房产销售分销合同范本.docx

1、房产销售分销合同范本导语：分销协议或承销商协议是指由主承销人、国际协调人和全体承销商签署的旨在明确承销团成员间权利义务关系的协议。分销协议在许多内容上与承销协议重叠，并且具有将承销协议有关权利义务进一步分解的法律意义。分销协议通常与承销协议同时签 署。以下是为大家精心准备的：房地产分销合同范本 3 篇，欢迎参考阅读!甲方：(开发商) 地址：乙方：(全案代理商) 地址：丙方：(分销商) 地址：为更好的销售推广“ ”工程(以下简称本工程)，经甲、乙、丙三方友好协商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有销售渠道分销“ ”工程，本着诚信、互利的根底上，达成如下协议条款，供三方共同遵守执行。第一条、委托内容及

2、范围甲方同意乙方委托丙方为位于海南省三亚市三亚湾的“玛格瑞特”工程(以下简称“本工程”)二号楼提供分销效劳，丙方为本工程的分销合作方之一，乙方有权同时委托其他单位或个人提供分销效劳。第二条、委托期限本协议的有效期为自本协议签字盖章之日起至 20 年 月 日止，到期各方假设无异议，再另行续签。第三条、分销代理客户业绩确实认1、丙方组织购房客户看房前须将客户的姓名、和人数等信息先以的方式发于乙方确认;丙方假设因特殊情况来不及书面客户的，在客户抵达案场销售中心前，丙方可将客户信息以和短信形式通知乙方营销负责人;收到丙方的看房客户信息时，乙方营销负责人应及时签字回复丙方进展确认。2、丙方提供的客户有效

3、期为三个月，如三个月内该内客户未实现房源的预定或签约，该自动失效，将不作为乙方客户分销业绩确认的依据，也不享受佣金提成;如丙方三个月后再进展该书面确认， 该将继续生效。3、由丙方提供的客户成交后，该客户再引荐新客户，最终达成新房源成交，该新客户仍然算做丙方的客户推荐，甲乙双方仍然按照协议约定予以结算佣金。第四条、客户归属界定标准1、分销带客以先到为准，两家及两家以上分销代理公司都给本工程发送客户信息且客户为同一人，该客户最后归属为将客户带至现场的分销代理公司。2、两家及两家以上分销代理公司都给本工程发送客户信息且客户为自己到访(未有分销人员陪同到访)，那么客户归属以客户信息发送时间为准，客户归

4、属于第一家发送客户信息的分销代理公司。3、客户同属一家人(直系亲属：包括父母、子女，夫妻关系)， 但其中家庭成员先后分别由不同公司的分销代理公司带至工程现场且客户登记在有效期内的，客户归属以成交后商品房买卖合同上业主名字为准，此客户归属于首次带客户至现场的分销代理公司; 假设商品房买卖合同上业主姓名为多个的，那么该客户归属于业主中第一家带客至现场的分销代理公司，甲方仅需向客户归属之分销商支付代理费。第五条、分销佣金、带团补贴1、分销佣金：本工程的丙方客户的成交分销佣金按 2%来计提。2、带团补贴：岛外分销商带客户凡第一站到本工程考察(以分销商及客户的机票到达时间为准)，我司第一时间接待并及时现

5、场给予确认的，假设客户没有成交的，所带客户 5 组以下的，带团人员给予单程机票补贴;所带客户 6 组以上的，带团人员给予双程机票补贴(以上均限 1 个带团人员，凭当次航班机票报销，限经济舱)。第六条、佣金结算丙方的分销佣金每月结算一次。丙方每月 5 日前将到达结算标准的结算清单上报乙方，甲乙双方在每月 10 日前核对无误后，由甲方在每月的 15 日之前支付给丙方;甲方向丙方支付销售佣金时，丙方应向甲方提供正式含税发票。如遇客户在签订正式商品房买卖合同(预售)之懊悔约，那么丙方在乙方书面通知后 10 个工作日内全额退还甲方所支付的该房屋的佣金，然后办理客户退房款手续。丙方业绩均应如实结算，如有造

6、假，将视情节严重程度给予当月佣金部分没收或全部没收的处分 ，情节特别严重的还将解除合同并赔偿相应的损失。结算标准如下：(1) 分期付款客户：客户签定了商品房买卖合同并在付清了100%的房款后，甲方向丙方一次性结算并支付 100%分销佣金。(2) 按揭客户：客户与甲方签定了商品房买卖合同并支付了首付款，该客户与银行签署按揭合同，且银行按照该按揭合同实际放款的通知单据抵达甲方财务后，甲方向丙方一次性结算并支付100%分销佣金。(3) 一次性付款客户：客户签定了商品房买卖合同并在支付100%的房款后，甲方向丙方一次性结算并支付 100%分销佣金。第七条、甲乙双方的权利与义务1、合作期间，甲乙双方应尽

7、力协助丙方开展工作，及时向丙方提供需要的工程资料(加盖甲方公章)与有关销售、工程进度资料， 以及该工程的销售资料，包括销售楼书、宣传单页等所需资料。2、制定工程整体销售方案和阶段方案，制定工程价格以及阶段折扣政策、奖励机制;乙方拥有价格的调整权，对调整的价格乙方应及时向丙方反响价风格整信息。3、甲乙双方应保证该工程在价格、销控、折扣、促销等方面和丙方一致，不得对丙方隐瞒或成心延迟该楼盘信息，团购另议。4、甲乙双方应积极配合、协助丙方完成购房者的机场接送以及在甲方工程现场的参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。5、协助丙方销售团队培训;协助丙方主办为该工程筹划、组织的销售活

8、动。6、甲乙双方应及时透明地协助丙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作;甲乙双方指派专人负责与丙方日常业务工作的协调和联系。7、甲乙双方指 先生/女士为本工程分销工作的指定联络人。8、甲方应及时按本合同的规定向丙方支付分销佣金。第八条、丙方的权利与义务1、丙方应积极推广和销售“本工程”，应当按甲乙双方确认的资料对外宣传、销售，不得夸大、隐瞒;否那么由于丙方的不实宣传和承诺，由丙方负责其不利后果，并赔偿甲方相应的损失。2、负责在丙方自有销售渠道甲乙双方提供的信息，不得以甲方的名义从事本协议规定的所售房产以外的任何其它活动或以甲、乙方的名义收取客户购房的任何费用，一经发现即刻取消

9、分销代理资格与罚没所有未发佣金，并保存追诉的权利。3、丙方在自有销售渠道推广带来的客户，丙方有义务协助甲乙双方与客户签约，丙方不得超越本协议授权向购房客户做出任何承诺并承担由此引起的法律责任。4、丙方在自有销售渠道推广带来的客户，丙方应自行完成购房客户到达工程的前期组织及准备工作，并组织购房者按预订时间、地点看房，乙方应积极配合，考察期间，客户的食宿等费用由丙方自行负责。5、丙方应积极协助乙方办理成交客户的按揭资料收集和催办以及款项催缴。6、对本工程销售政策及本协议条款保密。7、丙方指派专人 先生/女士负责与乙方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。第九条、廉政条款1、丙方及其

10、工作人员不得向甲、乙方工作人员和甲方相关单位或索贿，否那么，经查明情况属实，丙方每次 10 倍于或索贿数额的标准向甲、乙方支付违约金，给甲、乙方造成经济损失的，丙方还应予以赔偿。2、假设甲、乙方工作人员向丙方或其工作人员索贿或，丙方或其工作人员应当予以回绝，并将情况汇报甲、乙方;假设查明丙方或其工作人员承受甲、乙方工作人员的索贿或属实，丙方每次按10 倍于或索贿数额的标准向甲、乙方支付违约金，给甲、乙方造成经济损失的丙方还应予以赔偿。上述和索贿行为包括但不限于以下情形：任一方向对方索要或承受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。第十条、合同终止和变更1、本协议一方假设单方终止协议的

11、，应提前 1 个月书面通知对方，甲方应在本协议终止后 10 个工作日一次性结清应付丙方的分销代理佣金。2、经三方同意可签订变更和补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十一条、违约责任甲乙丙三方任何一方违反本协议的规定，违约方应向对方赔偿由此给对方造成的经济损失。第十二条、争议的解决：如发生合同争议，由仲裁部门或工程所在地法院裁决。本合同一式叁份，甲乙丙三方各执一份。本合同经三方签字盖章后生效。甲 方(签章)： 开户名： 甲 方 代 表： 开户银行： 开户账号：乙 方(签章)： 乙 方 代 表：丙方(签章) 开户名： 丙方代表： 开户银行： 开户账号签约时间： 年 月 日甲方(委托方)：乙

12、方(受托方)：经双方友好协商订立如下条款： 一、物业地址及价格1、物业名称：2、物业地址：3、该楼盘物业形态为，总占地平方米，建立周期年，分期开发。该楼盘位于 。以上物业单位售价由甲方决定，以甲方统一价格为准;3、假设以上物业的售价和付款方式有变动，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。二、受托代理及期限1、甲方委托乙方为分销代理商;2、乙方之代理为非独家代理，甲方有权委托其他机构从事该楼盘的分销代理;3、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日。在本合同到期前的十天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长三个月。三、客户确认1、乙方给甲方介绍的客户，须填写客户确认书(详见

13、附件一)，该确认单经甲方经办人员或现场负责人( )签字或加盖公章确认前方可生效。该确认单一式两份，甲乙双方各执一份。2、乙方客户以及其他与乙方客户有关联的人(乙方有关联人确实定方式以客户确认单为依据)，均视为本合同项下的有效客户。3、乙方带看的客户，甲方有义务及时确认，假设乙方带看时， 甲方未出示书面异议的证据，那么视为甲方同意确认该客户。四、佣金及支付1、佣金金额：乙方的代理佣金为所售套数成交总额的 1 %;2、佣金支付方式：按套结算，一套一结，详细支付方式如下： (1)假设乙方介绍的客户以不贷款的方式购置该物业，甲方应在客户支付 100%的房款后的 7 日内全额支付佣金;(2)假设乙方介绍

14、的客户以贷款的方式购置该物业，甲方应在客户的贷款审批通过后的 7 日内全额支付佣金;3、因客户对定金合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。4、假设甲方不能按时支付佣金且无正当理由，那么乙方有权向甲方收取该笔款项的日仟分之叁的滞纳金。滞纳金自甲方应付款最后之日开始计算。五、争议的解决1、在履约过程中发生的争执、争议，双方可通过友好协商解决，协商不成时，可提交合同签署地人民法院提起诉讼六、销售约定1、乙方介绍的客户支付的定金由甲方收取或由乙方经甲方授权后代为收取。2、甲方与乙方介绍的客户签署正式买卖协议后，视为乙方代理成功完成。3、甲方负责办理成交后的交易相关手续，乙方予以必要的协助。七、甲方

15、职责1、甲方应当保证委托乙方代销的房地产符合法定出售条件，并提供相关证书、材料给乙方以及乙方的有效客户，包括但不限于该房地产权证的复印件、甲方的营业执照副本复印件，各有关独立单元的平面图、销售面积、装修标准等有关资料，关于该房地产销售所需的有关资料，包括效果图、平面图、地理位置图、面积、规 格、价格等。2、甲方对乙方提供的客户应予积极配合接洽，报价保持一致。甲方确认乙方介绍之客户与甲方的客户有同等的折扣。(甲方需提供销控表作为本协议的附件)3、甲方工作人员不得向乙方带来客户递交任何关于售楼处的行销工作(如：名片、楼书等)。甲方私自与该客户签订正式买卖协议的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付佣金。

16、4、在数个客户对同一房屋约有购置意向的情形下，甲方应与先支付定金的客户签订正式买卖协议。5、甲方应对乙方所介绍的客户的信息予以保密。6、对于本合同到期前 10 日内乙方仍在恰谈中的客户，乙方有权向甲方提出续约。甲方应及时配合乙方签定续约协议。八、乙方职责1、协助甲方作出更有效的销售方案。2、在本协议期内，乙方假设在报刊、媒体广告及门店橱窗等刊登上述物业广告必须得到甲方的书面确认及授权前方可刊登，费用由乙方负责。但甲方应提供根本的销售资料、宣传海报与看板设计稿。3、如未得到甲方同意变更物业销售价格的通知，乙方不得擅自变更，降低物业销售价格，否那么，乙方应赔偿甲方遭受的损失。4、乙方应配合甲方与乙

17、方介绍之客户完成签署正式买卖协议和银行贷款合同，并协助甲方与乙方介绍之客户进展谈判。5、乙方应对销售过程所知悉的甲方的有关商业秘密予以保密。九、违约责任1、双方商定，乙方有以下情形之一的，甲方不支付本合同第四条约定的代理佣金;1.1 乙方在委托期间内，不能提供订约时机;1.2 未经甲方书面同意，擅自改变本合同第一条所列的内容、条件、要求的;1.3 乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通， 损害甲方利益的。2、甲、乙双方商定，甲方有以下情形之一的，甲方应全额支付本合同第四条约定的代理佣金(除甲方能另行提供出售合同成交价 格，否那么成交价格按销控表所列委托价格计)作为违约金;2.1 甲方

18、虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履行代理效劳的;2.2 甲方在委托期间，私下与乙方介绍的客户(包括关联人)成交的，在委托期满后六个月与乙方曾介绍过的客户成交的，视作乙方已完成代理任务;2.3 假设甲方未按时履行本合同规定的甲方之义务包括未按时支付乙方代理佣金，逾期超过 1 个月的;十、适用法律和管辖权本协议适用中华人民共和国法律，如各方就本协议的订立、生效、履行、解释、终止发生任何争议，那么该等争议应首先通过友好协商解决。如经友好协商仍不能解决，那么应向该工程所在地有管辖权的法院提起诉讼。十一、生效和效力1、本协议在经双方签署后立即生效。2、本协议为确认甲乙双方权利义务的正式文本。在本协议生效以前协商的各项协议，除已获履行的部分以外，假设内容与本协议不一致，应以本协议为准。3、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力， 盖章有效。甲方： 乙方： 代表： 代表： 地址： 地址： ： ：签章： 签章：签约日期： 签约日期