地产类--研发设计-建筑设计合同模板(施工图设计)(DOC 30页).doc

1、DYDC-YF-JZSJ(2017)-02(范本）建设工程设计合同（施工图设计）工 程 名 称： 工 程 地 点： 合 同 编 号： (由设计人编填)设计证书等级： 发 包 人： 设 计 人： 签 订 日 期： 1 / 30建筑工程设计合同（施工图设计）发包人： 设计人： 发包人委托设计人承担“ 东原 项目（暂定名）” （以下简称本工程）设计工作，设计人具有所需要的专业技能、人员及技术资源并愿意向发包人提供服务。经双方协商一致，签订本合同。1、定义1.1“适用法律”指在中华人民共和国已颁布并生效的具有法律效力的法律和其它文件。1.2 “服务”指本合同所述的，按照合同由设计人完成本项目而进行的工

2、作2、本合同签订依据2.1 中华人民共和国合同法2.2 中华人民共和国建筑法2.3 建设工程勘察设计市场管理规定2.4 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章2.5 建设工程批准等文件 第一部分 合同通用条款第一条 双方责任1.1发包人责任：1.1.1 发包人按本合同第二部分合同专用条款的第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时性负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限5天及以上时，设计人按合同规定的设计文件交付时间顺延；具体时间由双方另行协商确认。设计人有义务满足发包人对设计工期的要求。1.1.2

3、发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。若发包人不同意另行收费或双方未达成补充协议，则按本合同执行，发包人亦不需增付设计费。1.1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。1.1.4 发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作条件。1.1.5 经发包人确认的设计内容如需修改，发包人应出具书面文件。如调整内容影响

4、供图时间应根据修改工作量大小适当延长，具体时间双方协商。1.1.6 发包人应及时书面确认设计人提供的各阶段及中间设计成果， 1.2设计人责任：1.2.1 设计人应按国家及地方现行设计规范规程和发包人提出的设计要求进行设计，依据本合同、设计任务书的约定向发包人交付合格的设计文件，并对提交的设计文件质量负责。1.2.2设计合理使用年限为 50 年。1.2.3设计人交付设计资料及文件后，须配合发包人参加政府有关部门组织的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。1.2.4设计修改设计人对设计文件的准确性和合理性负责，对出现的遗漏或错误负责进行修正。由于国家法律法规和政策的变化

5、，要求设计人在各阶段设计定案前做出的修改，以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改，属于本合同约定的正常设计工作，设计人不得另行收费。1.2.5设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向发包人进行设计交底、提供施工现场技术服务，处理现场有关设计问题，并配合相关专业验收及竣工验收。1.2.6设计人应根据工程进度和要求，及时出现场。因设计人不及时出现场，给发包人造成的一切损失，均由设计人承担。1.2.7提供专业配合设计人按本合同约定的工作范围，在设计各阶段向发包人另行委托的专项设工作单位提供配合，为其提供咨询并控制效果。1.2.8设计总结设计人应在项目竣工后对项目进行回访，进行设计后评估，形

6、成评估报告提供发包人。1.2.9提供胜任的设计团队（1）设计人项目设计总负责人须经发包人认可，并在合同签订前提供经经发包人确认的设计团队人员配置表。（表格详见见附件一）（2）本合同执行过程中，设计人应保证主要设计人员的稳定，设计人如需更换项目设计团队任何成员时，应提前 7 天以书面形式通知发包人，征得发包人书面同意后方可撤换，否则视为违约。（3）如果合作过程中出现设计人不能准确理解发包人意图、不能按时保质提交设计成果、设计多次调整不能满足发包人要求等情况，发包人有权要求设计人更换设计人员/专业设计负责人。设计人应当在收到发包人的书面通知后 5 天内更换，更换人员的资历不得低于设计合同相应条款对

7、各类设计人员资历规定的要求，且更换人员名单应经过发包人确认。若在设计人员调整后仍不能满足发包人要求的，发包人有权单方面终止本合同。若设计人对发包人要求更换人员有异议时，可申请复议一次，若申请复议后发包人仍然要求更换，则设计人应无条件进行更换，否则视设计人该人员从发包人发出更换通知的时间开始擅自离岗。（4）在设计高峰或发包人认为有必要时，设计人必须集中设计人员确保设计进度。凡因设计人员不到位而影响设计工作的，发包人有权根据实际情况扣减设计费或解除合同等。1.2.10派驻现场设计代表（1）设计人指定一名具有相应资质的设计人员作为工程现场的总代表，负责合同范围内总的设计技术指导，并与发包人现场代表一

8、起解决与合同有关的技术和其它问题；但是双方总代表均无权修改合同。对于设计人派驻现场的人员，除发包人认为其工作作风和工作能力不能适应现场工作而要求设计人更换人员外，设计人不得随意更换。(2)设计人在现场工作时，应积极主动地发现图纸上或施工中存在的问题，及时与发包人现场管理人员沟通，并及时解决问题。(3)设计人应按照发包人时间进度要求到本项目所在地配合现场施工，参加现场专题会。设计人各专业负责人应在发包人项目部提出现场配合的要求后_ 24 _小时内到达现场并解决问题。对于不能现场解决的重大技术问题，必须在_ 24 _小时内给予答复，并尽可能短时间内给予解决，以最终不影响施工进度为基本原则。1.2.

9、11与方案设计单位的工作分工(1)为了获得高质量的设计，设计人须负责自行建立与方案设计单位及发包人委托的其他第三方设计单位的联系，并维护沟通渠道。如遇需要发包人协助建立联系的情况，发包人有责任给予必要的帮助。(2)在设计过程中，设计人如对包括方案设计单位在内的第三方提供的图纸有疑问，应自行负责完成相关沟通工作，并有责任将沟通情况和结果告知发包人相关项目设计负责人。(3)由于设计人处于整个项目设计工作的最末端，因此设计人在设计过程中，对设计成果（包括中间成果）的符合规范性、技术可行性、成本的经济性、合理性等负全面责任，不能以其它设计单位提供的图纸有错误而推诿。(4)与方案设计单位分工，详见表1

10、P ：主导方，负责主导及直接责任 S ：支援方，参与协助及支持主导方，合作配合 A ：咨询方，负责咨询及审查设计阶段工作内容施工图设计单位方案设计单位方案设计阶段方案设计SP方案报建的文本制作（内容由方案单位提供电子版）PS方案建筑经济指标的复核PS方案地下车库的平面设计PS方案消防、绿化总图的审核PS初步设计补充、修改和完善设计方案SP编制初步设计文件PS配合有关政府部门的初设审查工作及图纸修改PS参加项目设计协调会议PS施工图设计与其它设计顾问协调，解决任何设计协调所出现的问题PS编制施工图文件，包括招标用图PS/A配合发包人完成审图单位的图审，以及有关政府部门的施工图审批工作，按要求完善

11、图纸PS施工阶段协助发包人制定招标文件P- 审核建筑外立面材料样板，效果控制AP配合发包人取得施工许可证P-提供满足施工所需的设计变更等成果PS审核二次专项设计施工图P-参加发包人项目工地例会及施工协调会PA参与项目竣工验收PS1.2.12建筑材料和设备的选用（1）设计人所选用的建筑材料及设备（包括各专业选用的材料、设备），应进行性能价格比的分析，提供明确的技术资料（包括性能指标、规格、型号、国家及地方认证等方面的资料）。（2）对于由发包人方推荐的候选建筑材料和设备，设计人须帮助发包人提供相关咨询意见，发包人不需为此额外支付任何费用。（3）若选择从国外进口的建筑材料、设备等，设计人原则上须向发

12、包人推荐三家以上可供货的国外厂商名称、产品质量标准、价格资料等，并提出评估意见（必要时还须提供所推荐的供应厂商以往业绩）。推荐材料不能含有倾向性和排它性，设计人不得推荐或选用具有唯一知识产权特征的独家产品，如确有必要，设计人应提前取得发包人或设计咨询方的认可。1.2.13设计人应保护发包人的知识产权人，未经发包人同意，设计人不得对双方已确认的设计资料及文件擅自修改、不得将设计资料及文件复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，设计人应负法律责任，发包人有权向设计人提出索赔。第二条 违约责任2.1 发包人违约责任2.1.1发包人单方解除合同在合同履行期间，因发包人原因导致终止或解除

13、合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。2.1.2发包人延期支付设计费发包人未按本合同约定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应支付当阶段逾期未付款金额万分之二/天的逾期违约金。由于非设计人原因使设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目的停缓建，发包人均按本合同相应规定支付设计费。但发包人对设计人提交的设计文件不认可的，可书面提出修改意见并要求设计人限期修改。而设计人逾期未修改的，或发包人不认可设计人修改后的设计文件资料的，发包人可终止合

14、同，此时设计人已收的费用不退还，发包人未付费用不再支付，设计人不再为本项目设计。2.2设计人违约责任2.2.1设计人单方解除合同因设计人原因导致解除合同的，设计人应双倍返还发包人已付的预付款，并退回发包人已付的设计费。2.2.2设计人设计成果或服务质量不合要求（1）由于设计人设计深度、设计质量、设计配合等达不到本合同及各阶段合同、任务书的要求，设计人应无条件按发包人要求修改设计。（2）由于设计人沟通、理解及其它原因，造成设计方向和设计质量无法满足发包人要求时，发包人有权在任何设计阶段单方终止本合同，并根据设计人实际完成的工作量，以多退少补的原则结算设计费用。（3）在工程初验、工程竣工验收等关键

15、结点出现配合问题，耽误发包人进度时，设计人按照 10000 元/次向发包人支付违约金。（4）如设计人现场设计代表工作作风、工作进度、工作质量等不能令发包人满意，当发包人提出后，设计人应以最快速度恢复对发包人的优质服务。如达到发包人要求标准，且没有造成重大影响，可以不扣除相应服务费用，否则发包人有权扣除相应服务费用。（5）若设计人设计的本合同范围内的施工图设计成果深度不够，不能满足施工的要求，发包人有权另行委托其他设计单位进行设计，发包人有权将该部分施工图设计费和现场施工配合费从设计人付款中扣除并支付给新委托的设计单位。（6）设计人应确保设计含钢量、混凝土用量及建安造价达到设计任务书中要求，否则

16、发包人有权按超出比例从设计费中扣除相应比例的设计费。发包人有权组织专家对设计人施工图进行设计质量评定及优化。如果优化后的施工图预算、钢筋用量、混凝土用量比优化之前的减少超过了10%（优化结果应当尊重双方确认的建筑方案，保证建筑的最终效果），应由设计人支付该部分专家优化费用。2.2.3设计人提交设计成果延误（1）设计人延误设计成果交付时间或某阶段设计阶段结束时间，每延误一日，设计人应向发包人支付本项目当阶段设计费的千分之二的违约金，发包人有权从支付给设计人的任何费用中直接扣除；若采取以上措施后，仍不能满足发包人提出的要求，发包人有权拒付款项并行使单方解除权，由此造成的一切损失概由设计人承担。（2

17、）如果设计人交付的文件或图纸不符合设计合同的约定和要求，发包人有权拒收，设计人应在收到发包人通知 5 天内免费将所有符合规定的设计文件交付给发包人，且文件交付时间仍应符合设计合同要求，否则设计人将承担相关违约责任。2.2.4设计人设计引发发包人损失设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责。因设计原因造成工程项目的环保或消防验收无法通过，从而导致工程返工的，或由于设计人错误造成工程质量事故损失（含设计人设计质量、设计深度、设计进度达不到国家标准及双方的约定），设计人除负责采取补救措施并免收相应部分的设计费外，还应承担全部经济损失的赔偿。发包人有权从设计人设计费中直接扣除，但赔偿金最高限不超过本

18、合同设计费总额。2.2.5设计人未按合同要求交付设计成果如设计人未按合同要求交付设计成果，设计人除需修正后按合同要求重新提交外，每发生一次提交方式的差错，设计人按照 1000 元/次的标准向发包人支付违约金。第三条 其他3.1发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时(即超出本合同约定的现场留驻服务)，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。3.2超过本合同第二部分合同专用条款第三条规定的设计人交付的设计资料及文件份数时，设计人另收工本费。3.3本项目设计资料及文件中，设计人不得指定各建筑材料、建筑构配件和设备的生产厂、供应商。发包人需要设计人配合加工定货时，所需要费用由发包

19、人承担。3.4由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方及时协商解决。3.5本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向发包人所在地人民法院起诉。3.6本合同一式 份，发包人 份，设计人 份。3.7本合同经双方签章后生效。3.8本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门备案，双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证，双方履行完合同规定的义务后，本合同即时终止。3.9本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分 合同专用条款第一条 项目设计概况表1 项目设计概况表序

20、号指标名称说明或规划要求1建设地点2项目用地面积3总建筑面积4容积率5其它第二条 设计内容2.1设计内容详见表2设计范围设计内容设计阶段方案报建配合初步设计施工图设计设计审图设计配合设计总图规划设计建筑单体设计景观建（构）筑物设计深度超过700mm的钢筋混凝土水体与建筑有关的廊架大于1.5m高的挡墙桥体小区入口门房、门架杂项游泳池高边坡专项设计幕墙二次设计灯饰工程广告导视发包人指定的室内精装修设计弱电工程设计配合循环水处理系统园林景观水、电系统设计人防智能化工程注：每一阶段的设计内容均应根据发包人提供的该阶段设计任务书进行。表2 设计内容 30 / 302.2 对设计内容（表2）补充说明（包含

21、但不限）2.2.1 配合发包人进行初设和施工图的报建工作，完成和政府相关单位(市政府、规划局、建委、消防、园林、市政、环保、人防、气象等相关职能部门)的协调、解释以及图纸修改、图纸送达等工作，直到取得文件批复。2.2.2水电暖专业必须根据发包人提供的装修设计施工图、外墙设计、景观设计施工图及商业（酒店）等需求，进行相关部位的水电暖、综合管网专业的深化设计调整。在不违背国家相关规范的前提下,满足发包人特别针对装修及景观设计提出的水电暖、综合管网专业的深化设计。2.2.3设计人应完成项目红线范围内各项室外附属工程。包括但不限：环境边坡处理、深基坑支护、挡土墙设计、小区道路等。2.2.4方案配合：

22、（1）当发包人委托第三方承担本工程的方案设计时，设计人应对第三方提交的设计成果进行规范符合性检查、技术可实施性分析和设计优化。（2）应配合发包人方案报建工作，审查第三方提交的规划方案报建图纸，当图纸修改量不大时，按发包人要求完成图纸修改。（若修改量大，则由方案设计方承担修改工作）2.2.5设计人对发包人委托第三方承担的专项设计内容（项目）做好设计审图、设计配合。包括但不限：（1）、景观或绿化设计范围内的所有建筑物（景观构筑物）的建筑和结构设计、机电和排水、道路和室外综合管网设计。（2）、室内装饰装修外围内的机电系统设计、排水系统设计、空调系统设计、构造物的结构设计。（3）、建筑物泛光照明设计、

23、中心配电系统设计。（4）、某些特殊专业（如室内精装修设计、环境设计、燃气、环保、标识指引、泛光照明、智能化设计等）需委托其他单位或相关专业公司设计时，设计人应及时向专业公司提供各项设计条件、协调合理布局，同时积极配合专业设计公司进行相关的工作（包括结构设计、机电设计及管线综合、楼宇自动化等）。（5）、设计人对幕墙分格及接口处理、铝合金分格及接口处理、钢结构、张拉膜形式及接口处理等其他分项设计提供必要的设计资料及技术支持，同时对幕墙防雷、幕墙与暖通风口的位置关系等进行审核。在设计阶段及施工服务过程中，设计人对上述2.2.1-2.2.5条所述各专项设计有审核是否符合主体设计要求的责任，但不免除其他

24、专项设计单位的质量责任。2.3设计人应完成的其他工作2.3.1售房合同附图及楼书的绘制：设计人应按发包人要求，完成售房合同附图（一户一图）和销售楼书图则的绘制和校对。配合发包人完成模型的制作及正确性控制。2.3.2应配合发包人要求，完成发包人启动会成果相关资料的编制。2.3.3复核房测报告2.4设计服务2.4.1根据发包人需要，参加发包人组织的项目周例会、技术协调会等，及时有效解答设计问题。2.4.2参加发包人组织的图纸会审、图纸交底等专项会议，解答有关设计问题。2.4.3参与/配合/审核发包人指定的其它分项工程（如景观、装饰设计配合，部品二次设计等）的二次设计，凡需设计人审核盖章确认的部分，

25、设计人应保证设计成果符合国家及地方相关法律、法规的规定，满足发包人对功能、成本及效果要求，并完善相关手续。2.4.4根据发包人需要，设计人应配合发包人完成施工招标和设备、材料采购等招标文件技术部分的编写。2.4.5施工现场服务设计人应配合发包人参与现场巡查工作，直至工程竣工验收合格止。当建设过程中发包人对设计文件有疑问，设计人在接到通知后，应及时派出专业设计师解决。属于一般设计问题，若无特殊情况，应在1天内解决。属于重大设计问题，可在5天内书面提出解决意见。2.4.6参加工程峻工验收，协助发包人完善相关的竣工验收手续。2.4.7本合同生效之日起至工程竣工验收合格后满一年止为服务期限。工程投入使

26、用后，若发现工程设计未能满足设计合同的要求，设计人必须继续提供服务，直至满足要求为止。上述的延期服务，发包人不额外支付费用。2.5设计汇报2.5.1根据发包人需要，设计人的项目设计负责人及主要设计人员到发包人所在地向发包人和政府进行汇报，总次数不少于 次。每次汇报的具体时间由双方共同协商，以满足汇报需要为准。2.5.2设计人每次派员参加设计汇报时，必须同时满足以下条件才被发包人认可为“一次”： 项目设计负责人、主创设计师、相关专业人员同时到场； 设计人工作成果得到发包人认可。2.5.3由于设计人设计不清楚和设计错误导致的设计汇报不计入约定的次数内，设计人应当无条件配合，发包人不承担任何额外费用

27、第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件（见表3）表3 发包人提交的资料文件序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1选址意见书及红线图12批复的方案设计文件及政府批文13设计任务书书14场区及周边管网资料15工程地质勘察资料26设计需要的其他资料1第四条 设计成果4.1设计人应向发包人交付的设计成果（见表4）：各阶段设计成果的内容包括但不限于下表中的内容，具体内容见设计各阶段的设计任务书。表4 设计人应提交的设计成果序号阶段成果名称成果资料介质数量1初步设计（1）土石方平基图（2）初步设计文件包括图纸、设计总说明、主要设备材料表及初步设计概算（3）材料样板土石方平基图（白图），深度满足发包

28、人实施要求全套初步设计成果文本综合管网总图（蓝图）满足初设审查政府部门要求的分项设计文件（本项指不需要提供全套初设文件时，按主管审批部门的要求提供其所需的初设报审文件）材料样板2全套初设文件的电子光盘22施工图设计（1）基础及其他施工图（2）全套施工图设计文件包括：各专业总平面图、各建筑单体全专业施工图、详细的技术经济指标报建蓝图建筑总平面施工图（单张）全套建筑施工图（含建总施平面图）（本项指报建不需要提供全套施工图文件时，按主管审批部门的要求提供其所需的施工图报审文件）全套施工图（建筑、结构、设备）基础及其他施工图（白图）（指满足发包人开工准备的相关施工图设计成果）全部设计成果的光盘3各计算

29、书结构专业计算书（含计算模型）建筑节能计算报告书给水、排水、消防、喷淋计算书照度及负荷计算书空调负荷、通风计算书说明：1、如本合同中规定的设计成果的内容与数量要求与各阶段的设计任务书中的要求有差异，则设计人无条件地按照各阶段设计任务书的设计成果内容与数量进行提交。2、若发包人需要设计人提供超出本合同(设计任务书)约定数量的设计成果（纸质文件），发包人应支付设计人工本费，费用额度双方协商确定。3、除发包人已确认的设计文件清单内容外，发包人有权要求设计人补充完成增加工程实际所需要相关的设计图纸。4、设计成果提交具体时间详见各阶段设计任务书5、初设 套、施工图 套（数量由各区域研发根据当地项目实施需

30、求自行确定）4.2设计成果内容深度：4.2.1应满足本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件要求的规定。4.2.2须满足中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定2003年4月版的要求。4.2.3应满足政府报批要求。4.2.4设计图纸的表现方式及设计深度应达到中国建筑标准设计研究院出版民用建筑工程建筑施工图设计深度图样的标准及 市（项目所在地）法规及相关规范、标准的要求。4.2.5某阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：（1）设计成果获得发包人认可；（2）获得 市（项目所在地）有关主管部门的批准或批复（如果法规有该项要求的话）。4.2.6各阶段设计成果（含

31、中间交流成果），其文字说明应为简体中文字体，文字的真实含意以中文的理解为准。4.2.7设计成果中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。4.2.8材料样板的样式应按发包人要求提供，并标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。4.2.9设计人应同期提供准确的技术经济统计指标，指标应满足发包人报建、销售、成本测算等工作的要求，并对统计数据质量负责第五条 设计成果的交付方式5.1纸质设计成果的交付设计成果由发包人项目负责人和设计人总负责人共同确认。具体成果交付方式如下：5.1.1正式出图前7天，提供电子文件经甲方审核后出蓝图。5.1.2设计过程中，设计人在提交土石方平基

32、图、综合管网图及初步设计文件的蓝图前，先提交设计中间成果，经发包人审查后再出蓝图。5.1.3合同条款中约定的所有设计成果，包括施工图的设计变更、技术洽商及更改、补充等零星的施工图纸，发包人的收图单位均为发包人项目所在公司的研发设计部。设计人提交设计成果时履行签收手续，所有文件签收以研发设计部内业（文员）签收的记录为准； 5.1.4更改、补充的施工图及设计变更（技术洽商）单数量应与双方签订的设计合同约定的施工图套数一致；5.1.5初设、施工图阶段的成果各专业（建、结、水、电、通）须分开装订；5.1.6正式提交设计成果时严格按照本合同一次性供足套数，如发生不能一次提交足够数量的情况，分开提交次数最

33、多不超过两次；5.1.7图纸提交时必须一并提供电子文档，其中包括设计图纸、设计说明。如已完成效果图、概预算，同样须提供配套光盘。如发生第一次提交施工图设计成果需修改重新出图的情况，发往研发部的修改后的图纸须与合同要求的套数保持一致，同时提供新的电子文档；5.2电子文档的交付5.2.1图纸类电子文档提交标准为：（1）采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为 2004 年版；（2）图纸上无用的层、块、辅助线必须清除；（3）不同专业、不同单体建筑、不同图别图纸必须按隶属层次分别存放于不同的文件夹；（4）一个文件只能包含一张图纸，电子文档与图纸的内容须一一对应；（5）文件名命名规则：图别图号图名，如“建

34、施03一平面图”。图号需要保证与纸质图号保持一致，且必须为2位数，如为一位数则前面加0补足；图名与图别必须与纸质图名图别保持一致。修改后的图纸文件名在原文件名后增加修改版次名，如“建施03平面图更2”第六条 设计费6.1本合同设计收费（含增值税金额）估算为人民币RMB: 元（大写：人民币： ）。各分项收费明细详见表5表5设计费收费明细表业态设计费单价（元/）暂估设计面积（）设计费总额（元）计费面积基数别墅计容面积多层住宅计容面积100米高层住宅计容面积超高层住宅（120米）计容面积社区商业计容面积购物中心计容面积Soho/loft计容面积写字楼计容面积四星及以下酒店计容面积五星档次酒店计容面积

35、幼儿园/学校计容面积地下可利用功能空间实际设计建筑面积地下车库实际设计建筑面积总计 元说明：1、住宅底商：指塔楼下消防认定为住宅性质的商铺，其设计费同上部塔楼；2、其他住宅配套如物业管理用房、社区用房等，按住宅设计费单价计。3、社区商业：指独立的商业楼、以及塔楼下消防认定为商住楼性质的住宅底商；4、地下可利用功能空间：指在别墅、多层住宅业态中出现的，多用于低层或二层户型的地下赠送（可售或非可售）功能空间；5、确因地形条件形成的灰空间、结构架空层等不计取设计费6、设计费包含乙方的设计费、税金、到甲方所在地按合同约定次数进行汇报和施工现场服务的差旅食宿费、服务费、咨询费和其他乙方在本合同项下工作的

36、相关费用。7、本表建筑面积为暂估，最终以施工图阶段审批通过的设计面积为准。8、表中业态未表达全的可添加6.2设计费支付进度设计费分两部分支付。6.2.1第一部分按设计费总额的90%支付。支付额度为RMB 元，大写人民币 元整。具体支付进度详见表6表6第一部分设计费支付进度表序号阶段比例（）阶段设计费（元）付款条件阶段内付款比例（）付款金额（元）1初步设计阶段 定金发包人发出初步设计任务书10%2初设文本经发包人确认，完成初设上会，取得审查意见403根据政府主管部门及发包人意见要求完成修改，报建完成，取得初设批文504施工图设计阶段 完成施工图设计交底和图纸会审405设计审图完成并经发包人确认1

37、06施工图报建，取得政府批文407园林景观设计配合完成108施工现场服务 项目主体结构封顶10项目内外装完成60项目竣工验收完成306.2.2第二部分按设计费总额的10%支付。该笔费用作为奖励费用。发包人为了有效控制设计人的设计质量、服务配合，根据设计人设计全过程的综合表现，考核后支付。应支付的额度为RMB 元，大写人民币 元整。具体支付进度详见表7。表7第二部分设计费支付进度表序号阶段比例（）阶段设计费（元）付款条件阶段内付款比例（）付款金额（元）1初步设计阶段 40 完成初设文本经发包人确认，40%2根据政府主管部门及发包人意见要求修改完成，并完成初设报建，取得初设批文。60%4施工图设计

38、及现场服务阶段 60 竣工验收完成后，发包人根据设计人的图纸质量、服务质量等进行综合考评，扣除发包人对设计人的相应处罚后，按实支付根据结算额度一次性支付6.3设计费支付说明：6.3.1本合同履行后，定金抵作设计费。6.3.2货币单位：本合同设计费的合同计量和结算货币的币种均为人民币。6.3.3设计费用的支付范围该费用包含设计人的设计费、税金、到发包人所在地按合同约定次数进行汇报和施工现场服务的差旅食宿费、服务费、咨询费和其他设计人在本合同项下工作的相关费用。6.3.4设计费按建设工程规划许可证中各分项业态的总建筑面积与地下部分未计入报建的建筑面积（如有，双方核定确认数值）分别乘以对应的设计费单

39、价进行结算,并在最后一次设计费支付时完成结算并按实支付。6.3.5设计费支付前提条件合同付款分阶段进行，每阶段支付应同时满足下述条件： 设计人按合同约定的时间、地点和方式提交设计成果和相应阶段的服务，并经发包人确认； 获得相应阶段的政府主管部门的批准或批复意见； 设计人按照政府主管部门审查批复意见和发包人审查意见对设计成果进行了修改完善，并经发包人书面认可。6.3.6设计费支付时间如设计人为境内设计单位，在设计人提交正式发票，且该阶段付款条件经发包人确认后，发包人在 20 个工作日内向设计人支付阶段设计费；6.3.7付款方式（1）设计人注册地与发包人同在一城市时，发包人以同城转账或汇票的方式进

40、行支付。（2）设计人注册地与发包人不在一城市时，发包人以异地电汇的方式或汇票的方式进行支付6.3.8开票及付款乙方须根据甲方提供的信息向甲方开具增值税发票，同时发票的内容需要合同内容一致并在乙方营业执照经营范围之内，若乙方开具的发票不符合要求而导致甲方无法认证并抵扣的，甲方有权退回该发票并要求乙方重新开具。甲方付款前（含预付款），乙方须按甲方付款金额全额开具增值税发票，未及时开具并提供增值税发票，甲方有权暂缓付款。乙方应当向甲方提供：增值税专用发票（），增值税普通发票或增值税专用发票（）。乙方纳税人资质，本合同适用的税率如下：纳税人名称：纳税人资质：增值税一般纳税人；小规模纳税人；营业税纳税人

41、（说明：请在适用的打）适用增值税税率：乙方收款账号如下：开户名称：开户银行：银行账号：除上述收款账户外，甲方有权拒绝向乙方其他指定账户支付。6.3.9由于非设计人原因使设计文件不能在提交后30天内审查通过，发包人应在设计文件提交后40天内按上表付费额支付设计费。6.4设计费的变更指超出本合同约定次数之外的设计汇报和施工现场服务费对于本合同约定次数内的设计汇报和现场服务，发包人不承担额外费用。如果发包人要求设计人的次数超过本合同约定的次数，发包人将按照每次 元向设计人支付超额费用，该费于双方结算最后一笔设计费款项时结清。6.5否定性设计修改的费用增加及赶工费约定6.5.1因发包人原因对双方确认的

42、上一阶段成果提出全局否定性质的修改并涉及重新更改出图时，经双方友好协商按发包人确认的增加工作量核算设计更改费用；除此情况以外，发包人不对因设计修改增加的工作量对设计人作出费用补偿。6.5.2非因设计人原因造成的逾期交付设计文件的处理：（1）一次性逾期3天（或累计达5天）的,发包人予以书面确认，但发包人不向设计人支付赶工费，工期不得顺延；（2）一次性逾期510天（或累计达15天）的,经发包人和设计人双方确认可支付赶工费或延长工期。赶工费标准由发包人和设计人根据设计工作量和强度另行商议确定，但工期不得顺延；（3）一次性逾期15天以上的, 发包人和设计人双方根据实际情况采用顺延工期或双倍支付赶工费追回工期的办法处理；可能的条件下设计人应优先采用追回工期的办法。6.5.3发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计返工时，发包人须支付设计人额外的设计费。费用由双方协商确定。6.6设计费用变更的方式设计工作内容及设计费用的变更必须通过发包人和设计人双方另行签补充协议的方式来确认。第七条 设计进度控制7.1两大关键节点约定如下