城市土地利用和功能分区解析课件.ppt

1、城市鸟瞰城市鸟瞰 城市土地利用城市土地利用与功能分区与功能分区盐田港盐田港高新技术工业园区一角高新技术工业园区一角地王大厦地王大厦赛格广场赛格广场东门步行街东门步行街华强北商业街华强北商业街深圳大学深圳大学市民中心市民中心梅林一村梅林一村百仕达花园百仕达花园一、城市土地利用形式和功能分区一、城市土地利用形式和功能分区 1、城市土地利用类型、城市土地利用类型 (1)商业用地商业用地 (2)工业用地工业用地 (3)住宅用地住宅用地 (4)政府机关用地政府机关用地 (5)休憩用地及绿化用地休憩用地及绿化用地 (6)交通用地及其他公共事业用地交通用地及其他公共事业用地 (7)农业用地和水面农业用地和水

2、面1、商业用地、居住用地、商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分工业用地、市政用地的分布各有什么特点？（分布布各有什么特点？（分布在城市的哪个方位）在城市的哪个方位）商业用地：面积较小，一商业用地：面积较小，一般位于市中心或交通干线般位于市中心或交通干线两侧或街角路口处。两侧或街角路口处。居住用地：分布最广泛，居住用地：分布最广泛，多分布商业用地的外围。多分布商业用地的外围。工业用地：多分布于城市工业用地：多分布于城市边缘，而且沿交通干线分边缘，而且沿交通干线分布。布。市政用地：接近城市中心市政用地：接近城市中心处。处。2、在各种城市用地中，、在各种城市用地中，哪一种是分布最广泛的？哪一种

3、是分布最广泛的？居住用地分布最广泛。居住用地分布最广泛。城市不分大小，都有城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工商业用地、居住用地、工业用地业用地三种基本类型。三种基本类型。有些大城市，有些大城市，还有其还有其它用地类型它用地类型，如市政用地、，如市政用地、文化用地、交通用地等，文化用地、交通用地等，而在中小城市，这些部门而在中小城市，这些部门占地小而散。占地小而散。工业区工业工业付租能力付租能力住宅区商商 业业 区区各类土地利用付租能力随距离递减示意图各类土地利用付租能力随距离递减示意图住宅住宅付租能力付租能力商业商业付租能力付租能力地租水平地租水平距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市

4、中心的距离的距离地租理论地租理论、距市中心远近、距市中心远近、交通通达度、交通通达度城市的城市的用地类型取决于用地类型取决于付出付出租金的多少租金的多少距市中心越近，地租越高，由市中心距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。向外，地租随着距离的增加而递减。市中心通达度最高，租市中心通达度最高，租 金最贵。从市中金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁心延伸出的主要公路两旁 和公路交会处通达和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。度相对较高，租金较贵。经济因素 交通通达度通达度越好，通达度越好，地租越高；通达度地租越高；通达度越低，地租越低。越低，地租越低。市中心市中心通达度通

5、达度最高，租金最贵。最高，租金最贵。从市中心延伸从市中心延伸出的主要公路两旁出的主要公路两旁和公路和公路交会处交会处通达通达度相对较高，租金度相对较高，租金较贵。较贵。AB思考：城市形成主要功能区有哪些？思考：城市形成主要功能区有哪些？土地利用形式土地利用形式(1)商业用地商业用地 (2)工业用地工业用地(3)住宅用地住宅用地功能区功能区(1)商业区商业区 (2)工业区工业区(3)住宅区住宅区注意注意：功能区的特点功能区的特点 (1)连片分布连片分布 (2)无明显的界线，无明显的界线，每种功能区以某种职能为主每种功能区以某种职能为主 (3)商业区、工业区、住宅区是城市基本所共有的功能区商业区、

6、工业区、住宅区是城市基本所共有的功能区 分布：市中心，交通干线两侧或街角路口分布：市中心，交通干线两侧或街角路口 多点状或条状（多点状或条状（原则原则：市：市场最优、交通最优场最优、交通最优）（占地相对较少)商业区商业区区位要求：有便捷的交通和大量的消费人口区位要求：有便捷的交通和大量的消费人口纽约的曼哈顿纽约的曼哈顿东京的新宿区东京的新宿区1、建筑物高大、建筑物高大密集密集2、经济活动最、经济活动最繁忙，零售业发繁忙，零售业发达达3、内部分区明、内部分区明显显4、人口数量昼、人口数量昼夜差别很大夜差别很大5、交通通达度、交通通达度高高分布：分布：（1 1）不断向市区外缘移动，不断向市区外缘移

7、动，（2 2）趋向于沿主要交通干线分布趋向于沿主要交通干线分布工业区工业区原因：原因：（1 1）用地紧张且地价贵）用地紧张且地价贵 （2 2）环境污染）环境污染 （3 3）工业生产过程中有大量的运输需求工业生产过程中有大量的运输需求工业区的合理布置工业区的合理布置 （一）要有便利的交通（一）要有便利的交通 1 1、工业要沿交通线布置、工业要沿交通线布置2 2、在工业区与生活居住区之间也要有方便的联系、在工业区与生活居住区之间也要有方便的联系（二）合理安排工业用地的位置，以减少对生活居（二）合理安排工业用地的位置，以减少对生活居住区的污染住区的污染1 1、布置在城内或居民区内、布置在城内或居民区

8、内（如小型食品、轻纺、服装、（如小型食品、轻纺、服装、印刷、精密仪表等印刷、精密仪表等 ）2 2、布置在城市近、远郊、布置在城市近、远郊（如钢铁联合企业、石化企如钢铁联合企业、石化企业、煤气、木材加工和砖瓦石灰等业、煤气、木材加工和砖瓦石灰等 ）对水源有污染的工业：对水源有污染的工业：对大气有污对大气有污染的工业染的工业盛行单一风向盛行单一风向下风向下风向季风季风与季风方向互相垂直的郊外与季风方向互相垂直的郊外多种风向多种风向最小风频的上风向最小风频的上风向（三）居住区和工业区之间应布置适当的（三）居住区和工业区之间应布置适当的卫生防护卫生防护带带布置在河流的下游布置在河流的下游1 下图是我国

9、华北某城市各功能区设置示意图，从环保下图是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保角度考虑，其中合理的是角度考虑，其中合理的是 分布：一般位于商业区与工业区之间分布：一般位于商业区与工业区之间占地面积大（占地面积大（40%60%），是城市），是城市最广泛最广泛的土地利用方式的土地利用方式特征：出现高级与低级住宅区分化；且特征：出现高级与低级住宅区分化；且高级与低级住宅区高级与低级住宅区背向背向发展发展住宅区住宅区哈尔滨最大的棚户区天津市某高档住宅区天津市某高档住宅区高级住宅区和低级住宅区的区别？高级住宅区和低级住宅区的区别？高级住宅区：高级住宅区：（1）地势较高，（）地势较高，（2）环境优美，

10、）环境优美，（3）近文化区，（）近文化区，（4）交通便利；）交通便利；低级住宅区：低级住宅区：在内城、工业区附近，与低地、工在内城、工业区附近，与低地、工业区联系，环境较差业区联系，环境较差读图分析回答下列问题读图分析回答下列问题 ：（1 1）该城商务区位于）该城商务区位于A A、B B、C C、三处的处，理由是三处的处，理由是 （2 2）工业区位于）工业区位于A A、B B、C C、三、三处的处，理由是处的处，理由是 （3 3）高级住宅区位于）高级住宅区位于A A、B B、C C、三处处，理由、三处处，理由是是 A 地处城市中心，有多条道路穿过，交通的通达地处城市中心，有多条道路穿过，交通的

11、通达度高，有利于商务活动度高，有利于商务活动。B 位于城市外缘，地处交通干线，既有利于工业生位于城市外缘，地处交通干线，既有利于工业生产，又可减少对城市的污染。产，又可减少对城市的污染。C 地处城市外缘，位于湖旁，环境优美地处城市外缘，位于湖旁，环境优美 AB C 3、城市内部空间结构的形成原因、城市内部空间结构的形成原因1、经济因素、经济因素（2）城市功能活动的付租能力）城市功能活动的付租能力(1)地租因素：地租因素：距市中心远近距市中心远近和和交通便捷程度交通便捷程度是影响地租高低的主要因素。是影响地租高低的主要因素。2、其它因素：、其它因素：（主要原因）（主要原因）历史因素历史因素(早期

12、土地利用、历史背景早期土地利用、历史背景)行政因素行政因素(引导或划分不同功能区引导或划分不同功能区)社会因素社会因素(收入、知名度、宗教与民族收入、知名度、宗教与民族)北京城市的中心区域北京城市的中心区域政治因素、历史因素政治因素、历史因素 2、历史原因、历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的原有基础很大程度上决定了现在的 功能区现功能区现 状。状。3、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。4、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。1.如要在城市中建中心商务区，应建在()A.A地 B.B地 C.C地 D.D地

13、2.以下的叙述正确的是（）AA地处市中心，方便人们上下班，应大量兴建住宅 BB地交通条件优越，在四个地点中地价最贵 CC地位于城市边缘，环境优美，可兴建高级住宅区 DD地位于城市郊区，拥有较多的空置土地，最适宜兴建大型商业区 a a b b 商业商业 距离市中心近，接近最大消费人群，经济效益最距离市中心近，接近最大消费人群，经济效益最高。高。交通通达性交通通达性 BCBC 在在A、B、C、D、E五处中：五处中：印染厂宜选址于印染厂宜选址于 ，理由是，理由是 ；水厂宜选址于水厂宜选址于 ，理由是，理由是 ；污水处理厂宜选址于污水处理厂宜选址于 ，理由是，理由是 ；科技园区宜选址于科技园区宜选址于 ，理由是，理由是 ；生态公园宜选址于生态公园宜选址于 ，理由是，理由是 。在居住区的河流下游和在居住区的河流下游和 B 盛行风向的下风向盛行风向的下风向 E E 在城区河流的上游在城区河流的上游 A A 在城区污染源的下游在城区污染源的下游 D D 靠近高等院校靠近高等院校 C C 在污染型企业与居住区之间在污染型企业与居住区之间