签订合同的注意事项讲座课件.ppt

1、签订合同的注意事项签订合同的注意事项目录n一、合同的主体n二、合同的主要内容n三、合同的担保n四、合同的违约责任n五、合同争议的解决方式n六、合同的签字与盖章n七、合同的生效条件一、合同的主体一、合同的主体n签订合同的主体包括自然人、法人、其他组织；n不同的主体其在签订合同中需要审查的事项不尽相同。1 1、自然人、自然人签约的自然人须具有完全民事行为能力签约的自然人须具有完全民事行为能力n问题：那些人具有完全民事行为能力？n完全民事行为能力应当满足下列两个条件完全民事行为能力应当满足下列两个条件:1、年满18周岁。18周岁是我国公民成年的界限。对于年满16周岁而不满18周岁,但是以自己的劳动收

2、入为主要生活来源的公民,法律将之视为完全民事行为能力人。2、精神状况健康正常。公民能够正确理解法律规范和社会生活共同规则,理智地实施民事行为。患有精神病而不能理智地从事行为的人,即使年满18周岁,也不属于完全民事行为能力人。如何审查自然人的签约资格：如何审查自然人的签约资格：n现场核实身份证，签约人应在身份证复印件签字确认；n对签约现场进行拍照、录像，确认签约人；n设定业务办理流程，控制风险；n不相容岗位交叉审查。注意事项：注意事项：n确认签字人的身份，防止代签、冒签。案例分析n甲乙双方签订借款合同，甲方出借人，乙方为借款人，借款用于对外投资，甲方要求乙方以其未成年在校子女名下的房产提供抵押担

3、保。后借款人无力还款，出借人诉至法院要求行使抵押权，处置房产。n问：抵押是否有效？为什么？n民法通则第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。n因此上述监护人不为被监护人的利益而处置财产的行为无效。甲方因审查不严，也可能要承担次要责任。2、法人签约法人须具备以下资格要件：n依法成立、存续；n有必要的财产或经费；n有自己的名称、组织结构和场所；n能独立承担民事责任。如何审查法人的签约资格：如何审查法人的签约资格：n提供经过年检的法人营业执照、组织机构代码等；n提供经过审计的财务报表；n提供法定代表人的身份证复印件，

4、并且法人签字确认；n对签约现场进行拍照、录像。n设定业务办理流程，控制风险；n不相容岗位交叉审查。注意事项：注意事项：n法人的所有盖章尽可能让法定代表人签字确认，如法定代表人不在，也要让经办人签字确认，防止出现假公章 案例分析n甲公司施工部经理代表甲公司与乙公司签订了建筑施工合同。n问：合同是否有效？n建筑施工合同为效力待定合同，甲公司有权追认或者撤销合同。如果甲公司追认，则合同有效，如果甲公司撤销合同，则合同无效。代理人资格审查要点：代理人资格审查要点：n在与企业的分支机构或职能部门签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，但需注意其经营范围。n子公司必有营业执照，分公司则不一定有，若有营

5、业执照则无需授权书，没有的需授权书。n公司的部门不能单独对外签订合同。二、合同的主要内容二、合同的主要内容n合同应尽量采用书面形式；n合同法规定的必要条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。实践中需要结合不同种类业务的需要，增加相应条款。问：合同中明确收件地址有哪些作用？n如果合同中明确约定了收件地址，则仲裁机构通过邮寄方式送达文书时，即使收件人拒收或者无人签收都视为文书送达。n避免了收件人故意拒收而导致文书只能公告送达，延长了诉讼时效，增加了我方时间成本。三、合同的担保三

6、、合同的担保担保的注意事项：n【1】当事人对保证人担保的范围没有约定的，或约定不明确的，保证人应当对全部的债务承担责任；n【2】担保人应有代替别人偿还债务的能力，国家机关、学校、医院、养老院不能充当担保人；n【3】保证人应当拥有超过其所担债务的资产。债权人应当对保证人的清偿能力做严格的审查，保证人应当具有相应的民事行为能力。n【4】保证是以保证人的不特定财产作为履行债务的担保，保证不需实际财产的交付，与抵押、质押、留置都不同。n【5】没有约定是一般保证还是连带保证的，一律视为连带保证。n【6】超过保证期间了，保证人就不用承担保证责任了。法定的保证期是6个月，主债务履行期满6个月后，原告还没拿到

7、钱，则保证人的保证责任就解除了。n什么是保证期间？案例分析1n甲乙签订合同，丙方提供担保，借款到期6个月后，乙方无力还款。n问：丙方是否要承担担保责任？n问：什么情况下丙方免除担保责任?案例分析2n案情：甲公司与乙签订借款合同，约定由甲公司出借10万给乙，丙作为保证人在该合同中作全额担保。后乙无钱可还，甲公司起诉到法院，要求乙还款，丙对乙的借款合同承担保证责任。n问题：n1、借款合同中没有约定其担保范围的，如何认定？n2、借款合同中没有约定丙的担保责任是一般保证，还是连带保证的，如何认定？分析：n1、当事人对保证人担保的范围没有约定的，或约定不明确的，保证人应当对全部的债务承担责任。n2、没有

8、约定是一般保证还是连带保证的，一律视为连带保证。四、合同的违约责任违约条款的注意事项：n增加关于合同解除权的约定 逾期XX天履行义务，我方可解除合同；并且违约方按照应付款 X%支付违约金；n违约责任要明确 逾期付款的，每逾期一日按应付款日千分之三的标准支付违约金。五、合同争议的解决方式五、合同争议的解决方式n争议解决的方式有那几种？n争议解决可约定商事仲裁或者法院管辖，但仲裁和诉讼只能选一个；什么是仲裁？n仲裁指争议双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，双方有义务执行的一种解决争议的方法。n仲裁是国际上解决民商事纠纷通行的方式，是与法院诉讼并行的一种高效解决民商事

9、纠纷的法律制度。n发生争议后，当事人通过达成书面仲裁协议或签订合同中的仲裁条款，将争议提交给仲裁机构，并由双方当事人选定或由仲裁机构指定仲裁员对纠纷作出调解、裁决。n仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力，败诉方不履行，由法院强制执行。n仲裁不解决有关职工与用人单位之间关于劳动合同、工资、福利等方面的劳动纠纷。n此外，根据中华人民共和国仲裁法的规定，仲裁机构也不受理婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷以及法律规定应当由行政机关处理的行政争议。仲裁的优势n当事人意思自治当事人意思自治：当事人可以选择仲裁地点、仲裁适用的法律和规则、仲裁员及选择如何进行或终止仲裁程序等。n管辖权管辖权：签订仲裁条款，

10、就确定了合同的争议某个仲裁机构处理，减少当事人劳累及开销。n不公开审理不公开审理：根据中华人民共和国仲裁法第四十条规定，仲裁的审理和裁决是不公开进行的，除当事人协议公开。n合理费用补偿合理费用补偿：申请仲裁一方可以要求对方补偿为案件已支出的相关费用，费用包含律师费、差旅费和取证费用等。n一裁终局一裁终局：与诉讼不同，仲裁没有两审、再审等程序。裁决书自作出之日起发生法律效力，一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。调解书与裁决书具有同等法律效力。n国际可执行国际可执行：中国于1987年成为纽约公约（全称：承认及执行外国仲裁裁决公约）缔约国，仲裁调解或裁决可

11、以在全球140多个纽约公约缔约国和地区执行。n参考争议解决条款：参考争议解决条款：因本协议发生的所有争议均提交清远因本协议发生的所有争议均提交清远仲裁委员会在东莞仲裁。仲裁委员会在东莞仲裁。案例分析：n 案情：甲公司与乙公司签订买卖合同，约定解决争议的方式为在清远仲裁委员会在东莞仲裁或者由合同履行地的法院管辖，该解决争议的条款的效力如何？n 分析：根据我国仲裁法及仲裁法解释的规定，由于这种协议既约定了仲裁又约定了诉讼，违反了仲裁的惟一性和终局性，会被仲裁机构认定为无效约定，其仲裁申请不被受理。六、合同的签字与盖章六、合同的签字与盖章n合同大于2页的，要盖骑缝章。n如果签字的为自然人则须核对身份

12、证，防止冒签；n如果签字人是法人代表，要求对方出具其法定代表人的身份证明、营业执照副本、或工商局出具的法人资格证书；n如果对方的签字人是业务员，则需提供法人代表的授权委托证书和业务人员本人的身份证复印件。七、合同的生效条件七、合同的生效条件n 合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致，合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价，产生了当事人意定的法律效力。n合同成立后，如果一方当事人有缔约过失会导致合同不能成立、无效或被撤销。n但是在一些特别合同里面可约定附生效条件，合同法第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。Thank you！