高端住宅精装修管理工作总结报告课件.ppt

1、高端住宅精装修管理高端住宅精装修管理工作总结报告工作总结报告汇报人：杨坤汇报人：杨坤 目目 录录 一、样板间简介一、样板间简介 二、总二、总 结结 三、过程实施图片介绍三、过程实施图片介绍 一、样板间简介一、样板间简介W-C-3W-C-3号楼样板间号楼样板间F F户型户型设计单位：美国威尔逊设计公司设计单位：美国威尔逊设计公司施工单位：北京市金厦艺林装饰装修有限公司施工单位：北京市金厦艺林装饰装修有限公司主要施工内容介绍：墙体砌筑（土建）；墙体抹灰；主要施工内容介绍：墙体砌筑（土建）；墙体抹灰；地面水地暖安装；地面水地暖保护层；强弱电线管地面水地暖安装；地面水地暖保护层；强弱电线管敷设；空调风

2、道安装及保温；给排水主管安装；卫敷设；空调风道安装及保温；给排水主管安装；卫生间电地暖安装；墙面及吊顶基层；厨房橱柜及厨生间电地暖安装；墙面及吊顶基层；厨房橱柜及厨房设备安装；衣帽间整体衣柜安装；成品木饰面安房设备安装；衣帽间整体衣柜安装；成品木饰面安装；成品踢脚线安装；门及门套安装；卫浴、五金装；成品踢脚线安装；门及门套安装；卫浴、五金洁具安装等。洁具安装等。二、总二、总 结结1 1、重点把关：、重点把关：a.a.设计把关：重点放在审图上，从方案、扩初到施工图，严格控制设计把关：重点放在审图上，从方案、扩初到施工图，严格控制图纸质量。结合建筑结构图、设备施工图着重分析结构梁及管线设图纸质量。

3、结合建筑结构图、设备施工图着重分析结构梁及管线设备对吊顶造型的影响，协调各专业修改补充完善并汇总相关图纸。备对吊顶造型的影响，协调各专业修改补充完善并汇总相关图纸。主要协调的专业有建筑、结构、照明、空调、供暖、给排水、消防主要协调的专业有建筑、结构、照明、空调、供暖、给排水、消防（含燃气及燃气报警）、交通、广播电视（含可视对讲、红外线探（含燃气及燃气报警）、交通、广播电视（含可视对讲、红外线探测仪）、标志广告、陈设艺术等。材料定样、生产过程检查及进场测仪）、标志广告、陈设艺术等。材料定样、生产过程检查及进场验收（主要指石材、饰面板）也是把握装饰效果的重点。验收（主要指石材、饰面板）也是把握装饰

4、效果的重点。b.b.材料把关材料把关:主要指甲供材料及甲定乙供材料的进场时间及质量控主要指甲供材料及甲定乙供材料的进场时间及质量控制，完善验收手续和程序，避免出现漏洞，从而进行全过程控制。制，完善验收手续和程序，避免出现漏洞，从而进行全过程控制。c.c.工程质量、进度把关：依据合同、标准、规范进行科学控制，重工程质量、进度把关：依据合同、标准、规范进行科学控制，重点控制隐蔽工程、饰面工程质量及使用功能。控制中间验收时间，点控制隐蔽工程、饰面工程质量及使用功能。控制中间验收时间，控制乙供材料进场时间，并着重控制甲另行分包的工程质量（主要控制乙供材料进场时间，并着重控制甲另行分包的工程质量（主要有

5、整体衣柜、橱柜安装、消防及设备等专业厂家安装、灯具安装、有整体衣柜、橱柜安装、消防及设备等专业厂家安装、灯具安装、地毯及木地板铺设、窗帘安装等）。地毯及木地板铺设、窗帘安装等）。2 2、召开专题会议：、召开专题会议：a.a.图纸会审及设计交底会议（装修做法对空间尺度的图纸会审及设计交底会议（装修做法对空间尺度的影响）；影响）；b.b.材料供应（甲供材及甲另行分包）与施工进度专项材料供应（甲供材及甲另行分包）与施工进度专项协调会议；协调会议；c.c.吊顶高度专题协调会议（空调、通风、给排水、电吊顶高度专题协调会议（空调、通风、给排水、电气、消防）；气、消防）；d.d.橱柜图纸交底会议；橱柜图纸交

6、底会议；e.e.橱柜安装前期与设备厂家协调会议；橱柜安装前期与设备厂家协调会议；f.f.设备（锅炉、空调）及管线（消防、燃气）安装协设备（锅炉、空调）及管线（消防、燃气）安装协调会议并明确设备减震降噪措施调会议并明确设备减震降噪措施；g.g.工程施工进度协调会议（土建、安装、门窗、外墙工程施工进度协调会议（土建、安装、门窗、外墙石材、精装修）；石材、精装修）；h.h.施工质量阶段性检查及验收会议。施工质量阶段性检查及验收会议。3 3、重点专项协调及检查验收内容：、重点专项协调及检查验收内容：a.a.楼地面及墙面封堵检查工作；楼地面及墙面封堵检查工作；b.b.地下室防潮防水专项检查验收工作；地下

7、室防潮防水专项检查验收工作；c.c.土建烟风道验收工作；土建烟风道验收工作；d.d.建筑门窗安装工作；建筑门窗安装工作；e.e.卫生间卫生间(含与卫生间相邻的墙）、外阳台及设含与卫生间相邻的墙）、外阳台及设 备间防水验收工作；备间防水验收工作；f.f.吊顶封板隐蔽验收工作；吊顶封板隐蔽验收工作；g.g.隔墙龙骨隐蔽验收工作；隔墙龙骨隐蔽验收工作；h.h.厨房排烟道及卫生间风管安装隐蔽验收工作厨房排烟道及卫生间风管安装隐蔽验收工作;i.i.地毯、木地板地面基层平整度检查工作；地毯、木地板地面基层平整度检查工作；j.j.壁炉及干挂石材安装检查工作。壁炉及干挂石材安装检查工作。4 4、现场测量、现场

8、测量（复核）（复核）尺寸：尺寸：a.a.壁纸（艺术壁纸）尺寸现场测量（图）；壁纸（艺术壁纸）尺寸现场测量（图）；b.b.地毯尺寸的测量（图）；地毯尺寸的测量（图）；c.c.木地板（拼花）尺寸的测量（图）；木地板（拼花）尺寸的测量（图）；d.d.窗帘尺寸的测量；窗帘尺寸的测量；e.e.入户门洞口尺寸的测量与复核；入户门洞口尺寸的测量与复核；f.f.室内门洞口尺寸的测量与复核；室内门洞口尺寸的测量与复核；g.g.防火门洞口尺寸的测量与复核；防火门洞口尺寸的测量与复核；h.h.衣帽间衣柜尺寸的复核；衣帽间衣柜尺寸的复核；j.j.橱柜尺寸的复核；橱柜尺寸的复核；k.k.书柜尺寸的复核；书柜尺寸的复核；

9、l.l.墙地面（石材）排版的确认；墙地面（石材）排版的确认；m.m.木饰面排版（收口形式）的确认。木饰面排版（收口形式）的确认。5 5、明确功能设备分布：、明确功能设备分布：a.a.配电箱（含弱电机柜）位置布置图；配电箱（含弱电机柜）位置布置图；b.b.分集水器控制布置图；分集水器控制布置图；c.c.中央吸尘口布置图；中央吸尘口布置图；d.d.空调风口（送风、回风）布置图；空调风口（送风、回风）布置图；e.e.检修口布置图、排风扇位置分布图；检修口布置图、排风扇位置分布图；f.f.各类开关（照明、空调、地暖等）控制图；各类开关（照明、空调、地暖等）控制图；g.g.可视对讲、电动窗帘及红外探测器

10、布置图；可视对讲、电动窗帘及红外探测器布置图；h.h.电梯指示按钮位置；电梯指示按钮位置；j.j.燃气管道燃气管道(含报警装置）走向图；含报警装置）走向图；k.k.锅炉设备管道走向图；锅炉设备管道走向图；l.l.门（含自闭门、防火门）的分类平面图；门（含自闭门、防火门）的分类平面图；m.m.艺术灯具吊杆安装预埋图。艺术灯具吊杆安装预埋图。6 6、提供相关表格及数据：、提供相关表格及数据：a.a.石材统计表；石材统计表；b.b.木饰面统计表；木饰面统计表；c.c.卫浴洁具及配套五金统计表；卫浴洁具及配套五金统计表；d.d.门分类（含五金）统计表门分类（含五金）统计表(附图）；附图）；e.e.壁纸

11、数量统计表；壁纸数量统计表；f.f.开关、插座数量统计表；开关、插座数量统计表；g.g.灯具型号统计表；灯具型号统计表；h.h.其他电器及设备统计表。其他电器及设备统计表。7 7、努力坚持做到以下要求：、努力坚持做到以下要求：a.a.坚持召集项目负责人碰头会议；坚持召集项目负责人碰头会议；b.b.坚持项目负责人现场巡查制度；坚持项目负责人现场巡查制度；c.c.坚持说到做到、计划安排指导实际操作；坚持说到做到、计划安排指导实际操作；d.d.坚持明确材料进场时间及检查验收制度；坚持明确材料进场时间及检查验收制度；e.e.明确土建收尾结束时间；明确土建收尾结束时间；f.f.必须明确完工闸口时间；必须

12、明确完工闸口时间；g.g.坚持每周巡查外加工材料生产情况；坚持每周巡查外加工材料生产情况；h.h.坚持发现问题立即整改并举一反三的作风。坚持发现问题立即整改并举一反三的作风。8 8、卫生间防水做法：、卫生间防水做法：a.a.钢筋混凝土楼板层；钢筋混凝土楼板层；b.20mmb.20mm厚厚1:31:3水泥砂浆找平层；水泥砂浆找平层；c.1.5mmc.1.5mm厚柔性汉高厚柔性汉高CR75CR75防水层防水层(第一道防水）；第一道防水）；d.30mmd.30mm厚厚1:31:3水泥砂浆保护层；水泥砂浆保护层；e.e.155155mmmm厚厚C15C15细石砼排水管保护层；细石砼排水管保护层；f.5

13、mmf.5mm厚发泡橡胶垫（地暖厂家施工）；厚发泡橡胶垫（地暖厂家施工）；g.20mmg.20mm厚苯板层（地暖厂家施工）；厚苯板层（地暖厂家施工）；h.h.真空镀铝聚酯薄膜绝缘层（地暖厂家施工）；真空镀铝聚酯薄膜绝缘层（地暖厂家施工）；i.18i.18号镀锌低碳钢丝网（地暖厂家施工）；号镀锌低碳钢丝网（地暖厂家施工）；j.16j.16地暖管（地暖厂家施工）；地暖管（地暖厂家施工）；k.30mmk.30mm厚厚C15C15豆石砼垫层豆石砼垫层(保护层）；保护层）；l.1.5mml.1.5mm厚柔性汉高厚柔性汉高CR75CR75防水层防水层(第二道防水）第二道防水）；m.20mmm.20mm厚厚

14、1:31:3水泥砂浆保护层；水泥砂浆保护层；n.30mmn.30mm厚厚1:31:3干硬性水泥砂浆石材干硬性水泥砂浆石材/瓷砖粘贴层。瓷砖粘贴层。此为水采暖做法，水采暖距地面完成面不大于此为水采暖做法，水采暖距地面完成面不大于10cm10cm。9 9、卫生间、设备间、洗衣间、室外阳台防水要求：、卫生间、设备间、洗衣间、室外阳台防水要求：a.a.卫生间、设备间、洗衣间、室外阳台地面均做涂卫生间、设备间、洗衣间、室外阳台地面均做涂膜防水；膜防水；b.b.卫生间内淋浴间防水高度至吊顶，洗手盆（含洗卫生间内淋浴间防水高度至吊顶，洗手盆（含洗衣间）区域相邻墙面（含正面及左右两侧部位）防衣间）区域相邻墙面

15、（含正面及左右两侧部位）防水高度为水高度为1.4m,1.4m,其余（含卫生间、设备间、淋浴间）其余（含卫生间、设备间、淋浴间）地面防水翻边地面防水翻边0.3m0.3m高；高；d.d.室外阳台地面防水翻边高度与其相邻门、窗底部室外阳台地面防水翻边高度与其相邻门、窗底部等高；等高；c.c.设备间内设置设备间内设置100mm100mm宽宽30mm30mm深的排水槽，排水槽内深的排水槽，排水槽内设地漏，并满贴瓷砖。设地漏，并满贴瓷砖。1010、石材排版要点：、石材排版要点：a.a.要依据施工图设计整体效果结合现场实际调整原地面铺装图。要依据施工图设计整体效果结合现场实际调整原地面铺装图。b.b.要抓住

16、重点区域、分析主要视觉轴线，找出对应关系，做到对要抓住重点区域、分析主要视觉轴线，找出对应关系，做到对位。位。c.c.要尽可能避免增加边角、小角，把握设计意图的前提下优化排要尽可能避免增加边角、小角，把握设计意图的前提下优化排版方案。版方案。d.d.要重点考虑石材纹理方向的一致性及延续性。要重点考虑石材纹理方向的一致性及延续性。e.e.要避免因天然色差及瑕疵所导致整体视觉效果减弱。要避免因天然色差及瑕疵所导致整体视觉效果减弱。f.f.要考虑到家具摆放后硬角的不合理性。要考虑到家具摆放后硬角的不合理性。g.g.原则上在不增加成本的前提下，能一体的绝不一分为二或多，原则上在不增加成本的前提下，能一

17、体的绝不一分为二或多，能对位的绝不错位，接缝能偏离视觉中心或视线高度的绝不排在能对位的绝不错位，接缝能偏离视觉中心或视线高度的绝不排在中心位置。中心位置。h.h.要现场测量或复核尺寸电脑绘制排版图。要现场测量或复核尺寸电脑绘制排版图。i.i.石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向。标明石材拼接方向。j.j.石材排版图必须经甲方设计认可后方可进行下一步工作。石材排版图必须经甲方设计认可后方可进行下一步工作。1111、明确打胶（密封胶）部位的要求：、明确打胶（密封胶）部位的要求：a.a.厨房区域内操作台面与墙面交

18、界处满打白色硅酮密厨房区域内操作台面与墙面交界处满打白色硅酮密封胶；封胶；b.b.卫生间区域内玻璃隔断与石材交界处双面满打透明卫生间区域内玻璃隔断与石材交界处双面满打透明防霉耐候胶，门套底部及洗手台柜体与墙地面交接处防霉耐候胶，门套底部及洗手台柜体与墙地面交接处满打与墙面材料相近颜色防霉耐候胶，洗手台面、浴满打与墙面材料相近颜色防霉耐候胶，洗手台面、浴缸台面与墙饰面交接缝处打同色防霉耐候胶缸台面与墙饰面交接缝处打同色防霉耐候胶 ,马桶及马桶及妇洗器与地面交接周边满打白色密封胶；妇洗器与地面交接周边满打白色密封胶；c.c.窗台板与窗接缝处满打与窗框同色防霉耐候胶；窗台板与窗接缝处满打与窗框同色防

19、霉耐候胶；d.d.落地木饰面与地面交界处打与木饰面同色防霉耐候落地木饰面与地面交界处打与木饰面同色防霉耐候胶。胶。e.e.在转角或交界处未能密封的部位均应打胶处理。在转角或交界处未能密封的部位均应打胶处理。1212、厨房橱柜技术要点、厨房橱柜技术要点：a.a.中厨电器中厨电器:（嵌入式冰箱、洗碗机、垃圾处理器、炉台灶、油烟（嵌入式冰箱、洗碗机、垃圾处理器、炉台灶、油烟机）机）b.b.西厨电器西厨电器:（嵌入式冰箱、烤箱、微波炉、直饮水机、炉台灶、（嵌入式冰箱、烤箱、微波炉、直饮水机、炉台灶、油烟机）油烟机）c.c.中西厨房进水：每户型需中西厨房进水：每户型需6 6个，中西厨房各个，中西厨房各3

20、 3个，分为个，分为1 1热热2 2冷：其冷：其中中厨为龙头和洗碗机使用，西厨为龙头和直饮水机使用。中中厨为龙头和洗碗机使用，西厨为龙头和直饮水机使用。d.d.烟机插座在吊顶内部，如安装吊顶下部，去测量好具体尺寸进行烟机插座在吊顶内部，如安装吊顶下部，去测量好具体尺寸进行安装。安装。e.e.炉台灶插座安装柜体内部，有柜体板和台面把其封闭。炉台灶插座安装柜体内部，有柜体板和台面把其封闭。f.f.烤箱电源不允许安装在烤箱后部、所以安排在微波炉后方。烤箱电源不允许安装在烤箱后部、所以安排在微波炉后方。g.g.直饮水机安装在西厨，需预埋管道至中厨水槽柜下，用于中厨净直饮水机安装在西厨，需预埋管道至中厨

21、水槽柜下，用于中厨净水龙头使用。水龙头使用。h.h.独立式冰箱有制冰功能，需从直饮水机预埋管道至冰箱后方。独立式冰箱有制冰功能，需从直饮水机预埋管道至冰箱后方。i.i.填缝板尺寸填缝板尺寸 ：填缝板只有：填缝板只有1010公分和公分和2020公分公分2 2种。种。j.j.古典式：柜下灯插座和网络电视插座高度：古典式：柜下灯插座和网络电视插座高度：2170mm2170mm。简约式：柜下灯插座和网络电视插座高度：简约式：柜下灯插座和网络电视插座高度：2000mm2000mm。1313、其他、其他：a.a.厨房橱柜背面遮挡的墙面采用瓷砖铺贴厨房橱柜背面遮挡的墙面采用瓷砖铺贴(含水槽柜底部），墙面含水

22、槽柜底部），墙面石材延伸至橱柜背板内部石材延伸至橱柜背板内部10cm10cm，确保瓷砖不外露，确保瓷砖不外露。b.b.房间内推拉门框上加减震密封条。房间内推拉门框上加减震密封条。c.c.卫生间防雾镜设置要求：带淋浴的卫生间（主卫、次卫、佣卫）卫生间防雾镜设置要求：带淋浴的卫生间（主卫、次卫、佣卫）采用防雾镜；其余卫生间（公卫）采用防水银镜面。采用防雾镜；其余卫生间（公卫）采用防水银镜面。d.d.窗台板的收口形式：窗台耳板突出窗套窗台板的收口形式：窗台耳板突出窗套25mm25mm。e.e.地下室室内基层施工应采用型钢龙骨，不采用木楔及木龙骨。地下室室内基层施工应采用型钢龙骨，不采用木楔及木龙骨。

23、f.f.软包由填充材料及布料应经防火阻燃处理，并符合规范要求。软包由填充材料及布料应经防火阻燃处理，并符合规范要求。g.g.石材地面与木地板地面交界处采用铜条（需考虑地板的收缩石材地面与木地板地面交界处采用铜条（需考虑地板的收缩缝）。缝）。h.h.分集水器柜尺寸及柜内深度要求：高度分集水器柜尺寸及柜内深度要求：高度600mmx600mmx宽度宽度800mm,800mm,柜深柜深按实际墙体尺寸，并应满足设备安装及操作的需要。按实际墙体尺寸，并应满足设备安装及操作的需要。i.i.中央吸尘口设置位置及高度要求：综合考虑墙面造型居中设置，中央吸尘口设置位置及高度要求：综合考虑墙面造型居中设置，距地距地

24、300mm300mm。j.j.设备间、储藏间采用瓷砖踢脚线，酒窖、通往地下室步行楼梯设备间、储藏间采用瓷砖踢脚线，酒窖、通往地下室步行楼梯间采用石材踢脚线。间采用石材踢脚线。美驰门下口安装节点图美驰门下口安装节点图半地下室公共部位半地下室公共部位防结露保温体系防结露保温体系窗台防水节点窗台防水节点(有附框有附框)窗顶防水节点窗顶防水节点窗台防水节点窗台防水节点说明：说明：外门框安外门框安装时，门框底装时，门框底口高出室内毛口高出室内毛坯房交付地面坯房交付地面30mm30mm。室外门安装及门槛石铺装及防水节点室外门安装及门槛石铺装及防水节点室外回填土高出室内地坪时防水做法室外回填土高出室内地坪时

25、防水做法阳台墙踢脚防水处理节点阳台墙踢脚防水处理节点 三、过程实施图片介绍三、过程实施图片介绍F户型地下室户型地下室F户型一层户型一层工工程程材材料料样样板板Pt-2.1WD-3杉纹秋木杉纹秋木WD-4杉纹枫木杉纹枫木WD-5杉纹樱桃杉纹樱桃工程材料样板工程材料样板WC-19WC-17WC-11WC-7WC-9WC-5WC-1WC-13WC-4WC-MWC-5WC-2地面水地暖施工地面水地暖施工地面电地暖施工地面电地暖施工墙面抹灰挂钢丝网墙面抹灰挂钢丝网墙面封堵墙面封堵穿管墙面封堵穿管墙面封堵楼地面封堵楼地面封堵吊顶高度核查吊顶高度核查厨房排烟管端头固定厨房排烟管端头固定吊顶内隔音减噪措施吊顶内隔音减噪措施地面等电位连接地面等电位连接检查石材厂家加工情况检查石材厂家加工情况检查石材厂家生产情况检查石材厂家生产情况检查木饰面厂家生产情况检查木饰面厂家生产情况检查木饰面厂家生产情况检查木饰面厂家生产情况干挂石材套口干挂石材套口拼花地板基层龙骨安装拼花地板基层龙骨安装成品隔墙板安装成品隔墙板安装主主 卧卧 室室（BLD）主主 卧卧 室室（威尔逊）（威尔逊）次次 卧卧 室室 客客 厅厅家家 庭庭 室室书书 房房餐餐 厅厅西西 厨厨中中 厨厨主主 卫卫视视 听听 室室棋棋 牌牌 室室 谢谢 谢谢!汇报完毕汇报完毕！