售房部及茶楼装饰工程合同(DOC 10页).doc

1、编号： （ ）第 号售房部、茶楼装饰工程施 工 合 同发包人： 承包人： 日期： 年 月 日装饰工程施工合同发包方： （以下简称：甲方）承包方： （以下简称：乙方）按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及国家现行的其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就_公司办公室装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1、工程名称： 1.2、工程地点： 二、工程内容和范围按甲方完成并移交界面，根据甲方提供的售房部、茶楼装修工程设计图、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准，完成本合同工程如下工作内容：2.1、售房部内装，售房部外装；2.2、

2、广场广告架装饰；2.3、1#茶楼以及2#茶楼的铝塑板饰面、全玻璃幕墙、采光玻璃顶、全玻地弹门、铝合金窗等外装饰工程。三、工程工期：3.1、施工总工期 日历天。3.2、开工日期： 年 月 日（如因甲方原因不能按时开工，则以甲方书面通知的进场时间开始计算工期）。3.3、竣工日期： 年 月 日。3.3.1在施工过程中，如遇下列情况，经甲方确认，工期相应顺延，但甲方不支付任何停工（窝工）费用。3.3.1.1、连续停水、停电影响施工超过16小时，而延误的工期必须通过加班予以解决，经加班仍不足以解决因连续停水、停电延误的工期。3.3.1.2、因甲方不能按时提交具备施工条件的场地给乙方或由于甲方原因导致中途

3、停工（如甲供材料不到现场等）的；因设计变更引起的。3.4 、乙方如不能按本条工期要求按时完成本合同第二条约定的工作内容，应按照每天500元的标准向甲方支付违约金。（3.3.1约定的情况除外）3.5、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。四、工程质量及验收标准：4.1、工程的施工和所用的材料必须符合设计图纸要求及现行相关规范、规程、行业标准要求。4.2、材料及材质4.2.1、所有材料品牌、规格及价格需经甲方核定认可。针对某种材料若乙方对甲方核定的价格有异议并拒绝购买，而甲方能以该核定价格购回该种材料，该种材料立即实行甲供，甲方将按（甲供材料数量甲方核价单价

4、）3% 收取乙方采购保管费。4.2.2、乙方必须保证所采购的材料和设备符合国家或行业相关标准；4.2.3、本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。4.3、工程质量应达到国家质量评定合格标准，并符合以下条件：4.3.1、合同范围工作内容全部完成。4.3.2、单位工程所含分部工程涉及安全和功能的检测资料完整。4.3.3、质量保证资料和验评资料完整。4.4、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续，

5、隐蔽工程在乙方自检合格并经甲方验收合格后进行下步工序；4.5、玻璃的衔接质量应严格按照设计图约定标准进行施工，铆钉间距符合设计及施工规范要求；4.6、室内装饰须达到设计要求的风格和效果。4.7、工程完工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到验收通知5个工作日内组织验收，对工程施工质量、外观质量、技术资料、管理文件进行检查、验收、评定。验收合格后，办理验收、移交手续。乙方应在甲方要求时间内清理工程现场，将工程交付甲方使用。若本工程未能通过甲方的验收，乙方应在甲方规定时间内无偿返工至通过验收为止，否则，甲方有权单方面解除合同，拒付工程余款，并要求乙方按合同总价的15支付违约金。4.8、工程完工后十

6、五天内乙方按规定向甲方提交完整的竣工资料三套。包括隐蔽工程验收检查记录、各种材料试验检验证明、材料出厂合格证、竣工图等。4.9、工程验收合格移交时必须做到窗明几净、天棚、墙壁、地面无污染、无灰尘。五、合同价款及结算方式：5.1、合同价款：本工程暂定合同价为人民币 元。5.2、结算方式：5.2.1、内外装饰工程采取成本加酬金的方式计价，具体方式如下：（1）材料成本根据竣工图计算各材料的工程量及实际损耗量，材料价格按照发包人批准的材料价格+送检费+上下车费+采管费+辅材费计算；（2）人工费成本、工日单价按市场行情确定；（3）机械、架料租金按照市场行情确定；（4）现场管理费为工程成本造价的5%；（5

7、）公司管理费为工程成本造价的3%；（6）税金按当地税务局规定税率计取；（7）利润按工程成本造价的10%计取。5.2.2、安装工程执行二年全国统一安装工程预算定额四川省估价表（SGD5-2000）及相关配套文件，人工费按定额人工费40%调增价差，不执行市场人工结算指导价调整人工费价差和其他增加工程造价的指导价文件。其中：二、三类工程：【定额直接费（含未计价材料费）+定额人工费1.2+定额人工费0.4+安全文明施工增加定额人工费1%】(1+定管费率)(1+税率)=结算总价。四类工程：【定额直接费（含未计价材料费）+定额人工费1.1+定额人工费0.4+安全文明施工增加费：定额人工费0.8%】(1+定

8、管费率)(1+税率)=结算总价。5.3、工程竣工验收合格后15日内，乙方报送合格的竣工结算资料，成控部在收到乙方报送合格的经监理、工程部审核的结算资料（一式四份）后10日内由甲乙双方共同办完工程的结算。六、材料供应：6.1、工程中所使用的各种材料均由乙方进行采购，甲方和乙方双方进行认质认价，按甲方批准的材料市场价格进入结算，批准的价格中不含采管费、运输、装卸车费等全部费用。采管费：三材按2.5%计取、其它材料按3%计取；运输、装卸车费按实计取。6.2、乙方采购材料的品牌、规格必须符合设计要求及本合同约定，材料设备到现场后的检查，由甲方、乙方共同进行，乙方应出示所买材料的产地证明，厂家证明，质量

9、检测报告、质保书等。若发现不符合设计、规范、合同要求的不合格产品，乙方必经将不合格的材料清出施工现场，并承担一切经济损失及责任。七、双方责权：7.1、甲方责权：7.1.1、负责提交施工作业区和施工用水、用电的接口位置（接口位置距施工区100米范围内，乙方从接口位置接入施工区所发生的费用由乙方承担）；7.1.2、组织乙方、设计单位进行图纸会审和设计交底；7.1.3、按合同规定按时支付工程款项；7.1.4、协助乙方协调施工区域周边单位关系；7.1.5、工程竣工后负责办理工程结算；7.1.6、甲方派驻现场代表 ，电话： ，配合乙方进行施工作业，并有对乙方施工进度、质量进行监督。业主的指令经现场代表签

10、署后生效。7.2、乙方责权：7.2.1、乙方委派 为项目经理，电话： ，负责合同的履行；7.2.2、合同签定后7日内向甲方报送施工方案、施工进度计划并经甲方审核同意后实施。7.2.3、按图纸及施工验收规范施工；不得擅自更改图纸；7.2.4、自行组织实施安全防范措施，对施工现场发生的所有（包括第三人）安全事故负全责；7.2.5、接受政府相关职能部门与甲方的质量监督，并按甲方要求及时提供相应解决方案；确保建设工期与工程质量，做到安全生产、文明施工。7.2.6、自觉服从甲方现场代表和监理公司相关管理。7.2.7、积极与其他施工单位配合，服从甲方现场统一指挥和管理，且不计取配合费。7.2.8、坚决贯彻

11、执行建设工程质量管理条例，严格履行施工单位的质量责任和义务。7.2.9、严格执行工程建设标准强制性条文及现行施工验收规范的有关条款，确保工程施工质量，接受甲方现场工程师依照条文规范进行质量监督。八、工程款支付：8.1、本工程开工前10日内，发包人支付承包人工程预付款30万元；8.2、售房部内、外装饰，1#茶楼、2#茶楼及广场广告架装饰工程全部完工后，7日内发包人按工程暂定价的70%支付承包方工程款；8.3、工程全部完工后45日内结算办理完毕, 并在15日内经相关审计确认后，发包人支付承包人至工程竣工结算总价的97%，留3%为工程质量保修金。九、工程质量保修期9.1、工程保修期为 贰 年，保修期

12、从工程竣工验收合格之日起计算。9.2、质量保修责任、责任界定、保修费用及违约责任9.2.1.乙方承诺该工程交房后的所有维修整改项目发生时，无论何种原因甲方通知不到乙方或通知后乙方未在规定时间内到达整改现场并完成所有整改任务，则甲方可自行委托该项目的物业管理公司代行其整改职责，由此发生的相关费用甲方可在其质保金中自行扣除，并按整改费用的120收取管理费用。9.2.2维修通知方式乙方交付使用时，必须书面提供维修负责人的姓名，联系电话和以下有效的联络方式，并经乙方及其法定代表人签章，以供甲方通知使用。若乙方提供的以下联系方式发生变更，必须在48小时内书面通知甲方，并获得甲方的书面确认。以下联络方式可

13、同时采用，但采用其中任意一项均为有效。9.2.2.1电话通知：甲方用电话通知乙方，以甲方的电话记录为准。9.2.2.2传真通知：甲方用传真通知乙方，以甲方的传真记录为准。9.2.2.3电子邮件通知：甲方用电子邮件通知乙方，以甲方电子邮件记录为准。9.2.3、乙方在保修维修期间的职责9.2.3.1保修期开始后，乙方应认真履行保修责任，在甲方发出通知后24小时内赶到，与甲方有关人员共同到现场查看，书面确定维修项目类别和完成时间，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，并在约定的处理时间内处理完成。9.2.3.2发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修，乙方需指定专人在现

14、场负责维修工作。 9.2.3.3给排水、供电设施及线路出现故障时，乙方同意由该项目的物业管理部门进行自行处理，其费用有乙方承担。9.2.3.4涉及对业主、甲方的居住和使用产生严重干扰的保修事项，乙方须在接到通知后4小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。9.2.3.5其他情况，乙方须在接到通知后24小时内赶到现场，48小时内或者甲方指定的合理时限内完成维修工作。9.2.3.6乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所发生一切费用（包括修复费用及赔偿费用）及甲方加收管理费（修复及赔偿费的100）可以从甲方

15、支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任；而且本工程的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期全部结束。甲方留下维修记录，供乙方备查；可采用拍照、摄像、取样、记录（包括甲方委托的检测机构、施工单位或业主签字的资料均视为有效）作为责任鉴定的依据。9.2.3.7乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判（包括维修、赔偿），认可谈判结果，必须履行谈判所形成的合同或完成承诺事项。9.2.3.8如所发生的保修维修费用超出质保金时，乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索。乙方逾期不补充质保金或者不承担该等费用，甲方有权依法继续追究乙方的相应责任。9.2.3.11乙方在保修

16、期进出施工区的所有维修人员，应遵守甲方的各项规定。9.2.3.12凡保修维修项目施工涉及业主现场保护和装修恢复，乙方应报告甲方得到业主认可后，才能实施。保修维修施工完毕，应恢复其原样。乙方在保修期维修施工中所造成的人身及财产造成损失，由乙方全部自行承担。9.2.3.13乙方保修维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或由甲方按所使用的机具进行费用估算，在保修维修工程完工后直接交甲方，否则将从乙方的质保金中扣除。9.3、维修项目的保修期的界定9.3.1发生了保修的维修项目，从保修维修结束验收合格之日起重新计算。9.3.2若本合同工程保修期内未出现保修事项，保修期的期限和起始时间按照原建设工程施

17、工合同约定执行。9.4、对乙方保修期的违约处理9.4.1若乙方改变通讯号码，需在变更后24小时内书面通知甲方；否则，甲方不履行维修通知义务，其间所发生的维修事项由甲方维修，其费用有乙方承担。9.4.2发生乙方三次接到通知后不付诸实施的情景，则视为乙方放弃质保金，今后甲方不再通知乙方，并不再退还乙方质保金。但所留质保金不足以支付乙方工程质量保修期的质量缺陷，甲方有权继续依法追究乙方的相应责任。十、工程保险10.1、乙方必须根据有关文件及相关规定办理工程保险业务，包括人员、财产保险等，该费用全部由乙方承担。10.2、工程中若发生直接或间接人身、财产安全事故，由乙方承担全部责任和赔偿经济损失。十一、

18、违约责任11.1、若甲方不按时支付工程款，每延误一天，按拖欠款的0.03支付违约金，累加计算。11.2、由于乙方的原因延误工期，每延误一天按500元支付违约金，累加计算。11.3、由于乙方原因工程不能按审批的施工进度计划完成或工程质量达不到国家相关标准，严重损害甲方利益时，甲方有权终止合同，由此造成的损失全部由乙方负责。11.4 、由于乙方在施工过程中不严格按重庆市建筑工地文明施工标准执行或严重影响现场形象，甲方有权给予1000元/次的处罚。 十二、双方其它条件约定12.1、施工过程中乙方必须做好安全防护措施，保证现场施工人员、管理人员以及第三人（包括：甲方管理人员、行人、总包单位施工人员等

19、）的人生安全，若有发生一切责任均由乙方承担，并赔偿由此给甲方造成的所有损失。12.2、本工程竣工甲方履行了合同条款的情况下，乙方在甲方要求的时间内撤场，与工程其它任何纠纷事宜无关，若乙方拒不撤场或延期撤场，甲方将拒付工程余款，乙方承担由此给甲方造成的经济损失。12.3、结算的有关签证资料，若要涉及费用的必须由甲方工程部、预算部和分管副总签字认可且加盖甲方法人公章，方可生效，否则为无效单，不计算任何费用。12.4、本合同工程不允许转包和分包，乙方违反本规定，甲方有权单方面解除合同，并由乙方支付甲方本合同总造价15%的违约金，承担由此给甲方造成的一切损失。12.5、乙方不得以任何理由拖欠所聘员工（

20、民工）的工资。若乙方拖欠所聘员工（或民工）的工资，经甲方核查属实，甲方有权从工程进度款中代扣代付。12.6、乙方现场重要工序和管理人员按合同附件二约定人员配置，未经甲方书面批准，乙方擅自更换项目经理（或不到位）甲方收取违约金2万元，擅自更换工程技术负责人（或不到位）甲方收取违约金1万元，擅自更换质量安全员（或不到位）甲方收取违约金0.5万元，擅自更换各工种施工员（或不到位）重要工序班组人员甲方收取违约金0.5万元，甲方有权对不合格的重要工序和管理人员进行更换，乙方无条件接受。十三、争议13.1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行协调。13.2、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意向当地法院提请审议。十四、本合同壹式 捌 份，甲方 陆 份，乙方 贰 份，双方签字盖章生效，款项付清后自动失效。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）经办人： 经办人： 电话（传真）： 电话（传真）：公司地址： 公司地址：签约时间 年 月 日 签约时间 年 月 日 13 / 13