住宅小区调研报告课件.ppt
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- 住宅小区 调研 报告 课件
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1、住宅小区调研报告住宅小区调研报告of137 2014.11.252023-5-1812of3737一一 海尔山海湾海尔山海湾2023-5-183项目概况of237项目名称项目名称:海尔山海湾:海尔山海湾容积率容积率:2.42.4绿化率绿化率:4040总户数总户数:40004000建筑面积建筑面积:530000530000平方米平方米占地面积占地面积:217588217588平方米平方米2023-5-184区位分析of337位置位置:海尔海尔 山海湾地处开发区薛家岛(现称凤凰岛)安子片区东北部。该区域位于开发区东侧,山海湾地处开发区薛家岛(现称凤凰岛)安子片区东北部。该区域位于开发区东侧,凤凰岛
2、旅游度假区内,属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利,凤凰岛旅游度假区内,属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利,拥有长江路的繁华,另外海底遂道拥有长江路的繁华,另外海底遂道20112011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。2023-5-185区位分析of437交通交通:位于薛家岛码头附近,南临滨海大道,北临嘉陵江路(填海围堰路),位于海底隧道门户,周边有1、2、18路等多条公交线路,未来规划地铁二号线,方便出行。1.北船职工公寓(公交站)258米2.怡情海岸(公交站)572米3.
3、海尔山海湾北门(公交站)575米4.金泽儒家(公交站)638米5.海尔山海湾(公交站)747米6.蓝图二期(公交站)792米7.安子(公交站)812米8.中冶爱彼岸(公交站)815米9.烟台前(公交站)913米10.金沙滩(公交站)935米11.西海景苑(公交站)988米12.金沙滩东(公交站)1030米22023-5-186区位分析of537周边配套周边配套-教育教育1.安子向阳安置小区幼儿园939米2.青岛经济技术开发区育才初级中学1223米3.海宸幼儿园1317米4.清华苑幼儿园1389米5.薛家岛中心小学1560米6.青岛耀中国际学校黄岛校区1583米7.北京电影学院现代创意媒体学院1
4、669米8.薛家岛小学1694米9.薛家岛中心幼儿园1726米10.开发区第一幼儿园1740米11.北京电影学院现代创意媒体学院(东南门)1776米12.嘉陵江路第一小学1997米2023-5-187区位分析of637周边配套周边配套-生活生活1.永联佳园超市 129米2.泽雨超市144米3.青岛博奥装饰家居体验馆144米4.中泽超市(青岛拜登度假公寓西北)160米5.招商银ATM(北船重工)192米6.金沙滩景区-景区商业街1059米7.银豆豆超1068米8.易捷便利店(嘉陵江东路)1116米2023-5-188区位分析of737周边配套周边配套-医疗医疗1.青岛黄岛蔡新章中医诊所143米2
5、.锦都门诊1306米3.黄岛区逄敏惠儿科诊所1328米4.黄岛区罗昌寿口腔诊所1334米5.宋志福诊所1538米6.薛家岛医院1702米7.张筱秋内科诊所2607米2023-5-189区位分析of837周边配套周边配套-商业商业项目周边配有佳世客、长江购物广场(利群)、家佳源麦凯乐等购物场所。2023-5-1810区位分析of937周边配套周边配套-娱乐娱乐项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上嘉年华、唐岛湾公园等娱乐设施。2023-5-1811功能结构分析of10372023-5-1812功能结构分析of642组团分析组团分析:山海湾一共分为五期,每一期分别
6、为一个居住组团,其中一期340户,二期644户,三期990户,四期1195户,五期831户。一期二期五期四期三期2023-5-1813功能结构分析of1237用地平衡表用地平衡表项目项目用地面积用地面积/比例比例人均面积人均面积/居住区用地217588100%17住宅用地122937.256.5%9.6公建用地34597.615.9%2.7道路用地2850313.1%2.2公共绿地31550.214.5%2.52023-5-1814交通道路分析of1337小区路网分析小区路网分析:采用网格式路网,道路均质性好,道路相互连通,缩短户主出行时间。:采用网格式路网,道路均质性好,道路相互连通,缩短户
7、主出行时间。2023-5-1815交通道路分析of1437人流车流分析人流车流分析:整个社区真正做到了人车分流的设计,利用坡地造景、地库下挖、地面上整个社区真正做到了人车分流的设计,利用坡地造景、地库下挖、地面上抬、地形再造,这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成,而行车及停车全部在地下实现。抬、地形再造,这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成,而行车及停车全部在地下实现。2023-5-1816交通道路分析of1537小区停车分析小区停车分析地下车库停车地下车库停车、地上私人车位停车地上私人车位停车及地面上抬,底层架空停车地面上抬,底层架空停车三种方式结合2023-5-1817公共绿地分析of16
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