深圳写字楼市场分析课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《深圳写字楼市场分析课件.ppt》由用户(ziliao2023)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳 写字楼 市场分析 课件
- 资源描述:
-
1、深圳写字楼市场分析2023-5-14深圳写字楼发展情况深圳整体的发展趋势以罗湖国贸商圈为最早起点,一路向西挺进,历经地王金融商务圈、华强北电子物流商圈、紧接着以文化、行政、金融于一体的中心区及中心区一级辐射地段中心西区,再到高新园高新企业商务圈,最终确定“双核心之一”前海中心区。前海中心区中心西区成长企业商务圈科技园高新企业商务圈 中心区高端商务圈地王金融商务圈华强北电子物流商圈2023-5-14深圳写字楼供应量分析n 2000-2012年,深圳写字楼供应高峰出现在2005、2009、2010年,2012年供应量较2011年有所增长,达到69.37万。n 2009年之后,深圳的写字楼供应量大且
2、较为平稳,维持在56万以上。n 2012 年,全市14 个入市的写字楼项目中。福田体量超过全市一半;盐田区供应写字楼面积占到全市 17.61%;龙岗与盐田接近;南山供应大为减少,仅占全市的 8.08%;宝安区体量不大,合计占全市的 5.84%。2009年之后,深圳的写字楼供应量大且较为平稳,维持在56万以上;2012 年深圳市 14 个入市的写字楼项目中,福田区供应体量占总体量的52%。12.33.323.834.230.261.839.835.832.670.377.156.769.372000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 201
3、0 2011 20122000-2011年深圳市写字楼新增供年深圳市写字楼新增供应量应量万52%8%17%6%17%深圳深圳2012一手写字楼区域一手写字楼区域供应面积状况供应面积状况福田区南山区盐田区宝安区龙岗区2023-5-14深圳写字楼租售情况分析区域项目名称本月租赁成交价格(元/月)低区中区高区福田中心区卓越世纪中心125-230125-240130-320皇岗商务中心170-250金中环商务大厦87-18080-180100-220中国凤凰大厦100-17090-175100-180新世界中心130-180130-200120-250卓越时代广场160-220140-250160-2
4、80福田中心西区NEO企业大道98-167100-200105-230东海国际中心160-200160-210160-260嘉里建设广场270190-270国际商会中心135-190130-200130-220南山区海岸城100-150125-150138-165天利中央广场135-155100-170102-160汉京国际58-158095-125110-120恒裕中心85-240100罗湖区鸿隆世纪广场13046-15045-160地王大厦140-170130-160140-185嘉里中心118-160125-15569-160京基100210125-220105-246瑞思国际中心80-
5、10667-10080-107深圳重点写字楼区域的高档次写字楼项目租金多在100元/月,从规划和发展来看,未来前海中心的高档写字楼项目租金会高于大多片区的租金。2023-5-14前海主要写字楼个案情况海岸卡夫诺层高达5.6米,打造百变空间loft办公,在空间利用上独具匠心。项目名称海岸卡夫诺项目地址深南大道与前海路交汇处开发商深圳市海岸地产开发有限公司占地面积()8861.83建筑面积()63635.76商业面积9833.56销售均价(元/平方米)17000物业管理费(元/平方米月)5.0 租金价格(元/平方米)67.49总层数(层)东座31层、西座32层标准层面积(平方米)-标准层高(米)5
6、.6车位数量(个)250写字楼类型LOFT商务办公电梯情况日立豪华电梯大堂情况-空调情况预留空调机位交通情况地铁一号线、二号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况南岗商务大厦由深圳市南岗实业股份有限公司开发,地理位置佳,交通便利,属商业繁华地段,管理档次高。项目名称南岗商务大厦项目地址南山前海路与学府路交界处开发商深圳市南岗实业股份有限公司占地面积()-建筑面积()34263商业面积-销售均价(元/平方米)30000物业管理费(元/平方米月)8.5 租金价格(元/平方米)78.33总层数(层)30层标准层面积(平方米)1983标准层高(米)-车位数量(个)地上50,地下300写字楼类型甲级
7、写字楼电梯情况客梯4部,货梯2部大堂情况-空调情况分体空调交通情况地铁一号线延长线2023-5-14前海主要写字楼个案情况濠盛商务中心是总建筑面积为59650平方米的集酒店、商业、办公、商务会议、休闲区为一体的超五星级多功能商务中心。项目名称濠盛商务中心项目地址深圳市东滨路391号开发商深圳市北头实业股份有限公司占地面积()6880建筑面积()59650商业面积5000销售均价(元/平方米)19000物业管理费(元/平方米月)10.0 租金价格(元/平方米)90总层数(层)32层标准层面积(平方米)6880平米标准层高(米)-车位数量(个)地上100个 地下500个写字楼类型甲级写字楼电梯情况
8、客梯5部 货梯2部大堂情况600,6.5米高空调情况交通情况地铁一号线、途经公交共45路2023-5-14前海主要写字楼个案情况国际西岸商务大厦雄踞宝安中心区核心门户位置,临配套住宅、片区第一豪宅,南向面海,地铁物业近区委。项目名称国际西岸商务大厦项目地址新湖路与兴华一路交汇处南开发商深圳市鸿荣源房地产开发有限公司占地面积()8007.27建筑面积()57723.5商业面积8450.94销售均价(元/平方米)22000物业管理费(元/平方米月)10.0 租金价格(元/平方米)110总层数(层)26层标准层面积(平方米)1446.41标准层高(米)3.65车位数量(个)364写字楼类型甲级写字楼
9、电梯情况客梯10,消防梯1部大堂情况10米空调情况蓄冰、可分户计量的中央空调系统交通情况1号、5号双地铁配套2023-5-14前海主要写字楼个案情况龙光世纪大厦位于前海中心区核心宝安CBD商务价值带,地理位置得天独厚,靠近地铁口,交通便捷,奠定了在宝安CBD核心区的商务领袖地位。项目名称龙光世纪大厦项目地址宝安宝华路与兴华路交汇处开发商深圳市龙光房地产有限公司 占地面积()17203.43建筑面积()80518商业面积-销售均价(元/平方米)56590物业管理费(元/平方米月)16.0 租金价格(元/平方米)129.93总层数(层)20层标准层面积(平方米)1300-1500标准层高(米)4车
10、位数量(个)518写字楼类型甲级写字楼电梯情况客梯13部大堂情况12米空调情况中央空调交通情况地铁1号线、5号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况荣超滨海大厦精心打造的商务首座,无论是外观还是建筑品质都得到了市场的认可,以纯正商务空间演绎宝安中心区甲级标准。项目名称荣超滨海大厦项目地址兴华路与宝兴路交汇处开发商深圳市荣超房地产开发有限公司占地面积()12677建筑面积()65366商业面积5000销售均价(元/平方米)24000物业管理费(元/平方米月)10.0 租金价格(元/平方米)80元总层数(层)A座21层,B座15层标准层面积(平方米)1150-1450标准层高(米)3.6车位数
11、量(个)454个写字楼类型甲级写字楼电梯情况客梯10部,货梯2部大堂情况10.5米空调情况中央空调交通情况地铁1号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况万骏经贸大厦位于深圳宝安中心区,中轴线西侧,其地理位置十分优越,位于核心商务区的边缘地带。项目名称万骏经贸大厦项目地址新安街道宝兴路西侧、兴华路南侧开发商深圳市万骏房地产开发有限公司占地面积()5440.39建筑面积()32274商业面积-销售均价(元/平方米)39538物业管理费(元/平方米月)16.0 租金价格(元/平方米)102.77总层数(层)19层标准层面积(平方米)1500平米标准层高(米)3.8米车位数量(个)532写字楼类型
12、甲级写字楼电梯情况客梯4部 货梯2部大堂情况10米空调情况集中式中央空调、分体空调交通情况地铁五号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况振业国际商务中心是一座纯甲级写字楼,位于前海路与深南大道、宝安大道交汇处,星海名城二期北面。项目名称振业国际商务中心项目地址前海路与深南大道交汇处西南角开发商-占地面积()13550建筑面积()72638.68商业面积27671.96销售均价(元/平方米)35000物业管理费(元/平方米月)15.0 租金价格(元/平方米)110总层数(层)30层标准层面积(平方米)-标准层高(米)4.1车位数量(个)490写字楼类型甲级写字楼电梯情况9部大堂情况830空调
展开阅读全文