合作开发房地产合同正式样本(DOC 17页).doc
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1、文件编号:TP-AR-L6223合作开发房地产合同正式样本Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate RightsAnd Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests(示范文本)编制:审核:单位:专业合同系列 Professional documents编号:TP-AR-
2、L 6223编订人:某某某审批人:某顾合作开发房地产合同正式样本使用注虑:该协议资料可用在工作或生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益经各 方共同协商达成致虑见后,签订的书面材料,以便实现利益最人化。材料内容可根据实际情 况作相应修改,请在使用时认真阅读。甲方:地址:法定代表人:乙方:地址:法定代表人:根据中华人民共和国合同法、公司法, 本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则,甲乙双 方经友好协商,就合作开发建设位于地块房地产项 目事宜,达成如下条款,以资共同遵守。第一条、土地及其项目概况1、项目名称双方本次合作开发的项目暂定名称为,最 终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称 “
3、本项目”)。2、项目位置本项目占用的土地位于,土地成交确认号为国 土告字(xx-12-6)号商住土地一部分,即a路南b 路西,四至坐标见土地使用权界址坐标表。3、项目用地面积和用地性质:生活用地本项目总用地面积约 平方米,甲方已经依法取 得土地使用权。上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门 最后核定为准。4、项目规划内容本项目用地规划指标根据 经济技术开发区规划 局颁发的建设用地规划许可证确定为准,作为双 方合作项目建设指标。第二条、合作方式1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品 房项目建设用地,但不参与项目开发建设和监督经营 管理。2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发 建设资金
4、,并负责本项目的开发建设及经营管理工 作。3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告 费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费 用。4、本项目以乙方的名义开发建设。第三条、合作利益分配和税费承担1. 作为此项目合作收益,项目开发完成后,甲方 将分得 平米高层住宅楼(甲方做回迁楼用),具体位 置为项目中第号楼。乙方享有该开发项目中除甲方分得 平方米回迁 楼收益之外的所有收益权。按同样比例承担政府依法 收取的税费。2、乙方销售房屋时,销售款进入由乙方帐户,在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方支配。第四条、双方责任(一)甲方责任1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用 权证明,保证本项目土地
5、使用权证的合法性、真 实性,承担项目用地的全部地价款。2、甲方负责提供有关手续,协助乙方办妥本项 目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、建设工程开工许可证、商品房预售许可 证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。 负责协调政府有关部门的关系,确保项目顺利完成开 发建设。4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿 问题的责任主体,乙方负责具体实施,以确保本项目 顺利开发。5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及 登记手续,甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相 关手续和便利。6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可 的阶段性担保责任。(二)乙方责任1、乙方按照本合同的约定如期投入项
6、目建设所需的全部资金,保证建设工程按时按质完成。2、乙方负责场地清理,场地平整等。3、乙方负责本项目方案的设计,并承担设计费 用。报政府主管部门审批,报建获得批准后应尽快完 成施工设计。4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售 工作,包括选择施工单位、监理单位、材料供应单 位、销售代理单位,以乙方名义分别与上述单位签订 并履行建设工程承包合同、建设工程监理合 同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖合 同、委托销售代理合同等。甲方对乙方的经营 有义务给予协助,提供或办理实施上述行为所必须的 手续。5、乙方负责组织工程的各项竣工验收,保证工 程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题, 乙方
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