第四章相邻关系课件.ppt

1、民法通则民法通则第八十三条第八十三条 P30 不动产不动产的相邻各方，应当按照的相邻各方，应当按照有利生产、方有利生产、方便生活、团结互助、公平合理便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。害，排除妨碍，赔偿损失。民通意见民通意见第第186186条条 土地、附着于土地的建筑物及土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动

2、产不动产是指性质上是指性质上不能移动不能移动或虽可移动但移动就或虽可移动但移动就会改变其性质或者大大降低其价值的物。会改变其性质或者大大降低其价值的物。动产动产则则可随意移动可随意移动，其价值不受影响。，其价值不受影响。案例分析案例分析 张某和李某是邻居。张某的客厅和李某的卧室相对张某和李某是邻居。张某的客厅和李某的卧室相对,距离比较近。距离比较近。0808年夏天张某给客厅安装了柜式空调，空年夏天张某给客厅安装了柜式空调，空调的室外机正对着李某卧室的窗户。一旦空调打开，热调的室外机正对着李某卧室的窗户。一旦空调打开，热风全吹进李某的卧室。李某多次找张某协商解决。张某风全吹进李某的卧室。李某多次

3、找张某协商解决。张某认为空调安在自家墙壁上，李某无权干涉。问：张某的认为空调安在自家墙壁上，李某无权干涉。问：张某的主张对否？主张对否？必要的便利，指非从相邻方得到便利，必要的便利，指非从相邻方得到便利，就就不能正常行使不能正常行使其所有权或使用权。其所有权或使用权。20052005年司法资格考试年司法资格考试 试卷三试卷三 第第3 3题题 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费堆放，丙要求甲付费200200元，并提出不得超过元，并提出不得超过

4、2020天，天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？A.A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.C.甲应依约定向丙支付占地费甲应依约定向丙支付占地费D.D.若建材堆放时间超过若建材堆放时间超过2020天，丙有权要求甲清理现场天，丙有权要求甲清理现场20032003年司法资格考试年司法资格考试 试卷三试卷三 第第8 8题题 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与甲为了

5、能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙作为补偿，甲每年支付给乙40004000元。两年后，乙将该元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。与甲发生了纠纷。问题：丙兴建高层建筑是否侵犯甲的相邻权？问题：丙兴建高层建筑是否侵犯甲的相邻权？三、相邻关系的调整原则三、相邻关系的调整原则 物权法物权法第八十四条第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便有利生产、方便生活、团

6、结互助、公平合理生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻的原则，正确处理相邻关系。关系。第一，处理相邻关系纠纷首先由当事人第一，处理相邻关系纠纷首先由当事人自愿协商自愿协商，和平解决争端；和平解决争端；第二，如果协商无法解决，可以共同请求第二，如果协商无法解决，可以共同请求人民调解人民调解组织进行调解组织进行调解，在有效制止违法行为的前提下争取调解，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理；处理；第三，在协商不成、调解无效的情况下，当事人可第三，在协商不成、调解无效的情况下，当事人可以以诉请法院诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。，请求法院依照法律程序来解决。占用通道，纠纷闹了十年占用通道

7、，纠纷闹了十年 仪征市青山镇村民单某和张某是邻居，张某家靠近仪征市青山镇村民单某和张某是邻居，张某家靠近路边，单某每天必须经过张某住所南侧的通道。原来这路边，单某每天必须经过张某住所南侧的通道。原来这条通道有五六米宽，但张某的逐渐占用，让通道变得窄条通道有五六米宽，但张某的逐渐占用，让通道变得窄小，最窄处仅有小，最窄处仅有0.50.5米宽。矛盾由此产生，米宽。矛盾由此产生，1010多年间争多年间争吵不断。吵不断。20062006年年5 5月，仪征市大调解中心对该起纠纷进行调月，仪征市大调解中心对该起纠纷进行调处并促双方调解：由张某自行让出通道，保证拖拉机能处并促双方调解：由张某自行让出通道，保

8、证拖拉机能正常通行。调解协议签了，张某也答应了，可后来又以正常通行。调解协议签了，张某也答应了，可后来又以种种借口拒绝履行调解协议内容。种种借口拒绝履行调解协议内容。为妥善解决两家为妥善解决两家1010年的恩怨，单某依法向仪征市人年的恩怨，单某依法向仪征市人民法院提起诉讼。经审理，法院维持了原协议内容，才民法院提起诉讼。经审理，法院维持了原协议内容，才将此问题解决。将此问题解决。20042004年司法资格考试年司法资格考试 试卷四试卷四 第七题（第七题（2525分）分）甲男与乙女系隔壁邻居。因甲时常聚集三朋四友在家甲男与乙女系隔壁邻居。因甲时常聚集三朋四友在家打麻将，有时通宵达旦，喧闹声严重影

9、响了乙家正常的休打麻将，有时通宵达旦，喧闹声严重影响了乙家正常的休息。乙多次到甲家说明自己身体不好，神经衰弱，且孩子息。乙多次到甲家说明自己身体不好，神经衰弱，且孩子要学习，希望甲夜晚不要扰民。一次甲家正在玩麻将，乙要学习，希望甲夜晚不要扰民。一次甲家正在玩麻将，乙又敲门表示不满。甲认为乙在朋友面前扫了自己面子，遂又敲门表示不满。甲认为乙在朋友面前扫了自己面子，遂出言不逊，辱骂乙神经病。乙亦怒斥甲不务正业，象个赌出言不逊，辱骂乙神经病。乙亦怒斥甲不务正业，象个赌徒。双方由此发生争吵，引来邻里十数人，纷纷劝说双方徒。双方由此发生争吵，引来邻里十数人，纷纷劝说双方忍让。甲恼羞成怒，上前拉住乙的衣服

10、说：忍让。甲恼羞成怒，上前拉住乙的衣服说：“我是赌徒，我是赌徒，你就是妓女。你就是妓女。”乙羞愤不已，转身欲走，但被甲拉住。挣乙羞愤不已，转身欲走，但被甲拉住。挣扯间致乙衬衣被撕破，上身部分裸露。乙遭此羞辱之后，扯间致乙衬衣被撕破，上身部分裸露。乙遭此羞辱之后，神经受到严重刺激，神经衰弱加重，不能正常生活、工神经受到严重刺激，神经衰弱加重，不能正常生活、工作，所在外企因此将其辞退。治病、休养、生活无来源，作，所在外企因此将其辞退。治病、休养、生活无来源，使乙身心、财产俱遭伤损。后有朋友告诉乙，此事不能作使乙身心、财产俱遭伤损。后有朋友告诉乙，此事不能作罢，一定要讨个说法。罢，一定要讨个说法。作

11、为一名法律职业者，你认为根据我国法律的规作为一名法律职业者，你认为根据我国法律的规定，有定，有哪几种法律途径或方式哪几种法律途径或方式可供乙选择，以维护其可供乙选择，以维护其权益。针对本案的实际情况，你认为选择其中权益。针对本案的实际情况，你认为选择其中哪一种哪一种方式处理此事社会效果更好、更具优越性方式处理此事社会效果更好、更具优越性，并请阐明，并请阐明理由。理由。答题要求：答题要求：1 1运用掌握的法学和社会知识阐释你的观点和运用掌握的法学和社会知识阐释你的观点和理由；理由；2 2说理充分，逻辑严谨，语言流畅，表达准确；说理充分，逻辑严谨，语言流畅，表达准确；3 3字数不少于字数不少于50

12、0500字。字。1 1、用水、排水的相邻关系、用水、排水的相邻关系 年过年过7 7旬的张奶奶独居的杭州王府园是个旬的张奶奶独居的杭州王府园是个“老小老小区区”，下水道不通，化粪池漫溢现象时有发生。，下水道不通，化粪池漫溢现象时有发生。20082008年年初，楼下化粪池漫溢后，没人愿意掏钱维修，年年初，楼下化粪池漫溢后，没人愿意掏钱维修，一一楼的张大妈干脆买了水泥，把化粪池抹了起来。楼的张大妈干脆买了水泥，把化粪池抹了起来。可这可这样样整个单元楼的污水排不出去后便向上回流整个单元楼的污水排不出去后便向上回流，通过张，通过张奶奶家的蹲便池向上奶奶家的蹲便池向上“井喷井喷”，弄得二楼卫生间经常是，弄

13、得二楼卫生间经常是污水横流。张奶奶出面交涉，张大妈坚决不同意撬掉污水横流。张奶奶出面交涉，张大妈坚决不同意撬掉地砖，让工人来疏通。张老太只好把马桶给封了，用地砖，让工人来疏通。张老太只好把马桶给封了，用起了痰盂。起了痰盂。不过，她内心很不平衡。不过，她内心很不平衡。“你不让我好过，我也你不让我好过，我也不让你好过。不让你好过。”张奶奶张奶奶买了一根绳子，半夜三更在家买了一根绳子，半夜三更在家跳跳。“咚咚咚咚”的响声搞得一楼没办法休息。的响声搞得一楼没办法休息。物权法物权法第八十六条第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供提供必要的便利必要的便

14、利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间利人之间合理分配合理分配。对自然流水的排放，应当尊。对自然流水的排放，应当尊重重自然流向自然流向。相邻关系人共同使用自然水流时，应当保持水的自相邻关系人共同使用自然水流时，应当保持水的自然流向，按照然流向，按照由高到低、由近到远由高到低、由近到远的原则，合理分配和的原则，合理分配和使用，任何一方不得擅自堵截流水，影响他方用水或排使用，任何一方不得擅自堵截流水，影响他方用水或排水。水。最高院最高院民通意见民通意见第第9898条条 一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方

15、正常生产生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失生产生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。的，应负赔偿责任。问：问：居住的楼房共用的下水管自然损坏，损坏部位居住的楼房共用的下水管自然损坏，损坏部位正好在我家，楼上一用水污水便从管子流入我家，污染正好在我家，楼上一用水污水便从管子流入我家，污染了我居住的环境，损害我的健康。经多次和楼上住户协了我居住的环境，损害我的健康。经多次和楼上住户协商分摊费用进行维修，终无果。我无奈关闭了上水阀商分摊费用进行维修，终无果。我无奈关闭了上水阀门，待下水管修好后再开启。可楼上有一住户，以此诉门，待下水管修好后再开启。可楼上有一住户，以此诉

16、讼到法院，法院经查，共用下水管确实自然损坏。可法讼到法院，法院经查，共用下水管确实自然损坏。可法院在判决时，却不顾这一事实，判我通水而不提修下水院在判决时，却不顾这一事实，判我通水而不提修下水管的问题并由我负担诉讼费。法院这样判对吗？管的问题并由我负担诉讼费。法院这样判对吗？法律咨询法律咨询？2 2、通行、通行相邻关系相邻关系 物权法物权法第第8787条不动产权利人对相邻权利人因条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。民通意见民通意见第第100100条条 一方必须在相邻一方使用一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当

17、予以准许；因此造成损失的，的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿应当给予适当补偿。第第101101条条 对于一方所有的或者使用的建筑物范围对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得不得堵塞堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨排除妨碍或者恢复原状碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。道的，也可以另开通道。一个死胡同里，住甲乙丙三家，甲在最外一个死胡同里，住甲乙丙三家，甲在最外面，乙在中间

18、，丙在最里面。丙只能从甲乙门面，乙在中间，丙在最里面。丙只能从甲乙门前通过，这条道路宽前通过，这条道路宽3 3米，丙通行最少用米，丙通行最少用2 2米。米。一天甲在道路上堆放杂物占用一天甲在道路上堆放杂物占用0.50.5米的道路。米的道路。问：这时丙是否有权要求甲排除妨碍？问：这时丙是否有权要求甲排除妨碍？如果乙看到甲侵占道路，他心里不平衡，如果乙看到甲侵占道路，他心里不平衡，于是占用于是占用1.51.5米宽的道路堆放粮食。问：这时米宽的道路堆放粮食。问：这时丙是否有权要求乙排除妨碍？丙是否有权要求乙排除妨碍？3 3、修建与铺设管线的相邻关系、修建与铺设管线的相邻关系物权法物权法第八十八条第八

19、十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。利人应当提供必要的便利。4 4、通风、采光和日照相邻关系、通风、采光和日照相邻关系 老李和老王两家承包地相邻，老李和老王两家承包地相邻，20072007年年4 4月，老王在月，老王在自家的地里种上了杨树苗，树苗很快长到两三米高。自家的地里种上了杨树苗，树苗很快长到两三米高。不但挡住老李家农作物的采光，也使庄稼的通风成为不但挡住老李

20、家农作物的采光，也使庄稼的通风成为问题。老李要求老王清除树苗，对方不答应。此事闹问题。老李要求老王清除树苗，对方不答应。此事闹到村委会和镇政府，仍无法调解，最终到了法院。到村委会和镇政府，仍无法调解，最终到了法院。法院审理后认为，双方应当按照有利于生产、公法院审理后认为，双方应当按照有利于生产、公平合理的精神处理土地使用的相邻关系。老王应当与平合理的精神处理土地使用的相邻关系。老王应当与老李家土地间留出适当的距离，以避免杨树苗影响相老李家土地间留出适当的距离，以避免杨树苗影响相邻农作物的正常生长。判决老王邻农作物的正常生长。判决老王1010日内清除出日内清除出1.21.2米间米间隔。隔。物权法

21、物权法第八十九条第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。案例聚焦案例聚焦 张先生于张先生于20002000年年5 5月签约买下某市南城一处高级外月签约买下某市南城一处高级外销公寓，年底一家人喜迁新居。销公寓，年底一家人喜迁新居。20012001年年4 4月，他们忽然月，他们忽然发现，开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟发现，开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟建起了一座楼房，成了小区变电站，张先生在多次要建起了一座楼房，成了小区变电站，张先生在多次要求停工未果的情

22、况下，把开发商告到了法院，认为开求停工未果的情况下，把开发商告到了法院，认为开发商擅自改变设计，与原宣传不符，且昼夜施工扰发商擅自改变设计，与原宣传不符，且昼夜施工扰民，侵犯了他们的民，侵犯了他们的知情权、眺望权、通风和防噪音污知情权、眺望权、通风和防噪音污染权染权，要求开发商立即拆除新楼并赔礼道歉。，要求开发商立即拆除新楼并赔礼道歉。5、固体废物、污染物及有害物质排放相邻关系、固体废物、污染物及有害物质排放相邻关系 海门市三星镇林西村建了一座大型养猪场，与其一河海门市三星镇林西村建了一座大型养猪场，与其一河之隔的通州市金乐乡其西村的王某等八家农户将养猪场经之隔的通州市金乐乡其西村的王某等八家

23、农户将养猪场经营者方某诉至法院，要求拆除养猪场。原告称：方某在距营者方某诉至法院，要求拆除养猪场。原告称：方某在距我们上风向我们上风向5050米处养殖五六百头猪，其养猪场未经工商局米处养殖五六百头猪，其养猪场未经工商局登记便挂牌经营，更未领取畜禽养殖登记便挂牌经营，更未领取畜禽养殖排污许可证排污许可证。养。养猪产生的废渣渗漏、散落，加上雨水淋湿、散发阵阵恶猪产生的废渣渗漏、散落，加上雨水淋湿、散发阵阵恶臭，对周边环境造成污染和危害，严重影响相邻原告的正臭，对周边环境造成污染和危害，严重影响相邻原告的正常生活。要求排除妨碍，恢复原状。常生活。要求排除妨碍，恢复原状。方某认为：养猪场建造在农村，没

24、有明文规定一定的方某认为：养猪场建造在农村，没有明文规定一定的间距，且原告未能提供相关权威部门作出的被告养猪对原间距，且原告未能提供相关权威部门作出的被告养猪对原告正常生活造成影响的鉴定书，因此，请求驳回原告的诉告正常生活造成影响的鉴定书，因此，请求驳回原告的诉讼请求。讼请求。海门法院经审理认为：被告方某建造养猪场应按有关海门法院经审理认为：被告方某建造养猪场应按有关规定办理相关审批、登记手续。养猪场现存栏量规定办理相关审批、登记手续。养猪场现存栏量已达已达600600头头，超过了超过了国家环保总局颁布的国家环保总局颁布的畜禽养殖污染防治管畜禽养殖污染防治管理办法理办法规定的规定的500500

25、头头。另按照。另按照畜禽养殖污染防治管理畜禽养殖污染防治管理办法办法的技术要求，畜禽粪便的存放设施必须远离各类的技术要求，畜禽粪便的存放设施必须远离各类功能体表水体（功能体表水体（距离不得小于距离不得小于400400米米），并应设在生活管），并应设在生活管理区的常年主导风向的理区的常年主导风向的下风向或侧风向下风向或侧风向，而被告的养殖，而被告的养殖场就建造在界河的南岸，不符合相关规定，其对河水的场就建造在界河的南岸，不符合相关规定，其对河水的污染和对居住在北岸的众原告的日常生活造成的影响，污染和对居住在北岸的众原告的日常生活造成的影响，显然是客观存在的。因此，众原告为保障自己的生存环显然是客观存在的。因此，众原告为保障自己的生存环境，维护自己的合法权益，要求排除妨碍的诉讼请求，境，维护自己的合法权益，要求排除妨碍的诉讼请求，应予支持。被告方某作为养殖场的业主，应当立即停止应予支持。被告方某作为养殖场的业主，应当立即停止侵害。侵害。物权法物权法第九十条第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。电磁波辐射等有害物质。