控制性详细规划公共服务设施规划控制分析课件.ppt

1、控制性详细规划控制性详细规划公共服务设施规划公共服务设施规划公共设施规划公共设施规划 公共设施按其使用性质分为行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健、商业金融和集贸市场六类，其项目的配置应符合下表规定。类别项 目中心镇一般镇一、行政管理1党政、团体机构2法庭-3各专项管理机构4.居委会二、教育机构5.专科院校-6.职业学校、成人教育及培训机构7.高级中学8.初级中学9.小学10.幼儿园、托儿所三、文体科技11.文化站（室）、青少年及老年之家12.体育场馆13.科技站14.图书馆、展览馆、博物馆15.影剧院、游乐健身场16.广播电视台（站）四、医疗保健 17.计划生育站（组）18.防疫站、卫生监

2、督站19.医院、卫生院、保健站20.休疗养院-21.专科诊所五、商业金融22.百货店、食品店、超市23.生产资料、建材、日杂商店24.粮油店25.药店26.燃料店（站）27.文化用品店28.书店29.综合商店30.宾馆、旅店31.饭店、饮食店、茶馆32.理发馆、浴室、照相馆33.综合服务站34.银行、信用社、保险机构六、集贸市场35.百货市场36.蔬菜、果品、副食市场37.粮油、土特产、畜、禽、水产市场根据镇的特点和发展需要设置38.燃料、建材家具、生产资料市场39.其他专业市场注：表中-应设的项目；-可设的项目。资料来源：镇规划标准（GB50188-2007）类别代号类别名称占建设用地比例（

3、）中心镇镇区一般镇镇区R居住用地28383343C公共设施用地12201018S道路广场用地11191017G1公共绿地812610四类用地之和64846585各类公共建筑人均用地面积指标村镇层次规划规模分级各类公共建筑人均用地面积指标(平方米/人)行政管理教育机构文体科技医疗保健商业金融中心镇大型0.31.52.510.00.86.50.31.31.64.6中型0.42.03.112.00.95.30.31.61.85.5小型0.52.24.314.01.04.20.81.92.06.4一般镇大型0.21.93.09.00.74.10.31.20.84.4中型0.32.23.210.00.9

4、3.70.31.50.94.6小型0.42.53.411.01.13.30.31.81.04.8注：集贸设施的用地面积应按赶集人数、经营品类计算。资料来源：村镇规划标准 GB 50188-93 各行政单位用地标准可参考党政机关办公用房建设标准 党政机关办公用房的建设规模，应根据批准的编制定员人数，对照本建设标准规定的建设等级，按每人平均建筑面积指标乘以编制定员数，并加上独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房面积中需要或者按规定设置的其他用房建筑面积计算总建筑面积。类别设施名称用地指标指标类型指标值行政机关用地包括：（1）办公用地。（2）安全、保密、通讯等特殊专用设施。普通行政机

5、关省级以上行政部门管理设施人均建筑面积（平方米/人）26-30市级行政管理设施20-24区级行政管理设施16-18镇级行政管理设施14-16特殊用地要求的办公设施派出所一类建筑面积（平方米）1600二类1180-1550三类870-1130四类555-820五类260-470消防站特勤消防站用地面积（平方米）4900-6300一级普通消防站3300-4800二级普通消防站2000-3200资料来源：珠海市划拨用地控制指标设施名称项目名称服务内容设 置 规 模每处一般规模建筑面积（m）用地面积（m）行政管理（58）街道办事处一般3万5万人设一处700-1200300-500（59）派出所户籍治安

6、管理3万5万设一处，宜有独立院落700-1000600（60）居委会300700户设一处30-50（61）房管所房屋管理与维修3万5万设一处，宜有独立院落700-15001000-3000（62）房管段房屋管理与维修20004000户设一处100-200250-300（63）市政管理机构（所）供电、供水、雨污水等管理与维修宜合并设置550-900500-1000（64）绿化环卫管理点环卫与绿化管理20004000户设一处，宜合并设置80-120150-200（65）市场管理用房集贸市场管理3万5万设一处，可结合集贸市场设置100（66）工商管理及税务税收管理1万户左右设一处，可与街道办事处合设

7、100（67）居住区综合管线处居住区管理和服务居住区或小区设一处200250资料来源：漯河市城市规划管理技术规定教育机构用地资料来源：2009.11.11莆田市城市规划管理技术规定资料来源：珠海市划拨用地控制指标资料来源：漯河市城市规划管理技术规定资料来源：城市幼儿园建筑面积定额（试行）中等师范学校及城市一般中、小学校舍规划面积定额（试行）中小学设计规范 全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额（试行）普通高等学校建筑规划面积指标 城市居住区规划设计资料集文体科技用地电影院资料来源：电影院建筑设计规范文化馆 小型馆：指建筑面积20004000的文化馆；能满足群众文化活动的基本需求，适用于人口52

8、0万的小城市或县城的文化馆、服务人口530万的区或镇文化馆。服务人口不足5万的地区，不设置独立的文化馆，鼓励文化馆与其他相关文化设施联合建设。文化馆分类建筑面积（）容积率建设用地面积（）大型馆60001.345006500中型馆400060001.235005000小型馆200040001.020004000文化馆建设用地面积控制指标 资料来源：珠海市划拨用地控制指标一、综合医院建设标准（2008年修订版报批稿）二、县级综合医院主要医疗设备装备品目（2008年讨论稿）三、中医医院建设标准四、精神专科医院建设标准（2008年讨论稿）五、传染病医院建设标准（2008年报批稿）六、社区卫生服务机构建

9、设标准（2008年讨论稿）七、乡镇卫生院建设标准（2008年报批稿）资料来源：乡镇卫生院建设标准资料来源：乡镇集贸市场规划设计标准资料来源：商业建筑设计标准给水设施资料来源：城市给水工程规划规范资料来源：珠海市划拨用地控制指标资料来源：城市排水工程规划规范资料来源：珠海市划拨用地控制指标变电所资料来源：城市电力规划规范资料来源：重庆市通信工程规划导则邮政邮政汽车站燃气输配设施燃气输配设施燃气储备站作用：调峰、混气、加压规模：按工业与民用气比例确定储气系数布局：对置燃气调压站作用：调压、稳压规模：十几平米布局：按服务半径（500米在右）液化石油气瓶装供应站作用：供应瓶装气规模：数百平米布局：负荷

10、中心 服务50007000户 服务半径小于1公里1、环卫所2、环卫工人休憩室2、垃圾收集站2、垃圾转运站其用地总面积可按规划城市人口每人0.81.0m2计算。其中：机动车停车场的用地宜为80%90%，自行车停车场的用地宜为10%20%。市区宜建停车楼或地下停车库。8.1.3 市内机动车公共停车场停车位数的分布：在市中心和分区中心地区，应为全部停车位数的50%70%；在城市对外道路的出入口地区应为全部停车位数的5%10%；在城市其它地区应为全部停车位数的25%40%。机动车公共停车场的服务半径，在市中心地区不应大于200m；一般地区不应大于300m；自行车公共停车场的服务半径宜为50100m，并

11、不得大于200m。机动车地面停车场用地面积，每个停车位宜为25-30m2；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为30-35m2。摩托车停车场用地面积，每个停车位宜为2.5-2.7m2。自行车公共停车场用地面积,每个停车位宜为1.5-1.8m2。机动车公共停车场出入口的设置应符合下列规定：出入口应符合行车视距的要求，并应右转出入车道；出入口应距离交叉口、桥隧坡道起止线50m以远；少于50个停车位的停车场，可设一个出入口，其宽度宜采用双车道；50300个停车位的停车场，应设两个出入口；大于300个停车位的停车场，出口和入口应分开设置，两个出入口之间的距离应大于20m。自行车公共停车场应符合下

12、列规定：长条形停车场宜分成1520m长的段，每段应设一个出入口，其宽度不得小于3m；500个车位以上的停车场，出入口数不得小于两个；1500个车位以上的停车场，应分组设置，每组应设500个停车位，并应各设有一对出入口；停车场停车场8.2公共加油站公共加油站8.2.1城市公共加油站的服务半径宜为0.91.2km。8.2.2城市公共加油站应大、中、小相结合，以小型站为主，其用地面积应符合表8.2.2的规定。公共加油站的用地面积（万公共加油站的用地面积（万m2）表表8.2.28.2.3城市公共加油站的选址，应符合现行国家标准小型石油库及汽车加油设计规范的有关规定。8.2.4城市公共加油站的进出口宜设

13、在次干路上，并附设车辆等候加油的停车道。8.2.5附设机械化洗车的加油站，应增加用地面积160200m2。加油站的等级划分汽车加油站的加油机、油罐与周围建筑物、构筑物、交通线等的安全距离（m）注：三级汽车加油站相邻的民用或其它建筑为一、二级耐火等级，且与加油站相邻一面无门窗时，其与加油站的安全距离可不限。设有油气回收系统的加油站，与周围建筑物、交通线的安全距离，可按本表减少50%。消防站消防站注：兼有辖区消防任务的特勤站辖区保护面积同一级普通消防站，同一辖区内一般不再另设一级普通消防站。近郊区的普通消防站辖区面积确定为不应大于l5km2。上述指标应根据消防站建筑面积大小合理确定，面积大者取高限

14、，面积小者取低限；上述指标未包含道路、绿化用地而积，各地在确定消防站建设用地总而积时，可按0.50.6的容积率进行测算；消防站建设用地紧张且难以达到标准的特大城市，可结合本地实际，集中建设训练场地或训练基地，以保障消防员开展正常的业务训练。消防站可分为普通消防站和特勤消防站两类。普通消防站可分为一级普通消防站和二级普通消防站。消防站主体建筑距医院、学校、幼儿园、托儿所、影剧院、商场等容纳人员较多的公共建筑的主要疏散出口不应小于50m。辖区内有生产、贮存危险化学品单位的，消防站应设置在常年主导风向的上风或侧风处，其边界距上述危险部位一般不宜小于200m。消防站分类一级普通消防站二级普通消防站特勤

15、消防站辖区面积7km24km2建筑面积23003400m2l6002300 m235004900 m2建设用地面积33004800m220003200 m249006300 m2城市公共电、汽车首末站城市公共电、汽车首末站 首末站的规模按该线路所配营运车辆总数来确定。一般配车总数（折算为标准车）大于50辆的为大型站；2650辆的为中型站；等于或小于25辆的为小型站。首末站周围宜安排绿化用地（包括死角及发展预留用地），其面积宜不小于该站总用地的15%。首末站的规划用地面积宜按每辆标准车用地90100m2计算。若该线路所配营运车辆少于10辆或者所划用地属于不够方正或地貌高低错落等利用率不高的情况之一时，宜乘以1.5以上的用地系数。为了确保首末站的建设规模，回车道（行车道）和候车廊的用地不包含在90100m2的计算指标内，应按第2.1.6条、第2.1.9条要求另算后再加入站的用地面积中。谢谢观看！谢谢观看！