上海二级建造师知识点总结个人记录(DOC 38页).doc

1、窗体顶端窗体底端建设工程民事责任的主要承担方式包括：（1)返还财产；（2)修理；（3)赔偿损失；（4) 支付违约金。其中返还财产的前提是撤销施工合同，而停业整顿和吊销资质证书是行政处罚，不是承担民事责任的方式 建设工程质量管理条例第三十八条：监理工程应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。窗体顶端工程量清单用于招投标阶段和施工阶段。 工程量清单由招标人负责编制。分部分项工程量清单分为三种形式：工料单价、综合单价法、全费用综合单价法。分部分项工程量清单应采用综合单价计价，而不是全费用综合单价窗体底端一经中标，价格不能改，投标价计算必需与采用的合同形式一致，

2、投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时不可以进行总价优惠，所有优惠体现在综合单价上，由施工方案和进度才能确定工程造价，投标价高于招标控制价的应予废标顺序：定额子目，定额子目工程量，人材机消耗量，人材机单价，人材机费，管理费和利润，综合单价窗体顶端1、暂列金额和暂估价不得变动和更改。、计日工 总承包服务费自主确定（1、暂估价；2、暂列金额；3计日工；4、总承包服务费；都在造价划分中的其他项中，计入分部分项工程费用中的综合单价“加入综合单价计算”）窗体底端预算=建筑物构筑物的分部分项；概算=扩大的分部分项；概算指标=整个建筑物，构筑物；投资估算=独立的单项工程，完整的工程项目 窗体顶端预算

3、定额为依据的，与钱有关,预算定额是1、编制施工图预算的主要依据，2、是编制单位估价表，3、确定工程造价，4、控制建设工程投资的基础和依据 A,D以施工定额为依据；C以概算指标为依据窗体底端材料损耗率的确定是观察法和统计法，理论计算法（根据设计、施工规范和材料规格）、测定法（根据试验情况和现场测定的资料）、图纸计算法（根据选定的图纸，计算各种材料的面积、体积、延长米、重量等）、经验法（根据历史上同类项目的经验进行估算）；人工定额的方法是技术测定法、统计分析，比较类推，经验评估压缩工期不超过定额工期的20%，超过者，增加赶工费用；工期变化20%，工程量变化15%，材料和机械（物价）变化5%，钢材、

4、水泥变化3%，超过部分作调整窗体顶端承包商可索赔的情况有：材料价格上涨，材料用量上涨，因工程原因导致的材料价格上涨以及超期储存。原商品混凝土不用储存，改为现场搅拌，需要额外采购石子砂子水泥等原材料进入施工现场，导致材料额外以及超期储存窗体底端窗体顶端【施工定额】用来（编制施工作业计划，签发施工任务单，签发限额领料单，结算计件工资和计算奖励工资工定额）；【预算定额】：编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资；【概算定额】：编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额 ；【概算指标】：设计单位编制设计概算、建设单位编制年度投资计划、 编制估算指标 ；【投资估算指标】：项目建议书和可行性研究阶段编

5、制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。 （而工程结款的结算则是按照施工工程量清单来进）。 预算=建筑物，构筑物的分部分项；概算=扩大的分部分项；概算指标=整个建筑物，构筑物；投资估算=独立的单项工程，完整的工程项目窗体底端窗体顶端建设工程定额分类：1.按生产要素分：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。 2.按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标窗体底端窗体顶端工程项目选择何种计价形式，主要与工程项目本身的特点有关系，与工程招标方式没有关系，项目本身的特点有：设计图纸深度，工期长短，工程规模，工程复杂程度窗体底

6、端窗体顶端发包人以对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的，【已竣工验收或已竣工未验收 但实际投人使用的工程】，其【质量争议】按该【工程保修合同】执行，【竣工结算】按【合同约定】办理; 【已竣工未验收且未实际投入使用的工程】以及停工、停建工程的质量争议，双方应就【有争议】 的部分委托有资质的【检测鉴定机构】进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按【工程质量 监督机构】的处理决定执行后办理竣工结算，【无争议部分】的竣工结算按【合同约定】办理窗体底端窗体顶端承包人未在合同约定的时间内提交竣工结算文件，经发包人催告后【14日】内仍未提交或没有明确答复，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作为办理

7、竣工结算和支付结算的依据，承包人应予认可。 竣工结算时，承包人在收到发包人核实意见后的【28天】内，修改竣工结算文件。需要进行补充资料，搜集整理窗体底端窗体顶端采用单价合同形式时，工程量清单是合同文件必不可少的组成内容，其中的工程量一般具备合同约束（力量可调），工程款结算时按照合同中约定应予计量并实际完成的工程量计算进行调整在固定单价合同中，合同约定的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整；工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整，但调整的方式、方法应在合同中约定窗体底端清单计价规范规定了合同价款约定在依据、时间等方面的要求，因此A、C正确。合同价款约定应包

8、括预付款、安全文明施工费、工程计量与支付、工程价款调整、索赔与现场签证、计价风险、竣工结算、工程质量保证金等方面的内容，因此B不正确。在招投标过程中，招标为要约邀请，投标人投标是要约行为，发放招标通知书为招标人承诺，承诺的内容应与要约的内容一致，投标人应受投标文件的约束，因此签订合同时如招标文件与中标人的投标文件不一致，应以中标人的投标文件为准A 经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。B，新增分部分项工程清单项目的，应按照变更价款确定方法确定单价，调整合同价款。C对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏

9、差超过15% C发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用作为增加合同价款，列入竣工结算文件中，与结算款一并支付 D已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有。已标价工程量清单中【没有适用，没有类似，没有造价机构信息】，根据【工程量变更资料】【计价办法】【计量规则】【市场调查】。 根据标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款：因发包人原因导致的工程损失、发包人原因造成工期延误时，承包人可以索赔利润。窗体顶端承包商确定索赔费用的方法有实际费用法、总费用法、修正总费用法种窗体底端窗体顶端间接成

10、本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用的支出，是非直接用于也无法直接计入工程对象。直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支.窗体底端组织管理层的成本管理除生产成本以外，还包括经营管理费用，仅管理两者之一的说法不正确，发挥现场生产成本控制中心管理职能的应该是项目管理层，所以C不正确；组织管理层贯穿于项目投标、实施和结算过程，应体现效益中心的管理职能窗体顶端1、【施工成本预测】成本决策与计划； 2、【施工成本计划】成本管理责任制、成本控制和核算的基础，降低成本，设立目标成本； 3、【施工成本控制】贯穿全过程，企业全面成本管理节； 4.【施工成本核算】是成本预

11、测、计划、控制、分析、考核等各个环节的依据； 5、【施工成本分析】是在施工成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径，包括有利偏差和不利偏差，贯穿于施工成本管理的全过程； 6、【施工成本考核】是衡量成本降低的实际成果，也是对成本指标完成情况的总结和评价窗体底端窗体顶端1）【数量指标】：数字。（2）【质量指标】：百分比；（3）【效益指标】：差额！ 【数量指标】：按子项目汇总的工程项目计划总成本指标；按分部汇总的各单位工程（或子项目）计划成本指标；按人工、材料、机械等各主要生产要素计划成本指标。（2）【质量指标】：施工项目总成本降低率；（3）【效益指

12、标】：工程项目成本降低额窗体底端窗体顶端施工成本计划的要求：1【合同规定质量和工期要求】；2【组织对施工成本管理目标要求】；3【以经济合理的项目实施方案为基础的要求】；4【有关定额及市场价的要求】.窗体底端窗体顶端施工成本计划的内容包括1个说明，1个指标，2个汇总表；） 1、编制说明；2.施工成本计划的指标；3、按工程量清单列出的单位工程计划成本汇总表；4.按成本性质划分的单位工程成本汇总表窗体底端窗体顶端组织措施】：确定合理详细的工作流程;通过生产要素的优化配置，有效控制实际成本;加强施工定额管理和施工任务单管理，控制活劳动和物化劳动的消耗。【技术措施】：确定最佳的施工方案。 【经济措施】：

13、确定分解施工成本管理目标,对施工成本管理目标进行风险分析，并制定防范性对策 签的固定总价合同，材料价格不随市场的波动而变化 。【合同措施】：选用合适的合同结构。-跟人的努力有关属于组织，跟科学方法，方案有关属于技术！ 生产要素要很明是说人!窗体底端窗体顶端业务核算统计核算会计核算；业务核算包括没有发生的核算；其他两个只是对已经发生的进行核算。业务核算的范围比会计、统计核算要广，会计和统计核算是对已经发生的经济活动进行核算，业务核算不仅仅是对已发生的，对正在发生和未发生的经济活动也进行核算窗体底端窗体顶端材料用量的4大控制方法：定额控制、指标控制、计量控制和包干控制。要理解各自的含义.有消耗定额

14、的材料，限额发放制；没有消耗定额的，指标控制；小型及零星材料包干控制。计量控制包括材料物资的收发计量检查和投料计量检查窗体底端窗体顶端工程成本控制方法：施工成本的过程控制方法、赢得值（挣值）法；赢得值法包括3个基本参数和4个评价指标：计划工作预算费用（计预）已完工作实际费用（已实）已完工作预算费用（已预）=赢得值法包括3个基本参数和4个评价指标：计划工作预算费用（计预）已完工作实际费用（已实）已完工作预算费用（已预）=（已完工预算费），（计划工作预算费），（已完工实际费）窗体底端窗体顶端施工成本分析的基本方法包括：1比较法 2因素分析法 3差额计算法 4比率法选项E所描述的内容，属于差额分析法

15、。 因素分析法的步骤： (1) 确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异； (2) 确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序（排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值）； (3) 以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数； (4) 将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来； (5) 将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差异即为该因素对成本的影响程度窗体底端总进度目标论证并不是单纯的总进度规划的编制工作，它涉及许多工程实施的条件分析和工程实施策划方面的问题。大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作是

16、通过编制总进度纲要论证总进度目标实现的可能性。窗体顶端【实施阶段】的【总进度目标控制】是【业主方】进度控制的任务。【施工阶段】是【施工方】的任务窗体底端总进度纲要的主要内容包括项目实施的总体部署、总进度规划、各子系统进度规划、确定里程碑事件的计划进度目标、总进度目标实现的条件和应采取的措施等。总进度目标论证涉及许多工程实施的条件分析和工程实施策划方面的问题。窗体顶端【竣工款】28天审核，审核承包人【进度款】申请要在14天内完成，审核【工程计量】要在7天内完成总价合同的计量，还包括：采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的计量规定窗体底端计日工应按发包人实际签证确认的事

17、项计算；暂估价应按计价规范相关规定计算；总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算；施工索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算；现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金额计算；暂列金额应减去工程价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。规费和税金按国家或省级、建设主管部门的规定计算。规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定标准缴纳后按实列入。发承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。控制性施工进度计划编制的主要目的是通过计划的编制，以对施工承包合同所规定的施工进度目

18、标进行再论证，并对进度目标进行分解，确定施工的总体部署，并确定为实现进度目标的里程碑事件的进度目标(或称其为控制节点的进度目标），作为进度控制的依据。窗体顶端质量【管理】体系包括： 1、质量手册 2、质量计划 3、程序文件 4、质量记录； 质量【保证】体系包括： 1、项目施工质量目标，2、项目施工质量计划，3、思想保证体系 、组织保证体系、工作保证体系窗体底端属于质量管理八项原则的有领导作用 全员参与 持续改进 过程方法 与供方互利的关系 管理的系统方法 以顾客关注为焦点 基于事实决策的依据窗体顶端工序施工质量控制主要包括【工序施工条件】质量控制和【工序施工效果】质量控制。【工序施工条件】质量

19、控制是指：对工序施工活动的投入【要素】和【环境条件】质量进行有效控制。【控制的主要手段】有：检测、测试、试验、跟踪监督等窗体底端窗体顶端涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按照规定进行见证取样检测 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测; 见证是指在监理单位或建设单位见证下.窗体底端窗体顶端建设单位报监督部门【7日内】，分部主要部分【3日内】，单位工程【5日内】。建设单位将工程验收的时间。地点以及验收组名单书面通知工程质量监督机构的时间，应当在工程竣工验收前的【7个工作日】。窗体底端窗体顶端施工方进度控制的主要工作环节包括：1、编制施工进度计划及相关的资源需求计划；2、组织施

20、工进度计划的实施；3、施工进度计划的检查与调整窗体底端窗体顶端成本和进度都有组织、经济、技术措施，不同的是成本多了合同措施，进度多了管理措施窗体底端窗体顶端质量文件包括： 1. 施工单位的技术【资质】证明文件和【质量保证体系】文件； 2. 施工组织设计和【施工方案】及技术措施 3. 有关材料和半成品及构配件的【质量检验报告】（不是出厂合格证是质量合格证） 4. 有关应用新技术、新工艺、新材料的现场试验报告和【鉴定报告】 5. 反映工序质量动态的统计资料或控制图表； 6. 设计变更和图纸修改文件； 7. 有关工程质量事故的处理方案 8. 相关方面在现场签署的有关技术签证和文件等窗体底端窗体顶端工

21、作中技术准备工作内容包括： 1、熟悉施工图纸，做好设计交底和图纸审查； 2细化施工技术方案及施工人员、机具的配置方案； 3编制施工作业技术指导书， 4绘制各种施工详图（如测量放线图、大样图及配筋、配板、配线图表等），进行必要的技术交底和技术培训 窗体底端窗体顶端提供生产许可证的-金属的，卷材、外窗、幕墙、人造板、混凝土输水管、电力电缆、水泥。 提供建材备案证明-无机非金属， 水泥、门窗、排水管、给水管。 强制3C认证的 -易碎的，电器元件、瓷质砖、混凝土防冻液、溶剂型木器涂料窗体底端窗体顶端施工单位必须进行下列材料的抽样检验或试验，合格后方能使用： 1、水泥物理力学性能检验； 2、钢筋（含焊接

22、与机械连接）力学性能检验； 3、砂石常规检验； 4、混凝土、砂浆强度检验； 5、混凝土掺加剂检验； 6、沥青、沥青混合料检验； 7、防水涂料检验；窗体底端窗体顶端工业建筑测量复核：厂房控制网测量、桩基施工测量、柱模轴线与高程检测、厂房结构安装定位检测、设备基础与预埋螺栓定位检测等。民用建筑的测量复核：建筑定位测量、基础施工测量、墙体皮数杆检测、楼层轴线检测、楼层间高程传递检测等。高层建测量复核：建筑场地控制测量、基础以上的平面与控制、建筑物中垂准检测、建筑物工过程中沉降变形观测等 管线工程测量复核：管网或配电线定位测量、地下管线施工检测、架空管线施工检测、多管线交汇点高程检测等窗体底端窗体顶端

23、选择质量控制点的原则通常有1、对工程质量形成过程产生直接影响的关键部位、工序或环节及隐蔽工程；2、施工过程中的薄弱环节，或者质量不稳定的工序、部位或对象；3、对下道工序有较大影响的上道工序； 4、采用新技术、新工艺、新材料的部位或环节；5、施工上无把握的、施工条件困难的或技术难度大的工序或环节；6、用户反馈指出和过去有过返工的不良工序 （难度大 影响大，危害大）窗体底端窗体顶端1、检验批划分：楼层、施工段、变形缝；2、分项划分：工种、材料、施工工艺、设备类别；3、分部划分：专业性质、建筑部位；4、单位划分：具备独立施工条件、建筑规模较大的单位工程 窗体底端职业健康安全管理体系标准的结构系统采用

24、PDCA循环管理模式，由“职业健康安全方针策划实施与运行检查和纠正措施管理评审”五大要素构成，采用了PDCA动态循环、不断上升的螺旋式运行模式，体现了持续改进的动态管理思想施工企业在其经营生产的活动中必须对本企业的安全生产负全面责任。企业的法定代表人是安全生产的第一负责人，项目经理是施工项目生产的主要负责人。窗体顶端运行：1培训意识能力，2信息交流，3文件管理，4执行控制程序，5监测，6不符合纠正和预防，7记录 维持：1内部审核，2合规性评价,3管理评审窗体底端窗体顶端安全生产责任制是最基本的安全管理制度，是所有安全生产管理制度的核心。窗体底端窗体顶端环境管理体系标准的主要特点有：.适用各种类

25、型与规模的组织，是认证依据的推荐性标准。.前提是市场经济驱动，促进提高环境管理水平。.动态循环不断上升的螺旋式管理运行模式。.着重强调污染预防，法律法规的符合性以及持续改进。.注重科学性，完整性和灵活性。.与其它管理体系的兼容性窗体底端环境管理标准的使用原则：【自愿性原则，不改变组织的法律责任】【结构化的管理体系】【系统的管理措施】【不必成为独立的管理系统，应纳入组织整个管理体系中】【关键是坚持持续改进和环境污染预防】【必须有组织最高管理者的承诺和责任，以及全员的参与】体系文件包括管理手册、程序文件、作业文件三个层次，A选项的操作规程和C选项的监测准则均归属于作业文件层次。窗体顶端按照安全生产

26、责任制的相关规定，施工现场应按工程项目大小配备专(兼)职安全人员。建筑工程按建筑面积1万平方米以下的工地至少有一名专职人员；1万平方米以上的工地设23名专职人员；5万平方米以上的大型工地，按不同专业组成安全管理组进行安全监督检查。窗体底端窗体顶端第一类危险源重点在危险源本身；第二类危险源是其他方面。把系统中存在的、可能发生意外释放的能量或危险物质称作第一类危险源。导致约束、限制能量措施失效或破坏的各种不安全因素称为第二类危险源。窗体底端窗体顶端建设工程安全生产管理条例第三十五条规定：“施工单位应当自施工起重机械和整 体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格之日起三十日内，向建设行政主管部门或

27、 者其他有关部门登记。登记标志应当置于或者附着于该设备的显著位置。” 窗体底端窗体顶端根据对危险源的识别，评估危险源造成风险的可能性和损失大小，可以对风险进行分级。GB/T 28002将风险分为、五个风险等级。对应关系为可忽略风险；可容许风险；中度风险；重大风险；不容许风险。窗体底端国务院建设行政主管部门负责（中央管理）的建筑施工企业安全生产许可证的颁发和管理；（其他企业）由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门进行颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。-安全生产许可证有效期为3年，有效期届满需延期的，在期满前3个月向原安全生产许可证颁管理机关办理延期手续，安全生产许可证有效期延期

28、3年。 窗体顶端据施工起重机械使用登记制度，施工单位办理施工起重机械使用登记时，须提交的资料包括：生产方面的资料，如设计文件、制造质量证明书、监督检验证书、使用说明书、安装证明等；使用的有关情况资料，如施工单位对于这些机械和设施的管理制度和措施、使用情况、作业人员的情况等。窗体底端窗体顶端第一类危险源的控制可以采取消除危险源、限制能量和隔离危险物质、个体防护、应急救援等方法；第二类危险源控制方法包括：提高各类设施的可靠性以消除或减少故障、增加安全系数、设置安全监控系统、改善作业环境等窗体底端窗体顶端施工安全隐患的处理原则包括:冗余安全处理原则、单项隐患综合处理原则、直接隐患与间接隐患并治原则、

29、预防与减灾并重原则、重点处理原则、动态处理原则窗体底端窗体顶端安全技术措施计划编制可以按照“ 工作活动分类危险源识别 风险确定风险评价制定安全技术措施计划评价 安全技术措施计划的充分性”的步骤进行窗体底端窗体顶端现场人员立即通知施工单位负责人，施工单位负责人是1小时内上报，逐级上报事故情况，然后是每级2小时内上报窗体底端建设主管部门应当依照有关法律法规的规定，对因降低安全生产条件导致事故发生的施工单位给予暂扣或吊销安全生产许可证的处罚；对事故负有责任的相关单位给予罚款、停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书的处罚。窗体顶端【轻伤】指损失工作日的失能伤害；【重伤】指损失工作日等于或超过工作日的失能

30、伤害，最多不超过个工作日；【死亡】指损失工作日【超过】工日以上。这是根据我国职工的平均退休年龄和平均寿命计算出来的窗体底端窗体顶端工地四周设置的封闭围挡高度不得低于：主要路段、景区：不得低于2.5米；一般路段：不得低于1.8窗体底端建筑施工场界环境噪声排放标准GB 125232011在GB 1252390的基础上进行了修订，调整为昼间噪声排放限值为70dB(A)，夜间噪声排放限值为55dB(A)。夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB(A)。“五牌一图”，即工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫（防火责任）牌、安全生产牌、文明施工牌和施工现场平面图。窗体顶端1.对分包单位的质量

31、控制主要由施工总承包管理单位进行。2、对分包单位来说，也有来自其他分包单位的横向控制，符合质量控制上的“他人控制”原则，对质量控制有利。3、各分包合同交界面的定义由施工总承包管理单位负责，减轻了业主方的工作量不依赖于完整的施工图设计，再说施工图关系进度，和质量无关窗体底端建设工程施工招标应该具备的条件包括以下几项：招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。窗体顶端招标人具有【编制招标文件】和【组织评标能力】的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不

32、得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案窗体底端窗体顶端国内普遍实行的两层分离模式决定了劳务分包的普遍性。两层分离是指（管理层）与（作业层）不再具有行政隶属关系，而是不同利益主体的经济合作关系窗体底端窗体顶端监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。监理人在发出开工通知前应获得发包人同意。工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。承包人应在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排的报告，其内容应包括管理机构的设置、各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格，以及各工种技术工人的安

33、排状况。承包人应向监理人提交施工场地人员变动情况的报告。窗体底端窗体顶端分期付款的买受人未支付到期贷款金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权要求解除合同.就是总货款的20%窗体底端合同法第150条规定出卖人就交付的标的物负有保证第三人不向买受人主张任 何权利的义务。而张某隐瞒了与妹妹共有房产的事实，张某对出卖的房屋没有完全的 所有权或处分权，故该房屋存在权利瑕疵，张某应当承担权利瑕疵责任。房地产公司未按照约定的借款用途使用借款的，银行可停止发放借款、提前收 回或者解除合同。窗体顶端1、以当事人双方意思表示一致，合同即告成立的，为诺成合同。2、除双方当事人意思表示一致外，尚须实物给付，合同始能

34、成立，为实践合同，亦称要物合同。如保管合同、自然人之间的借款合同。3、房屋买卖合同：是一种转移财产所有权的合同；是有偿合同；是双务合同；是诺成合同。4、 实践合同与诺成合同相对;大多数合同均为诺成合同，实践合同仅限于法律规定的少数合同，如保管合同、自然人之间的借款合同窗体底端窗体顶端出卖人义务：【1】按照合同约定交付标的物；【2】转移标的物所有权；【3】瑕疵担保义务。买受人的义务：【1】支付价款；【2】受领标的物；【3】对标的物进行检验和及时通知窗体底端建设项目可能产生环境噪声污染的，建设单位必须提出环境影响报告书，规定环境噪 污染的防治措施，并按照国家规定的程序报环境保护行政主管部门批准。环

35、境影响报告中，应当有该建设项目所在地单位和居民的意见窗体顶端土方作业，扬尘高度小于1.5米，结构施工扬尘高度小于0.5米窗体底端窗体顶端造成重大安全事故的建设 监理 设计 施工 四个单位 严重的 5年 特别别严重的 5-10年 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 这四个单位的处罚是【严重】的【5年以下】 【超级严重】的【5-10年】窗体底端窗体顶端一般的规程，先限期改正，不好使就停业整顿。 建设工程安全生产管理条例第66条规定，施工单位的主要负责人、项目负责人未履行安全生产管理职责的，责令限期改正；逾期未改正的，责令施工单位停业整顿；造成 重大安全事故、重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯

36、罪的，依照刑法有关规定追究刑 事责任。窗体底端窗体顶端仲裁委员会不是国家机关，也不按行政区设置。 限制民事行为能力人订立的仲裁协议无效 仲裁委员会是常设性仲裁机构（属于非营利性质的社会团体法人），一般在直辖市，省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立没有二审终局制度，只有一裁终局制度窗体底端窗体顶端裁庭在作出裁决前，可以根据当事人的请求或者征得当事人同意的情况下按照其认为适当的方式主持调解。调解达成协议的，当事人可以撤回仲裁申请，也可以请求仲裁庭根据调解协议的内容制作调解书或者裁决书。调解不成的，应当及时作出裁决。调解书经双方当事人签收后即与裁决

37、书具有同等法律效力。在调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决 具备约束力，但不具备执行力窗体底端窗体顶端原告起诉被告，【原告将就被告】，应选择在被告【户籍所在地】人民法院起诉，如果被告离开户籍所在【地满1年的】应选择被告【租住地】人民法院起诉窗体底端窗体顶端举证时限是指法律规定或法院、仲裁机构指定的当事人能够有效举证的期限。 2、当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时应不组织质证，对方当事人同意的例外。 3、甲当事人在举证期限内不提交证据的，视为放弃举证权利。 4、当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料。 举证时限一般不少于30日，但是经过双方协商同意，可以少于30日窗体底端

38、民事纠纷的法律解决途径主要有四种：和解、调解、仲裁、诉讼，B项的行政复议属 于行政纠纷的解决方式窗体顶端行政机关作出【责令停业整顿】、【吊销许可证或者执照】、【处以较大数额罚款】等行政处罚决定之前，应当告 知【当事人有要求举行听证】的权利；当事人要求听证，行政机关应当组织听证；当事人不承 担行政机关组织听证的费用。窗体底端窗体顶端行政处分：官对官警告 记过 记大过 降职 撤职 开除； 行政处罚：官对民警告 罚款 没收违法/非法所得 责令停产停业 暂扣吊销执照 行政拘留。 刑罚主刑：管制 拘役 有期/无期徒刑 死刑； 刑法附加刑：罚金 剥夺政治权利终身 没收财产 驱逐出境窗体底端不动产看登记，动

39、产看交付，合同看签订（地役权除外，合同生效时设立。表见代理是特殊的无权代理，行为人没有代理权，却对本人产生有权代理的效力，第三人有理由相信行为人有代理权。无权代理是没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为所有权包括：包括不动产和动产，【占有权、使用权、收益权、处分权（最基本权利，核心）】；用益物权不动产或动产，【占有、使用、收益】【包括：土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权】；担保物权是权利人在债务人不履行到期或者发生担保物权的情形，依法享有担保财产优先受偿的权利。包括：1.抵押权：不转移占有，需双方同意约定；2.质押权，转移占有，欠A扣B，需双方同意约定；3.留置权：转移

40、占有，欠A扣A，法定的无需对方同意 在我国法律体系中，根据法律规定内容的不同可以将法律划分为实体法与程序法两大类实体法是以规定权利、义务以及职权和责任为主要内容的法律，如民法商法，行政法，经济法，社会法，刑法等程序法是规定实施实体法所要遵循的程序包括诉讼法和非诉讼程序法【商法】：商人与商人之间，商事之间；【社会法】：调整社会关系；【经济法】：在经济活动中；【民法】：公【民】与法人之间、法人与法人之间、公民之间窗体顶端质押分为：动产质押和权利质押。【抵押】不转移对财产的占有；【质押】将其动产或权利移交债权人占有；【留置】按照合同约定占有债务人的动产窗体底端民法商法（共6法）：【公司】搞【招投标】

41、，为避免【物权】被【侵权】，依【民法通则】签【合同】。 2、行政法（共7法）：在【城】中【建】【房】，【环评】【处罚】后【许可】【复议】。 3、经济法（共9法）：按照【标准】去【统计】【土地】【税收】，并【审计】【政府采购】【预算】，才能【节约资源】，才不被【反垄断】。 4、社会法（共6法）：在【矿山】工作的【残疾人】为获得保障，需按【劳动法】签订【劳动合同】，以防在【安全生产】中患【职业病】。窗体顶端定金的性质包括点：1、合同成立的证据；2、预先给付；3、担保。定金在合同成立后可以抵作价款，但不是定金的性质，是定金的作用窗体底端有手续、有两证、拆满、有图纸和条件、有施工单位、有安全措施、有资

42、金，其他要求：按性质配监理、消防设计应审核】-已经办理该建筑工程用地批准手续。2已经取得规划许可证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）3需要拆迁的，拆迁进度满足要求即可。4已经有施工单位。5有满足施工需要的施工图纸及技术资料。6有保障工程质量和安全的具体措施。7建设资金已经落实。8法律规定其他要求（建筑法中必须使用监理和消防法等规定）建筑法第十条规定：建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一 年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。窗体顶端施工许可证15天核发，3个月内开工，2次延期，每次3个月。3+3+3=最长不超过9个月开工报告一次延期，6个月。超过6个

43、月，开工报告作废，重新办理开工报告审批手续. 建筑法规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起【3个月内】开工。窗体底端建筑法第十条规定：在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工 之日起一个月内，向发证机关报告。窗体顶端开工报告的建设工程必须符合国务院的规定，其他都不行；开工报告与施工许可证只需办理其一，且必须符合国务院规定窗体底端 建筑工程施工许可管理办法规定，对于采用虚假证明文件骗取施工许可证的，由原发证机关收回施工许可证，责令停止施工， 并对责任单位处以罚款； 构成犯罪的， 依法追究刑事责任建设工程 规划许可证和建设用地规划许可证，分别是申请用地和确认有关建设工程符合城规要求的

44、 法律凭证，缺一不可、资金到位情况。、投资项目市场预测。、设计图纸是否满足施工要求。、现场条件是否具备“三通一平”等的要求。三通一平：水通，电通，路通和场地平整 开工报告一般都是用地征用没问题，不需审查。【特级】注册3亿，净资产3.6亿，【一级】注册5000万、净资产6000万；【二级】注册2000万、净资产2500万；【三级】注册600万、净资产700万；【一级建造师+项目经理】特级一级建造师不少于50人、一级一级建造师不少于12人、二级项目经理不少于12人、三级项目经理不少于10人窗体顶端特级】建筑高度100米、28层、单体5万平米、钢筋混凝土结构单跨30米或钢结构单跨36米、建安合同2亿

45、【一级】建筑高度100米、25层、单体3万平米、单跨30米、10万平米、建安合同1亿 【二级】建筑高度50米、12层、单体1万平米、单跨21米、5万平米、建安合同3000万 【三级】建筑高度25米、6层、单体5000平米、单跨15米、建安合同500万以上窗体底端窗体顶端【资质等级】分为【特级、一级、二级、三级】 .-【资质序列】分为【施工总承包、专业承包、劳务分包】窗体底端窗体顶端施工总承包12个，专业承包60个，劳务分包13个 资质类别窗体底端建筑业企业资质证书的有效期是5年，到期前60日内延期，延续期5年。建造师证3年，安全生产许可证3年，提前3个月申请。窗体顶端责令改正，逾期不改的撤回；

46、政府工作人员有错的，撤销；归于无效是注销；企业有错是吊销；窗体底端窗体顶端不是工程承包人本单位人员的， 视同允许他人以本企业名义承揽工程窗体底端窗体顶端符合条件开工的都只是停止施工，限期改正，可以罚款 - 发包给不符合资质的，对建设单位处罚50万-100万，室内装修甲方处罚500-1000元， -【违法分包】施工单位是处以合同款的【0.5%-1%】；未经许可【擅自开工】：责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同款【1%2%】的罚款；其他事（【越级】、【未取得资质证书】）【2%-4%】， -对于接受转包、违法分包和用他人名义承揽工程的处1万以上3万以下的罚款窗体底端建筑业企业资质的法定条件主要包括有符合规定的 1.注册资本，2专业性技术人员，3技术装备，4工程业绩。首次申请不需要工程业绩未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，对施工单位处工程合同价款2%以上4%以下的罚款，有违法所得的予以没收。【欺骗手段骗取资质证书】-对申请人：吊销、罚款、3年内不得申请，追究刑事责任；【贿赂手段取得】-对申请人：同上，再加-对有关部门：警告、罚款；【隐瞒、虚假手段】-不予受理、警告、1年不得申请；【未及时变更】-限期办理，逾期不办，1000-1万罚款窗体顶端应当在注册有效期届满30日前，按照规定申请延续注册。延续注册的有效期为三年，申请延续注册的，应当提交