住宅小区物业二石材养护服务合同模版(DOC 17页).doc

1、合同编号：项目名称石材养护服务合同甲方：xx（ ）有限公司乙方： 1. 合同标的1.1 标的简述甲方委托乙方为本项目约定区域提供石材养护服务，乙方接受甲方委托。1.2 服务区域及内容1.2.1 服务范围： ， 详见附件4服务区域示意图。1.2.2 养护面积：合计约 ，实际以验收合格的养护面积计算。1.2.3 服务内容：包括但不限于 1.3 合同期限1.3.1 合同期限： 个日历日。1.3.2 合同起始日期：20 年 月 日（如果有变化，以甲方通知为准，合同终止日期相应调整）。1.3.3 合同终止日期：20 年 月 日。1.4 石材养护服务标准1.4.1 本合同项下石材养护服务工作标准按合同附件

2、2石材养护作业质量标准执行。如果有附件未明确事项，应按不低于国家、地方与行业内石材养护要求的标准执行。1.4.2 乙方提报并经甲方审核确认的石材养护服务计划及作业规程。2. 合同价款2.1 合同价款、币种2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。2.1.2 合同价款：暂定为 （大写） 拾 万 仟 佰 拾 圆整； （小写） 元。2.2 合同价款计算方式2.2.1 包干形式：按下列第2.2.1. 条约定的方式确定。2.2.1.1 采用固定单价包干形式u 合同单价为￥ 元/（大写： 仟 佰 拾 圆/）。u 合同价款的计算公式：合同价款=合同单价*养护面积。2.2.1.2 本合同采用固定总价包干形式。

3、2.2.2 无论采用固定单价或固定总价包干形式，该合同单价与合同总价中均已充分考虑石材养护服务内容、具体要求、人员投入及合同条款要求，合同单价（单位标的范围内）与合同总价（本合同项下标的范围内）包含了管理费、石材养护材料费、石材养护药剂等低值易耗品费、石材养护设备使用及折旧费、人员成本、服装费、税金、利润等费用。双方确认，除本合同另有约定外，合同单价与合同总价不因任何原因调整。2.3 合同价款的支付和退还2.3.1 每三个月结算一次，乙方于每个支付周期开始后5日内提供上个周期齐全的付款资料（付款资料包括：乙方的付款申请、相应金额的发票、验收合格证明）给甲方核对，甲方核对无误后30日内一次性向乙

4、方付清结算款（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔款项）。2.3.2 合同价款的支付和退还均采用银行转账。2.3.3 如果因乙方未及时提供付款资料导致甲方无法按时审核付款，甲方有权将付款时间相应顺延至乙方提供符合要求的资料之后。2.4 发票乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额、真实、合法、有效的。如果乙方存在发票违法、违规行为，按附件1关于规范发票行为的承诺函执行。3. 甲方的权利、义务及违约责任3.1 甲方的权利3.1.1 甲方有权审核乙方石材养护服务计划及作业规程，并有权提出修改意见，乙方必须执行。3.1.2 甲方有权对乙方石材养护服务全过程进行监督、检查、考核。如果发现问题，甲方有权要求乙方限

5、期改正直至解除合同。3.1.3 甲方有权随时检查乙方驻场人员签到簿，以核查乙方养护人员数量。甲方有权对乙方服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期予以调换。3.1.4 合同期内，甲方如果因业务调整，可在提前一个月书面通知乙方的情况下，提前终止本合同，双方互不承担相关责任。但甲方应按照乙方实际工作情况，据实结算石材养护服务费。3.2 甲方的义务及违约责任3.2.1 甲方指定代表（姓名： ，身份证号： ，联系方式： ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效（但涉及合同价款变更的，甲方意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更

6、通知后为准。3.2.2 在乙方按时、保质保量履行合同职责的前提下，甲方应按合同约定的时间向乙方支付合同价款。3.2.3 甲方提供石材养护用水、用电。4. 乙方的权利、义务及违约责任4.1 乙方的权利4.1.1 乙方有权要求甲方按时支付款项。4.2 乙方的义务及违约责任4.2.1 资格保证乙方保证具有承揽本合同项下业务资质/资格，自行办理政府审批手续并承担费用，且不得影响本合同的履行。否则甲方有权解除本合同，乙方按4.2.16条承担违约责任。4.2.2 作业流程及工作计划乙方应在本合同签订后 日内，向甲方提报石材养护服务计划及作业规程，否则，每延期1日，应向甲方支付100元违约金。作业计划及规程

7、经甲方批准后严格执行。已制定的石材养护服务计划及作业规程如需调整必须经甲方同意。但甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。4.2.3 进度及质量4.2.3.1 乙方必须按期保质保量完成本项目石材养护工作，完工后，应及时通知甲方组织现场验收，如果验收合格双方共同签署标的物验收记录单（详见附件6），作为乙方完工的凭证，也是乙方申请甲方付款的必要依据；4.2.3.2 若乙方未能按照本合同约定时间完成本合同项下石材养护工作的（包括未通过甲方验收返工等情况），每延误 1日，乙方应按本合同约定总价款的3%的比例向甲方支付违约金；逾期超过7日的，甲方有权选择继续履行合同，并要求乙方按日承担合同约定总

8、价款5 %的违约金，或选择解除合同，乙方按4.2.16条承担违约责任。4.2.3.3 如果乙方石材养护服务质量不符本合同约定标准及甲方要求，每发现一次，甲方有权要求乙方修复，乙方除无条件返工外，甲方还需承担本合同约定价款的3%的违约金，且工期不予延长，如果造成延期完工的，仍需按4.2.3.2条承担违约责任。4.2.4 石材养护设备及耗材4.2.4.1 乙方应为本项目石材养护配置的设备、耗材见本合同附件3，未经甲方事先书面许可，乙方不得变更或减少，且应保证石材养护设备始终处于良好作业状态，各项耗材充足。乙方石材养护服务所需的一切设备、耗材等均由乙方自行购买并承担费用。4.2.4.2 该等设备、耗

9、材必须是正规厂家生产的合格安全产品，且适合于服务区域内的石材、装饰材料。乙方应在选择或调换养护设备、耗材前，将品牌、合格证、无危害性证明及样品提供给甲方，在甲方确认后方可使用。但甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。因乙方使用的养护设备、耗材不合格等原因造成石材损坏的，乙方除照价赔偿外，还需承担因损坏修复的其他费用。4.2.5 乙方派驻人员要求4.2.5.1 乙方应按合同约定派出养护工作需要的人员（具体见附件3：石材养护人员配置）。若此人员数量不能保证乙方石材养护服务达到本合同约定标准，则乙方应自行增加补充人员，但甲方向乙方支付的石材养护费用不因此而发生调整。如果甲方临时性增加养护工

10、作，乙方亦应免费增加养护人员。若乙方派驻本项目现场的石材养护服务人员不足合同约定人数，甲方有权按200元/人日的标准扣付乙方石材养护服务费；派驻人数不足约定人数85%的，甲方有权按照400元/人日的标准扣付乙方石材养护服务费。4.2.5.2 乙方派驻本项目的现场负责人需具有5年以上大型物业石材养护服务管理经验，具体为 （身份证号： ，联系方式： ），全面负责安排、督导本项目每日/项石材养护服务，巡检现场养护情况，及时做好工作记录，并负责日常联系甲方代表和进行工作汇报。4.2.5.3 乙方应依法与其员工建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。甲方不承担任何乙方与其员工劳动

11、合同项下责任，乙方处理与其员工劳动纠纷不得影响本合同正常履行。4.2.5.4 乙方派驻本项目的养护人员和现场负责人应专职于本项目服务，工作时间内未经甲方批准，不得擅自离岗。4.2.5.5 乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，例如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。4.2.5.6 乙方保证其养护人员须按照甲方要求统一着装（应做到整齐、干净、无破损）、佩带工牌（带相片），相关费用由乙方承担。否则，每发现一次，甲方有权向乙方处50元的罚款。4.2.5.7 乙方保证其养护人员遵守甲方管理制度和规定，并服从甲方或甲方授权人员的管理；如果发

12、现并查实乙方服务人员有违法乱纪行为，甲方有权向乙方处100元/次的罚款，且乙方应严肃处理，立即更换人员。4.2.5.8 如果乙方人员不按合同履行职责，或甲方认为不适合留在本项目中继续工作的人员，乙方应在接到甲方通知后立即予以更换并达到甲方要求的标准。乙方未按甲方要求更换不合格人员，每逾期1日，应向甲方支付合同约定总价款3%的违约金。4.2.6 乙方应定期对石材养护服务人员进行培训，培训内容包括但不限于石材养护服务业务、报修流程、紧急事件处理、安全操作等。4.2.7 安全责任4.2.7.1 乙方确保现场作业安全规范，应为养护人员提供安全防护设备、工具等，确保其作业过程中人身安全。如果养护人员在作

13、业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如果造成甲方损失，乙方应全额赔偿。4.2.7.2 如果乙方养护服务涉及高空作业或其他危险性作业，乙方应在作业前向甲方提交作业方案，经甲方确认后方可实施。甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。4.2.7.3 标的期内，乙方应维护本项目设施设备完好，否则因乙方原因造成损坏、丢失，乙方应承担赔偿责任。未经甲方授权，乙方或乙方服务人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设施、设备。4.2.7.4 在服务过程中，若系乙方原因导致第三方一切财产及人身损害，乙方应负责处理，并承担全部责任。4.2.7.5 合同期内，若发生任何安全事故的，均视为乙方根本违

14、约，甲方有权通知乙方解除本合同，并要求乙方按4.2.16条承担违约责任。4.2.8 乙方工作中应注意防火，并应采取有效措施避免漏水、漏电等情况发生；如果发现本项目存在任何设备故障、消防隐患，须及时通知甲方，并协助排除。4.2.9 乙方现场负责人应参加甲方组织的管理例会，汇报完成情况，提出存在问题及解决方法。否则，每缺席一次，甲方有权处予100元的罚款。4.2.10 乙方应要求其人员节约使用甲方提供资源，不得浪费。4.2.11 乙方保证其石材养护作业不影响本项目的正常营业活动。4.2.12 乙方按照甲方要求及时对服务区域内的受损石材进行修补，单块修补面积小于 平方米乙方免收费用；超出部分仅收取合

15、理的物料成本费。4.2.13 乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何第三方。即便经甲方认可，乙方仍需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。否则，甲方有权解除本合同，乙方按4.2.16条承担违约责任。4.2.14 无论任何原因导致本合同终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1天，乙方应向甲方支付本合同约定总价款3%的滞留违约金。4.2.15 除本合同另有约定外，如果乙方违反本合同项下约定或虽未约定但属乙方义务的，每发生一次，应向甲方支付本合同约定总价3%的违约金，如果因此导致甲方损失的，乙方还应

16、负责赔偿。4.2.16 若因乙方原因导致本合同无效或提前终止，乙方除按照相关约定承担违约责任外，乙方须承担本合同约定总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。4.2.17 本合同项下乙方的损失赔偿范围包括甲方的直接损失和间接损失，包括但不限于甲方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等费用支出。4.2.18 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10 天内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的 3% 向甲方支付违约金。5. 合同文件5.1 合同文件目录5.

17、1.1 石材养护服务合同（简称为“本合同”）5.1.2 附件1：关于规范发票行为的承诺函5.1.3 附件2：石材养护作业质量标准5.1.4 附件3：石材养护人员配置5.1.5 附件4：石材养护耗材及设备配置5.1.6 附件5：服务区域示意图5.1.7 附件6：标的物验收记录单5.2 合同文件解释顺序 具有同等法律效力。5.3 合同生效本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）后生效。5.4 合同变更合同主体共同签署的补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。5.5 合同终止5.5.1 合同终止情形5.5.1.1 合同正常终止如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同

18、即终止；5.5.1.2 合同协议终止合同主体可以采用签署合同终止协议的方式终止本合同；5.5.1.3 合同单方终止：当满足本合同约定或法定单方终止情形时，甲方有权单方终止合同。u 乙方逾期7天仍未完成本合同项下石材养护工作。u 乙方养护人员、设备不符本合同约定累计被甲方警告2次以上（含2次）。u 乙方养护质量达不到甲方要求和合同约定标准且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）。u 乙方派驻本项目现场的石材养护服务人员不足本合同约定人数连续超过3日，或累计超过5日。u 乙方未按甲方要求更换不合格人员超过7日。u 乙方石材养护服务存在瑕疵，导致甲方受到卫生主管部门处罚。u 乙方原因导致人员伤亡、严

19、重财产损害（人民币3万元）。u 乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下石材养护服务整体转包或分包的。u 乙方违反本合同其他约定，且在甲方书面指出后未予限期改正。5.5.1.4 法定终止其他法律、法规规定的合同终止的情形。5.5.2 合同终止法律后果5.5.2.1 无论何种原因导致合同终止的，乙方未开始提供服务的，甲方不支付任何费用；乙方已开始提供服务的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的服务费。5.5.2.2 在本合同上述第（5.5.1.3）款所述原因终止的情况下，乙方应根据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。5.6 法律适用和争议解决5.6.1 本合同订立

20、、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方应向甲方所在地人民法院提起诉讼。5.7 合同份数本合同一式 份，甲方执 份、乙方执 份，具有同等法律效力。6. 其他事项6.1 不可抗力6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.1.2 在合同期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。6

21、.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。6.1.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方，否则，不能免除相应责任。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。6.2 禁止商业贿赂条款6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担

22、保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x/）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。6.2.4 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。 6.3 通知与送达6.3.1 除本合同另有约

23、定之外，任何甲方依本合同之通知可以以电话、传真、邮件、快递等方式为之；任何乙方依本合同之通知应以书面方式为之。6.3.2 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。（以下无正文）兹双方签署如下：甲 方： （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 开户银行： 银行帐号： 乙 方： （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 开户银行： 银行帐号： 签订地点： 签订时间： 年 月 日附件1：关于规范发票

24、行为的承诺函关于规范发票行为的承诺函 为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺： 1、依法获取发票； 2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性； 3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票； 4、遵守法律、法规、政策的相关规定。 如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施： 1、由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任； 2、按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除

25、； 3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任； 4、将我司列入xx供应商名册不合格名单。 特此承诺。 承诺单位（公章）： 日期： 年 月 日附件2：石材养护作业质量标准 作业区域作业方式作业标准附件3：石材养护人员配置项目名称职务人数工作时间合计：附件4：石材养护耗材及设备配置序号项目名称品牌规格数量备注123456789101112 附件5：服务区域示意图附件6：标的物验收记录单标的物验收记录单合同名称： 合同签订日期： 项目验收结果养护面积合同单价合同总价备注合格不合格12345678甲方： 乙方： 日期： 日期： 附注： 1、甲乙双方验收完成后现场签字确认。2、本清单一式两份，甲乙双方各执一份。