黑弧奥美复地·成都河心岛项目思考案名及视觉沟通课件.ppt

1、写在前面的话每一处综合体个案都有其起因和结果以万象城为例,因每座城市的不同而意义不同城市一瞥一座来了就不想走的城市张艺谋安逸春盐商圈（锦江区）-老商圈商业化繁荣金沙光华商圈（青羊区）建设路商圈（成华区老城东）红牌楼商圈（武侯区）沙湾商圈（金牛区）-各区域的高端商业完善天府新区-国家级发展规划世界500强林立发展安逸/发展并存快速/舒缓碰撞今日成都复地成都河心岛项目思考案名及视觉沟通黑弧奥美深圳20121123本案绝版城市环水资源，具备不可复制性，内含高端住宅、超甲及甲级写字楼、精装公寓及高端特色商业的高端城市综合体。产品角度：不缺乏自然资源的城市不缺休闲娱乐目的地的城市不缺高端消费目的地城市仅

2、依靠资源优势与产品优势是否足以“独一无二的品质生活目的地？”“新终极目的地？”是自我赋予还是市场/消费者认可？成都的岛？唯一的！滨水商业？高端住宅？非传统商圈！都市综合体国际化建筑群？之于成都的意义？城市新标志？成都河心岛如何让本案摆脱对高端综合体逐渐习以为常的成都人惯性思考，形成充分的识别和关注，成为成都的新标志？市场定位的思考市场定位的思考*?成都河心岛再谈成都让人想象与向往的城市文化蓉城*天府之都*川剧*茶道*古街古巷*多民族融合*锦里悠闲成都一座来了就不想走的城市，一个让时间慢下来一座来了就不想走的城市，一个让时间慢下来的的“休闲之都休闲之都”*美食*喝茶*麻将*烟草*酒吧*茶馆/宽窄

3、巷子/锦里它们是这座城市文脉的终端/是感受成都人文文化的活力中心高速成都城市文化的高消费属性/高端商业、住宅不断催生城市的发展西南商业重镇新鸿基ICC万达广场新城市广场春盐商圈（锦江区）春盐商圈（锦江区）首先是“老牌”的春盐商圈，截至去年年底，该商圈已经聚集了5000平方米以上大型卖场22个，高档专柜(专卖店)约200家，引进高档时尚品牌约4100个，是成都零售业高端化、集聚化发展的典范；商圈内成都国际金融中心、银石广场、太古大慈寺文化旅游项目、铁狮门项目等14项重点在建项目不仅将进一步丰富春盐商圈的业态，并且有助于提升成都市作为西部商贸中心城市的整体水平。“春盐商圈发展目标是以高端为引领，将

4、具有传统商贸优势的春盐商圈建设为中西部档次最高、辐射能力最强劲、服务水平最佳的中央商务区。经过大型零售卖场的进一步充实、高端品牌的引入、配套设施的改造，春盐商圈从成熟走向升级，成为具有强烈吸引力和广泛辐射力的商业中心区”。金沙光华商圈（青羊区）金沙光华商圈（青羊区）金沙光华商圈占领了城西市场。金沙光华商圈以满足当地居民商业需求为主，兼顾流动人口的商业需求，聚集了5000平方米以上大型卖场17家，高档专柜(专卖店)382家，引进高档时尚品牌约562个，在建重点项目14项，已建和在建综合体项目近10个，具有成为城市副中心的独特优势，在打造成都商业副中心的规划下，该商圈进一步推进麦德龙、沃尔玛等具有

5、大宗购物吸引力的大型外资超市，同时仁和春天购物中心等高端百货休闲商业综合体建设进度迅速，确立了光华片区作为城西地区商业中心的地位和功能。建设路商圈（成华区老城东）建设路商圈（成华区老城东）建设路商圈则占领了城东市场强势崛起，聚集了5000平方米以上大型卖场14家，高档专柜(专卖店)2114家，引进高档时尚品牌约773个，在建重点项目14项，已建和在建商业综合体项目近10个，而围绕“时尚购物、休闲商务中心”这一目标，商圈内的华润万象城、成都339、招商东城国际广场、万科钻石广场等现代服务业重大项目都将很快建成，将有助于建设路商圈在商圈吸引力、商圈范围等方面的迅速发展。红牌楼商圈（武侯区）、沙湾商

6、圈（金牛区）红牌楼商圈（武侯区）、沙湾商圈（金牛区）繁华初现的红牌楼商圈和重新起航的沙湾商圈也颇为引人关注。其中，红牌楼商圈正从单一的家具专卖店向综合的高端商业发展，沙湾商圈则主要以会展经济带动区域经济，将在几年内打造出一个成都市顶级的“商业服务经济圈”。天府新城商圈（天府新城区）天府新城商圈（天府新城区）高端云集、蓄势待发的天府新城商圈则聚集了13家5000平方米以上大型卖场，33项在建重点项目，10多个已建和在建商业综合体项目。商圈建设刚刚起步，但起点较高，按照国际化、多元化、高品质、信息化、多业态标准，定位于国际购物、休闲、居家新天地，全新打造一座国际一流的示范商业中心，将成为“同步欧洲

7、的时尚之城”。高端高速发达高消费国际化现存新型综合体项目在城市核心区域不断出现的现代式商业/高端国际化的综合体/单纯用国际化与高端的树立催使高消费的产生/给成都注入了高端的元素与消费力的促进/也侵蚀着这个城市的传统/最终会使成都越来越不“成都”城市发展需求它们是城市的“消费地”而非“目的地”是经济发展必要的产物只是建筑/而不是城市建筑与城市*建筑应该是城市的里程碑*城市地标，是城市生命的载体，是城市的意象，是生活的中心。城市地标*不会因为是超高层，不会因为是城市核心地段，更不会因为那是城市综合体在经济危机的困惑年代标志着自强不息的美国精神告诉广州人乃至中国人广州不仅仅是现实的更是现代化的国际都

8、市上海不再仅仅是经济中心告诉中国和世界，一个现代化的上海，我来了完成其他综合体项目无法完成的城市使命/是本案市场定位的机会SO回看项目区位：稍偏离传统核心远离嘈杂的环境与混乱的交通非破环文脉式的开发距离唯一的岛既能保有休闲体验又既能保有休闲体验又兼顾高端规划的基础兼顾高端规划的基础城市新区的前景/选择性较多的到达方式岛式结构/环水的特性/保有着城市的核心休闲特性/国际化的滨水商业与建筑模式符合城市的发展需求地貌：形态：消费环境：天府新区沿线天府新区沿线逐步成型的新城市核心区名企林立豪宅众多河心岛项目成都是成都核心文化属性与城市未来发展模式的结合体/将展示未来高速发展下的新生活模式/标定未来城市

9、发展的进程/展示未来成都的新城市地标终极功能市场定位成都岛 都市休闲活力中心案名/创作案名一鸿 岛【名】【名】形声。从鸟，从江，江亦声、本意大雁、天鹅形声。从鸟，从江，江亦声、本意大雁、天鹅【大】【大】原生受命于贞节兮，鸿永路有嘉名。原生受命于贞节兮，鸿永路有嘉名。楚辞楚辞.刘向刘向.九欢九欢.逢纷逢纷 撞鸿钟，建九旒。撞鸿钟，建九旒。文选文选.扬雄扬雄.羽猎赋羽猎赋 夫鸿均之世，何物不乐。夫鸿均之世，何物不乐。王褒四子讲德论王褒四子讲德论 鸿，大也。鸿，大也。淮南子淮南子.鸿烈序鸿烈序 又如：鸿猷（大道理）；鸿文（巨著，大作）；鸿名（大名，崇高的声誉）；鸿休（洪福）；鸿绪又如：鸿猷（大道理）

10、；鸿文（巨著，大作）；鸿名（大名，崇高的声誉）；鸿休（洪福）；鸿绪 （大业，大统）；鸿志（大志，壮志）（大业，大统）；鸿志（大志，壮志）能精思著文、连结篇章者为鸿儒。能精思著文、连结篇章者为鸿儒。论衡论衡.超奇超奇 又如：鸿生（指博学之士）；鸿博（学识渊博）；鸿儒（学识渊博的儒者）；鸿儒硕辅（学识渊博的学者，功勋卓著的臣士）又如：鸿生（指博学之士）；鸿博（学识渊博）；鸿儒（学识渊博的儒者）；鸿儒硕辅（学识渊博的学者，功勋卓著的臣士）【旺盛，兴盛】【旺盛，兴盛】神农以鸿。神农以鸿。吕氏春秋吕氏春秋.执一。注：执一。注：“盛也。盛也。”又如：鸿均（太平，升平）；鸿明（昌盛清明）；鸿威（盛威）；鸿祚

11、（鼎盛的王业又如：鸿均（太平，升平）；鸿明（昌盛清明）；鸿威（盛威）；鸿祚（鼎盛的王业)鸿运大好的运气。见鸿运大好的运气。见“红运红运”。【书信】：来。【书信】：来。鸿鸿“鸿鸿”形声字，形声字，鸿是江边鸟、蚕是天下虫鸿是江边鸟、蚕是天下虫形旁已经反映了本项目的资源优势形旁已经反映了本项目的资源优势【从字面意义，谈本案名】鸿岛，大气天成，朗朗上口，易于传播，有一种深厚的文化底蕴蕴藏其中，即使时光流转，鸿岛之寓意永不落伍。【从客群心理，谈本案名】“谈笑皆鸿儒，往来无白丁。”鸿岛位于成都高新区，必将成为一个英才汇集的地方。鸿岛之上皆鸿鹄，投射着一座城市的文化积淀，寓意着一座城市的精英抱负。【从资源，

12、谈本案名】鸿是江边鸟，此案名对项目的资源有极好的反映。锦江，成都母亲河，居于本项目之人可称之为锦江之鸿鹄。暗示本项目在自身定位和消费群定位上，都凌驾于成都项目之上。分案名建议鸿 岛 住宅鸿居OR碧波台商业鸿街OR未来港美术馆鸿美术馆业态鸿视觉建立案名二成都岛【先入为主强调地名感】以市名定义岛名，让项目名成为一个朗朗上口的地名，强调项目的唯一性和高端性。同时在人尽皆知的“成都”之后加上“岛”字，必然引发市场的好奇与关注。【建立人群归属感】成都岛，是成都唯一的岛，也是每一个成都人唯一的岛，每一个成都人都是成都岛的主人，包容性极强。分案名建议成都岛住宅水悦商业明都案名三彼岸LIFE【传播力】中英文结合，增加案名的趣味性，形成国际、时尚的市场感受，贴合项目本身国际化的建筑风格和倡导的生活方式。【字面义】在彼岸的生活。与项目四面环水的特征相结合，又影射一种全新的生活方式，将引发人们的好奇心和探索欲。【延伸义】从此岸到彼岸，是一种生活质的飞跃，也是一座城市不断前行的佐证，代表着成都文化与国际时尚文化的融合。分案名建议彼岸LIFE 住宅彼岸世家商业LIFE广场分案名在结合业态的同时，尽量与品牌名相联系，使品牌资产最大化。ENDTHANKS