不动产评估复习题含答案-专升本.pdf
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- 不动产 评估 复习题 答案
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1、不动产评估复习题 一、填空题 1、不动产是、和的结合体。 2、 不动产价格是由不动产的、和三个条件相互作用、 相互影响形成的。 3、不动产估价的最高最佳利用(最有效使用)指、 并使价值最大的合理、可能的利用。 4、基准地价评估成果包括有、等。 5、纯收益按等比级数递减,收益年期无限的计算公式为。 6、房地产状况调整包括调整、调整和调整。 7、土地估价报告封面含、 等信息。 8、假设开发法静态评估中应计息项目包括、 、等。 9、不动产实物包括、和。 10、不动产价格的形成条件是、。 11、不动产估价中应明确的事项包括、 、等。 12、收益还原法中报酬率确定的方法有、 等。 13、纯收益按等差级数
2、递增,收益年期无限的计算公式为。 14、建筑物折旧有、和3 种类型。 15、成本逼近法应计利润项目有、。 16、不动产估价报告的质量一般包括和两个方面。 17、以假设开发法评估的估价对象价格或价格称; 采用收益法测算出的估 价对象价值或价格称。 18、土地估价报告内容包括、 、 4 个部分。 二、名词解释 1、可比实例 2、估价日期 3、假设开发法 4、功能折旧 5、哈柏法则 6、客观收益 7、估价目的 8、成本法 9、建筑物重置成本 10、标准深度 11、基准地价 12、土地剩余技术 三、简答题 1、不动产评估的程序是什么? 2、市场比较法中如何建立价格可比基础。 3、简述路线价法的评估程序
3、。 4、简述房地产估价报告的内容。 5、简述假设开发法的评估步骤。 6、影响不动产价格的一般因素有哪些。 7、影响不动产价格的个别因素有哪些? 8、不动产评估的原则有哪些。 9、简述收益还原法的估价步骤。 10、简述路线价法的评估步骤。 11、简述基准地价修正系数表的编制。 四、计算题 1、估价对象概况:待估不动产是一出租写字楼,宗地面积7000 m 2,建筑物为钢混结构, 地上 16层,地下 2 层,总建筑面积 30000m 2,于 2000年建成,耐用年限 60 年,2005年 4 月 25 日以出让方式获得50 年期的土地使用权,试计算该不动产2017年 4 月的转让价格。 搜集相似地区
4、该类写字楼的平均水平资料:租金按净面积计算, 一般可供出租的净面积占 建筑总面积的 60% ,每平方米月租金平均为40 元,空置率平均为10% ,同类建筑物重置价为 8000 万元,设备家具装修重置价1500万元,日常费用平均每月20 万元,房产税每年按建筑 物重置价的 70% 的 1.2%缴纳,其他税费为月收入的6% ,年报酬率为 9% 。 2、某开发区征用土地总面积5km 2,现已完成“七通一平”,开发区内道路,绿地,水面 等基础设施占地 1.5 km 2。 该开发区拟出让一宗工业用地, 出让年限 50 年,土地面积 10000 m2, 据测算,该开发区土地征地,安置,拆迁及青苗补偿费为4
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