北京市装饰装修工程施工合同(DOC 11页).docx

1、BF20050205 合同编号：北京市装饰装修工程施工合同 发包人（甲方）：北京中都格罗唯视物流有限公司 承包人（乙方）：北京国都建业建筑装饰工程有限公司 承包人资质等级：施工二级 北京市工商行政管理局 制定 9 / 11使 用 说 明一、本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、扩建的公用设施、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其他环境艺术装饰装修工程。承包人应具有工商行政管理机关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企业资质等级证书。二、按照招标投标法采用招投标方式确定承包人的，合同应依照中标文件要求执行，但中标书内容、工程图纸、招投标合同条款

2、、技术规范和承诺书，有与合同法相悖之处的，应以合同法规定为准。北京市装饰装修工程施工合同发包人（甲方）：（全称）北京中都格罗唯视物流有限公司承包人（乙方）：（全称）北京国都建业建筑装饰工程有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。1 工程概况1.1 工程名称：北京中都格罗唯视物流有限公司办公室装修1.2 工程地点：1.3 工程内容及范围：按合同及图纸议定范围施工，工作范围不包括家具和报价未列项目。1.4承包方式： 乙方包工、包料 2 工程质

3、量 2.1 本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和建筑装饰工程施工及验收规范（GB50210-2001）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。2.2 约定标准：本工程质量应达到国家质量评定合格标准。 3 工期3.1 总工期：日（为日历工期，并包括法定节假日）。3.2 开工日期： 2013年4 月7 日。3.3 竣工日期： 2013 年 5月28 日。3.4 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方

4、原因需延期开工的，应征得乙方同意，并相应顺延工期。3.5 暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。3.6 工期顺延3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。（2）工程量增加、设计变更的。（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。（5） 7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的。（6）甲方未按时支付工程款的。（7）因甲方或甲方代表坚

5、持错误指令而导致工期延误的。（8）不可抗力造成停工的。3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方或乙方分包商原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。3.7 工期提前3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协议，且甲方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。3.7.2 提前竣工协议应包含以下内容：（1）提前的时间。（2）乙方采取的技术措施。（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。（4）实行新技术措施增加的费用。4 设计4.1 设计图纸及技术文件的提供乙方

6、负责提供满足施工需要得设计图纸及技术文件交甲方审批,经双方确认后的设计图纸应作为本合同附件二附后, 作为双方执行本合同的基础,与合同具有同等法律效力。4.2 设计变更4.2.1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。4.2.2 由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损失。4.2.3 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。4.2.4 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。4.2.5 涉及设计变更的，乙方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。5

7、 工程价款5.1 本工程价款总计：1,182,855.88(人民币大写：壹佰壹拾捌万贰仟捌佰伍拾伍元捌角捌分整)。5.2乙方工作范围如有调整，双方应就调整的工作范围价款进行协商达成一致。甲、乙双方各自承担法律强制要求的各类税费。5.3 工程价款支付本合同生效后，第一次付款：施工人员进场5天内支付乙方工程款30%，即人民币：354，856.76元（大写：叁拾伍万肆仟捌佰伍拾陆元柒角陆分）第二次付款：隐蔽工程完成5天内支付乙方工程款30%，即人民币：354，856.76元（大写：叁拾伍万肆仟捌佰伍拾陆元柒角陆分）第三次付款：饰面工程完成5天内支付乙方工程款20%，即人民币：236，571.18元（

8、大写：贰拾叁万陆仟伍佰柒拾壹元壹角捌分）第四次付款：工程竣工验收后5天内支付乙方工程款15%，即人民币：177，428.38元（大写：,壹拾柒万柒仟肆佰贰拾捌元叁角捌分）第五次付款：工程两年质保到期后5天内支付乙方工程尾款5%，即人民币：59142.79元（大写：伍万玖仟壹佰肆拾贰元柒角玖分）乙方银行账户信息：（中国银行北京成寿寺支行 账号：346756035843）6 材料设备供应6.1 本工程均由乙方采购材料设备，乙方应按照设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。作为合同附件，乙方应在分项报价中提供材料设备的品种、规

9、格、型号、数量、质量等级、供应商等信息。6.2乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知甲方，双方应对材料、设备进行共同验收。共同验收并不解除乙方在6.1条项下的责任。在工程竣工未移交甲方前，乙方应负责对现场一切材料和设备进行保护，并承担相关保管费用。6.3 本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。如果在合同有效期内甲方发现乙方使用的实际材料与封存的材料样品不符合，则甲方有权要求乙方更换不符合要求的材料，以符合样品的要求。6.4 乙方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准。7 双方派驻本工程项目的

10、代表 7.1 甲方派驻本工程项目的代表为李玉洁，职务行政助理，7.2 乙方派驻本工程的项目经理为任同庆，是乙方在本工程项目中的代表。7.3 双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。7.4 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。8 双方权利8.1 甲方权利8.1.1 有权监督乙方履行各项合同义务。8.1.2 有权审批乙方提供的设计图纸及技术文件及乙方编制的施工进度计划。8.1.3 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。8.1.4 有权在质保期内对工程中存在的缺陷向乙方

11、提出质保索赔。8.2 乙方权利8.2.1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前7日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。8.2.2 有权要求甲方履行各项合同义务。8.2.3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。9 双方义务9.1 甲方义务9.1.1 按约定向乙方支付工程款。9.1.2 提供施工场地。9.1.3 提供相关改造的技术资料。9.2 乙方义务9.2.1 制定并组织落实施工进度计划; 严格按照经确认的

12、施工图纸及技术文件施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。9.2.2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。9.2.3 安全施工9.2.3.1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。9.2.3.2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并按政府有关部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。事故引发的费用由责任方承担。9.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏。9.2.3.4在原有建筑物中进行装饰装修工程，

13、要保证建筑结构的安全，并不得有下列行为：（1）随意改动房屋主体和承重结构;（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体;（3）增加楼、地面荷载;（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施;（5）违章作业施工的其他行为。凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对安全使用性出具书面说明，该设计图纸必须经甲方及大楼物业的书面批准。9.2.4协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。9.2.5 已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工作。9.2.6 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。9.2.7 保证在合

14、同有效期内具备合法有效的、完成本合同工程的施工资质。10 工程验收10.1 隐蔽工程验收: 具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时内通知甲方代表及所在楼宇物业验收，验收合格并经甲方代表在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。10.2 竣工验收10.2.1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。10.2.2 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的

15、，在乙方向甲方发出书面通知后14日内仍未组织验收或提出修改意见的视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。10.2.3 竣工日期为甲方进行验收并签署竣工验收报告的日期，需修改后达到竣工验收标准的，竣工日期为修改后甲方再次验收并签署竣工报告的日期。竣工日期也视为保修起始日期。10.2.4 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用; 如甲方强行使用, 则视为竣工验收合格, 由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。10.2.5 因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订甩项竣工协议处理。10.2.6 竣工结算：竣工报告经甲方同意并签署后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工

16、结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报告和结算资料之日起28日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付相应款项，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和利息损失。11 违约责任 11.1 甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。11.2 由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的 0.5%支付违约金。11.3 由于乙方责任导致工程质量（包括乙方负责购置的材料设备的质量）和室内环境污染控制不达标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理或更换，

17、对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，并承担一切相应的费用, 由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期，按照本第11条的规定办理。11.4乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。未经甲方同意或大楼物业的书面批准，乙方擅自拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的费用、损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。11.5 违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：（1）合同已无法履行。（2）甲、乙方协议停止施工。（3）调解要求停止施工。（4）仲裁要求停止施工。（5）法院要求停止施

18、工。因上述情况合同中止达30天而未复工的，除非另有约定，双方均有权单方面以书面通知形式，终止本合同。11. 6 由于乙方违约造成工期延误20天以上，甲方有权单方面终止本合同，并从应当支付乙方的工程款中扣除工期延误和合同终止所产生的一切损失。12乙方的质保责任乙方对施工工程承担质保责任。保证期限为两年，从竣工之日起起算。具体竣工日期按照本合同10.2的规定计算。在保证期内，乙方对其施工工程范围内发现的所有缺陷负责，并在收到甲方通知后5个工作日内免费为甲方维修或更换有缺陷的部件或对有缺陷的工程进行补救。如乙方未在收到甲方通知后5个工作日内响应，则甲方有权委托其他人员进行修理更换或进行补救措施，相关

19、费用由乙方承担。13 工程分包13.1未经甲方同意，乙方不得将工程的任何部分进行分包。13.2 乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转包给他人。13.3 工程分包不能免除乙方任何责任和义务。乙方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他损失，乙方应承担连带责任。14 保险乙方必须为从事危险作业的人员办理意外伤害保险，并为施工场地自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，并自负保险费用。除此以外，乙方应办理工程责任险，商业责任险和其他法律法规强制的保险，保证甲方和第三方不受由于可归因于乙方

20、的原因造成的损失和损害。由于乙方未按规定办理相关保险而造成的任何损失，乙方应负赔偿责任。乙方应保障甲方免受由于乙方未办理保险而遭受的任何索赔、损害、损失和费用（包括司法费用）。15不可抗力一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失。因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除本合同责任，因不可抗力发生的费用按以下方式承担：工程本身的损害由甲方承担；人员伤亡由所属单位负责，并承担相应费用；造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，由乙方承担；所需清理和修复工作的责任与费用的承担，

21、双方另签补充协议约定。16 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，提交位于北京的中国国际经济贸易仲裁委员会(CIETAC)按照其仲裁规则和仲裁程序进行仲裁。该仲裁裁决是终局的并对甲乙双方具有法律约束力。17 合同的生效：本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。18 语言及适用法律: 本合同适用中国法律，应按照这些法律进行解释。19 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本两份，甲方一份，乙方一份。甲方（签章）： 法定代表人： 签订时间： 2013年3月 日 乙方（签章）：法定代表人： 签订时间： 2013年3月 日 合同附件：1. 乙方营业执照复印件、施工资质证书复印件及银行信息2. 设计图纸（包括电子版和打印版）3. 乙方承揽工程项目报价表