丙酰氯项目建设工程监理合同管理(DOC 16页).docx

1、丙酰氯项目建设工程监理合同管理xxx（集团）有限公司目录第一章 行业背景分析3第二章 项目基本情况5一、 项目名称及建设性质5二、 项目承办单位5三、 项目实施的可行性6四、 项目建设选址7五、 建筑物建设规模7六、 项目总投资及资金构成7七、 资金筹措方案8八、 项目预期经济效益规划目标8九、 项目建设进度规划8第三章 公司概况11一、 公司基本信息11二、 公司主要财务数据11第四章 宏观环境分析13第五章 建设工程监理合同管理14一、 工程监理合同履行管理14二、 工程监理合同订立21第一章 行业背景分析丙酰氯是一种重要的有机合成中间体，主要用于医药、农药等精细化学品的合成以及有机中间体

2、的合成。丙酰氯主要由丙酸、三氯化磷、苯甲酰氯等原材料制成，其中丙酸是最为重要的原材料之一。由于生产技术方面的限制，丙酸在我国的供应基本上长期处于紧张状态，只有几家国有企业具备生产能力，但是产能均较小。尽管扬子石化和德国巴斯夫的合资公司扬巴公司拥有3.9万吨的丙酸产能，但是其所生产的丙酸主要是以出口为主，供给国内市场的份额较小，且价格偏高。因此，中国市场的丙酸供应一直处于比较紧张的状态，下游需求企业在丙酸的采购上也具有较大的不稳定性，进口产品的占比较大。上游原材料丙酸供应的紧张也使得丙酰氯行业的开工受到影响，丙酸的供应也成为扼住我国丙酰氯行业发展的关键因素。近几年，国家大力整治环保问题，新环保法

3、的实施对污染较为严重的丙酰氯生产企业造成较大的打击。部分企业由于环保督查直接被迫退出市场或是被查处吊销执照；也有部分企业生产处于“停停开开”的状态，对企业的日常经营造成极大的影响；当然也有以南通盛昶化工科技有限公司为代表的发展规模相对偏大的企业，其日常生产并未受到较大的影响，但是在环保成本的支出上也有较大幅度的提升。在环保政策的影响下，中国丙酰氯整体产能有了较大幅度的降低，产品供给能力下降，导致对下游市场需求的供给比较紧张，供给的紧张也导致丙酰氯产品价格扶摇直上。南通盛昶化工科技有限公司尽管目前生产较为稳定，但是也面临着订单积压的问题，广饶县东兴化工有限公司、枣庄华博化工有限公司、扬州华阳化工

4、助剂有限公司、上海群凯精细有机化工厂、江阴市月城江南精细化工厂有限公司等几个生产企业多数情况下也是出于停产作态，开工率极低。因此，现阶段中国丙酰氯行业的发展面临着环保政策和上游原材料供应紧张的双重压力。针对上游原材料供应的问题，扬子石化与巴斯夫合作新增3万吨丙酸产能，在一定程度上能够缓解丙酸的供应紧张问题。而新环保政策的出台实施一方面对我国丙酰氯行业的发展造成了重大打击，但同时也是促进我国丙酰氯产业升级的关键因素，推动相关企业加速新的生产技术的研发，促进丙酰氯行业向绿色环保方向发展。第二章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质（一）项目名称丙酰氯项目（二）项目建设性质本项目属于新建项目二、 项

5、目承办单位（一）项目承办单位名称xxx（集团）有限公司（二）项目联系人武xx（三）项目建设单位概况展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质

6、量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。三、 项目实施的可行性（一）长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前，公司已

7、具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。（二）国家政策支持国内产业的发展近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。四、 项目建设选址本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约72.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积80749.64，其中：主体工

8、程50167.68，仓储工程17277.50，行政办公及生活服务设施9662.99，公共工程3641.47。六、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资28351.09万元，其中：建设投资23475.04万元，占项目总投资的82.80%；建设期利息605.37万元，占项目总投资的2.14%；流动资金4270.68万元，占项目总投资的15.06%。（二）建设投资构成本期项目建设投资23475.04万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用20676.03万元，工程建设其他费用2218.18万元，

9、预备费580.83万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资28351.09万元，其中申请银行长期贷款12354.65万元，其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：49900.00万元。2、综合总成本费用（TC）：40303.33万元。3、净利润（NP）：7018.55万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：6.10年。2、财务内部收益率：18.81%。3、财务净现值：10720.18万元。九、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。十四、项目综

10、合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积48000.00约72.00亩1.1总建筑面积80749.64容积率1.681.2基底面积27840.00建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩318.062总投资万元28351.092.1建设投资万元23475.042.1.1工程费用万元20676.032.1.2工程建设其他费用万元2218.182.1.3预备费万元580.832.2建设期利息万元605.372.3流动资金万元4270.683资金筹措万元28351.093.1自筹资金万元15996.443.2银行贷款万元12354.654营业收入万元49900.00正常运营年份5总成

11、本费用万元40303.336利润总额万元9358.067净利润万元7018.558所得税万元2339.519增值税万元1988.4710税金及附加万元238.6111纳税总额万元4566.5912工业增加值万元15584.0813盈亏平衡点万元19072.54产值14回收期年6.10含建设期24个月15财务内部收益率18.81%所得税后16财务净现值万元10720.18所得税后第三章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx（集团）有限公司2、法定代表人：武xx3、注册资本：1270万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：201

12、2-8-117、营业期限：2012-8-11至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事丙酰氯相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额11110.108888.088332.58负债总额6642.305313.844981.73股东权益合计4467.803574.243350.85表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度201

13、8年度营业收入38080.6930464.5528560.52营业利润9082.757266.206812.06利润总额7412.415929.935559.31净利润5559.314336.264002.70归属于母公司所有者的净利润5559.314336.264002.70第四章 宏观环境分析到“十三五”末，力争实现经济增长、发展质量效益、生态环境在省市争先进位；地区生产总值比2010年增加1.5倍以上、城乡居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年确保如期全面建成小康社会。第五章 建设工程监理合同管理一、 工程监理合同履行管理（一）委托人主要义务（1）除专用合同条款另

14、有约定外，委托人应在合同签订后14日内，将委托人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人，由委托人代表在其授权范围和授权期限内，代表委托人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。委托人更换委托人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人（2）委托人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由委托人提供的文件（包括规范标准、承包合同、勘察文件、设计文件等）交给监理人。（3）委托人应在收到预付款支付申请后28日内，将预付款支付给监理人。（4）符合专用合同条款约定的开始监理条件的，委托人应提前7日向监理人发出开始监理通知。监理服务期限

15、自开始监理通知中载明的开始监理日期起计算。（5）委托人应按合同约定向监理人发出指示，委托人的指示应盖有委托人单位章，并由委托人代表签字确认。在紧急情况下，委托人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。委托人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的.该临时书面指示应被视为委托人的正式指示。（6）委托人应在专用合同条款约定的时间内，对监理人书面提出的事项作出书面答复；逾期没有作出答复的，视为已获得委托人批准。（7）委托人应当及时接收监理人提交的监理文件。如无正当理由拒收的，视为委托人已接收监理文件。委托人接收监理文件时，应向监理人出具文件签收凭证，凭证内容包括文

16、件名称、文件内容、文件形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。（8）委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28日内，将应付款项支付给监理人。委托人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为委托人同意中期支付或费用结算申请。委托人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。（9）委托人要求监理人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，相应费用不含在合同价格之中，由委托人另行支付。（10）通过监理人提出的合理化建议而降低工程投资、缩短施工期限或者提高工程经济效益的，委托人应按专用合同条款的约定给予奖励。（二）监理人主要义务1、监理工作内容除专用合同条款另有约定外，

17、监理工作包括以下内容。（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7日前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议。题会议。（3）参加由委托人主持的第一次工地会议，主持监理例会并根据工程需要主持或参加专（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格。（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况。（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查施工承包人对施工进度计划的调

18、整（8）检查施工承包人的试验室。（9）审核施工分包人资质条件。（10）查验施工承包人的施工测量放线成果（11）审查工程开工条件，对条件具备的工程签发开工令。（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检。（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准。（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人。（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令。标准。（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新

19、设备的论证材料及相关验收（17）验收隐蔽工程、分部分项工程。（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告。（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见。（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人。（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2、工程监理职责（1）监理人应按合同协议书的约定指派总监理工程师，并在约定的期限内到职。监理更换总监理工程师应事先征得委托人同意，并应在更换14日前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人。总监理工程师2日内不能履行职责的，应事先征得委

20、托人同意，并委派代表代行其职责。（2）监理人为履行合同发出的一切函件均应盖有监理人单位章或由监理人授权的项目机构章，并由监理人的总监理工程师签字确认。按照专用合同条款约定，总监理工程师可以接权其下属人员履行其某项职责，但事先应将这些人员的姓名和授权范围书面通知委托人和承包人。（3）监理人应在接到开始监理通知之日起7日内，向委托人提交监理项目机构以及人员安排的报告，其内容应包括项目机构设置、主要监理人员和作业人员的名单及资格条件。主要监理人员应相对稳定；更换主要监理人员的，应取得委托人的同意，并向委托人提交继任人员的资格、管理经验等资料。除专用合同条款另有约定外，主要监理人员包括总监理工程师、专

21、业监理工程师等；其他人员包括各专业的监理员、资料员等。（4）除专用合同条款另有约定外，监理人应根据工程情况对监理责任进行保险，并在合同履行期间保持足额、有效。（5）总监理工程师应当在办理工程质量监督手续前签署工程质量终身责任承诺书，连同法定代表人出具的授权书，报送工程质量监督机构备案。总监理工程师应当按照法律和法规.有关技术标准、设计文件和工程承包合同进行监理，对施工质量承担监理责任。（6）监理人应当根据法律、规范标准、合同约定和委托人要求实施和完成监理，并编制和移交监理文件。监理文件的深度应满足本阶段相应监理工作的规定要求，满足委托人下一步工作需要，并应符合国家和行业现行规定。（7）合同履行

22、中，监理人可对委托人要求提出合理化建议，合理化建议应以书面形式提交委托人。（8）监理人应对施工承包人在缺陷责任期的质量缺陷修复进行监理。（三）违约责任1、委托人违约在合同履行中发生下列情况之一的，属委托人违约（1）委托人未按合同约定支付监理报酬。（2）由于委托人的原因造成监理停止。（3）委托人无法履行或停止履行合同。（4）委托人不履行合同约定的其他义务。委托人发生违约情况时，监理人可向委托人发出暂停监理通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，监理人有权解除合同并向委托人发出解除合同通知。委托人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和监理人损失等。2、监理人违约在合同履行中发生下列情况

23、之一的，属监理人违约（1）监理文件不符合规范标准及合同约定。2）监理人转让监理工作。（2）监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失。（3）监理人无法履行或停止履行合同。（4）监理人不履行合同约定的其他义务。发生监理人违约情况时，委托人可向监理人发出整改通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，委托人有权解除合同并向监理人发出解除合同通知。监理人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和委托人损失等。二、 工程监理合同订立建设单位通过招标等方式确定工程监理单位后，需要通过谈判明确监理合同的相关内容，就合同各项条款与工程监理单位进行协商并取得一致意见。工程监理合同应采用书面形式约定双方的义务

24、和违约责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）外，国家发展改革委等九部委联合发布的标准监理招标文件（2017年版）中也明确了监理合同条款及格式。监理合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。（一）通用合同条款通用合同条款包括12个方面：一般约定、委托人义务、委托人管理、监理人义务、监理要求、开始监理和完成监理、监理责任与保险、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约、争议解决。（二）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。（三）合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。委托人要求；监理报酬清单。监理大纲。其他合同文件。上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。