合作开发房地产合同范本3篇(最新篇)(DOC 19页).doc

1、合作开发房地产合同范本3篇合作开发房地产合同范本3篇最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第14条规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内地产为基本内容的协议。以下我为大家精心准备了：3篇合作开发房地产合同范本，欢迎参考阅读!合作开发房地产合同范本一甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条 开发项目项目名称：旬邑原底鑫源小区地址：旬邑县原底街道306省道以南第二条 项目规模在本协

2、议所述地块上：拟建旬邑原底鑫源小区工程，规划占地30000平方米，。第三条 合作方式1、投资方式：合作股份2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份3、建设管理费用、施工手续等事宜从该项目中的总造价的5%计入建设公司第四条 承包计算方式1、包工包设备按平方米285元计算2、包工不包设备按平方米188元计算第四条 前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。落实合作开发项目占地的规划报建工作。完成合作开发项目规划用地的拆

3、迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第五条 工程管理本协议签署后，甲方组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。第六条 物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加施工方、设计单位的竣工验收。第十条 产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区审批，以便按本协议规定确定合作

4、项目性质物业的产权归属，即甲方分得产权，2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第七条 保证1、该项目资金在旬邑县信用联社营业部行开户管理。2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第八条 房屋的维修及管理：_第九条 违约责任：_第十条 声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并

5、有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十一条 保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三

6、方泄露该商业秘密的全部或部分但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为50年。第十二条 通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式。2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十三条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责

7、任方承担。第十四条 合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十四条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_1_种方式解决：提交咸阳市仲裁委员会仲裁;依法向人民法院起诉。第十五条 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受

8、到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后10日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的

9、履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称第十六条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第十七条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十八条 合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章

10、之日起生效。2、本合同正本一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：账号：账号：签订地点：签订地点：201X年X月X日 201X年X月X日合作开发房地产合同范本二甲方：_地址：_电话：_传真：_授权代表：_职务：_乙方：_地址：_电话：_传真：_授权代表：_职务：_甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。第一条前言根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律、法规的规定，基于：1.甲方已于_年_月_日依法以招标方式取得位于_准格尔旗沙圪堵_、编号为_的地块的土地使用权，

11、该地块的规划用途为_商住_、容积率为_2_、计划建筑面积为_28_万平方米、土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止、土地使用权证编号为_;由乙方提供建房资金，并承建全部建筑及附属工程。第二条合作建房1. 甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成约_28_万平米的办公楼，并按本合同第 六条的约定进行利益分成。工程造价以国家预算计算，全部由乙方承建。第三条建房资金1.工程建设资金预计为人民币_元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格时止所需的一切成本

12、、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。第四条报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供乙方持有的所需材料。第五条设计、建筑1.工程设计费用由甲方负责，但需经得乙方通过设计方案，建筑的招标、施工监督由乙方负责。工程设计的招标工作应在本合同生效后第_15_天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第20天内开工，并在第10个月内完成竣工验收工作。第六条利益分成1. 全部建筑按每平米4200元的价格交由乙方销售，除去乙方投

13、入的建房资金，乙方找差价补足甲方每个建筑平米4200元。2 .超出每平米4200元销售以外的溢价，为乙方所得，不足部分由乙方承担。3.每平米4200元的销售税由甲方承担，超出部分由乙方承担。4.乙方的销售房款所得，除保证正常施工外优先支付甲方每平米4200元的差价部分。第七条违约责任1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第_20_天内开工、或在第_10_个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。因甲方的原因造成延误的，乙方工期顺延，造成损失的由甲方赔偿乙方。3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在_1_个月以

14、内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同生效本合同自政府主管部门批准后生效。甲方：_乙方：_授权代表：_授权代表：_日期：_年_月_日地点：_合作开发房地产合同范本三甲方：_乙方：_为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同信守。一、项目内容及规模：_。二、总投资及资金筹措：总投资_元。投

15、入资金规模_元，甲方出资_元，预收款_元;乙方出资_元，预收款_元。三、各方责任甲方：_。乙方：_。四、经营方式：_。五、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_ 计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最后一次还款时，费随本清。六、财务管理1.成本核算范围：_;决算编制：_;3.财产清偿：_。七、利润分配：_。八、违约责任：_ _。九、其他1.该项目资金在_行开户管理，双方确认_行有权监督资金使用。_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行协议，保证方同意当_方不履行协议时，由保证方连带承担经济责任。3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本协议的附

16、件，_方不履行协议时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。十、本协议正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。协议副本_份，报送_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本协议附件有_与本协议有同等效力。十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意，作为协议的补充部分。甲方：_代表人：_年_月_日签订地点：_乙方：_代表人：_年_月_日签订地点：_保证方：_代表人：_年_月_日签订地点：_附送：第 14 页 共 19 页合作意向书合作意向书（1） 乙方对该专案已经完成书面可行性建设方案与商业实施方案；（2）该项目已经中国政府同意并批准进行建设与经营；（3）乙方对该项目具备合

17、法、独立的建设权与经营权；（4）乙方能够独立落实并完成项目投资各项基本实施条件并提供办理的相关手续；（ 5） 乙方对于向甲方（投资人）就该项目所提供的相关书面档的真实、合法与有效性能够承担法律责任，并有经济实力与甲方共同完成投资合作过程中所发生的经济成本；二、在乙方提供相关项目资料后，甲方认为乙方有能力满足上述第一条款的所有内容，则开始执行如下协议条款：三、甲方与乙方就-项目合作，项目投资总额为 亿元人民币，乙方需甲方对该项目投入前期资金 亿元人民币；四、甲乙双方约定项目合作期为 年；五、甲乙双方合作，甲方认可对该项目投入现汇为合作条件，乙方认可以自有资产或项目资产（包括项目建设权与经营权、对

18、该项目已投入资产、该项目预期所形成的固定资产及经营收益）作为合作条件及投资资本金偿还抵押与向甲方利润分配保障。乙方确认在合作期内自有项目的净收益值为 亿元人民币（甲方认可乙方就该项目提供第三方担保）；六、甲方向乙方项目现汇投入币种为 币，按投入当期汇率兑换人民币，多余兑换金额由甲方即时收回；七、甲乙双方就专案合作，建成后专案总资产所有权明确归属于乙方所有；八、甲乙双方合作，乙方可依据众多会计师事务所中可能实际出现的最低收费价格和甲方每次有可能投入的实际合作资金（首次为 万元整）为上限来确认每次最高评估价值，并办理资产评估的相关手续和支付评估费用。乙方专案经营现状需在签约所在地并由具备国际专业水

19、准机构进行评估与审计，经甲方确认后作为投资法律保障，在与乙方办理合作抵押手续之后，即时投入合作资本（有关专业评估与审计机构由甲乙双方共同认可）；如果甲方根据中国境内专业律师机构出具的有关尽职调查报告认为乙方的情况比较特殊，虽然未做评估与审计，但已可根据乙方所提供的相关项目资料和甲方去乙方所在地所进行的前期实地考察，确认乙方具备投资条件，则在乙方能够以现实自有资产或项目资产作为抵押并与甲方办理合作抵押手续之后，甲方应将首批合作资金 万元在 个工作日内以甲乙双方认可的方式投入，余款按乙方根据项目专案建设进度向甲方提出相关书面申请并经甲方回函确认后分批投入（乙方可以负担甲方去乙方项目所在地办理合作抵

20、押手续过程中所发生的差旅费，或为甲方报销相关差旅费用）；九、甲方对乙方项目投资，在双方约定合作期内，乙方按照甲乙双方约定的每年 %的投资收益比例以及甲方实际投入资金数量，每年向甲方分配经营利润，直至合作期满；十、甲乙双方合作期内，乙方自由计划偿还甲方投入资本金，于合作期满时，乙方需无条件全额偿还甲方投入资本金；十一、甲方责任：1、甲方依据乙方提供的有关项目资料，经初步论证后，如认为乙方的项目有考察的必要，则应向乙方发出考察的通知，在得到乙方的回函确认后，由乙方支付费用，为甲方安排相关考察人员的差旅事宜，但不予提供现金给甲方自行使用。甲方对乙方的项目考察完毕当日，应向乙方出具内容同时包括考察完毕

21、的结束语和 天之内最终确认甲方是否有必要对乙方项目继续运作的回函。如到时间后，甲方仍不通知乙方，则乙方可认定甲方不会对该项目投资，同时该协议作废。如果在约定时间之内，甲方回函通知乙方应找相关的专业机构对乙方的项目做尽职调查报告，则甲乙双方的合作进入本协议十一条款的第2条内容；2、甲方可自由决定乙方的项目专案现状是否有必要办理律师尽职调查、评估和审计。如果，甲乙双方共同认可的相关律师事务所经过调查之后出具的尽职调查报告得出乙方的项目不具有真实、有效并合法的结论，那么本协议同时作废（涉及律师调查的相关费用由乙方承担）。反之，如果尽职调查报告得出乙方的项目具有真实、有效并合法的结论，那么，从相关律师

22、事务所出具尽职调查报告之日起 天之内甲方不予书面通知乙方是否继续办理评估和审计委托手续并陈述相关正当理由，或在相关专业机构对乙方的项目所做评估或审计未得出乙方项目出现重大问题结论之日起的 天内甲方未办理合作抵押手续，或甲方在和乙方办理合作抵押手续之日起的 天内甲方未投入资金，则甲方均将被视为违约，应以乙方与甲方签署的头一份合约（如备忘合约、合作意向书）后乙方所发生的所有相关费用数额为基数， 倍赔偿乙方经济损失；3、甲乙双方合作期内，甲方不得以任何理由要求乙方提前偿还资本金；如乙方自愿提前偿还甲方资本金及投资收益，双方约定利润分配比例不变；4、约定合作期内，甲方不参与乙方日常经营管理，乙方需定期

23、向甲方提供专案运营财务报告。十二、乙方责任：1、甲乙双方合作期内，对于甲方投入资金，乙方需专款专用于合作项目上，不得以任何理由使用在其它项目上。如经甲方发现并证实，则甲方有权即时终止和约并向乙方追究违约责任；2、甲乙双方合作期内，甲方可以提出要求：就乙方向甲方所提供专案或资产相关合法所有权及其它书面档，需经双方认可的中国公证机构公证备存；3、甲乙双方合作期内，乙方作为甲方合作条件的专案或资产不得以任何形式用于其他抵押及担保；4、甲乙双方合作期满，如乙方未按双方约定全额偿还甲方投资资本金及分配项目经营利润，则乙方认可将自有资产及专案资产无条件转让给甲方所有；5、甲方为乙方投入的首批合作资金，由此

24、发生的银行手续费经乙方确认后，先由甲方承担，而后，从首批合作资金到账之日起的-日之内，乙方对甲方做出相应的全额补偿；6、 合作期内如评估结论证实乙方不具备亦不符合本意向书约定的合作条件，审计结论证实乙方严重违反财务制度，则甲方有权终止与乙方资金合作，有权要求乙方赔偿甲方经济损失；十三、甲乙双方合作需恪守诚信第一原则，合作期间应保持顺畅沟通。若发生争议应先协调，协调不成，依法于签约地人民法院提起诉讼；十四、本意向书中英文对照，一式两份，甲乙双方各执一份。当英文定义与释意等发生冲突或差异的情况下，以中文解释含义为准；十五、本协议签署当日，甲方应该向乙方提交相关公司背景资料（如营业执照复印件等）；十六、从本协议签署之日算起， 天以内如果甲乙双方均未再提出疑义，则本协议正式生效。甲 方：乙 方：签署 201X年X月X日 签署 201X年X月X日第 19 页 共 19 页