《给排水系统运行管理制度》(DOC 33页).doc

1、给排水系统运行管理制度空调系统运行管理制度1、目的为了规范工程部员工操作行为，加强给水系统管理，保障保证给水系统安全、可靠运行。2、适用范围适用于省市公司、事业部、。3、职责3.1工程部负责人负责审批给水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。3.2工程部专业负责人负责制定给排水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.2直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。4.3中水。指

2、各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。4.4生活污水。居民生活活动所产生的污水。主要是厕所、洗涤和洗澡产生的污水。5、程序5.1给排水设备运行操作应有明确的责任人；2给排水设备应功能完好，系统设备完好率达到公司要求95%；3给排水设备应按照管理规定定期对运行参数进行记录；管理制度4给排水设备故障和损坏时要按照有关规定及时处理和上报；5.5对于给排水专业强制性检测项目应按照国家和行业等规范、标准要求进行检测，如：二次供水许可证、水质检测报告、健康证；5.6给排水设备维修信息应记录在设备档案卡内；5.7按照给排水运行记录表要求规范填写设备运行状态参数；5.8给排水设备开启和关闭应由专

3、人按照操作规程进行操作；5.9给排水主、备设备应按照要求定期进行切换运行；给排水设备运行出现故障等情况导致突发事件发生的应按照突发事件应急预案进行处理；5.11应做好给排水设备运行工况调整，设备在高效能状态下运行；5.12应做好停电、停水情况下给排水设备的操作。6、监督执行省市公司工程经理、省市公司总经理7、相关/支持性文件工程突发事件管理制度设施设备事故报告制度设施设备管理制度能源管理制度中水设备运行操作规程给水泵运行操作规程直饮水设备运行操作规程油分隔器运行操作规程水系/景观运行操作规程8、质量记录及表格二次供水运行记录表直饮水运行记录表管理制度中水运行记录表污水泵运行记录表给排水巡视管理

4、制度1、目的为了规范工程部员工巡视行为，加强给排水系统管理，保障保证给排水系统安全、可靠运行。2、适用范围适用于。3、职责3.1工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。管理制度3.2工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。4.1中水。指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会

5、用的水。4.1生活污水。居民生活活动所产生的污水。主要是厕所、洗涤和洗澡产生的污水。5、程序5.1给排水设备巡视应有明确的责任人；5.2给排水设备巡视按照巡视路线进行；3给排水设备巡视周期，生活水泵房、中水泵房每2小时一次，污水泵房每天一次；5.4给排水设备巡视中应对设备的动态特征（声音、震动）进行观察；5.5配套设备功能齐全；5.6管道、阀门附件有无渗漏、变形；给排水设备巡视时发现故障和损坏时要按照有关规定及时处理和上报；5.8给排水巡视记录表要求规范填写巡视内容；6、监督执行省市公司工程经理、省市公司总经理7、相关/支持性文件管理制度设施设备巡查及零修制度工程突发事件管理制度8、质量记录及

6、表格给水设备巡视记录表中水设备巡视记录表直饮水设备巡视记录表水系/景观巡视记录表油分隔器巡视记录表生活水箱巡视记录表污水泵巡视记录表化粪池巡视记录表管理制度给排水维保管理制度1、目的为了规范工程部员工维保行为，加强给排水系统管理，保障给排水系统安全、可靠运行。2、适用范围适用于。3、职责3.1工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。3.2工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的

7、用于日常饮用和洗涤的水。4.1直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。4.1中水。指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。4.1生活污水。居民生活活动所产生的污水。主要是厕所、洗涤和洗澡产生的污水。5、程序5.1给排水设备维保应有明确的维保人；5.2给排水设备维保应按照维保计划实施；3给排水设备维保应按照维保工作内容和标准实施；管理制度5.4给排水设备维保前对停用维保设备所影响的区域应提前给项目部有关部门和项目部经理进行告知（停水应提前3天，停电应提前7天，其他性质对使用人生活和工作有影响的的应提前2天）；5.5维保设备必须在退出工作状态并关闭电源或

8、所在系统停止运行下进行（除管道、阀门等附件加油、刷漆、保温等工作外）；5.6如果设备在工作状态下进行维保工作或存在安全隐患等情况的需有相应的工作技术措施和组织措施并通过项目部工程经理和项目部经理同意，方可进行；5.7维保工作实施应按照相关设施、设备的维保操作规程进行；5.8维保工作完成后应对设备试运行并检查运行状况，各项运行参数正常后维保工作方可结束；在维保工作中使用的油脂、油漆等化学物品不得遗漏等情况造成环境污染；在地下室或封闭性场所内进行油漆或其他挥发性物质作业时应机械通风；1给排水设备维保过程中出现故障或损坏造成设备不能运行，并影响使用人生活和工作时，应当及时上报处理和采取相关措施；5.

9、12给排水维保记录表要求规范填写。6、监督执行省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组7、相关/支持性文件设施设备维护保养制度设施设备事故报告制度管理制度工程突发事件管理制度工程维护材料管理给水泵预防性维保操作规程中水设备预防性维保操作规程直饮水设备预防性维保操作规程水系/景观预防性维保操作规程油分隔器预防性维保操作规程8、质量记录及表格设施/设备维保记录表给水泵运行操作规程1、目的为了规范工程部员工运行行为，加强给水系统管理，保障给水系统安全、可靠运行。2、适用范围适用于。3、职责3.1工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，管理制度并组织安排相关工作。3.2工程

10、部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。4.1中水。指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。5、程序5.1启动水泵前的检查（给水泵、消防泵等）5.2.1水泵进、出水阀门开启位置是否正常；5.2.2排除水泵机组真空筒里的空气（如果存有）；5.2.3检查压力表是否正常、水箱水位、紫外线消毒器是否正常；5.2.4检查

11、配电柜电源开关、电压表、变频器、信号灯指示、接线、干燥情况是否正常；5.2.5手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。5.2启泵5.2.1合上水泵控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置；5.2.2按下启动按钮，水泵启动，观察启动电流；5.2.3如果一次启动不成功，可再试启动两次，每次应间隔3分钟，如果3次启动都未成功，则需查找原因，排除故障后再启动；管理制度5.2.4启动成功后，先运转5分钟，观察运转电流，听有无异常声响，有无异常气味，检查是否漏水；5.2.5确认一切正常后，按下“停止”按钮，水泵停止运行；5.2.6转换开关旋置“自动”位置，水泵自动启动并运行；5.2.7观察水泵运行，检查

12、仪表指示正常，电气元件正常，检查水泵是否有异常噪音、水泵填料处滴水是否正常，轴承温度不超过环境温度34度，手感水泵外壳温度一般在70度以下。5.3停泵5.2.1将转换开关置于“0”位置，水泵停止运转；5.2.2关闭水泵两侧进出水阀门（如果需要）；5.2.3关闭水泵控制柜（箱）的电源开关（如果需要）；5.2.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。6、监督执行省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组7、相关/支持性文件给排水系统运行管理制度生活水泵房管理制度消防泵房管理制度8、质量记录及表格无管理制度中水设备运行操作规程1、目的为了规范工程部员工运行行为，加强中水系统管理，保障中水系统安全、

13、可靠运行。2、适用范围适用于。3、职责3.1工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。3.2工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。管理制度4.1中水。指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。5、程序5.1操作前准备5.1.1检查水泵、鼓风机、曝气泵、过滤器、加药泵等

14、设备情况；5.1.2检查设备及管路上的阀门开启位置是否正常；5.1.3检查配电柜电源开关、电压表、变频器、信号灯指示、接线、干燥情况是否正常；5.1.4检查集水池、调节池和中水箱水位是否正常。5.2操作规程5.2.1集水池5.2.1.1根据漂浮物数量，定时清理格栅上的杂物，防止阻塞；5.2.1.2根据集水池水量，开启提升水泵，调节集水池、调节池水位正常。5.2.2调节池5.2.2.1根据池内水量，开启调节池内曝气泵，开启提升泵，观察提升泵出口压力和流量。5.2.3曝气池5.2.3.1开启曝气池内曝气泵（鼓风机）。5.2.3.2观察污泥颜色、气味、状态，池水泡沫、浮渣等对工艺进行控制，通过仪表指

15、示、声音检查曝气泵的运行情况。5.2.4消毒设备5.2.4.1开启加药泵；管理制度5.2.4.2根据ph值、水温、水量调整加氯量；5.2.4.3停加药泵前，应先关闭出氯阀门。5.2.5过滤设备5.2.5.1进出水两侧压力差控制在0.05mpa，大于0.05mpa进行反冲洗。5.2.6供水设备5.2.6.1开启供水泵，检查供水压力。5.2.7化学检测5.2.7.1按照检测程序和频率进行检测工作，执行国家制定的检测标准。6、监督执行省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组7、相关/支持性文件给排水系统运行管理制度生活水泵房管理制度消防泵房管理制度8、质量记录及表格无直饮水设备运行操作规程1、

16、目的为了规范工程部员工运行行为，加强给水系统管理，保障给水系统安全、可管理制度靠运行。2、适用范围适用于。3、职责3.1工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。3.2工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。5、程序5.1操作前检查5.2.1检查水泵、过滤器、消毒器、加药泵等设备情

17、况；5.2.2检查设备及管路上的阀门开启位置是否正常；5.2.3检查压力表是否正常、水箱水位、紫外线消毒器是否正常；5.2.4检查配电柜电源开关、电压表、变频器、信号灯指示、接线、干燥情况是否正常；5.1启动系统5.2.1打开电源及plc系统；管理制度5.2.2开启提升泵，观察启动电流；5.2.3开启钠滤高压泵，观察启动电流；5.2.4开启臭氧发生系统；5.2.5开启高低区变频给水泵，观察启动电流；5.2.6转换开关旋置“自动”位置，水泵自动启动并运行；5.2.7观察水泵运行，检查仪表指示正常，电气元件正常，检查水泵是否有异常噪音、水泵填料处滴水是否正常，轴承温度不超过环境温度34度，手感水泵

18、外壳温度一般在70度以下。5.1系统关闭5.2.1将转换开关置于“0”位置，水泵停止运转；5.2.2关闭水泵两侧进出水阀门（如果需要）；5.2.3关闭水泵控制柜（箱）的电源开关（如果需要）；5.2.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。9、监督执行省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组10、相关/支持性文件给排水系统运行管理制度生活水泵房管理制度消防泵房管理制度11、质量记录及表格无管理制度第二篇：矿井主要排水系统运行管理办法（修订）矿井主要排水系统运行管理办法第一章总则第一条为确保中煤平朔集团有限公司（以下简称公司）矿井主要排水系统的安全、可靠运行，提高矿井防灾抗灾能力，依据煤矿安全

19、规程、煤矿机电设备完好标准、煤矿安全质量标准化标准，结合公司实际，制定本办法。第二条本办法适用公司各矿井主排水系统和主要盘区排水系统（以下简称主排水系统）的管理工作。第二章职责第三条机电动力部是各矿井主排水系统的业务主管部门，主要负责：1、每年一次的主排水泵性能测试、主排水系统联合测试工作监督指导工作。2、主排水系统运行情况专项检查工作。第四条设备管理中心主要负责：1、各矿井主排水系统运情况的月度检查工作。2、主排水设备大修工作。第五条各矿井主要负责：1、本单位主排水系统的日常管理、运行和日常检修维护工作。2、不定期的设备、设施检修和水仓清理工作。3、矿井过富水区应急排水方案的提报和实施工作。

20、4、每年一次的主排水泵性能测试，主排水系统联合测试的实施工作。第三章运行管理第六条各矿井要建立健全矿井排水系统管理机构和管理制度，明确管理责任。第七条各矿井主要水泵房必须有设备技术档案、系统图、岗位责任制度、操作规程、运行记录、故障记录、检修记录（日检、月检、大修）机电干部上岗查岗记录、要害场所管理制度、外来人员出入记录等。第八条各矿井排水设施标识标志要齐全、规范。第九条各矿井辅助设施设备（真空泵、配水闸阀、流量计、压力表、水位计传感器）要齐全完好。第十条各矿井水泵房安全通道必须畅通；防水密封门、防火门、防水闸阀必须齐全、有效。第十一条各矿井主要排水设备运转应符合下列要求：（一）设备运转时无异

21、常声音、异常振动和异味，各轴承、控制设备及电机的温度正常。（二）电机的电压、电流、输入功率等符合要求。（三）水泵流量、扬程、效率等参数在合理的工况范围。（四）电器保护灵敏可靠、仪器仪表齐全显示准确。（五）阀门开启灵活。（六）新投入水泵及大修后的水泵试运转时间不少于24小时。第十二条各矿井每旬对主要排水泵房及管路系统进行检查，设备管理中心在每月的月度检查中对各矿井主要排水系统进行检查，公司在季度综合管理体系检查中对各矿井的主要排水系统进行全面检查。第十三条各矿井主要水泵房必须有足量的备用水泵。第十四条各矿井主要排水系统应使用低耗、先进、可靠的电控装置，有通信接口。第十五条各矿井主要排水系统电动机

22、保护应齐全、可靠。第十六条各矿井主要排水系统各仪表指示正确，校验不过期。第十七条各矿井主、副水仓的蓄水能力应满足煤矿安全规程要求，并设有高、低水位声光报警装置。第四章检修、检测管理第十八条矿井主要排水系统要由专人进行点检和维护保养。第十九条每年雨季前，各矿井必须对主要排水系统进行一次全面检修。第二十条设备管理中心要根据各矿井提报的主排水设备大修计划及时组织大修，主排水设备大修期间必须有备用设备。第二十一条各矿井主要排水设施进行预防性检修、大修或更新时，必须制定专门的应急措施，由矿总工程师审批并报公司机电动力部批准后执行。第二十二条各矿井新投入运行的排水系统，投运前必须做一次水泵性能测试和联合排

23、水试验，在用的主排水系统必须在每年的5月份前进行一次水泵性能测试和联合排水试验。第二十三条每年雨季前，各矿井必须对矿井主要水仓全部进行彻底清理；清理后水仓有效容积必须达到煤矿安全规程的规定。第二十四条各矿井要定期检查排水系统的设备铭牌、责任牌、完好牌、警示牌、电缆标志牌，确保规范齐全。第二十五条各矿井主要水泵房的电话应能与矿调度室直接联系。第二十六条各矿井排水系统宜采用无人职守集中控制方式，但必须有集中监控和专人巡查。第二十七条各矿井排水系统的作业规程、制度、图牌板、记录等资料齐全，并有运行、日检记录及排水供电系统图和排水系统图。第五章罚则第二十八条矿井主排水系统的规章制度、记录、档案、资料不

24、齐全、不完善，对矿井罚款3000元，对队组主要责任人罚款500元。第二十九条矿井不按规定对主排水系统设备、设施进行点检和维护保养，或维护保养不到位，对矿井罚款3000元，对队组主要责任人罚款500元。第三十条矿井排水设备、设施不完好，或排水能力不符合煤矿安全规程要求，对矿井罚款5000元，对矿分管机电领导罚款xx元。第三十一条矿井不按规定时间对主排水系统的水泵性能测试和联合排水试验，对矿井罚款5000元，对矿分管机电领导罚款xx元。第三十二条矿井不按时清理水仓或水仓清理不彻底，对矿井罚款10000元，对矿分管机电领导罚款xx元。第六章附则第三十三条本办法未涉及内容，按煤矿安全规程等相关规定执行

25、。第三十四条本办法由机电动力部负责解释。第三十五条本办法自发布之日起执行。第三篇：物业公司给排水系统管理办法物业公司给排水系统管理办法以下是xx公司的给排水系统管理办法，供读者参考。第1章总则第1条目的为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好，特制定本办法。第2条适用范围本办法适用于物业辖区内给排水设备、设施（含消防供水机组）的维修保养。第3条管理职责与分工1.物业经理负责审核给排水身背设施维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。2.工程部主管负责组织制定费排水设备设施维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。3.特殊情况发生时服务中心负责向有关用户

26、通知停水的情况。第1章给排水系统日常检查第2章第4条工程部值班人员每日对给排水系统进行认真的巡视检查，每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池，水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。第5条巡视检查内容如下。1.泵房有无异常声响或大的震动。2.电机、控制柜有无异常气味。3.电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅。4.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上的信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。5.机械水压表与pc上显示的压力是否满足供水压力要求。6.水池、水箱是否正常。7.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。8.主供水管上闸阀的井盖

27、、井群是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰。9.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常。10.临时接驳用水情况。11.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。第6条工程部值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给工程部经理，请求协助解决。第3章给排水系统定期保养第7条每年的12月15日之前，由工程部制订下一年的给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业经理审批。1.制订给排水设备设施维修保养年度计划的依据。（1）给排水设备设施的使用频度。（2）给排水设备设施运行状况（故障隐患）。（3）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。2

28、.制订给排水设备设施维修保养年度计划时，要注意合理安排时间，注意避开节假日、特殊活动日等。3.给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容。（1）维修保养项目及内容。（2）备品、备件计划。（3）具体实施维修保养的时间。（4）预计费用。第8条维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。第9条必要的大型维护或与供应商签订了维护协议的设备应联系外协单位进行维护。保养（如主供水管上闸阀拆换、控制柜内变频器）。第10条对于计划中未列出而实际工作中需要的维修保养，应由工程部经理尽快补充至计划中。第11条工程部维修人员应将维修保养工作清晰、完整、规范地记录在设备维修保养记

29、录内，并于保养后的三天内由工程部主管整理成册后存档，保存期为长期。第12条给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部维修主管填写“停水/电申请表”，经物业经理批准后通知服务中心，有服务中心提前24小时通知有关用户。第4章给排水系统应急情况处理第13条如果发生漏水事件首先应找到供水开关，切断水源，然后打开泄水闸。第14条利用一切可用之物，防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位，并将电梯升到最高楼层，防止机件受损。第15条特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水。如果不能避免漏电，立即关闭电闸，以确保人员及设备安全。第16条水喷淋系统破裂后，应立刻关闭本层的水喷淋系统

30、节门，并打开泄水阀门。第17条恒压给水系统的故障处理。1.如果发现或接报生活水泵故障，应关停故障水泵，开启备用水泵。2.水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。3.及时报告值班工程师安排维修。第18条如果发生故障，工程部维修人员应立刻行动抢险，并协助清理现场，尽量减小事故造成的损失。第19条本办法由工程部制定并负责解释。第20条本办法自颁布之日起实施。第四篇：给排水管理给排水设备管理与维修水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。第一节给排水设备

31、管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系统形式

32、，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。

33、3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。4.热水供应设备系统这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常包括开水供应，热水供应。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、热循环管、热水表、加热器、温度调节器、减压阀等。5.消防设备建筑或构筑物内的消防设备系统及物业管理小区庭院内的消防设备系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷头、灭水机、消防栓、消防泵等。二、给排水设备设施的管理内容给排水系统设备设施管理主要针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动

34、。包括物业管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。给排水设备设施管理的内容涉及很多，根据具体的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面：1.给排水设备设施的基础资料管理给排水设备设施的基础资料管理的主要内容是建立给排水设备设施管理原始资料档案和设备维修资料档案。所有给排水设备设施（包括其余的如采暖、空调等）接管后均应建立原始资料档案。这类档案资料主要有：产品与配套件的合格证、竣工图、给排水设备的检验合格证书、供水的试压报告等等。建立

35、设备卡片，应记录有关设备的各项明细资料，如：给排水设备类别、型号、名称、规格、技术特征、开始使用日期等。给排水设备设施的维修档案资料主要有：报修单，每次维修填写的报修单，按月、季统计装订，维修管理部门负责保管以备存查。运行记录，值班人员每天填写设备运行记录，以备存查。检查记录，平时的设备检查记录。运行月报，管理部门每月上报一次运行情况总结。考评资料，定期或不定期检查记录奖罚情况，每年归纳汇总、装订保存。技术革新资料，设备运行的改进、设备更新、技术改进措施等资料，均为给排水设备设施维修资料档案管理内容。2.给排水设备设施的日常操作管理给排水设备设施的日常操作管理的内容主要是规范给排水设备的操作程

36、序。确保正确安全地操作给排水设备设施。3.给排水设备运行管理给排水设备设施运行管理的内容是建立合理的运行制度和运行操作规定，确保给排水设备设施良好运行。4.给排水设备设施的维修养护管理给排水设备设施的维修养护管理是根据给排水设备设施的性能按照一定的科学管理程序和制度，以一定的技术管理要求，对设备进行日常养护和维修更新，确保给排水设备设施性能良好。5.文明安全管理文明安全管理的内容是对给排水设备设施的运行操作、使用进行文明安全管理，定期检查操作人员、维修人员的安全操作，并进行安全作业训练，还要建立安全责任制和对用户进行安全教育，宣传一些安全规范的使用知识。三、给排水设备管理机构构成及职责给排水设

37、备设施的维修、保养、日常操作及运行管理工作一般由公司工程部完成。运行组人员的主要职责是：负责对所管辖范围内机电设备的运行，处理一些一般性故障，协助维修组人员进行设备设施的维修保养工作，对发生的问题及时向管理组或经理汇报，必须对所管辖范围内供水及设备情况有详尽了解；掌握相关设备的操作程序和应急处理措施；定时巡视设备运行情况，并做好巡查记录和值班记录；记录维修投诉情况，并及时处理；保持值班室、设备及水泵房等清洁有序；负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，做好防水、防火、防小动物的安全管理工作；遇突发事故，采取应急措施，迅速通知相关人员处理等等。维修组人员的主要职责是。熟练掌握设备的结构、性

38、能、特点和维修保养方法；按时完成设备的各项维修、保养工作，并作好有关记录；保证设备与机房的整洁；严格遵守安全操作规程，防止发生事故；发生突发情况，应迅速采取应急措施，保证设备的正常完好；定期对设备巡视、检查，发现问题及时处理等等。四、给排水设备设施管理的范围界定物业管理公司应与市政的给水、排水等专业管理部门明确各自的管理职责，相互分工通力合作。以北京市为例，居住小区物业管理公司与城市各专业管理部门职责分工为：1.给水设备高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表为界。界线以外（含计费水表）的供水管线的设备，由城市供水部门负责维护管理，界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公

39、司负责维护、管理。2.排水设备室内排水系统由物业管理公司维护管理。居住小区内道路和市政排水设施的管理职责以3.5路宽为界，凡道路宽度在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施由城市市政管理部门负责维护、管理；道路宽度3.5m以下的由物业公司负责维护管理，居住小区内各种地下设施检查井的维护管理，由地下设施检查井的产权单位负责，有关产权单位也可委托物业管理公司维护、管理。凡对各管理小区内设备设施的管理范围，没有作统一规定的，具体管理范围，应由市政给水、排水各有关部门，管理小区产权单位、物业管理公司遵照国家的有关规定协商确定。第五篇。沼气系统运行管理制度1、该工程实行专人负责

40、制，工程的建设、安装、调试运行一直到维护、管理，专人负责，一跟到底。2、严格按配料比选料入池，料液浓度控制在6%-8%，ph值控制在6.8-7.4，每隔10天向沼气池内补充总容积1%左右的纯净牛羊粪，原料温度低于8时严禁入池。3、严禁农药、杀虫剂、抗菌素等对沼气微生物有毒有害的物质进入沼气发酵装置。严禁加入过多的酸性物质，如醋糟、果渣或青草等，以防料液ph值下降过多，抑制沼气的产生。严禁使用过多的碱性物质，如石灰或石灰水等，以防料液ph值升高到8以上，而引起碱中毒。4、每周清理一次前处理池中汇集的卫生巾、塑料等杂物，每月清理一次前处理池中的沉淀物，牛羊粪进池前先除杂草，每隔10天将贮肥池中的沼

41、液施入学校菜地或果园。5、沼液冲厕春夏秋秋三季每天四次，冬季每天二次，辅助人工清理，以保持便糟不围积粪便，地面干净整洁。6、沼液回流搅拌系统每隔四小时搅拌1次，每次搅拌3-5分钟，每月通过回流搅拌污物泵出料一次，出料时，应根据料液浓度调节泵的水位深度。泵潜入水下不超过0.5米。7、沼液冲厕和回流搅拌泵潜入水深不超过5米，离水在0.5米以上，不得陷入泥中，不得露出水面，在运行过程中，不得随意拉动电缆，更不可作为起吊之用，以免因电缆损坏发生触电事故，如需调整泵的位置或有触及泵的动作必须先切断电源。8、每年对沼气输配系统用肥皂水或洗涤剂水加甘油进行一次气密性检测，严禁使用明火或用闻无味的方法检测。及

42、时对开关旋塞除抹黄油防止露气，每月检查一次自动停水器和沼气浮罩水封池中的水位及时补水，防止水位过低而跑气。9、保温室及其周围严禁使用各种烟火。严禁卫生巾、塑料袋、沙石、砖块和柴草等杂物。进行沼气发酵系统及水封池。10、每半年再生一次脱硫器中的脱硫剂，重新安装要进行气密性检验。检验方法同8。11、9月底前，在厕所和沼气设施保温温室门窗上加保温帘，进出关闭门窗。进入冬季前，检查沼气设施保温温室顶部的阳光板与墙体是否密闭。北方地区宜在温室上覆盖一层塑料薄膜和保温被。12、沼液冲厕和回流搅拌器工作期间或气温15时，冬季11-4点每天打开保温室门窗进行通风换气，以降低可燃性气体毒副气体的浓度，以保证管理员的人身安全。13、沼气主管路入户前先与防回火装置连接，严禁因使用不当或气流不足引发回火而导致沼气系统发生爆炸事故。 内容仅供参考