一期第四标段装饰工程合同0717(DOC 11页).doc

1、王府邦瑞国际大酒店一期第四标段装饰工程合同发包人（全称）： 江苏省邦瑞实业有限公司 （简称甲方）法定代表人： 王荣健 法定注册地址：海安县城东镇通榆南路65号 承包人(全称）：（简称乙方）法定代表人：法定注册地址： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规规定，双方本着友好、诚信、自愿的原则，一致同意订立本合同。一、工程概况工程名称：王府邦瑞国际大酒店一期装饰第四标段装饰装潢工程建设单位：江苏省邦瑞实业有限公司土建设计单位：上海学汇建筑设计有限公司装潢设计单位：苏州三英装饰工程有限公司建设地点：海安县通榆中路98号王府大酒店东侧工程项目：五星级大酒店土建施工单位：江苏省

2、新龙兴建设发展有限公司二、 工程承包范围依据装饰装潢施工图及附属用房土建施工图施工要求，组织装饰装潢及土建二次结构施工。（一） 主楼5层餐饮包厢装饰装潢工程施工，施工面积约1700。（二） 主、裙楼1-5层所有厨房间、备餐间，楼梯、楼道、负1至五层楼梯间（包括楼梯的墙体、阶梯、坡顶），员工生活区、中层以上干部集中管理人员办公区（一楼上下夹层）、员工电梯厅，储藏室以及室外管网工程（室外管网工程征求土建总承包方意见，如若总承包方不做，则列入本标段工程）等。同时列入本标段预算价款），。施工面积约为6500（不包含室外管网工程量）。三、施工内容（一）五层装饰工程，装饰面积约1700平方米；（二） 其他

3、装饰包括一至五层厨房间及相关附属用房、一层双层夹层、员工电梯厅、1至五层楼梯间等，装饰面积约6300平方米；（三）合计装饰约面积约82000平方米。工程方式以发包方提供的施工图纸和具体要求。四、承包方式按装饰施工图要求（五星级酒店装饰要求），包工、包料、包施工、包清理、包验收、包验收合格交付使用。即招标合同范围内的设备材料采购（主材认质认价或甲供）、运输、装卸、垂直运输、二次倒运、检验、保管、制作、装饰、装潢、主管部门的检验、验收及免费维修保养等全部工作，同时包括脚手架的搭建、施工机械的损耗、施工人员费用、安全、人身保险、安全措施、税金及相关部门的配合费等费用。四五、施工工期：施工工期要求，配

4、合土建及相关承包部门工程进度的施工工期。开工日期2013年7月25日，竣工日期2013年12月30日，总工期158天。具体开工时间以按甲方口头或书面开工令时间通知为准。五六、工程质量要求：工程质量标准为合格；质量目标为：市优质工程（五星级大酒店装饰要求），配合总承包方争创扬子杯奖。 （一）本工程必须严格按照施工图纸和招标说明以及有关规范、规程标准，规范组织施工。施工过程中应接受建设单位甲方和监理的检查、监督，并按照国家有关施工验收规范和建筑装饰工程质量检验评定标准进行检查、验收。 （二）各项隐蔽工程在隐蔽前，乙方应书面通知甲方和监理，经检查签证确认后，方可进行隐蔽。 （三）乙方应按质量检查评定

5、标准对工程各分项、分部和单位工程的质量进行自检，自检达到标准后，及时报送甲方和监理，甲方和监理在收到施工单位报验资料后24小时内组织人员进行检验，验收合格方可进行下道工序施工。工程不合格的，乙方应在双方约定的期限内立即组织返工，直至合格，并承担相应的直接损失。 （四）乙方项目经理必须常驻现场，全面负责工程质量、进度、安全。现场其他各级管理人员必须按投标时的承诺到岗，各尽其职，确保工程质量，并按期完成工程任务。凡是未能按照承诺到岗尽职的，甲方通知限期整改，停付未付的工程进度款项，乙方同时承担甲方的有关经济损失或工期延误的损失。 （五）甲方和监理有权按照合同规定，随时可检查乙方是否严格执行有关质量

6、和安全保证措施、组织措施、现场有关记录等情况。凡是发现没有严格执行投标承诺和合同约定的要求，甲方现场代表将通知限期整改，直至通知停工，。如情况严重又拒不整改，甲方将通知停工整改，乙方还须承担相有关损失和延误责任。如有违约造成工程质量严重不合格等情况时，甲方有权终止合同，乙方向甲方赔偿因终止合同而造成的实际损失。（六)工程竣工验收后，乙方须按照有关规定及时做好竣工图纸、资料的归档工作，并经监理审核签字后，报送甲方。 (七）工程竣工验收合格后，乙方必须清理现场、拆除所有临时设施、撤离施工现场。如果因未能及时撤离和清理现场而影响甲方下一阶段工程施工，将视为乙方违约，应承担相有关损失和延误责任，甲方有

7、权根据违约影响的后果提出相应的索赔。六七、材料要求： （一）本装饰工程主材由甲方认质认价乙方采购（或甲供），甲供材料包括但不仅限于下列材料：1、石材、地砖、面砖；2、门及门套、地板、地毯、墙壁纸、五金门锁等；3、装饰贵重材料，如金萡、银萡等；4、灯具、洁具及配件、橱具、电缆；5、窗帘等。甲方指定品牌认质认价由乙方采购，包括但不仅限于下列材料：1、 轻钢龙骨、石膏板、饰面板、铝塑板、多层板、木工板；2、 油漆；3、 开关插座；4、 电线。 其他主材和辅材原则上由乙方采购，但材质必须到达国家规定的合格产品（国标），乙方采购的主材，中指导价中没有价格规定的，由甲供或认质认价。甲供材由乙方提前10至2

8、0天报采购计划，经甲方、监理审核后采购。甲供材料到场后，甲方代表和乙方派员检验确认办理交接手续后，由乙方统一保管使用。所有甲供材料按装饰施工图纸及定额耗用量包干使用，超额用量部分款项由甲方按市场价在乙方工程款中扣回，节约用量在合理损耗的基础上，在5%以内的，双方各得50%，节约量超过5%的其超过部分归甲方所有。甲供材料不得用于本工程以外的工程。（二）本装饰工程辅助材料由乙方购进包干使用，辅材包括但不仅限于下列材料：各种型号的木工钉、结构胶、密封胶（道康宁）、胶水、胶带、灰料、吊筋等及机械的易耗件。乙方使用辅助材料按装饰施工图纸及定额消耗量包干使用，超额用量部分乙方自负。（三）所有主、辅助材料质

9、量必须达到国标要求（生产厂家或经销商需提供辅助材料的质量合格证书。认质认价材材质必须由甲方与经销商进行材质小样封样，经销商送货到现场后，以封样进行核对比较，确保供货材质量）。（四）认质认价和甲供材料、设备质量由甲方负责。，乙方提前在14天日前提供甲供材料的品种、数量、规格型号及质量级别要求的清单，逾期未提供材料清单，乙方责任自负，工期不顺延。由乙方负责采购的辅助材料均应手续齐全，质量、环保可靠，符合国家及当地有关部门的要求，符合各项验收、归档、竣工备案要求，按甲方代表和监理的要求进行现场检验和抽样检测，检测费用合同要求承担由甲方先行垫付，如检验不合格，由乙方承担费用，并承担违约责任。七八、计价

10、方式及依据（一）五层约1700平方米装饰工程，装饰面积约1700平方米结算编制要求：（1）计价依据：本项目工程以发包方甲方提供的施工图纸、按2008年全国统一清单计价规范，参照2004年江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表、2009年江苏省建设工程费用定额及省市补充定额和计价文件。（2）人工、材料、机械单价：的确定材料按以下顺序确定：发包方甲方指定品牌（发包方甲方认质认价由承包方乙方采购或甲供）；按照2013年第三期海安县建设工程造价信息指导价；海安县建设工程造价信息缺项材料按照2013年第六期南通市建设工程造价信息指导价；海安县建设工程造价信息、南通市建设工程造价信息缺项材料：主

11、材由发包方认价、辅材按定额价计算。机械费：按照2013年6月30日时点前省市造价管理部门有关文件规定计算。（3）取费标准、措施费、规费：的确定按2009年江苏省建设工程费用定额规定类别取费。施工措施费项目的计算项目和计价标准如下：序号承诺内容费用（费率）备注1项目措施费的计算标准环境保护费按实计算结算时按实（经甲方批准的并实施的方案）计算现场安全文明施工措施费费率装饰：0.9%、安装：0.8% 临时设施费费率装饰：0.3%、安装：0.6%2009年费用定额夜间施工增加费0.052009年费用定额冬雨季施工费0.052009年费用定额二次搬运费不计算综合在让利中工程分户验收费不计算综合在让利中脚

12、手架费（按规定计费）按计价表规定计算垂直运输费按计价表规定计算已完工程及设备保护按计价表规定计算检验试验费装饰：0.20%安装：0.15%2009年费用定额及相关文件规定赶工措施费不计算综合在让利中工程按质论价不计算综合在让利中其它项目措施费按批准的方案计算2规费按2009年费用定额计算3税金3.413%主楼五层装饰工程按2009年江苏省建设工程费用定额装饰工程二类取费标准计算，人工工资85元/工日，参与总价下浮;主楼五楼装饰工程按工程结算审核价下浮25%。主楼五层结算审核价公式如下：主楼五层结算审核价=按招标文件规定的计价方式编制并经有权部门审核的的结算总价*（1-25%）。 （二）其他装饰

13、、土建工程包括一至五层厨房间及相关附属用房、一层双层夹层、员工电梯厅、1至五层楼梯间、储藏室以及室外管网工程等装饰面积约65300平方米工程：，结算编制要求：1、按照2004年江苏省建筑与装饰工程计价表、2004年江苏省安装工程计价表及南通市补充定额和省市有关计价文件规定计算，工程量计算规则以计算施工图工程量，按照此定额消耗量确定人工、材料、机械耗用数量。2、人工、材料、机械单价的确定材料按以下顺序确定：发包方甲方暂定价；按照2013年第三期海安县建设工程造价信息指导价；海安县建设工程造价信息缺项材料按照2013年第六期南通市建设工程造价信息指导价；海安县建设工程造价信息、南通市建设工程造价信

14、息缺项材料：主材由发包方认价、辅材按定额价计算。 3、人工、机械费：按照2013年6月30日时点前省市造价管理部门有关文件规定计算（人工工资按苏价函2013111号文件执行）。4、取费标准、措施费、规费的确定本装饰范围内的工程按2009年江苏省建设工程费用定额三类工程类别取费。本装饰范围内的工程施工措施费项目的计算项目和计价标准如下：序号承诺内容费用（费率）备注1项目措施费的计算标准环境保护费按实计算结算时按实计算现场安全文明施工措施费费率土建2.2%、安装0.8% 临时设施费费率1.22009年费用定额夜间施工增加费0.052009年费用定额冬雨季施工费0.052009年费用定额二次搬运费不

15、计算综合在让利中工程分户验收费不计算综合在让利中模板及支撑费按砼接触面积计算脚手架费（按规定计费）按计价表规定计算垂直运输费按计价表规定计算按批准的实际承包方案已完工程及设备保护不计算综合在让利中检验试验费土建：0.20%安装：0.15%2009年费用定额及相关文件规定赶工措施费不计算综合在让利中工程按质论价不计算综合在让利中其它项目措施费按批准的方案计算3规费按2009年费用定额计算4税金3.413%本装饰范围内的装饰工程按工程结算审核价下浮10%结算。本装饰范围内的结算审核价公式如下：本装饰范围内的结算审核价=按合同规定的本装饰范围内的计价方式编制并经有权部门审核的的结算总价*（1-10%

16、）。合同结算总价为以上两部分结算审核价的和。本合同价款已充分考虑施工期间各类材料的市场风险和装饰工程、消防工程、安装工程等施工因素对施工难度增加的影响，计价后不予调整。乙方合同签订后乙方应根据合同编制要求约定，编制工程预算，交由甲方指定有资质的造价咨询单位根据上述计价依据进行审核，经双方确认后作为合同价款。延期上报送，影响付款，责任自负（含电子报价单）。发包方甲方收到承包方乙方的报价资料后，委托造价咨询公司进行审核，双方确认后作为合同价。核减率在10%以内的审核费用由发包方甲方支付，核减率超过10%，其超过部分审核费用由承包人乙方支付（核减额的5%）。（三）认价部分材料不下浮。八九、工程款（进

17、度款）支付（一） 施工人员进场后一周内，预付20万元。（二）按形象进度计划付款。每期中途乙方可申请三次付款，完成约为当期工程量的20%、50%和80%，经审核后7日内分别付至当期完成工程量价款的60%；经相关部门验收合格、交付使用并经审核后14日内付至合同价70%，验收合格满6个月后14日内付至审计结算价的82.5%，验收合格满12个月后14日内付至审计结算价的95%，5%的保修金验收合格交付满两年无息返还。中途付款，乙方在达到每次付款条件后向甲方提供实际完成进度工程量的报表，甲方在收到报表后14日内完成审核并按审核结果和支付比例支付工程款。乙方所申报的进度报表造价不得超过审核结果的10%，如

18、乙方所报造价超出审核结果的10%，甲方在应付工程款中扣除该次所报超出10%部分造价后支付工程款。工程结束后一个月内，乙方将竣工资料和结算书报甲方，甲方收到完整的资料后三个月内委托造价咨询单位审核，并经双方确认后，作为结算依据。（三）本工程合同总价为含税价，每期付款时需开具税务发票。（四）所有工程款项的支付均须扣除甲方垫付的款项。九十、履约保证金为确保工程质量和工程进度按合同约定履行，乙方在签订合同前须缴纳履约保证金为20万元,其中质量保证金、工期保证金各一半。汇入甲方指定的账户。工程结束验收合格后，履约保证金扣除违约、赔偿金后的余额，返还时间为竣工验收合格后一个月内无息返还。十一、工程结算工程

19、结算价经审定后的合同价+合同外工程变更、签证+合同调整事项（一）工程变更、签证的确认：甲方确认的设计图纸修改和变更及经甲方确认的签证。（二）变更、签证价格：按合同约定的定额和取费标准计算后同比例下浮结算或甲方认价。（三）本装潢、安装及土建工程竣工验收合格交付后， 一个月内提供结算资料，报有资质的咨询造价公司结算审核。乙方在工程竣工一个月内提供三套完整的竣工图和竣工资料。十一二、安全责任本工程为全承包交钥匙工程，乙方必须执行国家规定的安全法律法规及省、市、县有关安全规定，严格规范操作规程，安全采购、施工、装璜、检测，在装璜的全过程中发生的安全责任由乙方承担，与甲方无涉。（一）乙方应严格按照建设工

20、程安全生产管理条例等法律法规安全施工，如违反有关安全操作规程及相关条例等承包方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。 （二）乙方应为所有管理和施工人员缴纳工伤保险或意外伤害险；在施工现场配备专职安全员，安全员应当经建设局或其他有关部门考核合格后方可任职。（三）施工组织设计中，乙方必须编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对达到一定规模、危险性较大的分部分项工程，编制专项安全施工方案，经土建施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，并由专职安全员进行现场监督。支撑脚手架工程的安装、拆除运行使用等都要按国务院建设行政主管部门或安全部门规定的其他危险

21、性较大的工程安全施工法规执行。（四）工程施工前，乙方及项目管理负责人应当对有关安全施工的技术要求向作业班组，作业人员详细说明，并由双方签字确认。乙方使用的安全防护用具、机械设备、施工器具及配件均要有生产许可证和检测合格证。对施工安全设施的围栏、脚手架进行安全检测，达标后施工。（五）加强现场施工人员安全施工教育，普及安全知识，增强安全意识，提高安全施工自觉性和整体安全施工素质。强化施工现场防火、防盗安全管理。特种作业人员必须按照国家有关规定，经过专门的安全作业训练，并取得特种作业操作资格后方可上岗作业。专职安全生产管理人员加强对安全生产进行现场安全监督检查，发现安全事故隐患，应当及时向项目负责人

22、和安全生产管理机构报告，对违章指挥、违章操作应立即制止。（六）乙方应当根据周围环境和季节气候的变化，在施工现场采取相应的安全措施。施工现场暂时停止施工的，施工单位应当做好现场保护，所有费用由乙方负责。将施工现场的办公、生活区与作业区严格区分，并保持安全距离。不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍和炊伙。（七）乙方必须在施工现场建立消防安全责任制，确定消防安全责任人，加强用电、用水、使用易燃易爆材料等的各项消防安全管理，严格执行操作规程，确保消防安全，设施费用由中标人承担。 （八）乙方必须在施工现场安排消防安全管理员现场加强安全管理。十二三、违约责任（一）双方无根本违约行为或无合同约定解除条件

23、的，任何一方提前终止合同，支付守约方30万元违约金，并承担给对方造成的直接和间接经济损失。（二）因工程款未按合同约定给付，造成施工推延，责任由甲方自负。（三）乙方未按合同约定的节点工期完成施工工程任务，每拖延一天，承担违约金3000元。 （四）乙方购进材料及配件质量不达标，以次充好，除立即调换合格产品外，每次（处）支付违约金10万元，并赔偿甲方因此而造成的经济损失。（五）工程未达到合同规定的质量标准，乙方承担违约金30万元，并承担由此给甲方造成的损失，同时乙方必须在甲方指定的期限内无偿返工直至通过验收。返工后仍不达标的，甲方有权终止合同，乙方赔偿因终止合同而造成的损失。（六）乙方在工程竣工后一

24、个月内将竣工资料及其他与工程有关的资料交付甲方，否则每延误一天，向甲方支付工程总造价1的违约金。（七）履约保证金不足抵扣违约金、赔偿金的，从工程款中扣除。十三四、其它（一）乙方必须服从甲方代表、监理及总承包单位对工期、安全、文明施工等统一管理。安全文明措施方案报甲方代表、监理审核，报土建总承包方备案。配合土建和其各分包工程施工，装饰装潢工程必须满足装饰要求和实际效果。（二）乙方因质量、工期、资料等原因影响总包单位竣工验收、评质、评优的，除无条件整改到位，向甲方支付违约金外，同时承担总包单位直接、间接损失。（三）现场施工人员食宿自理，乙方不得在在建工程内留宿和炊伙（乙方的保管仓库及办公可与甲方代

25、表协商安排）。（四）因乙方材料供应计划须未提前两周报监理、甲方代表确认，由此影响施工时间由乙方承担。（五）乙方工程竣工验收合格后未移交前，乙方应妥善保护甲方的设备及现场工程成品，造成损坏的由乙方负责赔偿。（六）乙方垂直运输必须分别与总承包方协商，甲方协助，。费用包含在合同总报价中。（七）乙方现场用水、电由乙方分别配置水、电表箱，水、电费包含在合同总报价中。（八）甲供材进场后由乙方保管、使用，其保管费按保管甲供材总价的1%计算，由甲方结算时支付给乙方，其保管安全责任由乙方负责。十四五、争议的解决 本合同发生争议，双方协商解决，协商不成，可向甲方工程所在地人民法院起诉。诉讼费及胜诉方为此而支出的律师费用由败诉方承担。十五六、合同组成部分（1一）本合同协议书（2二）招标文件、附件及答疑（3三）中标通知书（4四）投标书及其附件（5五）有关标准、规范及技术文件（6六）工程量变更清单（7七)工程结算书上述组成部分具有同等法律效率。十六七、合同生效本合同一式四份，甲、乙方各执两份，双方签字盖章后生效。甲方：(公章) 乙方：(公章)地址：海安县通榆南路65号 地址：法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代表人： 委托代表人： 电 话：8电 话：传 真：3传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号邮政编码：226600邮政编码： 年 月 日 年 月 日