学府大道(69)号课件.ppt
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- 学府 大道 69 课件
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1、 依林雅筑依林雅筑坡地生活启示录坡地生活启示录 标题:学府大道标题:学府大道6969号号 林深书香林深书香 山宅一生山宅一生 大学校园内大学校园内10001000亩原生态社区亩原生态社区广告广告案例案例分析分析 文案文案 (一)(一)坡地上的纸飞机与童年里的快乐小树林 站在半坡,随手一挥,让记忆变成纸飞机,划开时间 的栅栏,停在童年那片快乐的树林。蚂蚁在搬家,青草在开花,只是闭上眼睛,也能看见阳光泻下,坡上的小树林里,藏着回忆,藏着快乐。广告广告案例案例分析分析 文案 (二)(二)坡地上的自行车与记忆中划过耳畔的风坡地上的自行车与记忆中划过耳畔的风 坡地总是让人快乐的,自行车终于放任了速度,速
2、度顺着坡势一路叠加;速度放任了晚风,晚风在耳畔不停吹嘘年少轻狂,记忆一溜烟地跑过,无忧少年翩翩迎风,快乐坡上留下了风声啸啸。广告广告案例案例分析分析 文案文案 (三)(三)远山的布谷与坡地上的自然美声远山的布谷与坡地上的自然美声 风的声音听上去很浪漫,树的声音让人感受到风的声音听上去很浪漫,树的声音让人感受到智慧,空寂的山谷之音感叹着人世沧桑,偶然相遇智慧,空寂的山谷之音感叹着人世沧桑,偶然相遇清灵的布谷,是最奇妙的天籁之音,远山、薄雾、清灵的布谷,是最奇妙的天籁之音,远山、薄雾、耳畔的布谷声,最动人的环绕美声。耳畔的布谷声,最动人的环绕美声。广告广告案例案例分析分析文案文案 (四)(四)斑驳
3、的石阶与坡地上的光影美学斑驳的石阶与坡地上的光影美学 自然的光影变化,没有一刻能够静止,自由生长的茂密枝叶,日日更新,只有粗糙的石阶,以不变的姿态,展示着纯粹自然的审美情趣,石阶、树影、心上的阳光,最自然的美学空间。广告广告案例案例分析分析 学府大道学府大道6969号概况介绍号概况介绍 投资商投资商:重庆天景置业有限公司重庆天景置业有限公司 发展商发展商:重庆交院江南大学城置业有限公司重庆交院江南大学城置业有限公司 地址地址:南岸学府大道重庆交通学院南岸学府大道重庆交通学院广告广告案例案例分析分析 项目地理人文优势:项目地理人文优势:学府大道学府大道 6969号项目位于重庆市南号项目位于重庆市
4、南岸区学府大道交通学院,东靠重庆岸区学府大道交通学院,东靠重庆市风景名胜南山风南麓,西听浩浩市风景名胜南山风南麓,西听浩浩长江,山体坡势起伏有致。采灵山长江,山体坡势起伏有致。采灵山秀水之天地菁华,濡染贵者之气。秀水之天地菁华,濡染贵者之气。项目背靠南山项目背靠南山20002000亩原生森林,亩原生森林,依山林坡地顺势而围,依山林坡地顺势而围,自然起伏,自然起伏,原生态自然资源十分丰富,可谓坐原生态自然资源十分丰富,可谓坐拥万米之绿化,享自然之清新畅然。拥万米之绿化,享自然之清新畅然。项目总占地近项目总占地近10001000亩,综合容积率亩,综合容积率仅仅0.90.9左右,建筑面积左右,建筑面
5、积6565万余平方万余平方米,分三期开发建设,是南岸乃至米,分三期开发建设,是南岸乃至重庆首屈一指的人文景观社区。项重庆首屈一指的人文景观社区。项目规划为典型的现代坡式建筑群,目规划为典型的现代坡式建筑群,定位为定位为“生态的、休闲的、文化的生态的、休闲的、文化的社区社区”。广告广告案例案例分析分析 技术优势技术优势:澳洲澳洲HASSELLHASSELL及香港怡境师事务所担纲规划与建及香港怡境师事务所担纲规划与建筑、景观设计。在整体布局上,所有住宅都是依筑、景观设计。在整体布局上,所有住宅都是依山的形态蜿蜒布局,拥有最佳的景观座向。在单山的形态蜿蜒布局,拥有最佳的景观座向。在单体布局上,各型住
6、宅亦是依着山的斜度,层层退体布局上,各型住宅亦是依着山的斜度,层层退台及后移,使建筑物台及后移,使建筑物“嵌于山体、隐于山林嵌于山体、隐于山林”。园区内亦有独特的人工景观:绿化通廊、主题生园区内亦有独特的人工景观:绿化通廊、主题生态公园、各组团内景观公园及丰富水体景观。项态公园、各组团内景观公园及丰富水体景观。项目建筑形态种类丰富,小高层、坡式多层、花园目建筑形态种类丰富,小高层、坡式多层、花园洋房、联排别墅洋房、联排别墅 广告广告案例案例分析分析 目前正在建设的项目目前正在建设的项目一期占地面积一期占地面积240240亩。规亩。规划为蝶型小高层、坡式多划为蝶型小高层、坡式多层、蝶型多层、工字
7、型多层、蝶型多层、工字型多层、小洋房、联排别墅等层、小洋房、联排别墅等多种建筑形态,并有幼儿多种建筑形态,并有幼儿园、生态公园、人行天桥、园、生态公园、人行天桥、景观人行步道、景观人行步道、商业步商业步行街、山间会所等配套设行街、山间会所等配套设施。施。二期、三期则规划有二期、三期则规划有临近学府大道的综合商业临近学府大道的综合商业中心,住宅则主要为联排中心,住宅则主要为联排别墅、独立别墅,并有中别墅、独立别墅,并有中央公园、网球场、游泳池、央公园、网球场、游泳池、标准足球场等体育运动设标准足球场等体育运动设施,以及社区医院等配套施,以及社区医院等配套设施。设施。广告广告案例案例分析分析 “尊
8、重自然、尊重地形地势、塑造山居经典尊重自然、尊重地形地势、塑造山居经典”,在规划时充分研究现有地形特征,探索山地住区在规划时充分研究现有地形特征,探索山地住区布局之道。小区内以路径、转折节点、标志物等布局之道。小区内以路径、转折节点、标志物等要素作为联系整个小区的纽带,注意整体结构的要素作为联系整个小区的纽带,注意整体结构的紧凑性。交通组织合理,主次干道有序分布及穿紧凑性。交通组织合理,主次干道有序分布及穿插,也注意了区内的人车分流。景观配置强调实插,也注意了区内的人车分流。景观配置强调实用均好,在考虑主要主题景观的布置也细致周到用均好,在考虑主要主题景观的布置也细致周到的注重局部景致的安排。
9、的注重局部景致的安排。开发商重庆天景置业有限公司的宗旨是:开发商重庆天景置业有限公司的宗旨是:让每一位业主,心悦于完美优质的物业服务、让每一位业主,心悦于完美优质的物业服务、心慰于居家带来的健康人生、心醉于大学校心慰于居家带来的健康人生、心醉于大学校园的学林雅趣、心浸于孩子们从小所受到的园的学林雅趣、心浸于孩子们从小所受到的教育熏陶。教育熏陶。项目荣誉榜项目荣誉榜 广告广告案例案例分析分析01.“200301.“2003年中国名盘年中国名盘创新奖创新奖”02.“02.“中国中国重庆名盘特别推荐奖重庆名盘特别推荐奖”03.“03.“中国中国重庆学区教育地产成功开发典范重庆学区教育地产成功开发典范
10、”04.“04.“中国房地产企业百佳经典楼盘中国房地产企业百佳经典楼盘”05.“200405.“2004年重庆都市区域人居竞争力评价领先竞争力楼盘年重庆都市区域人居竞争力评价领先竞争力楼盘”06.“200406.“2004年重庆年重庆最具影响力地产项目最具影响力地产项目”07.“07.“中国西部生态景观示范楼盘中国西部生态景观示范楼盘”。主要优势分析主要优势分析 1 1、交通方便,面向学府大道,背靠南山。项目、交通方便,面向学府大道,背靠南山。项目所在位置交通便利,所在位置交通便利,在南岸至巴南主要公路旁,有在南岸至巴南主要公路旁,有301301、303303、308308、381381、38
11、2382、349349、611611线公交线线公交线路。路。2 2、位于重庆交通学院,离重庆工商大学、重庆、位于重庆交通学院,离重庆工商大学、重庆教育学院三公里,文化氛围浓重。教育学院三公里,文化氛围浓重。3 3、是半山坡建筑,环境幽雅,建筑风格独特。、是半山坡建筑,环境幽雅,建筑风格独特。自然环境优美。在南岸的其他项目中,有其特色,具自然环境优美。在南岸的其他项目中,有其特色,具有较强市场竞争力。有较强市场竞争力。广告广告案例案例分析分析 案例分析案例分析 重庆的重庆的“学府大道学府大道6969号号”就这么打响了!只就这么打响了!只要是有点文化的人都可以从这要是有点文化的人都可以从这7 7个
12、简单的字里个简单的字里读出足够开发商骄傲的绝对优势来。很明显,读出足够开发商骄傲的绝对优势来。很明显,楼盘开发在一个有着文化气息的环境里楼盘开发在一个有着文化气息的环境里学府学府”所在地的文化氛围,又岂是其它地段所在地的文化氛围,又岂是其它地段能够轻易超越的?而且,这个听起来简单的能够轻易超越的?而且,这个听起来简单的楼盘还是在大道的旁边,这实在是不简单!楼盘还是在大道的旁边,这实在是不简单!要知道,这可是在寸土寸金的重庆,要在高要知道,这可是在寸土寸金的重庆,要在高楼林立的城市空间里挖掘一寸土地都是非常楼林立的城市空间里挖掘一寸土地都是非常困难的。可是就是这个楼盘,不但在学府旁困难的。可是就
13、是这个楼盘,不但在学府旁边,还在大道边上。如此便利的交通,又有边,还在大道边上。如此便利的交通,又有几个楼盘能够比上?明确的地理标号几个楼盘能够比上?明确的地理标号6969,看到它,还有什么会被混淆?白色与墨绿辉看到它,还有什么会被混淆?白色与墨绿辉映的几个大字,让人的心一下就静了下来,映的几个大字,让人的心一下就静了下来,仿佛看见一片静谧的初夏森林。仿佛看见一片静谧的初夏森林。不愧是不愧是20042004年房地产广告的经典广告语,年房地产广告的经典广告语,简洁明了,寓意丰富。简洁明了,寓意丰富。广告广告案例案例分析分析独特的广告创意:独特的广告创意:从规划开始,从规划开始,“学府大道学府大道
14、6969号号”的开发的开发商就抓住了自己的特点。依山而起的建筑,商就抓住了自己的特点。依山而起的建筑,卖点在哪里?所谓卖点在哪里?所谓“靠山吃山靠山吃山”,让建筑物,让建筑物“嵌于山体、隐于山林嵌于山体、隐于山林”,让住户享受,让住户享受“生生态的、休闲的、文化的社区态的、休闲的、文化的社区”,这就是最好,这就是最好的卖点。因此,从一开始,的卖点。因此,从一开始,“学府大道学府大道6969号号”就把出卖景观和地理位置定为了自己的销售就把出卖景观和地理位置定为了自己的销售重心。毕竟,背靠重心。毕竟,背靠20002000亩的自然森林,可不亩的自然森林,可不是谁都能拥有的,何况这片森林还里还满馥是谁
15、都能拥有的,何况这片森林还里还满馥书香。书香。广告广告案例案例分析分析目标受众:目标受众:“学府大道学府大道6969号号”的目标受众,是那些具的目标受众,是那些具备良好的知识文化素养,对生活充满热情,备良好的知识文化素养,对生活充满热情,对生活品质有较高的要求,崇尚回归自然却对生活品质有较高的要求,崇尚回归自然却不愿意远离城市便利生活设施的人群。他们不愿意远离城市便利生活设施的人群。他们有较高的消费能力,在满足了饱暖的要求后,有较高的消费能力,在满足了饱暖的要求后,对生活细节的品质要求也很高。他们能够理对生活细节的品质要求也很高。他们能够理性的进行性价比的比较,在长远利益和长远性的进行性价比的
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