征地拆迁成本测算专题培训课件.ppt

1、（一）国有存量土地取得成本构成1.房屋拆迁补偿 房屋重置价 土地补偿 装饰装修补偿 配套设施补偿2.政策性补偿 搬迁奖励 政策保底 搬家费、过渡费 营业及停产停业补偿3.规费及前期费用 规划报批 拆迁管理费（已取消）测量费用 评估费用 摸底调查4.其他 期间费用 不可预见费用（一）集体农用地取得成本构成1.征地报批费用 耕地开垦费 征地管理费 新增建设用地有偿使用费 新菜地开发基金 水利建设基金 耕地占有税2.征地补偿费用 土地补偿费 劳动力安置补助费 青鱼苗及地上附着物补偿费3.其他费用 前期费用 期间费用 不可预见费用“征十留一”费用（二）集体建设用地取得成本构成1.征地报批费用 征地管理

2、费 水利建设基金2.征地补偿费用 土地补偿费 劳动力安置补助费3.拆迁安置补偿费用 宅基地补偿 房屋重置价补偿 地上附属设施补偿 集体产业用地补偿4.其他费用 评估、测绘、调查 前期费用 期间费用 不可预见费用100-500亩：2.1%-2.6%100亩以上：2.6%-3.6%特殊情况：4%征地费总额“城中村”综合改造挂牌捆绑供地成本A.前期费用 A1耕地用地规划咨询费 A2勘测定界费 A3项目招商费用B.改造成本 B1开发用地的土地转让补偿开发用地的土地转让补偿费费 B2还建安置房建设成本还建安置房建设成本 B3货币补偿费用货币补偿费用 B4土地整合成本土地整合成本 B5还建房公建配套建设成本还建房公建配套建设成本 B6还建政策外的补偿费用还建政策外的补偿费用C.后期费用 新增建设用地有偿使用费；耕地开垦费；耕地占用税；新菜地开发建设基金；水利建设基金；征地管理费；规划方案设计费；供地附图测量费；其他费用。