施工合同交底(DOC 7页).doc

1、会 议 签 到 单会议内容： 会议地点： 会议时间： 序号姓名职务联系方式12345678910111213141516171819202122232425Xxxxx项目合同交底合同工程名称发包单位承包单位中国建筑x局（集团）有限公司工程地址结构类型/层数建筑面积暂定81820.02平米檐高，层高合同质量工期2014年2月16日至2015年4月27日 436日历天签约日期合同金额合同文本份数交底内容 合同协议书一、 承包范围： （1）承包人总承包范围：主体结构工程、二次结构工程、粗装修工程、防水工程、屋面工程（不含屋顶花园软硬景观）。基础工程：桩基础、基础回填及相应防水工程等。安装工程（电气（

2、强电系统）、给排水、通风空调等系统）。外墙装修工程，总承包的范围指以贴、抹、涂、刷类外墙。钢结构，主体加固部分的钢梁等。 （2）发包人的甲供材料和设备锅炉、水泵、暖通系统设备（由发包方采购，总包安装）；发电设备、厨房设备、洗衣房设备、太阳能设备、活动家具、装饰灯具、标识、艺术品、IT系统、地毯等（由发包方采购，厂家安装、调试，承包方配合及管理）。（3）发包人指定承包商采购安装（甲指乙供材）钢材、管材及管件、电线、电缆、阀门、涂料、其他（防水、保温、装饰、风口等材料）。（指由承包方签订采购合同，采购前需发包方确认规格、型号、质量标准或品牌，或供货厂家需经发包方批准）（4） 甲定乙供材料及设备 配

3、电箱（发包方指定品牌、规格、价格等）二、 工期处罚：本工程工期逾期将予以相应处罚：逾期竣工一个月内，每延期一天扣罚工程结算价的万分之三；逾期竣工二个月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之五；逾期竣工二个月以上，每延期一天扣罚工程结算的千分之一。工期延误的最高赔偿额为承包方合同结算价值的3%。三、 质量标准：达到国家备案验收标准，工程质量达到 合格 标准，实测实量合格率达92%以上；获得“优质结构工程”。 专用条款 一、 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作，应提供计划、报表的名称及完成时间：序号计划、报表名称提供时间1施工图纸会审记录会审完成后7日内2施工组织设计（方案）图纸会审后14日内3资

4、金需求总计划及时、准确提供，不迟于图纸会审后14日内4工程材料总计划及时、准确提供，不迟于图纸会审后14日内5周施工进度计划每周四提供下周计划6月施工进度计划当月20日前提供下月计划7年度施工进度计划当年的12月1日以前提供明年的计划8月度甲供材料、设备采购供应计划，乙供主要材料的厂家、样品资料需要发包人招标的提前三个月提供，其他提前一个月提供9当月完成的工作量报表当月22日10进度节点结算申请报告进度节点完成后10日内11当月施工计划完成情况报表当月22日提报12安全质量周报、月报等其它报表每周四和每月20日13专项施工方案根据工程需要报送承包人不能按时提供以上各类计划或资料，由此引起的损失

5、和责任由承包人自行承担（遇节假日顺延）。以上资料每延期一天，处罚500元。一月内超过3次，超出部分将按2000元/天次处罚。处罚将从就近月份支付款中扣除。二、施工组织设计：承包人提供施工组织设计(包括各施工专项方案)，施工方案需包括但不限于下列各项： （1）施工进度计划及方案（应详细说明施工的各阶段和次序，各分部施工专项方案，特别是桩基开挖、防水、外墙外保温、涂料施工方案） （2）现场施工安全文明技术方案及措施 （3）质量检查控制及通病治理方案及措施 （4）施工拟用的机械设备包括施工机械用表，显示各机械的操作位置、型号、功率及最高使用数目 （5）临时护坡、排水的方案 （6）临时水电方案 （7）

6、临时道路、通道及工作面安排（8） 雨季、酷热施工措施三、 合同价款、工程量确认与工程款支付1、合同价款（1）本合同价款由分部分项清单工程费、措施项目费、其他项目费、安全文明施工专项费、规费、税金构成。分部分项工程费以工程量清单为计算依据；措施费（含安全文明施工专项费）、计日工、其他项目费、规费为包干费用，除合同另有约定外任何情况都不予调整。（2）本合同为暂定总价合同。合同总价不因以下因素调整：a、工程造价管理部门公布价格调整的；b、因市场因素导致工程所需原材料价格变动的（钢筋、电线电缆除外）；c、在基于原投标基础和报价范围及投标工期的基础上，由于承包人自身原因导致的管理费的增加；g、因承包人对

7、该工程量认识错误或相关技术文件、工程图纸理解偏差而造成的工程各项单价调整；（3）可调合同价款的项目：分部分项清单中的暂定数量项目、暂定项目；增加工程；减少工程；工程变更（设计变更）；现场签证；钢筋、电线电缆调价。2、工程款支付条件：工程款按工程形象进度进行付款，具体付款条件如下：采取以节点为基础的付款模式。付款节点经过发包人、监理人验收合格后，才可付款。第一阶段：地下一层施工完成,及监理单位出具形象进度确认单、质量证明，支付相应价款的75%。 第二阶段：基础完成至0.00米，及监理单位出具形象进度确认单、质量证明，支付相应价款的75%。支付第一次措施费，比例按照措施费总额的40%支付。第三阶段

8、：地上三层裙楼主体结构完成；支付相应完成价款的75%；第四阶段：地上主体结构至第十一层；支付相应完成价款的75%； 第五阶段：地上主体结构封顶全部完成；支付相应价款的75%；第六阶段：屋面工程完成、砌体工程完成，支付相应价款的75%；第七阶段：室内抹灰、地坪工程完成，支付相应价款的75%； 第八阶段：外墙装饰工程全部完成，支付相应价款的75%；第九阶段：粗装修工程完成，支付相应价款的75%。*机电安装工程随对应土建完成节点报量。 第十阶段：竣工验收合格后，支付所有应付价款至85%；第十一阶段：竣工备案后14个工作日内提供工程结算资料，办理完毕竣工结算（包括发包人应当接受的对结算进行的审计），承

9、包人累计提供相应价款100%的建筑工程类发票后，支付到工程结算总价的95%（含已付款额），工程结算总价的5%作为保修金，保修期见质量保修协议，其中保修期满2年后支付保修金的80%，保修期满5年后支付保修金的20%；*质量目标：合格，实测实量合格率达92%以上，xxxx获得/未获得“优质结构工程” 的奖/罚金额为30万元，获得/未获得xxxx的奖/罚金额为50万元。同价款中的其他项目费、措施费（含安全文明施工专项费）、规费按照三次等额进行支付：各区分_三_次支付，其中首次计入时间_主体出0.0米_时（40%），第二次_结构封顶完成_时（30%），第三次_外装饰安装完成_时（30%）。3、支付条款

10、工程节点的释义、“0.00米以下结构完成”此阶段承包人必须完成以下工作才能实现付款条件：1）地下室防潮、防水、保护层等工程已施工完。2）坑槽、房心回填土工程已施工完。3）水电预埋随楼层施工完至该楼层顶板。、“主体结构封顶”此阶段承包人必须完成以下工作才能实现付款条件：1) 屋面以上设备房结构施工完，含水箱间、电梯房施工完。2) 水电预埋随结构同时施工完毕。、“全部砌筑、抹灰工程、屋面工程完成” 此阶段承包人必须完成以下工作才能实现付款条件：1) 外填充墙，内隔墙全部施工完毕。2) 室内墙面抹灰已施工完。3) 屋面找平层、防水、保温、刚性层已施工完成。、“外装工程完成” 此阶段承包人必须完成以下

11、工作才能实现付款条件： 1）外墙保温、涂料等工程已施工完毕。 2）外脚手架及塔吊已拆除并已离场。、机电安装工程完成：此阶段承包人必须完成以下工作才能实现付款条件： 1）给排水专业：按设计图纸要求完成全部工作，卫生洁具除外。 2）电气工程：按设计图纸要求完成全部工作，有精装修楼层或房间完成至层箱或是分户箱及其前端全部工作内容，另房间内要完成埋管带丝和接线盒的供应及安装工作。 3）弱电工程：按设计图纸要求完成所有预埋管带丝和接线盒。 4）燃气、消防、通风空调、电梯等专业：按设计图纸要求完成所有预留孔洞。上述工作完成均以验收合格为前提。4、 竣工结算工程结算金额合同价款变更价款（含增减工作内容）工程

12、签证价款罚款补偿金违约金+奖励。竣工结算金额按发包方和发包方的上级管理部门委托的造价咨询机构审定的竣工结算报告为依据。 工程质量保修书1、 质量保修期： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台等）为5年；3、装修工程为室内装修质量保修期限为2年，室外涂料装修质量保修期限为2年，外窗与入户门质量保修期限为2年；4、电气工程、给排水工程、设备安装工程为2年；5、小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年，其中采取隐蔽方式安装的给排水管道和公共部位的给排水管道保修期为10年，若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应为该工程合理使用年限。6、室外工程，及其他项目保修期限约定如下：2年。 交底人日期接受交底人员