写字楼租赁合同(物业管理)(DOC 11页).docx

1、写字楼租赁合同（物业管理）出租方 （ 以下简称甲方 ）中文：英文：地址： 市 区 街 号营业执照 / 注册号码：电话：传真：承租方 （ 以下简称乙方 ）中文：英文：营业执照 / 注册号码：地址： 市 区 街 号电话：传真：甲乙双方根据中华人民共和国法律、 法规及 市政府有关规 定订立本合同第一条 名称、地址、面积大厦是由甲方兴建 坐落 市 区 街 号的 结构大厦乙方 承租该大厦第 层 型 单位（ 以下简称该物业 ） 该物业建筑面积为 平方米详见平面图第二条 同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用乙方愿意 承租第三条 业内部之所有物 物业内部之所有物于租赁期开始之日起一并交付乙方使用租金 已包括

2、内部所有物的租赁费用该物业内部所有物包括全部固定装置、 地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备 ( 清单见本合同附件 )第四条 及租赁期限1. 甲乙双方议定该物业每月租金为人民币元; 租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始共计 年 甲方须于 年 月 日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书 如甲方遇下列特殊原因可延期交付该物业而不用承担任何违约责任 但甲方应将延期原因书面通知乙方(1) 人力不可抗拒的自然灾害或其他事故 ;(2) 施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题(3) 其他非甲方所能控制的因素 ;(4) 承建商的延误 ;(5) 市政项目配套设施批准及安装

3、延误 ;(6) 政府部门延迟批准有关文件 ;(7) 图纸更改 ;(8) 无法预见的意外事件 ;(9) 为执行当地政府的法规而致的延误 ;(10) 自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通2. 租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用3. 租金每月缴付一次首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知 书之日起十四天内缴付 ; 以后于每月的第一日缴付逾期缴付租金每逾 期一日乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金第五条 管理费1. 租金不包括有关该物业的管理费管理费由乙方按该物业管理 公约的规定向甲方或甲方聘任的管理公司缴付管理费每月缴付一次 首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天

4、内缴付 以后于每月的第一天缴付逾期缴付管理费每逾期一日乙方应当按月 管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金2. 甲方及/ 或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租 赁期间内调整管理费乙方应按时缴付新调整的管理费不得异议3. 若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原 因导致管理服务终止或受影响乙方不得拒交管理费第六条 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政 设施使用费用由乙方承担因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、 电、 煤气、停止电话后果由乙方自负第七条 保证金1. 乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币 元的定金乙方还 应在甲方向乙方发出交付使用通知书之

5、日起十四天内向甲方缴付下 列保证金：(1) 三个月租金保证金(2)三个月管理费保证金 ;(3)水费保证金 ;(4)电费保证金 ;(5)电话费保证金甲方有全权决定以上 (2) 至 (5) 项保证金的金额及增收其他甲方 认为需要的保证金项目在乙方交付上述保证金时定金将自动转为乙 方应缴保证金的一部分2. 若甲方调整管理费保证金额将作出相应调整乙方应在收到甲 方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额3. 定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款乙方 违反其中任何条款甲方可于定金及 / 或保证金中扣除其因此而遭受的 一切损失及所支付的开支若定金及 / 或保证金不足补偿甲方损失及所 支

6、付的开支乙方应支付差额给甲方4. 在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下甲方应 当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还 甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日 (以后者为准 )三十 天内将保证金或其余款无息返还给乙方第八条 该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途乙方保证不改变该物业用途第九条 不得分租等未经甲方书面同意乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借 给任何第三者或与其互换房屋使用第十条 装修及改建1. 未经甲方书面同意乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、 装修及/或改变该物业的外观及结构或改变及 / 或增加固定设备乙方 获准进行装修及改建

7、时应事先将设计图纸交甲方审批同意遵照大厦 装修指南的规定施工一切费用 （ 包括但不限于甲方审批设计图纸的费 用）由乙方负担租赁期满后乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方 所有或按甲方的要求恢复该物业的原状所有费用由乙方负担2. 若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除因违反政府法规被 政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时不论事先是否已获得 甲方同意均由乙方承担责任甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔 偿第十一条 保险 乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲 方认可的保险公司为该物业购买有关的保险险种及保额由甲方确定第十二条 正常使用及维修该物业1. 乙方应爱护和正常使用该物业及其

8、设备如发现该物业及其设 备自然损坏应及时通知甲方否则甲方无须上门维修乙方应积极配合 甲方检查和维修该物业因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人 身、财产遭受损害的乙方负责赔偿2. 因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的乙方应负责赔偿 或修复并负责下列涉及该物业维修项目的费用：(1) 排水管、厕所、化粪池的清理疏通 ;(2) 饮用水池清洗及垃圾池清理 ;(3) 门窗玻璃及小五金的更换分电表或无分电表的表内电线、 电 闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换 ;(4) 室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰 ;(5) 因使用安装超水、电表容量需增容的增容费3. 除以上规定外乙方亦须自费负责保护及维修

9、该物业内部及其 内部之所有物 ( 包括但不限于本合同附件列出之所有物 )乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏应负责修复并赔 偿甲方的一切损失4. 甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后于任何时候进入及 视察该物业记录该物业内的所有物品及进行任何检查、 测量、维修及 施工若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙 方负责的维修或其他工程甲方可单方面强制维修或进行施工乙方必 须充分合作有关施工费用由乙方承担第十三条 保护该物业1. 乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持 完好状态要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物并于租赁期满 或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有

10、物以完好状态交还甲2. 乙方不得损害该物业的任何部分如该物业因乙方或乙方的访 客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害致使甲方遭受损失乙 方应全额赔偿3. 因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气 体而导致大厦任何部分损毁应由乙方负责修理及恢复原状有关赔偿、 费用及开支应由乙方负责4. 乙方应采取一切防范措施使该物业免于受火灾、 水浸、风暴、 台风等或其他类似的破坏第十四条 甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急情况甲方及其代表有权未经乙方批准进入 该物业灭火及保护财物第十五条 服从法规及管理公约1. 甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产 管理的各项规定接受当地房地

11、产管理机关的监督、管理2. 乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管 理规则（以下一并简称 “管理公约” ）乙方应全额赔偿甲方因乙方违反 以上规定而遭受的任何损失第十六条 乙方赔偿损失1. 如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任 何损失 （不论是财物或人身故意或过失 ）均由乙方赔偿2. 所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为均视 为乙方的过错及行为乙方应负全责 第十七条 甲方有权招租等在租赁期满前三个月内甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业 招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料乙方不得提出异 议或干涉第十八条 合同解除1. 如发生下列任何情况：(1)

12、乙方逾期 14天仍未缴付 (不论甲方曾否催交 )租金及/ 或管 理费及/ 或其他本合同项下乙方应缴费用 ;(2) 乙方违反本合同的任何条款经甲方指出后 20 天未改正的 ;(3) 乙方破产或清盘或无力偿还其债务 ; 甲方有权重新占有该物 业或其部分及单方面以书面形式解除本合同本合同的解除将不影响 甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利 甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况 所受的所有损失及开支2. 如发生上述情况的 (1) 或 (2) 甲方有权终止向乙方提供管理服 务及市政设施如水、电、煤气等直至上述情况完全纠正为止3. 租赁期内如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同乙方除

13、 赔偿甲方的损失外还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金 第十九条 交还该物业1. 如甲方根据本合同条款解除本合同乙方应于收到甲方解除通 知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方 ( 除本合同另 有规定外 )一切有关费用由乙方负担2. 如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方或乙方 接到通知后拒绝迁出该物业及 / 或未能将该物业恢复至原有空置状态 交还甲方或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款甲方有权依法律 规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业 恢复原状甲方无须对此作出任何赔偿乙方应向甲方支付清理该物业 及将该物业恢复原状及有关的所有费用3. 甲方可全权处理按

14、上述规定清理的物品如甲方将其依法变卖 所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后将余额退还乙方甲方并 不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖乙方不得对甲方变卖物 品所得款项提出异议4. 租赁期满后乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置 状态交还甲方若乙方拒绝迁出该物业及不按本合同向甲方作出补偿 及付清欠款甲方有权按本条处理5. 租赁期届满或本合同解除之日双方应共同检查交接该物业及 其所有物和设备如发现有损坏的应在乙方保证金中扣除不足部分由 乙方负责赔偿6. 甲乙双方在此同意和声明在租赁期满或本合同解除时甲方无 任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助第二十条 支付违约金等本合同项下的违约金及其他赔

15、偿金额应在确定责任后三日内付 清否则按逾期付租金的条款处理第二十一条 不可抗力如因不可抗力的原因造成本合同无法履行时甲、乙双方互免承 担责任第二十二条 税费甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税 及/ 或其他费用及税项乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和 国有关规定应由租户缴纳的费用及税项第二十三条 通知1. 甲方根据本合同发出任何通知给乙方应以甲方有记录的乙方 最后的通讯地址为乙方地址经邮局将通知书寄出 48 小时后视为送达 如乙方更改通讯地址必须书面通知甲方2. 所有乙方根据本合同发出给甲方的通知必须以甲方实际收到 通知方视为送达第二十四条 适用法律及争议解决1. 本合

16、同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人 民共和国法律、法规和地方政府有关规定并受其制约2. 甲、乙双方如在履行本合同中发生争议应及时协商解决协商 不成时双方可按下列第 ( ) 项方式解决：1. 申请 仲裁委员会仲裁 ;2. 依法向人民法院起诉第二十五条 其他1. 甲、乙双方在签订本合同时双方均具有完全行为能力对各自 的权利、义务清楚、 明白并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方 违约的一方愿意接受2. 本合同的附件为本合同的组成部分本合同以中文为法定文字 本合同书写与印刷文字均具有同等效力3. 本合同于双方签字之日起生效4. 本合同一式五份甲乙双方各执两份送一份往房地产管理机关 登记甲方： 乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：