学校物业管理合同标准版(DOC 13页).docx

1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的

2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人

3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经 济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规， 尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利

4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合 法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社 会上被普遍认可的道德行为准则。学校物业管理合同标准版甲方：乙方：甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将 通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿

5、化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如 需要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义 务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内

6、容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作 （不含专用教室 ） 。3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的维修保养工作。6、自管家属楼的维修和保养工作。7、水电暖的维修管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11 、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一

7、）校园绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的 花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木 完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑 绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到 98% 以上。3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95% 以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行 规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的80% 以上。树木浇水应有计量（二）环境卫生工作1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟

8、头、果 皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外 溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃 圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果 皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7

9、： 30 以前清扫完毕。公 共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的 清扫活动。8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆 放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影 响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如 洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11 、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。（三）教室卫生工作7：001、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早应将各教室门打开 （特殊情况除外 ）。2、应

10、保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好 光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除 ;门牌完好、装订美观 ;门窗、 玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好 ;桌椅完好、摆放整齐、桌内 外无杂物灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维 修要及时，保持良好状态。4、粉笔 （白色、彩色 ）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、 讲台桌的完好整洁。5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学 需要。以上要求的完好率应在 98% 以上，各阶梯教室和大教室的照明灯 完好率应在 90% 以上。（四）公共场所维护工作 1、各楼道 （包括家属楼物业范围 ）地面清洁、门窗、玻

11、璃、纱窗、 小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在 98% 以上。2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。 电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯 交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全， 服务维修及时到位，设备完好率应在 98% 以上。4、水、电、暖维修应 24 小时值班。要制定应急处置方案。确保 服务安全、到位。5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要

12、定期进行检查、检测，确保饮用水安全。7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工 作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时 检修，杜绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。9、按要求努力回收学校创收水电费。10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目 标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商 ）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方 予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达

13、到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正 （双方协 商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理 机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙 方改正并清退多收费用。六、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自 年月日至年月 日止。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法 律效力。3、本协议共 4 份，甲、乙双方各执 2 份，具有同等法律效力。经 双方签字盖章后生效。甲方 （盖章）：乙方 （盖章）：甲方代表 （签字 ）：乙方代表 （签字 ）：年月日 年月日