一级造价工程师2019《造价工程计价》考点分类整理(DOC 29页).doc

1、概念 我国建设项目建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金 国外建设工程直接建设成本与项目的建设有直接关系间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税 设备购置费：购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用 工具、器具及生产家具购置费：新建或扩建项目初步设计规定的，保

2、证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用 备品备件费：设备购置时随设备同时订货的首套备品备件所发生的费用 按费用构成要素划分人工费：支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用材料费：施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用施工机具使用费：施工机械、仪器仪表使用费或租赁费企业管理费是施工单位组织施工生产和经营管理所发生的费用 按造价形成划分分部分项工程费：各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用措施项目费：发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面

3、的费用 工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用 基本预备费：指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用 价差预备费：为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用 建设期利息：建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息 工程定额含义：完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准 预算定额：在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件

4、所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量及相应费用标准 超运距用工：劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差 辅助用工：劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工 人工幅度差：预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失【工序、转移、交接、质量检查、验收、不可避免】 机械台班幅度差：在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间【间歇、损失、影响机械操作、停歇】 投资估算指标以独立的建设项目、单项工程或

5、单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其他的计价定额 工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合 价格信息：各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机具等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据 工程造价指数：反映一定时期内价格变化对工程造价影响程度的指数，包括各种单项价格指数、设备工器具价格指数、建安工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数 工程造价指标是指建设工程整体或局部在某一时间、地域一定计量单位的造价水平或工料机消耗量的数值【已完或在建工程的各种造价信息】 流动

6、资金是在生产过程中不断周转，其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关 设计概算：以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计算 施工图预算：以施工图设计文件为依据，对工程项目的工程费用进行的预测与计算，形成施工图预算书，对工程建设资金做出较精确计算 招标工程量清单分部分项工程项目清单：拟建工程分部分项工程项目名称和相应数量的明细清单 招标工程量清单其他项目清单：应招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单 暂列金额：包括在合同中的一笔款项，用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程

7、变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用 暂估价：支付必然要发生但暂时不能确定价格的 计日工：解决现场发生的工程合同范围以外的零星工种或项目计价而设立的 总承包服务费：要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务、对发包人供应的材料、设备提供收、发和保管服务、对施工现场进行统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等 现场签证是指发包人或其授权现场代表（包括工程监理人、工程造价咨询人）与承包人或其授权现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明 工程计量: 对承包人已经完成的合格的工程实体数量进行测量与计算，并以物理计量单位或自然计量单位进行标识、确认的过

8、程 工程造价鉴定是指鉴定机构接受人民法院或仲裁机构委托，在诉讼或仲裁案件中，鉴定人运用工程造价方面的科学技术和专业知识，对工程造价争议中涉及的专门性问题进行鉴别、判断并提供鉴定意见的活动 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到竣工投产为止全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分,是正确核定新增固定资产价值，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件 待核销基建支出是指非经营性项目发生的江河清障、补助群众造林、水土保持、城市绿化等不能形成资产部分的投资，项目取消、项目报废前已发生的支出 无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物

9、形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源方法u 国产非标准设备原价确定方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法u 工程组价单价的确定方法：工料单价法、综合单价法u 工程组价总价的确定方法：单价法、实物量法u 建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等u 设备及安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等u 计时观察法：研究工作时间消耗的一种技术测定方法测时法：用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较高 选择法（间隔法）接续法写实记录法：研究各种性质的工作时间消耗，可以获得分析工作时间消耗和制定定额

10、所必需的全部资料工作日写实法：研究整个工作班内的各种工时消耗，一是取得编制定额的基础资料，二是检查定额的执行情况u 确定材料定额消耗量的基本方法1.现场技术测定法（观测法）：用于确定材料损耗量2.实验室试验法：用于编制材料净用量定额3.现场统计法：只能确定材料总消耗量4.理论计算法：计算产品的材料净用量u 工程造价指标的测算方法：数据统计法、典型工程法、汇总计算法u 建设项目合理规模的确定方法：盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法（最大工序生产能力法和最小公倍数法）、政府或行业规定u 投资估算静态投资部分的估算方法：项目建议书阶段（精度低）：生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、混

11、合法【比例估算法跟其他2种混合】可行性研究阶段（精度高）：指标估算法u 建设投资估算表编制核算方法：核算法：工程费用、工程建设其他费用、预备费形成资产法：形成固定资产费用、形成无形资产费用、形成其他资产费用、预备费无形资产费用用地与工程准备费、专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等其他资产费用生产准备费u 流动资金的估算：分项详细估算法、扩大指标估算法u 设计概算中单位工程概算编制方法：建筑工程：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法u 评标办法：最低投标价法和综合评估法u 费用索赔的计算方法：实际费

12、用法（分项法）、总费用法、修正的总费用法数字n 一般计税方法下，进项税抵扣原则如下办公费：购进自来水、暖气、冷气、图书、报纸、杂志适用的税率为9%，接受邮政和基础电信服务适用税率为9%，接受增值电信服务适用的税率为6%，其他一般为13%固定资产使用费：购入的不动产适用的税率为9% , 购入的其他固定资产适用的税率为13%。设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣除，均为13%工具用具使用费：以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为13%检验试验费：以现代服务业适用的税率6%扣减n 利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于

13、7%的费率计算n 当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费n 不同的工程类别，保险费率不同：民用建筑占建筑工程费的24其他建筑占建筑工程费的36安装工程占建筑工程费的36n 计时观察法测时法： 选择法（间隔法）：（精确度达0.5s） 接续法：精确度最高工作日写实法：研究整个工作班内的各种工时消耗一是取得编制定额的基础资料，通常需要测定34次二是检查定额的执行情况，通常需要测定13次n 政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整。一个工程只允许调整一次概算。n 概算调增幅度超过原批复概算百分之十的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概

14、算调整。n 投标准备时间，即自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天，电子招投标不少于10天n 如果澄清或修改发出的时间距投标截止时间不足15天，相应推后投标截止时间n 分部分项工程项目清单中项目编码为五级十二位n 认为招标控制价未按规定编制，可在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。收到投诉后应立即复查，复查结论与原公布的招标控制价误差大于3%时，应责成招标人改正；当重新公布招标控制价时，距原投标截止期不足15天的应延长投标截止期n 暂列金额的比例：分部分项工程费的10%15%n 总承包服务费：仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和

15、协调，按分包的专业工程估算造价的1.5%并同时要求提供配合服务时，按3%5%计招标人自行供应材料的，按材料价值的1%n 工程施工阶段的风险分摊：市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险n 投标保证金金额不得超过项目估算价的2%，投标保证金有效期与投标有效期保持一致n 投标有效期：一般项目为6090天n 招标人收到评估报告起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日，有异议者可在公示期间提出，招标人收到异议3日内答复，答复前暂停招投标活动【必须招标的项目必须公示，其他自主决定，公示对象包括全部中标候选人】n 评标委员会提交中标候选人的人

16、数应符合招标文件的要求，应当不超过3 人，并标明排列顺序n 招标人自行招标的，招标人应当自确定中标人之日起15 日内，向有关部门提交招投标情况的书面报告n 履约保证金额不超过中标合同金额的10%n 履约保证金有效期：自合同生效之日起至合同约定的中标人主要义务履行完毕止。应保证发包人颁发接收证书前一直有效。在工程接收证书颁发后28天内把履约保证金退还给承包人。n 招标人和中标人应当在投标有效期内自中标通知书发出之日起30天内按招标文件和投标文件订立合同n 招标人最迟应当与中标人签订合同后5内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息n 工程总承包投标：除投标人须知前附表另有规定外

17、，投标有效期均为120天n 国际工程招标投标总采购公告，送交世行的时间不迟于招标文件发售之前60天n 国际工程投标邀请书从刊登广告或发售招标文件（以较晚的时间为准）算起，给予投标准备时间不得少于45天n 基准日的确定：实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天n 物价波动采用造价信息调整价格差额，承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对。发包人收到承包人报送的确认资料后3个工作日内不答复，视为认可。n 预付款支付时间：在正式开工前预先支付给承包人n 预付款的比例：签约合同价（扣暂列金额）的10

18、%30%n 安全文明施工费的预付时间：开工后的28天内n 安全文明施工费的金额不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。不按时支付的处理，承包人可催告；付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担连带责任n 进度款的支付比例，按照合同约定，按期中结算价款总额计算，不低于60%，不高于90%n 缺陷责任期：从工程通过竣工验收之日起计算，一般为1年，最长不超过2年因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，以实际通过竣工验收之日因发包人原因导致工程无法按约定竣工验收的，承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进

19、入缺陷责任期n 质量保证金预留的比例不得高于工程价款结算总额的3%n 质量保证金的返还：发包人在接到承包人返还质量保证金申请后，14天内核实，无异议，按约定返还返还期限没有约定或约定不明的，核实后14天内退还。逾期未退还，承担违约责任收到申请14天内不予答复，催告后14 天内仍不答复，视同认可申请n 最终结清证书：监理人收到14天内，提出发包人应支付的价款送发包人审核，发包人14天内审核完毕，监理人向承包人出具发包人签认的最终结清证书。出具最终结清证书后的14天内支付给承包人。n 工程造价鉴定期限n 鉴定期限的起算从鉴定人接收委托人按照规定移交证据材料之日起的次日起算。经委托人认可，等待当事人

20、提交、补充或者重新提交证据、勘验现场等所需的时间，不计入鉴定期限n 鉴定期限的延长：每次延长时间一般不得超过30个工作日。每个鉴定项目延长次数一般不得超过3次n 工程总承包合同预付款保函：承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，金额应与预付款金额相同，可根据预付款扣回的金额相应递减n 工程总承包合同进度付款证书和支付时间：1）监理人审查14天内完成审核，经发包人审批同意后，向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。监理人出具进度付款证书，不应视为监理人已同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作。未能在14天内完成审核的，视为监理人同意承包人进度付款申请。监理人有权核减承包人未能按照合同

21、要求履行任何工作或义务的相应金额2）发包人支付最迟应在监理人收到进度付款申请单后的28天内支付，发包人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为同意进度付款申请，不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金n 工程总承包合同质量保证金返还：缺陷责任期满时，承包人提出申请，发包人应在14天内会同承包人核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余质量保证金返还承包人。缺陷责任期满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。n 工程总承包合同竣工结算：n 工程总承包合同最终结清

22、最终结清申请单：缺陷责任期终止证书签发后，承包人提出最终结清证书：监理人收到14天内，提出发包人应支付的价款送发包人审核，发包人14天内审核完毕，监理人向承包人出具发包人签认的最终结清证书最终结清支付时间：出具最终结清证书后的14天内n 合同因不可抗力解除：当发包人应扣除的金额超过了应支付的金额，则承包人应在合同解除后的56 天内将差额退还给发包人n 国际工程合同工程变更：工程师发出变更指令承包商28天内提交实施计划及建议商定或做出决定n 国际工程合同价格调整：当某项工作的工程量变化同时满足下列条件时，应当适用新的费率或价格：该项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动大于10%；该项

23、工作工程量的变化与工程量清单或其他报表中相对应费率或价格的乘积超过了中标合同金额的0.01%；工程量的变化直接造成该项工作单位工程量费用的变动超过1%；该项工作并非工程量清单或其他报表中规定的“固定费率项目” “固定费用”和其他类似涉及单价不因工程量的任何变化而调整的项目。n 竣工决算中竣工财务决算说明书的尾工工程情况：一般不得预留尾工工程，确需预留的，尾工工程投资不得超过批准的项目概（预）算总投资的5%百分比归类u 暂列金额的比例：分部分项工程费的10%15%u 预付款的比例：签约合同价（扣暂列金额）的10%30%u 进度款的支付比例: 按期中结算价款总额计算，不低于60%，不高于90%u

24、安全文明施工费的金额不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%u 利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算n 投标保证金金额不得超过项目估算价的2%n 履约保证金金额不超过中标合同金额的10%n 质量保证金预留的比例不得高于工程价款结算总额的3%n 尾工工程投资不得超过批准的项目概（预）算总投资的5%l 总承包服务费：仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，按分包的专业工程估算造价的1.5%并同时要求提供配合服务时，按3%5%计招标人自行供应材料的，按材料价值的1%l 工程施工阶段的风险分摊：市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内的材料、工程设备价

25、格风险，10%以内的施工机具使用费风险n 国际工程合同价格调整：当某项工作的工程量变化同时满足下列条件时，应当适用新的费率或价格：该项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动大于10%；该项工作工程量的变化与工程量清单或其他报表中相对应费率或价格的乘积超过了中标合同金额的0.01%；工程量的变化直接造成该项工作单位工程量费用的变动超过1%；该项工作并非工程量清单或其他报表中规定的“固定费率项目” “固定费用”和其他类似涉及单价不因工程量的任何变化而调整的项目。天数归类 投标准备时间，即自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天，电子招投标不少于10天 如

26、果澄清或修改发出的时间距投标截止时间不足15天，相应推后投标截止时间 认为招标控制价未按规定编制，可在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉 招标人收到评估报告起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日，有异议者可在公示期间提出，招标人收到异议3日内答复，答复前暂停招投标活动 招标人自行招标的，招标人应当自确定中标人之日起15 日内，向有关部门提交招投标情况的书面报告 投标有效期：一般项目为6090天 工程总承包投标：除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期均为120天 国际工程招标投标总采购公告，送交世行的时间不迟于招标文件发售之前60天 国际工程投标邀请书从刊登广告

27、或发售招标文件（以较晚的时间为准）算起，给予投标准备时间不得少于45天 招标人和中标人应当在投标有效期内自中标通知书发出之日起30天内按招标文件和投标文件订立合同 招标人最迟应当与中标人签订合同后5内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息 安全文明施工费的预付时间：开工后的28天内 物价波动采用造价信息调整价格差额，承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对。发包人收到承包人报送的确认资料后3个工作日内不答复，视为认可 基准日的确定：实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天

28、 在工程接收证书颁发后28天内把履约保证金退还给承包人 因发包人原因导致工程无法按约定竣工验收的，承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期 质量保证金的返还：发包人在接到承包人返还质量保证金申请后，14天内核实，无异议，按约定返还，返还期限没有约定或约定不明的，核实后14天内退还。逾期未退还，承担违约责任。收到申请14天内不予答复，催告后14天内仍不答复，视同认可申请 最终结清证书：监理人收到14天内，提出发包人应支付的价款送发包人审核，发包人14天内审核完毕，监理人向承包人出具发包人签认的最终结清证书。出具最终结清证书后的14天内支付给承包人 工程总承包合同进度付款：1）监理人

29、审查14天内完成审核，经发包人审批同意后，向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。监理人出具进度付款证书，不应视为监理人已同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作未能在14天内完成审核的，视为监理人同意承包人进度付款申请监理人有权核减承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额2）发包人支付最迟应在监理人收到进度付款申请单后的28天内支付发包人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为同意进度付款申请不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金 工程总承包合同竣工结算：承包人在收到工程接收证书颁发后，向监理人提交竣工付款申请单，监理人14天内完成核查，提出发包人到期应付的价款送发

30、包人审核，发包人14天内审核完毕，由监理人向承包人出具发包人签认的竣工付款证书，14天内付款 工程总承包合同质量保证金返还：缺陷责任期满时，承包人提出申请，发包人应在14天内会同承包人核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余质量保证金返还承包人。 工程总承包合同最终结清最终结清申请单：缺陷责任期终止证书签发后，承包人提出最终结清证书：监理人收到14天内，提出发包人应支付的价款送发包人审核，发包人14天内审核完毕，监理人向承包人出具发包人签认的最终结清证书最终结清支付时间：出具最终结清证书后的14天内 合同因不可抗力解除：当发包人应扣除的金额超过了应支付的金额，则承包人应在

31、合同解除后的56 天内将差额退还给发包人 国际工程合同工程变更：工程师发出变更指令承包商28天内提交实施计划及建议商定或做出决定其他 【环境保护】降噪、防尘、治污、垃圾【文明施工】展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗【安全施工】防护、保护、消防安全、“电”【临时设施】临时、施工单位 销项税额：指增值税纳税人销售货物和应交税劳务，按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税税额。销项税额分为含税、不含税两种。 年应税销售额：年应税销售额是指纳税人在连续不超过12个月的经营期内累积应缴增值税销售额。其中“销售额”是会计术语，一般情况下是指企事业单位的主营业务收入。而“应税销售额”

32、是税务上的术语，指按照有关税务法律法规规定，纳税人应当缴纳税金的销售收入。 分部工程划分：结构部位、路段长度、施工特点、施工任务 分项工程划分：施工方法、材料、工序、路段长度 必须采用工程量清单计价：全部使用国有资金（含国家融资）投资国有资金投资为主的建设项目：国有资金占投资总额50%以上或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权 工程计价分为工程计量和工程组价工程计量包括项目的划分和工程量的计算工程组价包括工程单价的确定和总价的计算工程单价包括工料单价和综合单价工程总价分为单价法和实物量法单价法包括工料单价法和综合单价法综合单价有全费用综合单价和清单综合单价 工程量清单计价活动主要包括：编制

33、招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动 项目编码附录中没有的项目，编制人应作补充（一级+B+五级），报省级或行业工程造价管理机构备案 人工日工资单价组成：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况 影响人工日工资单价的因素：（1）社会平均工资水平（2）生活消费指数（3）人工日工资单价的组成内容（4）劳动力市场供需变化（5）政府推行的社会保障和福利政策 材料单价组成：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费 影响材料单价变动的因素：1.市场供需2.生产成本3.流通环节的多少和供应体制4.运输距离和方法5.

34、国际市场行情 施工机械台班单价由七项费用组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用 安拆费及场外运费的组成：1）计入台班单价：安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械 一次安拆包括人、材、机、安全监测部门的检测费及试运转费一次场外运费：运输、装卸、辅材和回程等费用2）单独计算：复杂、重型的机械及利用辅助设施移动的施工机械3）不计算： 1）不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费2）不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费3）固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费 计日工3个阶段工程量与单价的区分： 概算定额用于设计概算的编制；预算定额用于施工

35、图预算的编制。 概算指标的分类：建筑工程概算指标设备及安装工程概算指标：机械设备及安装工程概算指标、电气设备及安装工程概算指标、器具及生产家具购置费概算指标 概算指标的表现形式：1）综合概算指标 2）单项概算指标 投资估算指标编制的原则1）不但要反映实施阶段的静态投资2）还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资3）投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性 投资估算指标的内容：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标 工程造价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性 工程造价信息包括的主要内容【最能体现信息动态性变化特征】：价格信息、工程造价指数、工

36、程造价指标 工程造价指标的分类：按工程构成的不同：建设投资指标和单项、单位工程造价指标按照用途：工程经济指标、工程量指标、工料价格指标及消耗量指标 工程造价指标测算时应注意的问题：（1）数据的真实性 （2）符合时间要求 （3）根据工程特征进行测算 工程造价指数分类：工料机市场价格指数、单项工程造价指数、建设工程造价综合指数 工程计价信息管理的基本原则：标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理 BIM技术的特点：可视化、协调性、模拟性、互用性、优化性 BIM 技术对工程造价管理的价值：（1）提高了工程量计算的准确性和效率（2）提高了设计效率和质量（3）提高工程造价分析能力（4）BIM 技术真正实

37、现了造价全过程管理 项目决策阶段影响工程造价的主要因素：建设规模建设地区及地点技术方案设备方案工程方案环境保护措施建设规模-制约规模合理化的因素：市场因素（首要因素）、技术因素、环境因素建设地区及建设地点（厂址）(1)建设地区选择原则： 原则1靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则 a.农产品、矿产品的初步加工：尽可能靠近原料产地 b.高能耗：宜靠近电厂 c.技术密集型：宜在大中城市 原则2工业项目适当聚集 优点：有利于各种资源和生产要素的充分利用，形成综合生产能力便于建设比较齐全的基础结构设施，避免重复建设，节约投资为不同类型的劳动者提供多种就业机会(2)选择建设地点（厂址）的要求a.节约土

38、地、少占耕地，减少土地补偿费用尽量选择荒地、劣地、山地和空地b.减少拆迁移民数量c.尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段地下水位应尽可能低于地下建筑物的基准面d.有利于厂区合理布置和安全运行地形力求平坦而略有坡度e.便于供电、供水和交通运输条件好f.尽量减少对环境的污染技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理技术方案选择的内容：生产方法选择、工艺流程方案选择、技术方案的比选设备方案（设备的选择与技术需匹配）工程方案：研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定环境保护措施：三同时（设施投）、环境治理方案比选 环境治理方案比选的主要内容：技术水平对比，治理效果对比

39、、管理及监测方式对比，环境效益对比 投资估算的编制步骤：静态投资部分、动态投资部分、流动资金 投资估算流动资金估算应注意的问题：借款部分按全年计利息，流动资金利息应计入生产期间财务费用。（计入总成本）在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，根据上述公式分别估算，而不能直接按照100%生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。 设计阶段影响工程造价的主要因素变化条件造价影响建筑周长系数越低造价降低形状越简单造价降低对称轴越多造价降低流通空间越小造价降低建筑物尺寸增加造价降低单跨厂，跨大造价降低多跨厂，数多造价降低宽度加大造价降低结构面积系数越小造价降低层高增加造价提高室

40、内外高差过大造价提高（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素：【总工建材设】1总平面设计2工艺设计3建筑设计4材料选用5设备选用1.总平面设计影响因素：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式 【面条分方】2.工艺设计：建筑周长系数=建筑物周长/建筑面积 建筑周长系数越低越经济3.建筑设计 a.平面形状：越简单，造价越低【圆形、正方形、矩形、T 形、L 形，建筑周长系数依次增大】 b.流通空间：在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小 c.空间组合：层高增加，造价增加；层数不一定；室内外高差过大，造价提高4. 建筑物的体积与面积：建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低5. 建

41、筑结构：五砌、厂砼、大跨钢、高框剪6. 柱网布置（工业项目特有）： 单跨厂房，跨度越大单位面积造价越低；多跨厂房，中跨数目越多越经济（二）影响民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素 1.建筑物平面形状和周长系数：宽度加大，造价降低 2.住宅的层高和净高，高度降低，造价降低 3.住宅的层数不一定 4.住宅单元组成、户型和住户面积：结构面积系数越小越经济5.住宅建筑结构的选择 设计概算的作用：1）是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。2）是控制施工图设计和施工图预算的依据3）是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案

42、的依据4）是编制最高投标限价的依据5）是签订建设工程合同和贷款合同的依据6）是考核建设项目投资效果的依据 设计概算编制内容的组成【只有一个单项工程时，单位工程概算、总概算两级概算编制形式，无单项】三级概算：单位工程概算单项工程综合概算建设项目总概算 单位工程建筑工程设计概算编制方法的概算指标法，可直接套用应符合以下条件：建设地点相同工程特征、结构特征基本相同建筑面积相差不大 单项工程综合概算的编制一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。【即工程费用】 建设项目总概算的编制：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表 施工图预算的作

43、用 施工图预算编制内容的组成同设计概算 施工图预算单位工程施工图预算的编制（先计量、后组价）1.建筑安装工程费计算：a.单价法：工料单价法、全费用综合单价法b.实物量法 工料单价法：套用定额预算单价后要进行工料分析，单价一般采用地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价（定额基价） 实物量法是根据当时当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定人工工资单价、材料单价、施工机械台班单价、施工仪器仪表台班单价 单价法与实物量法计算工程量、企业管理费、利润和税金等的方法相同 招标文件的澄清：发给所有购买的投标人，不指明澄清问题来源。 招标工程量清单充分体现“实体净量”“量价分离”的“风险分担”

44、原则。 招标工程量清单编制的编制依据： 拟定常规施工组织设计，注意以下问题：估算整体工程量：根据概算指标或类似工程，仅对主要项目估算，如土石方、混凝土等拟定施工总方案：仅对重大问题和关键工艺做原则性规定，不需考虑施工步骤 分部分项工程项目清单编制项目特征时，若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见图集或图号的方式 工程量清单总说明中工程概况的编制：建设规模是指建筑面积、工程特征、计划工期、施工现场实际情况（地表状况）、自然地理条件（气候及交通运输条件）、环境保护要求 编制招标控制价应注意的问题：-材料价格应采用造价管理机构通过工程造价信息发布的材

45、料价格，没有发布的，应通过市场调查确定-本着经济实用、先进高效的原则，确定施工机械设备的选型-不可竞争的费用按照国家有关规定计算-竞争性措施项目，招标人应首先编制常规施工组织设计或施工方案，然后经专家论证确认后再进行合理确定措施项目与费用 投标报价前期工作： 投标保证金不予退还的情形：投标有效期内撤销或修改投标文件中标人收到中标通知书后，无正当理由拒签合同或未按规定提交履约担保 延长投标有效期：同意，延长其投标保证金的有效期，不得要求或被允许修改或撤销其投标文件拒绝，其投标失效，有权收回投标保证金 编制招标控制价的规定 清标工作包括：1）对招标文件的实质性响应2）错漏项分析3）分部分项工程项目

46、清单综合单价的合理性分析4）措施项目清单的完整性和合理性分析，以及其中不可竞争性费用正确分析5）其他项目清单完整性和合理性分析6）不平衡报价分析；7）暂列金额、暂估价正确性复核；8）总价与合价的算术性复核及修正建议；9）其他应分析和澄清的问题 经评审的最低投标价法拟定的是“价格比较一览表”，综合评估法拟定的是“综合评估比较表” 其他项目清单与计价表的编制： 工程总承包投标报价分析：第一步：准确估计成本（成本分析、费率分析）第二步：标高金决策：标高金由管理费、利润和风险费组成。是带给总承包商的价值增值部分，因此首先要进行价值增值分析，然后对风险进行评估，选择合适的风险费率，最后用特定的方法如报价的博弈模型等对不同的报价方案进行决