第五章林木资产评估课件.ppt

1、GKKEbuniniiinpCAE1)1(PAE该方法公式简单，使用有2个严格的前提条件。1、待评估资产的年收入必须十分稳定；2、待评估资产的经营期是无限的，它可以无限期地永续经营下去。是预测的被评估森林资产在主伐时纯是预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的方法。被评估森林资源资产评估值的方法。uniniinububauaunpCppDpDAKE1)1()1()1()1(niininpCKE11)1(经济林进入盛产期后，其每年均有一定

2、的产出，而经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法与用材林资产评估，以及一般资产评估重置成本法与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是：不同。其主要区别是：（1）经济林资产评估中的重置成本法必须确定重）经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营造的年限）置期限（营造的年限）（2）经济林资产评估中的重置成本存在着成新率）经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题问题 pPRKPBNKEnniinin1)1()1(11NiNi一第一第i i年需工数年需工数i i一投资序列年份一投

3、资序列年份B B一评估时的日工价一评估时的日工价P P一投资收益率一投资收益率R R年林地使用费年林地使用费采用序列需工数法关键问题采用序列需工数法关键问题:一是确定各个工序的工数一是确定各个工序的工数二是确定工价。在确定工价时必须包括各二是确定工价。在确定工价时必须包括各种物质的耗费，管理费和人工费，而不是种物质的耗费，管理费和人工费，而不是单纯的日工资，而这些费用都是按评估基单纯的日工资，而这些费用都是按评估基准日时的物价水平确定的。准日时的物价水平确定的。111ininiinpyyCKE（一）森林资源资产评估中影响林分质（一）森林资源资产评估中影响林分质量的因子量的因子在森林经营中影响林

4、分质量的因子很多，在森林经营中影响林分质量的因子很多，主要有现实林分的生长状态因子、立地主要有现实林分的生长状态因子、立地质量因子和地利因子三大类。质量因子和地利因子三大类。林分生长状态指标主要由林分的平均树高、平均胸径、单位面积株数和单位面积蓄积等生长指标构成。在不同的年龄阶段各指标的重要性不同。幼龄林：树高、单位面积株数中龄林以上：单位面积蓄积、平均胸径立地质量等级通常按地位指数级，地位级或立地类型来划分。而这些等级经常是通过树高因子或用林分的环境因子来确定。对林地、林木资产价值起决定作用的是立木的单位面积蓄积量。也只有用蓄积量为测算基础的调整系数才能与林木或林地的价值直接挂勾，可以直接用

5、来调整森林资产的价格。因此，我们选用基准年时该立地等级的单位面积标准蓄积量作为确定立地等级调整系数的因子。地利等级主要反映了不同地点林地上林木的获利能力的差别。影响立木获利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、运输成本、销售成本（含仓贮成本），税金以及成本利润。其中木材采伐成本、销售成本、税、金、费相对比较稳定，变化较大的是集材成本和运输成本（1）在幼龄林和未成林的造林地的林木资产）在幼龄林和未成林的造林地的林木资产评估中，以株数保存率（评估中，以株数保存率（r）与树高两项指标）与树高两项指标确定调整确定调整K1和和K2。当当r85时时 K11 当当r85时时 K1r K2现实林分树高现

6、实林分树高/参照林分平均树高参照林分平均树高（2）在中龄林以上的林木资产评估中）在中龄林以上的林木资产评估中 K1现实林分单位面积蓄积现实林分单位面积蓄积/参照林分单位参照林分单位面积蓄积，面积蓄积，K2现实林分平均胸径现实林分平均胸径/参照林分平均胸径参照林分平均胸径 2 2、立地质量调整系数的确定、立地质量调整系数的确定3 3、地利等级调整系数、地利等级调整系数K K4 4的确定的确定 地利等级调整系数地利等级调整系数K K4 4按现实林分与参照按现实林分与参照林分采伐的立木价（以倒算法估算）比值计林分采伐的立木价（以倒算法估算）比值计算算 积标准林分在主伐时的蓄参照林地的立地等级的蓄积的

7、标准林分在主伐时的待评估林地的立地等级3K木价标准林分在主伐时的立参照林地的立地等级的立木价的标准林分在主伐时的待评估林地的立地等级4KniininpCKE11)1(查福建三明市树高级为查福建三明市树高级为级的杉木材种出材率表，级的杉木材种出材率表，求出各材种出材量求出各材种出材量。pVKpAKEuun1)1(05.0458.0105.1%70%203003508.010nE111inniinPCKE/1)1()1(21PPCPCKTnnn同龄参照林分平均高现实林分平均高林分平均高调整系数1K参照林分平均冠幅现实林分平均冠幅林分平均冠幅调整系数2K参照林分株数现实林分株数株数调整系数3K321

8、KKKK数经济林林分质量调整系在评估操作实务中，常按现实林分平均、冠幅、株数、在评估操作实务中，常按现实林分平均、冠幅、株数、与同龄参照林分平均高、冠幅、株数的比值来确定。与同龄参照林分平均高、冠幅、株数的比值来确定。11iiniinKKGnSE111iniininpACKEnmhinumumininPPPEPBKE)1(1)1()1(1nunuunPPPAE111式中：经济林资源资产评估盛产期内每年的纯收益值 u经济寿命期 n经济林林木年龄 munumumnK1111iniininpACKKE单位面积产量参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平K1511iniinpCKE88.02.30.35.33.3当地参照林分平均冠幅现实林分平均冠幅当地参照林分平均树高现实林分平均树高K)1(1)1(nunuunPPPAEuniniiinPCAE1)1()(nimjinijnPCE111)1(式中：式中：Cij第第i年第年第j项成本费用项成本费用 P利率利率 n造林后的年数造林后的年数 m成本费用项数成本费用项数niniinPPSIPSE1)1()1(nniiiPPSIpSIPSEn)1(1)1(1)1(22111)1(11)1(1)1(12212221PSIpSIPSIPpSITniniinPPSIPSE1)1()1(