35南京创意产业园调研汇报课件.pptx

1、区域创意产业园时间安排秦淮南京晨光1865创意产业园8.11无为创意产业园鼓楼南京石城现代艺术创意园石榴财智中心玄武明城汇创意休闲街区8.19南京1912下关南京红山创意工厂老学堂创意园调研项目调研项目19121865无为明城汇石榴石头城红山老学堂PART 1PART 2PART 3功能分区功能分区建筑外立面建筑外立面报告结构项目概况项目概况PART 4景观设计景观设计PART 5配套设施配套设施项目借鉴点项目借鉴点PART 6人车流管理人车流管理PART 7PART 1项目概况区位项目简介规划理念PART 2功能分区项目总平业态分布环境资源PART 3建筑外立面建筑风格立面用材细部做法入口景

2、观节点景观环艺小品标识系统铺地材料围墙种植设计室外家具PART 4景观设计PART 5配套设施中心会所公共厕所物管处垃圾中转站PART 6人车流管理出入口道闸停车规划车流动线南京晨光1865创意产业园项目概况u项目位于南京秦淮区正学路1号；u项目占地面积21万平方米，总建筑面积9万平方米；u产业园所在地为李鸿章于1865年兴建的金陵制造局旧址；园区致力于建造成国内知名的融科技、文化、旅游、商业等为一体的综合性生活地标和创意产业中心。晨光1865创意产业园项目总平晨光1865创意产业园科技创意研发区工艺美术创作区山顶酒店商务区科技创意博览区时尚生活休闲区业态分布 综合性产业中心区域建面（）建筑功

3、能科技创意研发区山顶商务办公区127393栋清朝，7栋建国后企业办公科技创意博览区139744栋，其中绝对挑高14米的大空间的有3栋创意及艺术品展示，高科技及创意公司办公工艺美术创作区47994栋民国，1栋建国从事艺术创作的专业人士建立个人工作室时尚生活休闲区31082清代2栋，民国7栋，现代工业3栋具有浓厚文化及时尚气息的品牌餐饮、酒吧、特色零售店和精品酒店等晨光1865创意产业园环境资源中华门城堡秦淮河明城墙金陵制造局晨光1865创意产业园金陵制造局原址改造的创意园，紧邻秦淮河、明城墙，与园区内原生态景观呼应，增强历史感，民、清风格更为凸显。建筑风格43幢建筑风格迥异，包括清代、民国和新中

4、国建国后的建筑。晨光1865创意产业园立面用材维持原来建筑的一些风貌，多用青砖、红砖。晨光1865创意产业园细部做法晨光1865创意产业园空调架遮挡设计简洁，材质色调与建筑外立面统一；青砖建筑加上深色的现代装饰材料；入口景观及道闸晨光1865创意产业园入口景观多为岗亭、入口种植景观设计；岗亭与整个园区风格一致，采用青砖材料。标识系统晨光1865创意产业园园区标识采用黑、白、橘红为主调节点景观晨光1865创意产业园原生态景观中，将亭子出新，办公区增设休憩场所广场保留古木种植设计晨光1865创意产业园建筑物与停车区域间植竹，造景遮挡地被植物设计中，用形态各异的木桩做围护原生态乔木营造林荫道环艺小品

5、晨光1865创意产业园园区内多以原生态景观为主，环艺小品的设计较少，形式较为古朴。铺地材料晨光1865创意产业园与建筑里面风格相近，铺地以暗色为主，多以青砖、花岗岩、卵石为主。室外家具晨光1865创意产业园园区室外家具较少，路灯设计以灰白为主，中式风格。围墙晨光1865创意产业园围墙采用青砖材料，弧形设计，高度适中的镂空铸铁栏杆；抢注设计结合建筑特色中心会所晨光1865创意产业园招商中心，接待、办公、休闲融为一体。公共厕所晨光1865创意产业园园区公共厕所位置偏僻，与周边建筑风格一致，但是公共区域管理较差，光线较暗，不能及时清洁维护。车流动线机动车以单行线组织为住，实现人车分流。晨光1865创

6、意产业园停车规划晨光1865创意产业园园区机动车停车区域较多，以地上停车为主，多为林荫处；充分利用原生态资源，停车有序。非机动停车区采用不规则木质做遮挡，与原有竹景融合，形成一庭院小景观。项目借鉴点u优点园区开发规模大，保留原生态景观和古朴建筑群，人文历史气息浓厚；整个园区功能分区鲜明，每个企业入住对应的创意区，形成各自的特色区域；u缺点园区占地面积较大，园区环境维护量较大，死角较多；周边交通复杂，不便利；沿河绿地利用率不高，可设置公共休闲区；内部导识系统不全；在创意设计上，园区还是保留原有景观为主，景观改造较少；晨光1865创意产业园无为创意产业园项目概况u园区位于南京秦淮区江宁路5号；u产

7、业园占地面积2489 ，建筑面积5000多；u园区引入文化传媒、策划顾问、视觉艺术、动漫设计、科技研发、建筑设计、产品设计等。业态分布入驻企业从事特色文化产业经营；其中包含龙廷影视、广告传媒、茶文化、冬日恋歌等产业，集合了秦淮古典文化宣传，以及休闲文化的延伸，信息咨询、物业管理等项目。无为创意产业园建筑风格、立面用材民国风格；以深灰为基调，配以米白的线条的涂料墙面无为创意产业园细部做法无为创意产业园雨棚、大门设计具有特色，红砖灰墙加上独特的线条。入口景观及道闸无为创意产业园入口是道路规划的乔木，茂密葱郁，但遮挡住园区LOGO。节点景观无为创意产业园园区面积较小，停车区拐口设有一节点景观，水、石

8、、竹构景。停车规划无为创意产业园在深灰色调民国风格下，停车区显得空旷，单调。项目借鉴点u优点产业园名称较有特色；u缺点相比南京其他产业园区，在景观设计、开发理念上都缺乏特色；无为创意产业园南京石城现代艺术创意产业园项目概况u项目位于南京市北京西路72号；u园区内民建风格的主楼面积约8000平方米，其它楼宇面积约为5000平方米。园内大多为2层至4层的独立建筑，各楼宇间相互独立；u园区划分有研发区、文化创意产业集聚区、“使馆”办公区和商务生活配套区四个主要区域。业态分布该园以文化创意类产业为主；入驻园区的文化创意企业大致分为：字画，古玩，艺术摄影，服饰品牌设计，经典古玩，字画的竞拍，高档楼宇装饰

9、品牌设计等5大类。南京石城现代艺术产业园建筑风格民国风格与现代装饰材料相结合的园林景观式园区南京石城现代艺术产业园立面用材南京石城现代艺术产业园园区多才用青砖灰瓦，部分建筑外立面采用竹子装饰。企业私家院落南京石城现代艺术产业园入户商家多有自己的私人庭院，根据自己的产业特色，都设有不同的风格。围墙南京石城现代艺术产业园镂空砖墙、铁门、瓦墙，统一的青灰色，设计独特停车规划南京石城现代艺术产业园园区中庭是机动车停放集中点，园区其他道路也陆续停放了若干。项目借鉴点u优点园内院落设计较好；外立面、围墙在用材和设计上有创新；u缺点园区开发面积较小，内部较乱；机动车辆停放散乱；南京石城现代艺术产业园石榴财智

10、中心项目概况u项目位于南京鼓楼区石头城6号；u项目占地面积22236，共有19栋建筑总建筑，完工后面积为40000平方米左右。u由南京市食用油脂仓库改造，三层办公别墅取代原先的油罐和老厂房，打造集文化办公、展览展示、拍卖交易、交流发布为一体的高端文化商务园。业态分布设计类产业为主由别墅式商务公馆、独栋式商务楼、LOFT创意办公区、时尚展览发布中心、文化办公区、临河休闲配套六大板块组成石榴财智中心环境资源公共绿地秦淮河石榴财智中心紧靠在园区周边，为石榴景观打造提供了有利的资源。建筑风格稳重明快的现代建筑风格。石榴财智中心立面用材陶土墙砖、局部幕墙、落地窗、冲孔铝板、钢架石榴财智中心细部做法石榴财

11、智中心园区内雨棚设计风格不一，各具特色入口景观石榴财智中心岗亭与建筑风格统一，精心设计入口水景设计独特LOGO标识于建筑立面，设计突出个性标识系统石榴财智中心标识系统全，从市政主干道导向园区支入，从入口LOGO到园区内部导示、楼宇。节点景观石榴财智中心采用多种植被，打造庭院、中心景观；充分利用秦淮河和公共绿地资源，营造有观赏性的湖畔休闲景观。种植设计石榴财智中心灌木种植与休憩区巧妙结合榉树广场铺地材料石榴财智中心多采用青砖、红砖、塑木、花岗岩室外家具石榴财智中心灌木与休憩区的巧妙打造，防腐木座椅中心会所石榴财智中心招商中心与中心会所的打造，采用大量的玻璃、落地窗等材质。公共厕所石榴财智中心公共

12、厕所设计简洁明亮，内部环境维护较好。出入口道闸石榴财智中心道闸的设计与园内建筑设计呼应，园内多出现黑白相间的设计。停车规划石榴财智中心园内停车规划完善，管理有序；植物遮阴，车位区周边有灌木绿化围合；地上一层非机动车车库设计，容纳量较大，可有序管理。项目借鉴点优点园区名字有创意，石榴取自“石头城六号”；园区内部绿化较好；园区内设计用材高档，施工工艺高，提升项目档次；园区规划合理完善：入口、车库、人车流等；充分利用公共资源，依附秦淮河和公共绿地打造餐饮娱乐空间；内部细节设计考虑全面：设有残疾人通道；缺点项目较新，在原建筑基础上改动较大，看不出原建筑面貌；项目改造成本较高；石榴财智中心明城汇创意休闲

13、街区项目概况u园区坐落在玄武湖周边，紧邻台城；u街区占地120000平方米，将分三期开发；项目一期8000，主要分布于玄武门和西家大塘两端；u项目一期引入以休闲与交流为主要服务对象，引入中高档餐厅、咖啡厅、酒吧、美容SPA、商务会所；二期主要围绕三三O四厂城墙沿线物业开发及昆仑路地下物业，将引入广告创意LOFT，主题酒店、特色商品展示、音乐剧场、休闲娱乐、特色餐饮等；三期主要针对三三O四厂全厂改造，将规划为创意LOFT。明城汇创意休闲街区项目总平明城汇创意休闲街区业态分布休闲交流为主的创意街区街区沿城墙分布，目前分为三块，AB两个街区+神宜汇。总共8间商铺，包含餐饮、KTV，SPA等业态；以餐

14、饮为主轴，占到5家。8家商铺分散分布在约1000米的地带中。区域商家A区（北区）阿一鲍鱼、Secco、大渔料理、啡感觉中区神怡汇B区（南区）如是东阁、川.天地、唐会悦雍轩、啡感觉、紫罗幔明城汇创意休闲街区环境资源玄武湖明城墙明城汇创意休闲街区以历史文化积淀最深厚的明城墙、玄武湖为背景，将历史人文、自然生态、休闲特性融为一体，充分体现了“湖、林、山、城”于一体的独特风韵，形成名副其实的“明城汇”。建筑风格明城汇建筑风格不一，有现代风格、民国风格和仿古风格等。明城汇创意休闲街区立面用材建筑多采用青砖灰瓦方式明城汇创意休闲街区入口景观明城汇创意休闲街区南入口以中心花园景观和字帖城墙为看点明城汇创意休

15、闲街区园区景观独特，大面积古典园林景观：成排慈孝竹掩映着建筑；木结构仿古景观台景观设计环艺小品明城汇创意休闲街区融入明文化元素的景观小品铺地材料明城汇创意休闲街区园林景观，采用多种材料：青砖、卵石、石块等车流动线明城汇创意休闲街区停车规划明城汇创意休闲街区机动车停车区域相对集中，但体量较小。项目借鉴点优点地块高低错落，具有立体景观；较长的沿街面，浮雕的装饰，增强街区文化特色，契合古老城墙的砖石风格；建设专用观景台，加强对景观的利用；名人字帖碑刻增加街区的文化趣味；缺点过长的街区造成人流无法聚集，无法形成商业氛围；众多的景观只是外在装饰，未能充分利用，如露天餐饮服务等；项目周边道路通畅，车流较多

16、，有安全隐患，停车问题也需解决；明城汇创意休闲街区南京1912项目概况u项目位于南京市长江路与太平北路交汇处；u街区在规划布局上呈L型分布，由幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”个街心广场组成，总面积万多平方米。u街区打造为拥有4大主题风情休闲广场、3大功能分区、19栋民国风情独栋建筑的休闲、文化商业中心。南京1912项目总平共和广场太平广场新世纪广场博爱广场南京1912业态分布南京1912业态分布功能业态商家品牌中 餐小南国、银牌自助美食中心粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庭西餐/特色餐饮王品台塑牛排、逸叶源、泰煌、鹿港小镇、蓝枪鱼、九佰锅、大渔酒 吧百度、乱世佳人、座吧、苏荷、玛

17、索、TOUCH BAR、往事、Seven club、乌克兰风情吧 茶/咖啡星巴克、costa coffe、茶客老站休闲金夫人婚纱摄影、戴维营专业男子SPA护肤中心、西津足道 其他KFC、韩国料理、红鼎豆捞南京1912纯商业街区环境资源总统府南京1912各建筑错落有致地呈形环绕“总统府”分布，受总统府历史影响，这块区域成为民国标志性建筑地段，形成以民国文化为建筑特点的商业建筑群。1912名字也因这样的历史背景而来。建筑风格以民国文化为建筑特点南京1912立面用材南京1912青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧。细部做法南京1912多保留民国建筑风格的门窗设计入口景观个性的LOGO，错落的造型

18、柱设计入口景观南京1912入口处多种植矮灌木；创意LOGO设计；标识系统南京1912标识以黑色为基调，不锈钢材质，花边设计。节点景观南京1912亭台小憩、庭院植被、中心花圃的设计，红砖、青石的色调，颇有格调。种植设计南京1912院内一片郁郁葱葱，铺满廊架的紫藤、木质与大理石构造的树池铺满金边黄杨、具有时代气息的墙面上爬满爬山虎等。环艺小品南京19121912街区小品多以锈漆、铜色为主，透着民国工业的气息。铺地材料南京1912朴实建筑风格下，地面多采用光面花岗石、青砖、卵石、石块材质。室外家具南京1912灰白的墙面，室外家具多采用橘红、黑色。围墙南京1912沿街围墙体量较小，以青砖、水泥铺成，造

19、型上有一些小突破。垃圾中转站南京1912大面积的垃圾中转站位于东侧一角，管理较为妥当，没有出现垃圾乱堆砌的现象，区域依旧以青砖围墙围挡。公共厕所南京1912位于新世纪广场中心，与其他建筑风格一致。机动车流动线及停车规划南京1912多处停车区域，地下和地上停车库，车辆管理有序。项目借鉴点u优点纯商业街区；整体规划布局成熟，考虑全面；沿街的节点景观设计有特色；建筑外立面较好地保留改造前设计；园区内景观小品有个性，突出时代性；室内和室外休闲空间布局较好；u缺点商铺流动较大；园区内空调机位较乱；餐饮区后场较脏；南京1912南京红山创意工厂项目概况u项目位于南京下关区黄家圩41-1号；u园区占地面积3.

20、4万平方米，建筑面积4.2万平方米，可提供停车位300个。u园区所在地为“南京工程机械厂”原址，建于二十世纪六十年代；园区主要功能定位是以创意、科技产业园、时尚广场集高档餐饮、休闲文化等为一体的创意园。业态分布园区以创意型产业为主；区域规划为创意设计区、配套服务区、科技研发区、办公商贸区，主要产业以建筑设计、影视传媒、广告设计、咨询策划、动漫软件、创意环境设计等为主。南京红山创意工厂建筑风格工业化与后现代主义结合的LOFT风格。南京红山创意工厂立面用材材质上大量运用拼贴，在老建筑立面上采用“修旧如旧”的创新理念，融入现代感十足的钢槽、玻璃、大方块状几何体。南京红山创意工厂细部做法南京红山创意工

21、厂窗户、地面、天台以及屋面做法都有创新点，大胆的运用各种红色和材料，使得建筑外立面大气，工业感强烈。入口景观及道闸南京红山创意工厂入口园区LOGO不够醒目，HS的标识也被遮挡，破损；双向道闸，别于交通通畅；标识系统南京红山创意工厂标识以木质为主，在门梁、长廊等建筑中加入HS标识。节点景观南京红山创意工厂中心景观尤为突出，长廊水榭，园区着力打造水景。种植设计南京红山创意工厂结合水景，做了水生植物设计铺地材料南京红山创意工厂材料以石材、卵石、玻璃、砾石为主。室外家具南京红山创意工厂多采用木质物管处南京红山创意工厂停车规划南京红山创意工厂集中的机动车和非机动车停车区域，管理有序项目借鉴点u优点园区着

22、力营造水景，富有动态；立面用材和造型有特色，外立面使用槽钢，具有工业感；u缺点地理位置较为复杂，周边环境较差；后期水景养护管理成本高；南京红山创意工厂老学堂创意园项目概况u项目位于南京下关中山北路350号；u创意园占地面积近4万多平方米，共分两期开发改造；u园区在挹江门旁的江南水师学堂旧址上，由南京中船重工724所的旧车间厂房改建而成。老学堂产业园打造集建筑设计、文化艺术、咨询策划类等于一体的创意园区。业态分布设计策划类为主题园区功能布局为：艺术工作室、个人设计室、传媒策划创意体念沙龙、高档会所、创意餐饮、咖啡厅及酒吧等。老学堂创意园建筑风格老学堂创意园民国风格立面用材老学堂创意园以青砖、涂料为主细部做法老学堂创意园有特色的墙面做法，青砖排布构筑凹凸感；门厅螺纹钢用材的设计；入口景观及道闸老学堂创意园节点景观老学堂创意园中式庭院景观公共厕所老学堂创意园公共厕所大门设计具有特色，入口采用木门，有园林风格。停车规划老学堂创意园园区内有多处停车区域，管理相对集中项目借鉴点u优点刚建的厂间里公放灯的设置；u缺点玻璃用材较多，不节能；园区内标识较少；园区改造没有特点，没有突出“老学堂”的特色；老学堂创意园