房地产项目投资合作开发协议书.docx

1、房地产项目投资合作开发协议书甲方（房地产开发单位）： 注册地：法定代表人：乙方（投资合作单位）： 注册地：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲、 乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚实信用原则，共同参与合 作投资开发房地产项目。为明确双方的权利、义务和责任，通 过友好、平等、认真协商， 达成如下协议，以供双方共同遵守 和执行。一、开发项目概况1、项目名称：2、项目地址：3、 用地性质。签约时土地用途为 - ，宗地号号，使用权人（以宗地图、土地使用权证及房产证为准）；具体到项目实施时的状况，均以政府或相关部门的批复文件为准。4、项目占地总面积为平方米。其中，在本协议所述地块开

2、 发建设项目的具体内容主要包括：（1） 拟建商业工程一平方米；（2） 拟建住宅工程平发米；3）拟建地下车库工程 平方米；（4） 拟建其他附属设施工程 平方米。二、投资合作模式1. 合作理念甲乙双方以诚信互利为原则，诚心尽力发挥各自所长， 以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险为前提，合作开 发房地产项目。2 股权比率甲方股权比率占房地产开发项目的 47%，乙方股权比率 占房地产开发项目的 53%。按照股权比例分配房地产开发项 目的全部收益所得， 即利益和风险按各方的股权比例享有或承 担。三、本次合作投资项目额度本次合作开发的房地产项目投资总额为 万元（人民币），根据上述股权比率，甲乙双方商定

3、本次投资合作 项目各自应出资情况是：1、 甲方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资万 元，该两项实际出资额度占项目投资总额的。甲方在本次合作 开发项目中所占的股份为 47%。2、 乙方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资万元，该两项实际出资额度占项目投资总额的 %;乙方在本次合作开发项目中所占的股份（含其它资源性股份）为53%。3、上述项目投资总额包括项目所占土地及土地之上的拆 迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑 安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使 用权出让金等。四、合作投资项目资金和财务管理合作项目的资金须在双方指定的 银行统一开户管理。在本协

4、议双方签署生效后，按以下具体时间和额度拨付各方应出资的款项：1. 项目资金的筹集根据项目投资总额和上述各方应出资额 度，甲方应将现款 万元，分 次每次拨付 万元划转至双方指定的上述银行账户；乙方应将现款 万元，分次每次拨付 万元划转至双方指定的上述银行账户。双方首次拨付划转应出资的款项，应在本协议签定之后 日内划转至上述银行账户中；其余分次应出资划转款项的时间由双 方据情另行商定，但每次都应在双方确定用款时间之后的 日内将相应额度的款项及时拨付划转至上述银行账户。双方每 次向上述银行账户拨付划转款项之后，都应及时通知本合作项 目财务部门的相关财务人员予以核实确认，以入账为准。2. 项目财务和产

5、品管理（1）财会管理人员的任职聘用 项目财会管理人员的聘用须由甲乙双方共同商定，如果由一方 聘用指派的人员担任会计、则另一方聘用指派的人员担任出纳。 聘用任职的财会人员必须具备良好的职业道德、工作能力和品 德，要懂得并遵守国家的相关法律法规。聘用任职的项目财务 总监须具备“会计师职称”，并持有国家财政部门颁发认可的“会计师任职资格证”；其他财会人员须具备“会计从业资格 证”方可任职上岗。（2） 财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位 职责；（3） 财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经 纪律， 严格履行财务管理手续，做到日清月结。（4） 各项财务支出须在甲乙双方共同商定、并授权的管

6、 理范围和执行权限内进行。每项财务支出要由被授权的相关责 任领导人审查批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人或 验收人及相关领导的亲笔签字方可入账。（5） 各项财务收入须开具正规制式的收入票据，杜绝收 入打白条入账。（6） 本项目中的房产建成后，合作开发项目产品（房产） 的出售，须严格执行甲乙双方商定的价格区限（须有定价会议 文字纪要）， 任何一方或任何个人无权超出定价区限出售合作 开发项目的产品。若产品销售出现暂时困难，必要时，也可由 双方协商同意后按上述股权比例分配房屋作为各方的收益，双 方应对各自分得的房屋分别办理商品房预售许可证，各自 销售其分得的房屋产品。（7） 项目开发建设的成本

7、核算、决算编制、财产清偿、 利润分配等，要严格遵照国家财务税收制度执行。（8） 其他未及事项双方可随时商定、文字补充。五、项目的前期工作安排合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落 实：1落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批 文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。2. 落实开发项目占地规划报建工作。3. 完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4 落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5. 办理项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合 法开工建设。6. 落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。六、项目工程建设的

8、承发包为保证工程质量和工程进度，本项目工程设计单位、施 工单位的选择，应通过招标或其甲乙双方协商一致的方式科学 考证、合理确定。未经对方同意，本协议的任何一方（含关联 方）均不得参加本项目工程的投标和设计、施工；七、项目工程管理1. 本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建“项 目部” 联合办公，具体商定：高层领导的分工负责、各部门的 组件和人员的聘用安排、落实项目管理和工程监理细则、财务 制度和各岗位职责的建立、工程进度安排、与各级行政业务管 理部门的联络以及与地方相关民事上的沟通、后勤保障等等具 体工作。具体协调和落实上述第五、六条的工作内容。2. 项目的各项行政管理工作，由双方商定委

9、派指定有工作 能力的专人具体负责。3. 项目的工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派 指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，项目建设 工程关键程序和步骤须有授权的相关领导或直接责任人签字落 实。4. 本协议未及的项目工程管理其他事项可随时商定补充。八、物业交付合作开发项目竣工后，甲乙双方应共同参加工程承包商 和设计单位的竣工验收，在取得建设工程质量核验证书后 方可交付物业管理。九、项目产权确认与产权过户1. 本协议签署后应报送（开发项目的确权主 管机关）审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发项 目物业的产权归属于各方的具体比率。2. 按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时

10、，相 应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片 国有土地使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协 调并办理。十、产品售后服务严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按 甲乙双方权利、义务承担相应的责任。十一、违约责任1甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各 项义务， 任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务， 均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行 合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。2. 合作一方如果未按双方约定的计划和期限拨付应出资的 额度， 应当赔偿由此而造成的相应经济损失。3 合作一方未经另一方同意不得私自向第三

11、方转让或租赁 本协议所涉及的股份及财产份额、不得私自向任何单位或个人 抵押本协议所涉及的资产份额、不得私自设置第三者权益；任 何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无 效。否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的相应的经济损 失。4. 合作一方如果严重违反本协议，或者因一方的重大过失、 或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应 的一切法律和经济赔偿责任。十二、声明及保证甲方：1. 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并 有能力履行本合同。2. 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3. 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管 机构均未作出任

12、何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的 判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1. 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并 有能力履行本合同。2. 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3. 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管 机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的 判决、裁定、裁决或具体行政行为。十三、保密约定甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协 议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公 司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商 业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一 方不得向任何第三方

13、泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法 律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。十四、通知和告知约定 年。1. 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以 及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须 用书面形式（可采用书信、传真、电报、当面送交等）方式传 递。以上方式无法送达时， 方可采取公告送达的方式。2.知或通讯地址，应自变更之日起面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。十 P 五、协议变更的约定一方变更通日内 以书本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变 更本协议的，要求变更一方应及时以书

14、面形式通知对方，征得 对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 天内） 签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未 经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约 方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带 责任。十六、双方争议的处理1. 本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2. 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以按下列方 式解决：(1) 提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；(2) 依法向人民法院起诉。十七、不可抗力1. 如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履 行其在本合同下的全部或部

15、分义务，该义务的履行在不可抗力 事件妨碍其履行期间应予中止。2. 受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证 据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不 可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不 实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响3. 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定 如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方 须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及 其影响无法终止或消除而致使合同任何

16、一方丧失继续履行合同 的能力，贝 U 双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不 可抗力的， 不能免除责任。4. 本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控 制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于 本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行 在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不 限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事 件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规 定等。十八、合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人 可以根据本合同的原则、合同的目

17、的、交易习惯及关联条款的 内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束 力，除非解释与法律或本合同相抵触本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人 可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的 内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束 力，除非解释与法律或本合同相抵触。十九、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法 规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附 件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有 同等的法律效力二十、合同的效力1 .本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字 并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2. 本协议有效期为 年，自 年月日至 年月日。3. 本协议正本一式份，双方各执份，都具有同等 法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：开户银行：开户银行：账号： 账号