写字楼居间合同范本(DOC 67页).docx

1、写字楼居间合同范本篇一：写字楼居间协议居间协议书甲方（委托人）：乙方（居间人）：住址：(营业执照)身份证号：一、 居间事项及具体要求1、 乙方为甲方务；2、 具体要求：（1） 乙方利用自身资源，为甲方推荐对写字楼有需求的订制开发、写字楼办公的意向客户。（2） 乙方协助甲方与乙方推荐的意向客户进行合同洽谈，并促成购房合同的签订。（3） 乙方需将其推荐的意向客户的资料向甲方 项目客服部备案。二、 协议期限：从 年月 日至年 月日止，期限_年。协议期满，双方另行协商是否续约。三、报酬、支付期限：1、报酬报酬按乙方推荐的意向客户与甲方签订合同到达甲方账户款项总额的计算。2、支付期限及方式甲方应在乙方推

2、荐的意向客户与甲方签订了正式购房合同并交纳了首付款或合同全款后的30日内支付报酬，每到账一笔资金支付一次报酬。3、合同款未到达甲方账户的，乙方不得要求支付报酬，甲方每次支付报酬前，乙方需向甲方提供合法有效的发票。4、客户退房或解除协议的，乙方应在接到甲方书面通知之日起10日内将已收取的相应报酬返还甲方，乙方逾期不返还，每日按应返还金额的千分之一向甲方支付违约金。上述款项甲方有权从未结报酬中扣除。5、乙方开户银行名称、账号：户名：开户银行：银行账号：四、乙方同意，不论何种情况，乙方履行本协议所需或发生的一切费用均由乙方自行承担。五、 本合同解除的条件：1、双方就解除合同协商一致；2、因不可抗力致

3、使不能实现合同目的；3、在协议期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；4、当事人一方延迟履行主要义务，经催告后在催告的期限内仍未履行；5、当事人一方延迟履行主要义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；六、保密事项1、甲乙双方应充分保守本协议所涉及商业秘密。2、乙方不得以其在履行协议过程中获取的甲方商业秘密作出不利于甲方的任何行为，否则甲方有权拒绝支付乙方的报酬,乙方并应赔偿甲方由此造成的所有损失。七、其他事项1、乙方不得将本合同事项委托他人。2、乙方在履行本协议过程中应维护甲方的形象。八、 争议解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，由争议双方当事人协商解决，协

4、商不成的可向甲方住所地人民法院提起诉讼。九、本合同一式份，甲方份，乙方份，双方签字盖章后生效。甲方： 乙方：签字（盖章）: 签字（盖章）:日期： 年月日 日期： 年月日篇二：租赁及居间合同(写字楼版)房屋租赁合同编号：出租方 成都市 （以下简称甲方）承租方 （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房地产租赁事项订立本合同。一、甲方同意将座落在成都市 甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用，房屋用途为 。房屋的建筑面积为平方米，以房屋产权证为准。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币元整(￥：

5、元)，该租金价格不含税，由乙方承担开具房屋租赁相关税票的费用。租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计个月。租金每期按 结算一次，由乙方以 形式在每期开始的前 天缴付给甲方（收款人户名： ，银行名称 ，帐号： ），首期租金在 支付给甲方。三、乙方应向甲方缴纳人民币 元整(￥：元)作为房屋租赁保证金。此保证金在合同签署时支付。乙方在租赁期满后或本合同解除后缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将保证金无息退回乙方。本保证金不得于租赁期满前抵付租金。四、甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。乙方已提供身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。甲乙双方已分

6、别审查并确认对方文件的真实、合法、有效。五、租赁期内，甲方承担下列责任：1、在付清租约期以前的水、电、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用。2、甲方按照物业管理公约的要求保证乙方的正常办公使用.乙方在装修该物业过程中应遵守本物业的物业管理公约，服从物业公司的管理。装修过程中甲方应给予配合。3、甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。乙方不购买的，甲方有义务协助乙方与新产权人签订租赁合同，将甲方在本合同下的权利义务全部转让给新产权人。新产权人不愿承接本合同下甲方的权利义务，造成本合同不能继续履行的，由甲方承担违约责任。4、租赁

7、期届满甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前60天书面通知乙方。甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权。5、甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，乙方有权继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方受到损失的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失。六、租赁期内，乙方承担下列责任：1、 依约按期交纳房屋租金。2、 未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩建、加建、改建或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。3、 如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营、经营均应事前征得甲方书面同意，并按规定重新议定房租。4、 因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方书面

8、同意。5、 要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知业主和物管方并积极配合物管方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成业主或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。6、 因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。7、 不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为，由乙方非法或违反物业管理公约的行为所导致的损失和法律后果，由乙方自行承担，与甲方无关。8、 租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，乙方应当提前60日与甲方协商，双方另签订合

9、同。9、 租赁期内，该物业的管理费、水电费、电话费、络使用费和相关费用由乙方负担。10、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，乙方应于合约期满后1日内搬离本物业，交还该物业给甲方。如有任何遗留物品，甲方有权处置并收取相关费用。乙方逾期不交还物业的，经甲方书面通知后1日内仍未搬离物业的，则甲方有权向乙方收取占用使用费、水费、电费、及使用该物业所发生的一切其他费用。并有权向乙方追讨由于其未能按时交还而给甲方造成的损失。七、违约责任1、 任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于保证金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方

10、仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。2、 在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之一收取违约金。逾期超过15天甲方有权单方终止合同并收回房屋（若房屋内遗留有乙方的物品，则乙方允许甲方有权处理其遗留物品。并自愿承担物品灭失的不利后果，并放弃求偿权），没收保证金 (业主同意继续租赁的除外)。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过15天视为甲方擅自解除合同。甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于保证金数额之违约金。3、 甲方逾期向乙方履行本合同第三条规定的保证金返还义务的，应每日按保证金总额的1向乙方支付违约金。4、 租赁期满解除合

11、同之日，双方或双方委托人应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。5、租赁期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前60天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还保证金，并支付等额于保证金金额的违约金给乙方。乙方要求提前解除的，甲方有权没收保证金作为赔偿。保证金不足以补偿守约方实际损失的，违约方应据实赔偿守约方的损失，守约方应提供实际损失的证据，但赔偿金额（含保证金）不得超过合同总租金额的50%。6、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则支付方逾期一日应按应付金额的千分之一向另一方支付违约金（按逾期天数累计计算）。7、如因不可

12、抗力的原因，造成租赁合同无法履行时，双方互免承担责任。八、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守，否则由此而造成的损失由责任的一方承担。九、租赁期届满或提前解约，该物业装修的处理，双方同意按下述第 条执行。1、乙方应以物业装修现状交还房屋给甲方，不得破坏物业装修，一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分），乙方一律不得拆烂、损毁及拆走，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。2、乙方应恢复物业原状后交还物业给甲方，并承担恢复原状的所有费用。十、本合同所载通信地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时书面通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效

13、送达地址；未记载联系地址的，以相关证件登记地址为准。一经正常投递即视为可送达。十一、本合同履行中如发生争议，应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向房屋所在地法院起诉。十二、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，经纪方持一份，均具同等法律效力。十三、租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。甲、乙双方已知悉办理登记备案手续的相关事宜。十四、双方约定的其他事项：甲方：签章： 乙方： 签章：签订日期：年 月 日签订日期：年 月 日篇三：居间服务协议居间服务协议(客户)客户:(以下简称甲方)身份证/营业执照号码:地址:联系电话

14、:代理人/代表人:身份证号码:居间人: (以下简称乙方)联系地址:甲方要求乙方提供居间服务，为其介绍适宜物业，并促成甲方与业主达成租赁合约的交易。甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上达成本协议。一、物业状况：乙方为甲方介绍的物业位于成都市 区 号写字楼（以下简称该物业）。二、协议期限：本协议期限自 20XX 年 11 月 23 日之日起至 20XX年 12 月 22 日止，期满后可续约，具体事宜另行约定。三、权利义务：甲方委托乙方代理事项：1.代甲方寻找适合之物业；2.代甲方与业主方谈判；3.代甲方审查一切合约；乙方须真实、准确、完整地向甲方介绍该物业的状况：按照甲方要求，为促进交易提供联

15、络、协助、撮合等服务：与该物业业主商谈交易事宜，协助甲方与业主签订有关合同文件并协助甲方办理相关手续；对甲方因履行本合同而提供的相关资料负有保密义务，不得对外披露。四、其他事项甲方委托乙方提供该居间服务为独家委托，在委托期限内甲方不得另行委托他人,若甲方另行委托他人，甲方应当赔偿乙方相当于承租物业一个月房屋租金作为违约金。五、本协议一式贰份, 甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。六、乙方同时介绍下列其它物业，上述条款同样适用于下列物业：1、2、3、 4、5、 6、7、客户(甲方)：(盖章)：(代理人:日期:年月日居间人(乙方)： 盖章)： 经办人: 日期:年日

16、 月中介业务合作协议甲方：乙方：甲乙双方根据中华人民共和国合同法等法律、法规规定，在平等、自愿基础上，经友好协商，就房地产中介业务合作事宜达成如下协议：一、合作事项及要求1. 双方一致同意在述项目的房地产经纪服务机构（非独家），向客户推荐前述项目的房屋，具体合作业务指导和操作事宜，由双方共同协商确定。2. 合作期内，乙方应利用络端口（二手房专业站，五个端口）免费对”项目房源进行发布，并有经纪人专门对端口房源每天进行更新、刷新、修改、下架。3. 合作期内，乙方可在授权范围内，与潜在客户进行合同谈判、签订，甲方给予必要的配合；双方按照本协议的约定分享收益。二、居间费用1居间费用收取标准：房屋租赁：

17、收取1-2个月房租；房屋买卖：收取总房款的1%3%；具体标准由双方根据实际情况另行协商确定。2有关写字楼的租赁/买卖业务，经甲乙双方确认达成租赁/买卖协议后，双方的居间费用分配如下：房屋租赁（1）如房、客源均为甲方所有，居间费由甲方独享，乙方不分业绩；（2）如房、客源甲、乙双方各占其一，双方各占当次成交居间费用的50%；（3）如房、客源均为乙方所有，甲、乙双方业绩分配3：7。* 前述（2）、（3）种情形的，应在初次看房时，由甲、乙双方共同签署“业务确认单”，并作为双方结算的依据；如房、客源在乙方初次看房时确认已在甲方处登记的，均作为甲方独有业务，按照第（1）款约定结算。房屋买卖（1）如客源和房

18、源双方各占其一，双方各占当次成交居间费用的50%，乙方负责签订三方协议（乙方为居间方），并代办后续公证、领证、过户等相关手续；（2）房、客源均为甲方自有信息的房屋买卖交易，甲方占当次成交居间费用的60%，乙方占当次成交居间费用的40%，乙方负责签订三方协议（乙方为居间方），并代办后续手续；（3）房、客源均为乙方自有信息的房屋买卖交易，甲方占当次成交居间费用的30%，乙方占当次成交居间费用的70%，乙方负责签订三方协议（乙方为居间方），并代办后续手续。*双方应在初次看房时共同签署“业务确认单”，并作为双方结算的依据；如房、客源在乙方初次看房时确认已在甲方处登记的，均作为甲方独有业务，按照第（2）

19、款约定结算。3居间费用收取方式：所有合作成交的居间费用均以乙方名义收取，并由乙方向客户出具正式票据，由此产生的税费由乙方全额承担。4居间费用分配及支付方式：每成交一笔，乙方在收取居间费用后三日内将甲方应得部份以现金方式一次性支付给甲方。三、双方的权利和义务1. 甲、乙双方确认，将以双方认可的业务操作流程进行业务对接工作。2. 甲、乙双方确认，为确保双方权益，双方只根据甲方授权签字人员与乙方授权签字人员共同签字确认的业务确认单进行业务合作结算。3. 甲、乙双方确认，若涉及授权签字人员变更的，应于变更前日内以书面形式通知对方。4. 甲方授权人员需协助乙方经纪人完善信息、填写各类表单、看房、交易、确

20、认成交信息等工作；乙方负责签订租赁、买卖三方协议时，应通知甲方到场监督。5. 甲乙双方承诺，在交易过程中应维护双方权益，包括且不限于非经对方同意不得将双方合作之相关客源、房源等信息泄露给任何第三人；不得与对方推荐的客户私下成交。6. 支付居间费用时乙方应向甲方出示房屋买卖合同或房屋租赁合同。以便双方确认应付居间费金额。7. 甲乙双方应当严格为彼此保守有关商业秘密。四、协议期限本协议有效期限：20XX年10月10日起20XX年10月9日止。合同期满后，由甲乙双方另行协商是否续签合作协议。五、违约责任1. 乙方逾期向甲方支付应分配居间费的，每逾期一天，应按照应付未付金额的千分之三向甲方支付违约金；

21、逾期超过 15 日的，甲方有权解除本协议，乙方除向甲方支付应付未付居间费外，还应按照应付未付居间费的一倍向甲方支付违约金。2. 如乙方虚报、瞒报成交金额或所收取的居间费的，除应补足差额外，还应按照差额的两倍向甲方支付违约金，且甲方有权解除本协议。3. 任何一方违反本协议约定，应向另一方支付违约金，并赔偿相应损失。六、其他1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，若双方未同时签字盖章，则以后者签字盖章之日为本协议生效日。2. 本协议未经双方书面同意不得单方面变更或终止，如有特殊原因须变更或终止，应由双方书面签订变更协议。3. 未经双方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利、义务直接或间接转让给

22、第三方。为便于本协议履行，双方可以分协议、补充协议等形式对本协议进行细化，与本协议具有同等法律效力。4. 协议中的任何一部分出于某种原因被宣布无效，都不会影响到该协议其余部分的有效性。5. 双方有关本协议项下的争议应协商解决，协商不成，双方同意向不动产所在地的人民法院提起诉讼。篇四：办公楼出售居间合同办公楼出售居间合同甲方（委托人或单位）：住址：负责人： 职务：乙方（居间人）：刘世辉联系电话：甲方欲出售其名下原酿造厂现德州电信等单位使用的办公楼等房屋及院落，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定房屋买卖合同。 经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条 ：出售房屋的基本

23、情况甲方房屋位于：东风路气象局对面门牌号码为东风东路号 ;房产证建筑面积：_;房屋所有权证号为：_，土地使用证，土地面积 平，无证建筑面积 平。本地产为自建自用商住房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。本地产房屋现用于自住，及出租给德州电信、中国银行等单位，无它项权利设置;已出租的租期_年_月_日终止，甲方确定承租人已声明放弃优先购买权，不购买此房。或，本房屋的共有权人_，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。(附声明附件)第二条 ：甲方委托事项1.乙方代为寻找购房人;2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋;3.乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的证明文件等。第三条 ：甲方义务甲方保证其

24、有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件，甲方承诺该复印件与原件一致;第四条 ：乙方义务乙方应当为甲方寻找合适的买方。乙方带领购房意向人参观甲方房屋时，不得损坏屋内设施。乙方对甲方房屋不享有任何的权利。第五条 ：委托期限本合同委托期限为签约后12个月，期满之前，甲方不得解除委托。或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方提供的材料。经双方协商一致，可以续定委托合同。第六条 ：乙方报酬乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的买房人签订房屋买卖合同，甲方向乙方支付

25、15万元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订房屋买卖合同甲方收到第一笔房款之日支付。第七条 ：违约责任甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。第八条 ：争议解决双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。本合同一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方（章）： 乙方：年 月 日 年月 日篇五：无居间标准写字楼租房合同关的建筑、消防使用验收安全的规范标准。乙方不得擅自对房屋的结构进行改动或增加。乙方应爱护房屋装修及其设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修缮。 租赁期满或本合同终止后装修的

26、不可移动部分乙方不得拆除或破坏并无偿送与甲方。乙方自身原因，在本合同期内乙方提前终止租赁合同并要求解除本合同的，乙方应向甲方支付合同约定的违约金。乙方应在装修及租赁使用过程中遵守国家和物业管理条款中有关防火、安全用电等安全管理条例，并承担全部责任。租赁期最后日内，乙方应允许甲方或其他代理人带领有意租赁或购买房屋的客人看房，但乙方已按第二条第款书面通知甲方将续租时除外。由于乙方原因导致以上第七条至款不利情况发生时，将被视作乙方违约。乙方应向甲方支付年租金 %的违约金；同时乙方逾期个月未支付租金及保证金的，甲方有权单方面解除租赁合同并收回房屋；如乙方已装修房屋，其费用不予赔偿。九、补充规定：篇六：

27、写字楼房屋租赁协议范本房屋租赁合同甲方：_证件号：_乙方：_ 证件号：_根据中华人民共和国合同法、物权法等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：第一条 房屋基本情况房屋位成都市_区_街_号_花园/大厦_座/栋_单元_层_号，面积_m2，房屋所有权证号：_的物业（以下简称该物业）出租给乙方，该物业以精装房带办公家具租给乙方作为写字楼使用。备注：_第二条 租期1租赁期为_年，租期为_年_月_日至_年_月_日。2租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁，但须在本租约届满前_日向甲方提出书面申请，续租租金双方另行协商。第三条 租金1房屋租金为每月人

28、民币_元（大写：_），包括_；租金以_支付一次，每次交付租金须于下期租金到期前提前_天交付甲方，首次房租于签订本合同之日起_日内乙方向甲方支付。乙方以现金或银行转账方式交付租金（甲方开户银行银行账号_），当甲方确认收到乙方租金后甲方应开具租金收据予乙方，乙方负责保管租金收据。2签订合同起_日之内，乙方付给甲方支付人民币保证金_元。合同期满甲方退还乙方。_）。5. 乙方应在本合同签订时向丙方支付居间服务费人民币_元（大写：_）。第四条 甲方权利与义务1甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同。甲方应赔偿乙方损失。2甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。3甲

29、方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失；乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。4甲方负担支付房屋物业费用。5甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。6房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行维修，若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失；若乙方自行维修甲方应承担费用。第五条乙方权利与义务1乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。2乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。3乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修

30、。4乙方自行承担水、暖、电、电话费用。5乙方保证对房屋进行美容院经营使用，不进行违法欺诈活动。对在经营期间产生的纠纷需自行解决处理，甲方不承担责任。6乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。7租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。8租赁期满乙方不再续租则应自行搬离。9. 租赁期间，该物业每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费及相关费用均由乙方承担。第六条 任何一方若提前终止合同须提前两个月通知对方。第七条 任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。第八条 因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。第九条 产生纠纷

31、双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议部分外合同其他条款效力不受影响。第十条 本合同未尽事宜，双方协商解决。第十一条 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。甲方：_ 乙方：_代理人：_代理人：_证件号：_证件号：_日期：_ 日期：_篇七：商办楼顾问服务合同(范本)物业管理顾问服务合同与XX服务（上海）有限公司年 月前期物业管理顾问服务合同第一章第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）总则单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话：受委托方（以下简称乙方）单位名称： XX服务（上海）有限公司 法定代表人： 开户银行： 银行帐号： 注册地址：联系电

32、话：根据中华人民共和国合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请乙方作为前期物业管理顾问，向甲方提供前期物业管理顾问服务，及协助甲方对（以下简称本物业）实行专业化、一体化的物业管理工作，特订立本合同，双方共同遵守。第二章第二条本物业基本情况 坐落位置： 建筑面积：约25,000平方米概况第三章第三条前期物业管理顾问服务事项乙方根据甲方的需要，在项目前期设计、施工和物业管理公司组建阶段，从物业使用者和管理者的角度，同时本着为甲方合理节约投资成本，就下列范围向甲方提供前期物业管理顾问和咨询服务： 1.参与本物业房屋建筑布局及公共部位，包括楼盖、屋顶、

33、外墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、住户空调室外机预留位置等的设计方案讨论，提出顾问建议。2. 参与本物业房屋公共设施中重要及主要公共设备，包括电梯系统、高压变配电系统、低压配电系统、中央空调系统、公用照明等的设计方案讨论，提出顾问建议。3. 参与本物业房屋公共设施中给排水设备，包括上下水管道、雨污水管、加压供水设备、污水处理设备、绿化灌溉及物业保洁取水方式等的设计方案讨论，提出顾问建议。4. 参与本物业保安系统设置、监控电视、对讲和防盗报警系统等的设计方案的讨论，提出顾问建议。5. 参与本物业智能化管理系统、包括通讯络、有线电视、卫星电视接收等设计方案的讨论，提出顾问建议。6. 7.

34、8.参与本物业消防自动报警系统设计方案的讨论，提出顾问建议。 参与本物业重要设备或系统的选型讨论，提出顾问建议。 根据双方商定的顾问工作计划，分阶段对本物业的建筑施工、隐蔽工程和重要设备设施的安装、调试等，进行现场顾问工作，提出顾问报告和建议。9. 配合甲方本物业的销售工作，提供有关乙方物业管理服务方面的咨询和建议。10. 向甲方提供本物业宣传广告中，有关乙方物业管理服务方面的宣传内容。11. 配合甲方制定本物业业主公约、用户手册、装修条例等业主入住时的条规文件。12. 本物业交付使用前六个月（最短不少于四个月），协助甲方组建物业管理公司。协助招聘物业公司主要管理人员。 13. 本物业交付使用

35、前六个月或物业管理公司组建后，分批提交物业交付和物业管理相关规章、制度、文件及表格。 14. 物业管理公司成立，员工基本到位后，根据双方商定的培训计划，对员工进行上岗前物业管理服务知识和专业技能培训。 15. 根据甲方提供的有关数据，协助甲方编制首年度物业管理财务预算。提供本物业交付使用后的物业管理收费标准。16. 本物业交付使用前一个月，对甲方物业管理公司员工进行物业交楼验收的培训。17. 本物业交付使用前，根据甲方需要，可由甲方组织相关人员（甲方销售、财务、物业管理），由乙方协助进行模拟物业交房流程培训。18. 根据乙方前期物业管理顾问服务计划书中，应由乙方提供的其它前期顾问服务事项。第四

36、条前期物业管理顾问工作方式：1、 乙方派出顾问经理向甲方提供定期的前期物业管理顾问服务。乙方顾问经理每周 次，每次 个工作日，定期到甲方项目现场开展顾问服务工作。以书面顾问报告向甲方汇报顾问工作情况和提出建议。 2、 甲方根据本合同规定的前期物业管理顾问工作内容，可根据实际工作进度及需求，随时向乙方提出咨询事宜。3、 甲方也可根据项目实际工作进度及需求，提前三天书面（传真有效）通知乙方调整顾问服务的具体日期。但以不超过合同规定的平均每周 一 次现场顾问服务为限度（如特殊情况需要增加乙方顾问服务的次数或天数，乙方可酌情给予优惠服务或根据本合同第十四条第3款之规定执行）。4、 根据前期物业顾问工作

37、计划，甲、乙双方举行定期的工作会议。 5、 乙方顾问经理根据物业顾问工作计划，可至甲方 施工现场。实地了解、检查、拍摄与本合同有关的事宜。6、 根据甲方的安排参加与物业管理有关的规划、设计、工程、设备设施和销售等专题讨论会。第四章第五条甲方的权利和义务 1. 2. 3. 4. 5. 6.审定乙方每季度工作计划，检查计划完成情况。 审批乙方提交的首年度财务预算报告。 在合同履行期内监督乙方的工作表现。根据本合同之约定，按时支付乙方顾问服务酬金。 提供乙方顾问经理的现场办公场地。提供乙方顾问服务工作必须借阅的本物业的建筑、设备、设施及物业管理档案、图纸、资料等。 7. 8. 9.本合同履行期间，有

38、权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。 负责处理非乙方原因或乙方顾问服务范围之外而产生的矛盾和纠纷。 提供乙方顾问服务的便利，协助乙方做好前期物业管理顾问工作。双方权利义务10. 审定乙方提供的物业管理顾问方案、报告、管理规章、制度，对不适用之条文有修改的权利。11. 法规政策规定由甲方承担的其它责任。第六条乙方的权利和义务 1.根据政府有关物业管理的法律、法规、政策及本合同的约定，履行前期物业管理顾问职责。 2.按本合同规定的每月顾问服务时数，至甲方物业现场进行前期物业管理顾问服务工作。 3. 4.每月向甲方提交前期物业顾问服务工作报告。随时接受甲方的咨询，并为甲方前期设计、施工阶段以及重要

39、、主要的设备、设施配置等，提供前期物业管理顾问建议和咨询意见。 5.对于顾问工作中所需的本物业建筑、设备、设施档案、图纸、资料等，而乙方有权借阅。乙方保证借阅甲方之所有资料的完整及不对外泄漏。 6.按物业管理顾问服务内容、工作计划，协助甲方测算物业管理服务收费标准。 7.协助甲方制定物业竣工交接前物业管理的各项规定、制度、文件和表格。 8. 9.接受甲方对顾问服务工作的监督、检查。协助甲方组建物业管理公司，协助招聘主要物业管理人员。10. 指导甲方物业管理公司成立初始，即建立规范的管理档案。11. 制定经甲方认可的培训计划。对物业管理员工进行上岗前的物业管理服务理念、知识和专业操作技能的培训。

40、篇八：写字楼租赁合同范本(上海)（上海）市房 屋 租 赁 商品房预租合同租赁客户：_ 租赁单元：_ 租赁期限：_特 别 告 知一、 本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在条例施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。二、 预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得将预购房商品房预租。三、 本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该条款适用于出租行

41、为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有【出租】部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部分的条款。其它未标有【 】符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。四、 本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。该合同即转为房屋租赁合同，合同内的原预租条款履行完毕。五、 本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据上海市房屋租赁条例制定的示范文本(试行)。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。六、 本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其它权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证。七、 本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品