渤海大学《资产评估》（专升本）期末考试试卷及参考答案.pdf

1、第 1 页 共 3 页 渤海大学20 级 专升本 (会计学专业 ) 第五学期资产评估试卷 题号一二三四五六总分 得分 一、单选题（每题2 分，共 30 分） 1、 对评估结果价值类型的选择必须要考虑（）因素。 A评估方法B评估计划C评估目的D行业管理 2、 下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。 A评估中使用的评估方法B评估中遵循的评估原则 C. 评估中执行的评估程D. 评估中依据的市场条件 3、 评估基准日被评估企业年利润总额为1000 万元， 年折旧及摊销额为200 万元， 净资产总 额为 2000 万元，企业适用的所得税税率为33% 。同行业的同类型上市公司平均每股

2、价格与 每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5 ，仅就上述数据分析，被评 估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（）万元。 A 4288 B5000 C5360 D 8000 4、 被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净 收益为 50 万元，以后每年递增5 万元，假设折现率为10% ，收益期为20 年，该资产的评估 价值最接近于（）万元。 A 550 B700 C1000 D1150 5、 被评估设备购建于1993 年，账面原值50 万元， 1998 年对该设备进行技术改造，投资 12 万元， 2000 年对该设备进行评估，经调查，

3、该类设备1993 年、 1998 年及 2000 年的定基物 价指数分别为100% 、125% 和 130% ，则该设备的加权投资年限为（） A.6.19 年B.6.03 年C.6.06 年D.6.23 年 6、 一台数控机床，重置成本为200 万元，已使用2 年，其经济寿命为20 年，现在该机床的 数控系统损坏， 估计修复费用为20 万元，其他部分工作正常。 该机床的实体性贬值额为（） 。 A.38 万元B.18 万元C.20 万元D.30 万元 7、 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬 值。 A.实体性B.经济性C.功能性D. 内在性 8、 预计

4、待评估土地的年总收入为18 万元， 年总费用为10 万元， 剩余使用年限为10 年，折 现率为 10% ，则其评估价值最接近于（）万元。 A.110 B.61 C.49 D.80 9、 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本 为 200 万元，企业无形资产成本利润率为500，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置 成本为 5000 万元，成本利润率为15。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（） A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57% 解析： 200 (1+500 )/ 5000 (1+15)+ 200 (1+500)=

5、 17.27% 10、 某设备的年收益额为10 万元，适用本金化率为10% ，则该设备的评估价值为（） A、 110万元B、150 万元C、100 万元D、50 万元 11、 评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10 年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年 的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减， 设定的折现率为l0%，该房地产 的评估值最接近于（）万元。 A 650 B790 C1000 D1222 12、 评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3 年的预期净利润分别为200 万元、 220 万元、 230 万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持

6、在 230 万元水平上，企业在 未来第十年末的资产预计变现价值为300 万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10% ，该企 业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。 A 1377 B1493 C1777 Dl900 13、 交易实例土地每平方米价格为2000 元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预 计需要 5 年，折现率为10，则该待估土地价格为：（） A. 1241.8万元B.758.2 万C.1379.1 万元D.2000 万元 14、 进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按( )计算。 A关税完税价增值税税率B（关税完税价+消费税）增值税税率 C（关税完税价+进口

7、关税）增值税税率D（关税完税价+进口关税 +消费税）增值税 税率 15、 某企业 2000 年 10 月发生大修理费用2 万元，计入待摊费用帐户，2000 年 10 月在对该企业 流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（） A.大于 2 万元B.小于 2 万元C.等于 2万元D.为零 二、多选题（每题4 分，共 20 分） 1、 设备的有形损耗率相当于（）。 A设备实体损耗程度与全新状态的比率B设备实体损耗额与全新状态比率 C设备实体损耗程度与重置成本的比率D设备实体损耗额与重置成本的比率 2、 关于资产评估的价值类型说法正确的有：（） A资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。 B

8、资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。 C价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产 评估的结果， 是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是 由于方法运用形成的 D清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制 得分阅卷人 得分阅卷人 第 2 页 共 3 页 E 投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价 值 F企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值 3、 进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括( )。 A. 银行手续费B

9、. 海外运费C. 海外保险费D. 进口关税E. 安装费 4、 下列说法中，正确的是（）。 A 折现率就是指无风险利率B折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 C 无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率 D 无形资产的有效期限与法定保护期限相等 E 无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间 5、 下列说法中，正确的是（）。 A 在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或 股票发行企业某一经营周期 B 在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到 永续为第二段 C 分段型股利政策下股票价值的评估

10、是指将两段收益现值相加得出评估值 D 股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型 三、简答题（共50 分） 1、 被评估设备购建于1997 年 11 月，账面原值为100 万元，其中设备购置价80 万元，基础 及安装费用18 万元，运杂费2 万元。 2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： （1）2000 年该类设备的购置价比1997 年上涨了 50% ，基础及安装费的物价上涨了30% ，该设 备的运杂费用达到3 万元。 （2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60% ，尚可使用5 年。 （3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工

11、人超支额为1000 元。 （4）该企业的正常投资报酬率为10% ，所得税率为33%. 要求：（ 1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 （2）计算被估设备的评估值 2、 被评估房地产A是一幢 1000 平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土 地使用权是在2004 年 5 月 31 日取得的，出让年限为法定最高年限。 2006 年 5 月底开发建设完工 并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5 年 (租 期到 2011 年 5 月 31 日结束) ，租赁合同规定，使用人在5 年租用期间，租金是按合同第一年规定 租金每年每

12、平方米110 元为基准， 每年增加 l0 元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同 同时规定， 如果房地产的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5 万元。 评估人员还了解 到， 评估基准日 (2008 年 5 月 31 日) 市场上同类商业用房的正常租金( 与评估对象A租金口径一致 ) 保持在每年每平方米150 元水平上， 经评估人员预测，评估基准日后的前3 年的市场租金水平将在 评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1，评估基准曰3 年后的市场租金水平基本维持在 评估基准日后第3 年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0 。 要求：评估房地产A的最佳转让价值( 写出评估过

13、程，给出得出评估结论的理由或辛艮据) 。 得分阅卷人 第 3 页 共 3 页 资产评估测试题及答案 一、单选题 1、c2、 d 3 、c 4、b 5 、a 6、a 7、b 8、 c 9、b 10、c 11、a 12、b 13、a 14 、： d 15、d 二、多选题 1、 a, d 2、： c, d, e 3、： a, b, c, d, e 4、c, e 5、： a, b, c, d 三、简答题 1、 被评估设备购建于1997 年 11 月，账面原值为100 万元，其中设备购置价80 万元，基础 及安装费用18 万元，运杂费2 万元。 2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资

14、料： （1）2000 年该类设备的购置价比1997 年上涨了 50% ，基础及安装费的物价上涨了30% ，该设 备的运杂费用达到3 万元。 （2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60% ，尚可使用5 年。 （3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000 元。 （4）该企业的正常投资报酬率为10% ，所得税率为33%. 要求：（ 1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 （2）计算被估设备的评估值 标准答案：（1）重置成本 80150% 18130%+3 146.4 万元（ 3 分） （2）实体性贬值率（ 360% ）（ 360% 5）100

15、% 26.47%（3 分） 或 15（360% 5）100% 26.47%或实体性贬值额 146.426.47%38.75 万元 （3）功能性贬值 0.1 12（1 33% ）3.7908 3.05 万元或功能性贬值 0.1 12（1 33% ） 1（ 110% 5）10%=3.05 万元（ 3 分） （4）评估值 146.4 38.75 3.05 104.6 万元（ 3 分）或 146.4（ 1 26.47%） 3.05 104.6 万元 2、 被评估房地产A是一幢 1000 平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土 地使用权是在2004 年 5 月 31 日取得的，出让年限为法

16、定最高年限。 2006 年 5 月底开发建设完工 并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5 年 (租 期到 2011 年 5 月 31 日结束) ，租赁合同规定，使用人在5 年租用期间，租金是按合同第一年规定 租金每年每平方米110 元为基准， 每年增加 l0 元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同 同时规定， 如果房地产的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5 万元。 评估人员还了解 到， 评估基准日 (2008 年 5 月 31 日) 市场上同类商业用房的正常租金( 与评估对象A租金口径一致 ) 保持在每年每平方米150 元水平上， 经评估

17、人员预测，评估基准日后的前3 年的市场租金水平将在 评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1，评估基准曰3 年后的市场租金水平基本维持在 评估基准日后第3 年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0 。 要求：评估房地产A的最佳转让价值( 写出评估过程，给出得出评估结论的理由或辛艮据) 。 标准答案： 1. 客观收益年限40-2-5 33 年 2. 基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违金，需要继续执行合 同规定。收益现值（110+10+10）*1000/ （1+10+140*1000/ （1+10） 2+150*1000/ （1+10） 3=346 581.52(元) 3. 基准日三年后未来年租金收益=150*1000* （1+1） 3=154 545.15(元)154 545.15/10%*1-1/(1+10%)33/ (1+10%)3=1 111 126.49(元) 4. 最佳转让价值 =346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01(元)