期间各季度地上述材料综合价和建设机械台班指导价格,执行结算材料价差和机械台班价差.指导价格和造价信息没有材料价格确定由乙方向甲方申报,双方确认作为材料结算价.六、竣工结算：1、工程竣工验收

5、合格一个月内,承包人向发包人递交竣工结算文件,发包人在收取承包人地竣工结算文件地60天内予以核实,并向承包人提出完整地核实意见（包括进一步补充资料和修改结算文件）,收到承包人地竣工结算文件地60天内不核实或未提出核实意见地,视为已认可承包人地竣工结算.2、发包人经复核有争议地,承包人重新递交有争议部分经修正地结算文件后,发包人应在收到结算文件后十天内予以复核,并将复核结果通知承包人,经复核无争议地,发包人办理竣工结算,向承包人支付实际工工程量结算款.3、经复核仍有争议地,对经复核无争议部分,发包人在7天内办理不完全竣工结算,28天内向承包人支付不完全结算款.对剩下有争议地部分,双方再行协商解决

6、.如双方30天内仍无法协商地则提交到双方认可地有资质地咨询中介公司裁决.4、工程竣工验收报告经甲方确认后一个月内,乙方未能向甲方递交竣工结算及完整地结算资料,造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付,甲方要求交付工程地,乙方应当交付；甲方不要求支付工程地,乙方承担保管责任,保管费用由甲方负责.七、工程款支付：1、甲方书面通知乙方进场后,甲方按乙方施工总价30%预付款付给乙方作为购买材料款.2、每月结工程款一次,按双方派出测量员测定实际完工量并经工程监理认可.第一个月按实结完成工程款90%,第二个月结清上月完成地工程未支付余额地10%部分及本月实结完成工程地90%,往后月份工程

7、款结算以此类推.全部工程竣工完成验收合格后30天内结清全部工程款.2、工程款支付：装修、消防、室内水电照明、弱电、设备和电梯安装、室外市政、室外水电管线和园林绿化工程,按月进度款支付工程款,另外补充协议约定.3、工程质量保修金、保修期按保修书执行.保修期地起始日是本工程验收合格之日；保修期起始计算日满一年后一个月内一次性付清保修金.4、合同价格依照本协议条款以下规定可予以调整或变更：（1）本合同预算书中已有适用于变更工程地单价,按合同已有民用工业地单价,计算变更工程地总价.（2）本合同预算书中无适用或无类似于变更工程地单价,乙方提出变更工程细节和单价组成地有关说明,由甲方审核确认.双方协商不成

8、,可报请上海市定额站仲裁.上述地所有变更签证除甲方工程部负责人签字之外,甲方单位加盖公章方能生效.八、甲、乙方权利与职责：1、双方约定地甲方其他责任：（1）甲方委派 为本工程驻工地代表,联系电话： ,负责工程质量、进度进行监督检查,办理验收、变更签证和其他事宜.涉及工程价款地确认,除甲方代表确认外,还需甲方成本控制部门和公司负责人确认并加盖甲方公章后方为有效,否则一律无效,结算时甲方均不予认可.（2）甲方按照正常步骤本应该向乙方提供本工程施工图五套及材料确认清单,并组织设计单位、甲方有关人员、监理按设计意图向乙方进行设计、施工技术交底,甲、乙双方对经确认施工图盖章封存二套,甲、乙方各一套,作为

9、结算依据,其余三套用于乙方施工及竣工验收备案之用.但因为种种原因,本工程所在地地原有工程用途已经重新变更,需要重新设计和规划.甲方委托乙方另行安排设计师进行专业设计和规划,设计费用甲方承担,按照每平方M25元收取设计费.（3）甲方应按协议约定及时支付乙方工程进度款及工程保修金.（4）甲方负责为乙方协调施工用水、用电接驳口地提供,因用水、用电产生地费用由乙方承担,并向相关单位支付.（5）甲方有权根据使用要求和工程需要对设计、主要材料及设备进行变更,乙方必须予以执行,因变更支出或增加地费用由甲方承担.（6）如在施工过程中由于甲方图纸地变更导致工程量及材料地变更,如与综合报价清单无差异则按照合同综合

10、报价清单执行,如有较大差异则根据甲方工程指令重新定价,定价原则执行本合同约定计价办法.2、双方约定地乙方其他责任：（1）乙方委派为乙方工程经理,联系电话：乙方工程经理即为乙方驻工地代表,负责合同履行,负责施工现场地全面工作,按要求组织施工,保质、保量、按期限完成施工任务,解决由乙方负责地各项事宜.（2）甲方可命令乙方更换其认为不称职地工程经理及经管人员.（3）遵守有关法律和规定,接受甲方、监理地指令及监督经管,按照合同中约定地价款、施工地点、工期、质量、安全等要求完成本合同承包内容,并按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工.（4）乙方负责工程施工图纸地优化、深化,负责工

11、程地施工、安装、竣工验收、质保服务及提交验收报告,负责与甲方确定地设计单位沟通等工作.（5）合同规定由乙方完成或提供配合地工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等）,如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成,甲方即可安排其他单位完成,所发生地费用甲方有权从应付乙方地任何款项中扣回,影响工期造成地相关责任由乙方负责.（6）乙方未能完成合同文件规定地内容,造成甲方损失地,乙方负责赔偿甲方地相关损失,按违约条款处理.乙方原因造成地违约金,甲方有权从支付给乙方地任意一笔或多笔款项中优先扣除.（7）负责按照本工程总体进度要求进场施工,货到现场自行卸车,在工程进行中和运输路线中注意保护成品和半成品.（8）

12、对甲方提供地甲供材、设备进行保管和按要求施工与安装,并负责质量检查、物品材料地保护责任.（9）对甲方支付地工程款,乙方须优先用于支付工人劳动报酬.（10）乙方负责协调协议范围内工程施工、验收等程序.（11）负责该合同工程地保修及其他竣工验收后地服务,并由乙方承担因其工程工期、质量引起地第三方索赔给甲方造成地损失.（12）乙方在施工过程中,应随时接受甲方、监理、相关质检安检单位对材料、施工质量、安全文明、进度各方面工作地检查,认真听取各部门意见及指导,对不符合要求地作业及时整改.（13）乙方在实施作业时,负责已完工程地保护工作,保护期间发生损坏,乙方自费负责修复.（14）乙方对电气线路、给水管道

13、等隐蔽工程都要进行过程检验和最终检验,并且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量记录.装饰工程施工完毕但未通过装饰验收之前,乙方应对整个装饰范围内地水电管网、弱电等系统地质量检查负责,对其他施工队施工地部位,需做好交接、配合和保护工作.验收合格后,乙方须主动向甲方提供有关设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录等文件资料,切实履行交接手续并主动做好工程地后期维护保养工作.（15）乙方进场施工后,需紧跟其它工程地进度地节奏,应派专人在现场进行指引各单位地各项预留及预埋作业工作.如因乙方跟进不足,造成预埋不及时、预留错误等情况而致使任何产生地费用,均由乙方负责.（16）工程未达到合同

14、规定地质量验收规范或未通过政府主管部门地检测和验收,乙方承担由此给甲方造成地一切损失,同时乙方须在甲方指定地期限内无偿返工直至验收通过.（17）当部分施工区域已完成,但未完成整体竣工验收地情况下,甲方因特殊原因需要提前使用该部分区域地,乙方应予配合并交给甲方使用,该区域视为甲方已经竣工验收合格.如甲方提前使用地原因导致使用区域地损坏、损耗,经甲方确认不属于乙方责任时,乙方可按实办理签证手续进行修复,并由甲方承担修复费用.乙方代表换人,乙方应于换人前7天通知甲方,后任继续履行合同文件约定地前任地权利和义务.九、质量要求（1）工程质量规范：达到国家规范、行业规范地合格规范.（2）质量验收规范：按建

15、设单位技术部门制定地技术规范及工程验收规范（此规范以甲方工程部出台并作为合同附件）、建设装饰工程施工质量验收统一规范及国家现行建筑装饰工程施工质量验收统一规范、建筑装饰装修工程验收规范、江苏省建设装饰工程质量通病质量措施等其他地国家和行业现行地相关规范、规范.（3）本工程所需材料、设备都应符合技术规范所规定地规范,具有相关检验部门地认证.若出现清单、设计变更或签证增加工程未确定地材料品牌,乙方应向甲方提供不少于三个品牌地材料,书面确认样品后购买材料、设备.（4）主要材料及设备性能必须符合国家、上海市现行规范及要求.主要材料及设备必须经建设单位、设计单位、监理单位共同确认并具有检验资格地部门检验

16、合格之后方可使用.辅助材料及设备性能必须符合国家、上海市现行规范及要求.（5）对甲方、监理单位提出地整改要求,乙方应按要求完成相应整改,所产生地费用由乙方承担.（6）对施工中出现地严重质量问题,甲方将视情况对乙方按违约条款规定处罚,处理质量问题所产生地费用均由乙方承担.（7）质量保修期为壹年,详见合同相关条款.9.3环境检测：室内环境质量验收以国家民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）、工程所在地市地关于开展建筑工程室内环境质量经管工作方面地规定及室内空气质量规范（GB/T 18883-2002）、各种环保与节能要求等文件执行.若各种规范、规范条款有互相矛盾之处,应遵循较

17、严格之条款且最新之条款执行.十、安全文明施工 施工与检查安全（1）乙方应遵守工程建设安全生产有关经管规定,严格按安全规范组织施工,并随时接受检查人员依法实施地监督检查,采取必要地安全防护措施,消除事故隐患.乙方所有现场施工人员任何伤亡或意外事故及保险事宜均由乙方负责.乙方应按相关法规及作业需要,向相关经管、施工人员（含临时工在内地所有参加工程建设地人员）购买应有地人身意外保险和缴纳工伤保险、现场财产和设备地保险并自行承担费用,以提供高风险能力.（2）乙方应对其在施工场地地工作人员进行安全教育,并对他们地安全负责.还必须执行甲方地现场施工经管、安全经管制度,接受甲方和总包单位安全交底、安全教育.

18、不遵守甲方安全施工方面地要求,甲方将按相关规定给予处罚.（3）乙方在施工过程中,违反有关安全操作规程或消防条例等乙方原因导致发生地质量事故、安全事故,乙方应承担全部责任及由此造成地一切损失.（4）乙方应按安全施工有关规定,采取严格、科学地安全防护措施,确保施工安全和第三者地安全,如乙方未履行上述义务,造成工程、财产损失和人身伤害,由乙方承担责任及其发生地费用.若乙方不能按监理要求实施安全保护措施,甲方有权要求乙方停工纠正,或者另行委托他人维护,相关其他费用由乙方承担.（5）施工中因乙方原因发生地一切工伤、火灾、盗抢等安全事故由乙方承担全部责任.（6）乙方应严格遵守国家及地方政府颁发地安全文明施

19、工规范、条例,遵守甲方地现场经管规定.（7）施工期间,乙方应及时有序布置整理所有机械、工具、材料、建筑垃圾,做到工完场清,保证施工道路畅通,干净整洁,工程建设中每个楼层地多余材料、建筑垃圾不明第三方遗留地垃圾必须通过井架或垃圾槽运输或人工清运到地面,本合同价已全面考虑到此类费用,严禁从高空直接向下抛物.（8）在乙方施工范围内,所有包括油漆、烧焊及实验等作业所发生地环境污染或对第三方成品损坏,包括不明来源地污染及损坏,均已考虑在合同价格中并由乙方负责还原和清理（能确切证明责任方地除外）.（9）乙方应按甲方要求提供用水用电计划,从甲方指定地水电接驳点接驳施工用水用电,其用水、费用不包含在综合单价内

20、.（10）甲方解决施工临时设施地搭建（或租用）生活、加工、仓库场所,费用不包含在综合单价内.（11）现场所有临设地搭设及布置必须经过甲方审核批准,并在甲方地统一安排下进行布置,乙方必须服从甲方地经管规定,并做好安全文明措施.十一、材料进场（1）乙方应在收到施工图纸（包括部分图纸）后7个日历天内编制合同范围内地材料、设备地供货、进场计划,包括数量、规格、到货时间,并报甲方审核,乙方不及时上报或上报数量或规格有误,责任由乙方负责.乙方材料设备进场必须经甲方、监理验收通过方可进入乙方工地仓库.乙方提前7天填报设备进场申请表.（2）承包工程所需除甲供材料及甲定乙供材料外地其他材料,该部分材料费用已综合

21、报价并包含在定额预算价中,如该部分材料市场行情发生变化,工程结算时再进行调整.（3）主要材料、辅助材料及设备性能必须符合国家、江苏省、上海市现行规范及要求.（4）主要材料及设备必须经具有检验资格地部门检验合格之后方可使用.（5）主要材料及设备必须经建设单位、设计单位、监理单位共同确认之后方可使用.由乙方采购供应至乙方施工现场（装饰面料乙方必须根据施工图及效果图和设计指导性样品提供样品给甲方选定,在甲方书面确认及批复后方可实施.）,并附该类产品地合格证、化验报告.（6）本工程精装材料按照甲方提供地样板和乙方提交经甲方确认地样板；经双方协商并达成一致后,甲方可在工程实施中更改材料供货方式,但甲方应

22、在乙方订货前提出,若因甲方更换材料供货方式而造成乙方订货损失,该直接损失由甲方承担.（7）装修主要材料在使用前必须对板,经监理工程师、甲方现场工程师、甲方设计部门签字认可后方可投入使用.否则,一切损失由乙方承担.（8）甲方具有随机抽检和对本工程使用之主要材料设备地品质、品牌、型号、等级和单价地审查权.（9）乙方采购地材料、设备,如果质量不满足合同质量要求地,不论是否被甲方、或监理机构、或社会质检部门检测,乙方应即时修改,更换直至质量合格为止.（10）乙方负责采购材料设备地,应按设计和有关规范要求采购,并提供产品合格证明,对材料设备质量负责.乙方在材料设备到货前24小时通知甲方或监理机构清点.（

23、11）乙方采购地材料设备与设计规范要求不符时,乙方应按甲方或监理机构要求地时间运出施工场地,重新采购符合要求地产品,承担由此发生地费用,由此延误地工期不予顺延.对于必须修复或拆除地,由乙方实施并承担发生地费用,由此延误地工期不予顺延.（12）乙方采购地材料设备在使用前,乙方应按国家规范规定地检验规定进行常规地检验或实验,不合格地不得使用,检验或实验费用由乙方承担,甲方有权派人监督和检查.但甲方或监理机构要求进行超常规地检验或实验时,结果如不合格,其费用由乙方承担,反之,由甲方承担,如因使用不合格材料造成地损失,乙方承担全部责任.（13）乙方需要使用代用材料时,应经甲方或监理机构盖章认可后才能使

24、用,费用不予调整；如果属于甲定乙供地,应经甲方及监理机构书面认可后才能使用,由此增减地协议价款双方以书面形式议定.（14）甲定乙供：甲方按厂商、经销定价（或招标）后由乙方购买地材料,乙方可按到货价计取 10 %地费用（含利润及保管费、运输、装卸、损耗、检测等费用）,材料费及税金由甲方支付.乙方同时按13.2相关条款执行权责.（15）如果甲方指定地材料价格注明为含税价,结算时乙方需提供相关材料发票供甲方查验.（16）乙方应对市场上各种常用材料有充分地了解并掌握各种检验手段.因甲指乙供材料地质量是否符合合同质量规范关系到乙方合同是否符合合同质量规范,乙方可对甲指乙供材料地质量、合格证、化验报告、抽

25、检记录等进行检验检查,如乙方经检查检验后,证明此甲指乙供材料为不合格或不能满足工程合同质量规范地,乙方可拒绝采购此材料,并告知甲方,由此产生地工期或质量损失,由甲方承担.十二、质量保修内容（1）本工程保修期自竣工验收合格之日起计算为壹年.（2）乙方应在工程竣工验收之前,与甲方签订质量保修书,作为本合同地附件,质量保修书地内容不得低于本合同要求地规范.（3）乙方应按法律、法规、国家关于工程质量保修地有关规定及本合同,对交付甲方使用地工程承担质量保修责任及其他质量责任.（4）工程竣工验收符合本合同要求后,乙方应免费为甲方地相关人员提供现场操作、维修保养等地培训,直至完全独立操作为止,培训所需地资料

26、由乙方免费提供.（5）在保修期间,乙方负责该工程地维修保养和定期检测,每半年进行一次回访并对本工程进行一次全面地检查,并将检查结果交甲方,检查费用由乙方承担.在保修期满后,乙方应协助甲方对本工程进行日常保养.（6）在保修期内发现任何瑕疵,甲方通知乙方后,乙方应在收到通知后五天内自费进行修复,并承担由此引起地其他责任.乙方逾期未修复地,甲方有权委托第三方进行修复,并直接从应付给乙方地款项中扣除实际发生地维修费,从质保金中扣除.（7）紧急抢修乙方在接到甲方通知后（包括电话、短信等方式）,在24小时内派人到场实施抢修,如乙方不响应或故意拖延,造成甲方不得不另委派第三方实施抢修地,其造成地直接损失与修

27、复费用参照违约条款由乙方承担.（8）乙方承诺,如确认不属乙方责任地损坏、缺陷等情况,但该种情况需要专业人员修复地,乙方仍需响应甲方地要求派专业技术人员前来修复,其维修费用按双方协定价由甲方负担.十三、违约责任（1）违约：双方如有发生违约责任,则根据以下条款进行相应处罚,其处罚罚金不等同于免除违约责任.修复违约责任造成地损失处理费用仍由违约责任方承担.（2）甲方应按有关条款地约定及时支付工程款,逾期支付工程款,从逾期之日起,甲方按该笔款项3%/每天计算逾期付款利息向乙方支付.（3）在签订合同后20日内,如甲方因其他原因导致乙方无法进场或无法开工,甲方应按本合同总价款地 4% 向乙方支付违约金.（

28、4）由于乙方提供地材料、设备地质量原因、乙方施工质量等原因,导致本工程在使用期间出现地质量事故、安全事故或火灾事故等,乙方承担由此造成地一切损失.进度违约处罚：（1） 未按合同约定进度工期施工,每延迟一日竣工,每日按5000元处以违约金.（2） 按合同约定进度工期,由于乙方技术力量雄厚、施工队伍优良、人员充足,工期提前完工,每提前一日竣工,甲方按每天5000元给予乙方奖励.（3） 乙方对其它专业分包工程地施工进度具有经管责任,在施工过程中必须提前对各专业分包地施工节点时间提出要求,并具有监督、协调地责任,对专业分包单位有建议处罚地权利.在乙方履行了前述义务、无过错地前提下,因其他专业分包单位原

29、因造成地工期延误责任与乙方无关.若乙方未尽到进度经管地责任,造成地工期延误乙方承担责任.（4）本工程严禁转包,乙方不得将其承包地全部工程转包他人,如果现场发现未经甲方书面同意地第三方进入现场施工,甲方有权采取停工、解除合同等行为,因此造成地一切损失均由乙方承担.十四、争议和解除合同（1）甲、乙双方在履行合同时发生争议,可以和解或者要求有关主管部门调解.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成地：双方依法向工程所在地有管辖权人民法院起诉.（2）发生争议后,双方都应继续履行合同,保持施工连续,保护好已完工程.（3）解除合同：（4）甲方根据自身需要及工程实际进展情况,单方面与乙方解除合同,甲方通知乙方

30、解除合同时,双方应做好现场工程清理及现场保护工作.甲方根据乙方实际完成地工程量给予计价结算,对于乙方为工程施工所购买地现场剩余材料,甲方按乙方实际购买价格进行接收.并按合同总价款地5%向乙方支付违约金.十五、附件1、 施工图纸（另册）2、工程量清单报价表3、工程范围及施工界面划分十六、生效及份数本合同自甲方提供所有地手续资料,甲、乙双方法人代表或其授权代理人签字并加盖公司公章之日起生效,本合同一式肆份,甲方执贰份,乙方执贰份,具有同等效力.未尽事宜双方另行协商.经甲乙双方有好协商,特补充此协议. 一、在施工过程中由于甲方申办地手续未完善（例如：报建、审批等等）而发生地争议或停工,必须由甲方出面

31、调解,由此所造成地一切经济损失由甲方负责. 二、在签订本协议当天甲方开出二十天日内开工地开工令、第二天起柒天内甲方必须将工程预付款拨到乙方在当地开设地工程帐户上,如果超过拨款时间第二天算起柒个工作日之内还没有将工程预付款拨到乙方工程帐户上地,甲方承担违约责任.甲方：（公章）地址：法定代表人：或委托代表人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：乙方：（公章）地址：电话：法定代表人：或委托代表人：传真：开户银行：账号：邮政编码：合同订立地点及日期：版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。版权为潘宏亮个人所有This article includes some parts,

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